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御新板

新北市板橋區・社區。新北市板橋區實踐路38號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市板橋區實踐路38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

71
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,099萬 1,889～2,309 萬・39.2 坪 × 53.5 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
20/20 較板橋區整體 +17%
屋齡
17/20 6 年（2020 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市板橋區
門牌地址新北市板橋區實踐路38號
所在路段實踐路
完工年民國 109 年（約 6 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御新板 行情解讀

新北市板橋區的「御新板」位於 新北市板橋區實踐路38號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.5 萬/坪，多數成交落在 51 到 60 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 御新板 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體高約 17%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

御新板屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 53.5 萬/坪

門牌 新北市板橋區實踐路38號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-01-18 實踐路３８號四樓 1,838 萬 59.99 30.64 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-04 實踐路３８號十二樓 2,390 萬 60.92 39.23 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-13 實踐路３８號十二樓 2,000 萬 50.98 39.23 十二層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-08 實踐路３８號四樓 1,675 萬 54.67 30.64 四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-11 實踐路３８號六樓 1,553 萬 50.68 30.64 六層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-01 實踐路３８號十四樓 2,070 萬 52.76 39.23 十四層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-02-26 實踐路３８號十五樓 2,100 萬 53.52 39.23 十五層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-04 實踐路３８號二樓 5,080 萬 56.84 97.78 一層，二層，騎樓/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-06 實踐路３８號十三樓 2,200 萬 51.74 45.9 十三層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-28 實踐路３８號八樓 2,118 萬 49.91 45.9 八層/十五層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 板橋民族路站 加油站（加油站，約 263 公尺）、板橋民族路站 加油站（加油站，約 263 公尺）、後埔市場（市場，約 465 公尺）。 生活機能：最近診所「昌禾骨科診所」 15 公尺、最近超商「7-Eleven」 34 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 97 公尺、最近停車場「板橋地政側門停車場」 174 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 50 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-07-08 實踐路38號 1,675 萬 54.7 31 住宅大樓
2020-07-13 實踐路38號 2,000 萬 51 39 住宅大樓
2020-06-11 實踐路38號 1,553 萬 50.7 31 住宅大樓
2020-05-01 實踐路38號 2,070 萬 52.8 39 住宅大樓
2020-02-26 實踐路38號 2,100 萬 53.5 39 住宅大樓
2019-09-04 實踐路38號 5,080 萬 56.8 98 住宅大樓
2019-07-06 實踐路38號 2,200 萬 51.7 46 住宅大樓
2019-05-28 實踐路38號 2,118 萬 49.9 46 住宅大樓
2021-11-04 實踐路38號 2,390 萬 60.9 39 住宅大樓
2023-01-18 實踐路38號 1,838 萬 60 31 住宅大樓
2020-03-21 實踐路40號 2,510 萬 52.9 51 住宅大樓
2019-11-20 實踐路40號 2,460 萬 52.4 51 住宅大樓
2019-10-09 實踐路40號 2,460 萬 52 51 住宅大樓
2019-05-28 實踐路40號 2,232 萬 49.9 48 住宅大樓
2020-12-14 實踐路40號 1,600 萬 42.3 38 住宅大樓
2021-02-18 實踐路40號 1,725 萬 45.6 38 住宅大樓
2021-10-29 實踐路40號 1,777 萬 51.9 38 住宅大樓
2023-02-10 實踐路40號 2,980 萬 63.1 51 住宅大樓
2023-07-11 實踐路40號 2,000 萬 54.5 45 住宅大樓
2015-01-26 實踐路36號 888 萬 15.6 57 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

板橋區預售建案

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御新板 常見問題

御新板實價登錄成交價多少?

新北市板橋區「御新板」本社區實價登錄單價中位約 53.5 萬/坪，多數落在 51–60 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 10 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。

御新板和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御新板 比 板橋區 整體高約 17%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

御新板屋齡多久?買前要注意什麼?

御新板屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 御新板 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御新板 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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