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敦美

新北市板橋區・社區。新北市板橋區國慶路158巷26號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市板橋區國慶路158巷26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,986萬 2,688～3,285 萬・92.5 坪 × 32.3 萬/坪
成交熱度
14/20 20 筆可查成交
區內價位
6/20 較板橋區整體 -29%
屋齡
17/20 14 年（2012 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市板橋區
門牌地址新北市板橋區國慶路158巷26號
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

敦美 行情解讀

新北市板橋區的「敦美」位於 新北市板橋區國慶路158巷26號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.3 萬/坪，多數成交落在 31 到 34 萬/坪之間，總價中位約 2,640 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 敦美 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 29%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

敦美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 32.3 萬/坪

門牌 新北市板橋區國慶路158巷26號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-09-07 國慶路１５８巷２６號十五樓 3,455 萬 44.01 92.46 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-08-06 國慶路１５８巷２６號十三樓 1,080 萬 11.68 92.46 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-16 國慶路１５８巷２６號十四樓 2,980 萬 32.23 92.46 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-06-16 國慶路１５８巷２６號五樓 2,500 萬 30.8 81.16 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-03-25 國慶路158巷26號12樓 3,188 萬 34.48 92.46 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-05 國慶路158巷26號3樓 2,673 萬 25.65 104.21 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號15樓 2,640 萬 32.27 92.46 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號10樓 2,640 萬 32.27 92.46 十層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號2樓 2,620 萬 34.75 81.16 二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號7樓 2,636 萬 31.64 92.46 七層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號5樓 2,420 萬 31.59 81.16 五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號14樓 2,800 萬 34.29 92.46 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號13樓 2,625 萬 32.34 92.46 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號12樓 2,703 萬 32.89 92.46 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號11樓 2,396 萬 31.49 80.94 十一層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號9樓 2,675 萬 32.49 92.46 九層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號8樓 2,650 萬 31.84 92.46 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號6樓 2,515 萬 33.35 92.46 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號4樓 2,550 萬 30.87 92.68 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-23 國慶路158巷26號3樓 2,700 萬 30.59 104.21 三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 58.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-05-31 文化路一段93號 3,300 萬 84.1 39 店面
2022-02-15 文化路一段93號 3,800 萬 96.9 39 住宅大樓
2013-06-21 文化路一段95號 4,000 萬 55.3 72 住宅大樓
2013-07-17 文化路一段99號 4,500 萬 63.4 71 住宅大樓
2015-09-02 文化路一段99號 4,500 萬 63.4 71 住宅大樓
2025-03-23 文化路一段99號 4,000 萬 56.4 71 住宅大樓
2013-05-24 文化路一段71號 2,700 萬 44.8 60 華廈
2022-07-20 文化路一段71號 4,070 萬 52.7 77 華廈
2025-03-10 文化路一段71號 1,990 萬 40.2 50 華廈
2023-10-19 文化路一段67號 2,660 萬 49.9 53 華廈
2024-09-16 文化路一段69號 3,650 萬 49 74 華廈
2017-11-15 文化路一段69號 800 萬 33.1 24 華廈
2021-05-04 文化路一段101巷3號 4,560 萬 60.7 75 住宅大樓
2014-05-01 文化路一段101巷5號 3,560 萬 47.5 75 住宅大樓
2020-01-18 文化路一段101巷5號 1,920 萬 60.4 32 住宅大樓
2013-05-10 文化路一段101巷7號 1,985 萬 45.3 44 住宅大樓
2016-05-02 文化路一段101巷7號 456 萬 10.4 44 住宅大樓
2019-09-28 文化路一段101巷7號 2,193 萬 50.1 44 住宅大樓
2024-12-24 文化路一段101巷15號 4,380 萬 64.6 72 住宅大樓
2018-12-22 文化路一段101巷15號 3,600 萬 57.6 62 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

板橋區預售建案

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板橋區其他社區

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敦美 常見問題

敦美實價登錄成交價多少?

新北市板橋區「敦美」本社區實價登錄單價中位約 32.3 萬/坪，多數落在 31–34 萬/坪，總價中位約 2,640 萬，共 20 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

敦美和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，敦美 比 板橋區 整體低約 29%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

敦美屋齡多久?買前要注意什麼?

敦美屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 敦美 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 敦美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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