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小雅苑

新北市新店區・社區。新北市新店區寶強路2號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（新北市新店區寶強路2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

73
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,201萬 1,081～1,321 萬・21.8 坪 × 55 萬/坪
成交熱度
14/20 20 筆可查成交
區內價位
20/20 較新店區整體 +38%
屋齡
13/20 24 年（2002 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新店區
門牌地址新北市新店區寶強路2號
所在路段寶強路
完工年民國 91 年（約 24 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

小雅苑 行情解讀

新北市新店區的「小雅苑」位於 新北市新店區寶強路2號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55 萬/坪，多數成交落在 50 到 59 萬/坪之間，總價中位約 1,385 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 小雅苑 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 38%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

小雅苑屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 55 萬/坪

門牌 新北市新店區寶強路2號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-02-28 寶強路２號等 2,460 萬 55.07 44.67 一層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-17 寶強路２之１號 2,900 萬 47.98 60.44 一層/六層 店面(店鋪)
2019-03-23 寶強路２號２樓 1,385 萬 63.42 21.84 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-05-02 寶強路２號３樓之１ 877 萬 57.59 15.22 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-10-13 寶強路2號4樓 1,260 萬 57.7 21.84 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-04-12 寶強路２號三樓之２ 1,860 萬 59.63 31.19 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-04-08 寶強路2之1號 3,010 萬 49.8 60.44 一層/六層 店面(店鋪)
2014-09-13 寶強路2號 2,450 萬 54.85 44.67 一層/六層 店面(店鋪)
2013-01-06 寶強路２號3樓 1,150 萬 52.66 21.84 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-30 寶強路２號3樓之2 1,850 萬 59.31 31.19 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-25 寶強路２號4樓之2 1,750 萬 42.96 40.73 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-25 寶強路２號5樓之2 1,650 萬 52.9 31.19 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-25 寶強路２號二樓之2 1,666 萬 53.41 31.19 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-19 寶強路２號4樓 1,200 萬 54.96 21.83 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-18 寶強路２號二樓之1 871 萬 57.23 15.22 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-11 寶強路２號5樓 1,085 萬 49.69 21.84 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-11 寶強路２號3樓之1 800 萬 52.57 15.22 三層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-11 寶強路２號4樓之1 800 萬 52.57 15.22 四層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-11 寶強路２號二樓 1,200 萬 54.95 21.84 二層/六層 華廈(10層含以下有電梯)
2012-12-11 寶強路２號5樓之1 838 萬 55.06 15.22 五層/六層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 91 年（屋齡約 24 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大豐站 加油站（加油站，約 154 公尺）、大豐站 加油站（加油站，約 154 公尺）、大坪林文化市場（市場，約 360 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 62 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 78 公尺、最近診所「林慶堂婦產科」 121 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 56.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-12-11 寶強路2號 1,200 萬 55 22 華廈
2012-12-18 寶強路2號 871 萬 57.2 15 華廈
2012-12-25 寶強路2號 1,666 萬 53.4 31 華廈
2013-01-06 寶強路2號 1,150 萬 52.7 22 華廈
2012-12-11 寶強路2號 800 萬 52.6 15 華廈
2012-12-30 寶強路2號 1,850 萬 59.3 31 華廈
2012-12-19 寶強路2號 1,200 萬 55 22 華廈
2012-12-11 寶強路2號 800 萬 52.6 15 華廈
2012-12-25 寶強路2號 1,750 萬 43 41 華廈
2012-12-11 寶強路2號 1,085 萬 49.7 22 華廈
2012-12-11 寶強路2號 838 萬 55.1 15 華廈
2012-12-25 寶強路2號 1,650 萬 52.9 31 華廈
2014-09-13 寶強路2號 2,450 萬 54.9 45 店面
2016-04-12 寶強路2號 1,860 萬 59.6 31 華廈
2016-10-13 寶強路2號 1,260 萬 57.7 22 華廈
2017-05-02 寶強路2號 877 萬 57.6 15 華廈
2019-03-23 寶強路2號 1,385 萬 63.4 22 華廈
2021-02-28 寶強路2號 2,460 萬 55.1 45 華廈
2016-04-08 寶強路2之1號 3,010 萬 49.8 60 店面
2020-04-17 寶強路2之1號 2,900 萬 48 60 店面
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新店區預售建案

波爾多45.7 萬/坪宏普中央公園60.6 萬/坪全陽大璽57.3 萬/坪聯上澐朗70.9 萬/坪宏普中央公園2 Garden Park69.4 萬/坪漢皇吾岳69.1 萬/坪誠鑫53.6 萬/坪合陽天擎36.4 萬/坪

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小雅苑 常見問題

小雅苑實價登錄成交價多少?

新北市新店區「小雅苑」本社區實價登錄單價中位約 55 萬/坪，多數落在 50–59 萬/坪，總價中位約 1,385 萬，共 20 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。

小雅苑和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，小雅苑 比 新店區 整體高約 38%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

小雅苑屋齡多久?買前要注意什麼?

小雅苑屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 小雅苑 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 小雅苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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