采菊大樓
新北市新店區・社區。新北市新店區中正路423號，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（新北市新店區中正路423號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
采菊大樓 行情解讀
新北市新店區的「采菊大樓」位於 新北市新店區中正路423號，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 45.8 萬/坪，多數成交落在 36 到 51 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 采菊大樓 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 15%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
采菊大樓屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 45.8 萬/坪
門牌 新北市新店區中正路423號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-19 | 中正路４２３－１號九樓 | 1,030 萬 | 48.15 | 21.39 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-30 | 中正路４２３號六樓 | 930 萬 | 50.97 | 18.25 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-26 | 中正路４２３－１號六樓 | 1,100 萬 | 51.43 | 21.39 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-29 | 中正路４２３號五樓 | 910 萬 | 49.87 | 18.25 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-18 | 中正路423-1號10樓 | 980 萬 | 45.82 | 21.39 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-06-12 | 中正路４２３號六樓 | 700 萬 | 38.36 | 18.25 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-29 | 中正路423號八樓 | 2,780 萬 | 36.04 | 77.13 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-12 | 中正路423號十樓 | 827 萬 | 45.32 | 18.25 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-05 | 中正路４２３號十樓 | 650 萬 | 35.62 | 18.25 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 30.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-04 | 安康路一段281巷3號 | 24 萬 | 17.8 | 1 | 透天 |
| 2018-08-14 | 安康路一段281巷3號 | 100 萬 | 37.1 | 3 | 透天 |
| 2019-04-19 | 安康路一段281巷3號 | 70 萬 | 25.9 | 3 | 透天 |
| 2023-05-16 | 安康路一段247巷16號 | 1,250 萬 | 53.1 | 24 | 透天 |
| 2017-07-18 | 安康路一段247巷7號 | 1,718 萬 | 39.1 | 44 | 透天 |
| 2015-01-31 | 安平路13巷5號 | 1,155 萬 | 62.4 | 19 | 透天 |
| 2020-08-18 | 安康路一段281巷12弄11號 | 470 萬 | 24.2 | 19 | 透天 |
| 2018-10-26 | 安康路一段247巷21弄10號 | 392 萬 | 28.1 | 14 | 透天 |
| 2016-03-19 | 安康路一段171號 | 1,250 萬 | 32.3 | 50 | 華廈 |
| 2016-05-11 | 安康路一段171號 | 888 萬 | 31.8 | 28 | 華廈 |
| 2016-05-03 | 安康路一段171號 | 1,020 萬 | 31.3 | 39 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 安康路一段171號 | 970 萬 | 34.7 | 28 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,746 萬 | 28.4 | 62 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,800 萬 | 32 | 62 | 華廈 |
| 2016-06-27 | 安康路一段171號 | 1,300 萬 | 32.8 | 50 | 華廈 |
| 2016-09-21 | 安康路一段171號 | 1,080 萬 | 31.4 | 39 | 華廈 |
| 2016-10-17 | 安康路一段171號 | 835 萬 | 30.4 | 27 | 華廈 |
| 2016-10-07 | 安康路一段171號 | 818 萬 | 29.8 | 27 | 華廈 |
| 2016-10-06 | 安康路一段171號 | 1,020 萬 | 30.6 | 39 | 華廈 |
| 2016-10-17 | 安康路一段171號 | 1,030 萬 | 30 | 39 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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采菊大樓實價登錄成交價多少?
新北市新店區「采菊大樓」本社區實價登錄單價中位約 45.8 萬/坪，多數落在 36–51 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 9 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
采菊大樓和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，采菊大樓 比 新店區 整體高約 15%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
采菊大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
采菊大樓屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 采菊大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 采菊大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。