校園芳鄰
新北市鶯歌區・社區。新北市鶯歌區育英街65號，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（新北市鶯歌區育英街65號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
校園芳鄰 行情解讀
新北市鶯歌區的「校園芳鄰」位於 新北市鶯歌區育英街65號，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.8 萬/坪，總價中位約 730 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 校園芳鄰 放到整個 鶯歌區 來看，它的單價中位比 鶯歌區 整體低約 17%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
校園芳鄰屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市鶯歌區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.8 萬/坪
門牌 新北市鶯歌區育英街65號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-02 | 育英街６５之３號七樓之２ | 730 萬 | 18.51 | 39.43 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-30 | 育英街65號二樓之2 | 660 萬 | 18.83 | 35.06 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 83 年（屋齡約 32 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場-五福市場（市場，約 428 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 536 公尺）、鶯歌站 加油站（加油站，約 536 公尺）。 生活機能：最近公園「三號公園」 158 公尺、最近超市「自由聯盟」 160 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 218 公尺、最近診所「怡兒診所」 298 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-30 | 育英街65號 | 660 萬 | 18.8 | 35 | 華廈 |
| 2020-12-02 | 育英街65之3號 | 730 萬 | 18.5 | 39 | 華廈 |
| 2020-01-07 | 育英街55號 | 3,250 萬 | 34.4 | 94 | 透天 |
| 2016-11-02 | 育英街53之2號 | 1,450 萬 | 17.1 | 85 | 透天 |
| 2024-07-21 | 育英街53之12號 | 2,830 萬 | 33.5 | 85 | 透天 |
| 2019-01-23 | 重慶街112號 | 3,600 萬 | 29.1 | 124 | 透天 |
| 2015-11-06 | 重慶街102號 | 710 萬 | 6.7 | 106 | 透天 |
| 2015-08-03 | 育英街89巷5號 | 169 萬 | 0.8 | 217 | 透天 |
| 2021-09-26 | 育英街91號 | 1,140 萬 | 23.8 | 48 | 華廈 |
| 2021-09-06 | 育英街91號 | 1,800 萬 | 71 | 25 | 華廈 |
| 2021-09-22 | 育英街93之1號 | 840 萬 | 26.6 | 32 | 華廈 |
| 2025-06-23 | 育英街93之1號 | 1,000 萬 | 31.9 | 31 | 華廈 |
| 2014-03-28 | 育英街89巷6號 | 803 萬 | 19.5 | 41 | 公寓 |
| 2022-07-08 | 育英街89巷6號 | 955 萬 | 23.2 | 41 | 華廈 |
| 2021-11-23 | 育英街95巷6號 | 1,700 萬 | 17.4 | 97 | 透天 |
| 2025-04-26 | 育英街95巷6號 | 2,000 萬 | 20.5 | 97 | 透天 |
| 2024-04-11 | 育英街89巷8號 | 1,075 萬 | 33.4 | 32 | 華廈 |
| 2019-11-14 | 育英街89巷8號 | 495 萬 | 15.4 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-10 | 育英街89巷8號 | 750 萬 | 23.3 | 32 | 華廈 |
| 2012-10-01 | 育英街89巷15號 | 341 萬 | 12.1 | 28 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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校園芳鄰實價登錄成交價多少?
新北市鶯歌區「校園芳鄰」本社區實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 2 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
校園芳鄰和 鶯歌區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，校園芳鄰 比 鶯歌區 整體低約 17%（鶯歌區 整體中位約 22.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
校園芳鄰屋齡多久?買前要注意什麼?
校園芳鄰屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 校園芳鄰 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 校園芳鄰 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市鶯歌區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。