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河藍彎2

Q: 河藍彎2和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，河藍彎2 比 板橋區 整體高約 9%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 河藍彎2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 河藍彎2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市板橋區・社區。新北市板橋區華江五路101號，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市板橋區華江五路101號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,810萬 1,629～1,991 萬・36.7 坪 × 49.3 萬/坪

成交熱度

14/20 12 筆可查成交

區內價位

16/20 較板橋區整體 +9%

屋齡

20/20 5 年（2021 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市板橋區

門牌地址新北市板橋區華江五路101號

完工年民國 110 年（約 5 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

河藍彎2 行情解讀

新北市板橋區的「河藍彎2」位於新北市板橋區華江五路101號，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.3 萬/坪，多數成交落在 48 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把河藍彎2 放到整個板橋區來看，它的單價中位比板橋區整體高約 9%（板橋區整體中位約 45.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

河藍彎2屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市板橋區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 49.3 萬/坪

門牌新北市板橋區華江五路101號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-03-01	華江五路１０１號九樓	1,430 萬	50.95	28.07	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-01-08	華江五路１０１號十樓	1,650 萬	50.94	36.72	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-17	華江五路１０１號十三樓	2,648 萬	56.86	51	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-13	華江五路１０１號十二樓	1,600 萬	48.8	36.72	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-07	華江五路１０１號二樓	1,570 萬	47.38	36.72	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-16	華江五路１０１號七樓	1,600 萬	49.16	36.72	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-12	華江五路１０１號八樓	1,615 萬	49.34	36.72	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-10	華江五路１０１號六樓	1,600 萬	49.16	36.72	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-31	華江五路１０１號三樓	1,572 萬	47.81	36.72	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-25	華江五路１０１號十一樓	1,638 萬	50.16	36.72	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-06	華江五路１０１號五樓	1,402 萬	49.95	28.07	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-05	華江五路１０１號四樓	1,589 萬	48.41	36.72	四層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 58.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-05-31	文化路一段93號	3,300 萬	84.1	39	店面
2022-02-15	文化路一段93號	3,800 萬	96.9	39	住宅大樓
2013-06-21	文化路一段95號	4,000 萬	55.3	72	住宅大樓
2013-07-17	文化路一段99號	4,500 萬	63.4	71	住宅大樓
2015-09-02	文化路一段99號	4,500 萬	63.4	71	住宅大樓
2025-03-23	文化路一段99號	4,000 萬	56.4	71	住宅大樓
2013-05-24	文化路一段71號	2,700 萬	44.8	60	華廈
2022-07-20	文化路一段71號	4,070 萬	52.7	77	華廈
2025-03-10	文化路一段71號	1,990 萬	40.2	50	華廈
2026-06-12	文化路一段71號	2,938 萬	59.3	50	華廈
2023-10-19	文化路一段67號	2,660 萬	49.9	53	華廈
2024-09-16	文化路一段69號	3,650 萬	49	74	華廈
2017-11-15	文化路一段69號	800 萬	33.1	24	華廈
2021-05-04	文化路一段101巷3號	4,560 萬	60.7	75	住宅大樓
2014-05-01	文化路一段101巷5號	3,560 萬	47.5	75	住宅大樓
2020-01-18	文化路一段101巷5號	1,920 萬	60.4	32	住宅大樓
2013-05-10	文化路一段101巷7號	1,985 萬	45.3	44	住宅大樓
2016-05-02	文化路一段101巷7號	456 萬	10.4	44	住宅大樓
2019-09-28	文化路一段101巷7號	2,193 萬	50.1	44	住宅大樓
2024-12-24	文化路一段101巷15號	4,380 萬	64.6	72	住宅大樓