新北市新店區中興路二段257號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 14 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 63.8 萬/坪 比 新店區全區 高 61%
總價中位 3,458 萬 常見 60–69 萬/坪 平均 57.1 坪 屋齡 2 年
近年走勢↑+15% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 3,637 萬 約 63.8 萬/坪 × 57 坪
最低可賣3,420萬
最高可賣3,933萬
中位單價63.8萬/坪
各屋型中位· 新店區近 3 年住宅大樓57.7 萬/坪公寓40.3 萬/坪華廈39.1 萬/坪透天35.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年0–3年70.8 萬/坪3–5年71.7 萬/坪5–10年53.2 萬/坪10–20年58.9 萬/坪20年以上41.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 →
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、加油站 工業宅道路用地
實坪單價（剔公設）109.3 萬/坪
權狀單價63.8 萬/坪
公設比（估）33%
月付試算109,185 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 109.3 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 33% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 14 筆
2023-03-12 11F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 67.7 萬/坪總 3,868 萬 2021-03-20 13F/15F ›住宅大樓 · 57.14坪 63.8 萬/坪總 3,360 萬 2021-03-12 14F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 65.8 萬/坪總 3,540 萬 2021-03-09 3F/15F ›住宅大樓 · 56.16坪 68.8 萬/坪總 3,578 萬 2021-03-06 15F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 65.0 萬/坪總 3,458 萬 2021-02-26 11F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 65.0 萬/坪總 3,488 萬 2021-01-23 4F/15F ›住宅大樓 · 57.14坪 60.3 萬/坪總 3,195 萬 2020-11-29 10F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 62.6 萬/坪總 3,340 萬 2020-11-19 5F/15F ›住宅大樓 · 57.14坪 61.0 萬/坪總 3,253 萬 2020-11-09 8F/15F ›住宅大樓 · 57.15坪 61.8 萬/坪總 3,300 萬 2020-10-31 6F/15F ›住宅大樓 · 57.14坪 65.3 萬/坪總 3,475 萬 2020-09-17 7F/15F ›住宅大樓 · 49.38坪 60.9 萬/坪總 3,008 萬 2020-07-31 9F/15F ›住宅大樓 · 72.67坪 61.8 萬/坪總 3,820 萬 2020-05-22 12F/15F ›住宅大樓 · 49.38坪 62.9 萬/坪總 3,106 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 1 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（14 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
67.7萬/坪 總價 3,868 萬（扣車位 3,588 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少
4,077 萬 較當時 +209 萬（+5%） 63.8萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 3,150 萬）
現在能賣多少
3,644 萬 較當時 +284 萬（+8%） 65.8萬/坪 總價 3,540 萬（扣車位 3,250 萬）
現在能賣多少
3,840 萬 較當時 +300 萬（+8%） 68.8萬/坪 總價 3,578 萬（扣車位 3,328 萬）
現在能賣多少
3,881 萬 較當時 +303 萬（+8%） 65.0萬/坪 總價 3,458 萬（扣車位 3,208 萬）
現在能賣多少
3,751 萬 較當時 +293 萬（+8%） 65.0萬/坪 總價 3,488 萬（扣車位 3,208 萬）
現在能賣多少
3,783 萬 較當時 +295 萬（+8%） 60.3萬/坪 總價 3,195 萬（扣車位 2,975 萬）
現在能賣多少
3,465 萬 較當時 +270 萬（+8%） 62.6萬/坪 總價 3,340 萬（扣車位 3,090 萬）
現在能賣多少
3,647 萬 較當時 +307 萬（+9%） 61.0萬/坪 總價 3,253 萬（扣車位 3,013 萬）
現在能賣多少
3,552 萬 較當時 +299 萬（+9%） 61.8萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,050 萬）
現在能賣多少
3,603 萬 較當時 +303 萬（+9%） 65.3萬/坪 總價 3,475 萬（扣車位 3,225 萬）
現在能賣多少
3,794 萬 較當時 +319 萬（+9%） 60.9萬/坪 總價 3,008 萬
現在能賣多少
3,285 萬 較當時 +277 萬（+9%） 61.8萬/坪 總價 3,820 萬（扣車位 3,050 萬）
現在能賣多少
4,171 萬 較當時 +351 萬（+9%） 62.9萬/坪 總價 3,106 萬
現在能賣多少
3,392 萬 較當時 +286 萬（+9%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
15 樓 65 萬/坪 +2% 1 筆
14 樓 65.8 萬/坪 +3% 1 筆
13 樓 63.8 萬/坪 0% 1 筆
12 樓 62.9 萬/坪 -1% 1 筆
11 樓 67.7 萬/坪 +6% 2 筆
10 樓 62.6 萬/坪 -2% 1 筆
9 樓 61.8 萬/坪 -3% 1 筆
8 樓 61.8 萬/坪 -3% 1 筆
7 樓 60.9 萬/坪 -5% 1 筆
6 樓 65.3 萬/坪 +2% 1 筆
5 樓 61 萬/坪 -4% 1 筆
4 樓 60.3 萬/坪 -5% 1 筆
3 樓 68.8 萬/坪 +8% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 71 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 63.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-04-26 住宅大樓 57.14坪 3房 42,000 元/月734 元/坪
2022-04-01 住宅大樓 57.14坪 3房 43,000 元/月754 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2021–2023 年（跨 2 年）、共 1 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-03 11F · 57 坪 估賺 +88 萬 報酬率 2.5%
買進2021-02-263,488 萬
→ 賣出2023-03-123,868 萬
持有2 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 155 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2020–2023 單價回放
3 年來 +9%（年化 +2.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區中興路二段257號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層15 層
建物坪數49.4–72.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33 %
主建物實坪28.3 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6 坪
地段地號惠國段7 地號
公告土地現值（115年）274,515 元/㎡
換算每坪地價90.7 萬/坪
依本址 14 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 1／賠 0）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（14 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（七張 約 417 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新店區治安概況
毒品312件
住宅竊盜120件
機車竊盜11件
汽車竊盜7件
強制性交2件
強盜1件
新店區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站七張 站步行約 6 分 · 距 417 公尺
大坪林站步行 13 分 · 939m大坪林站步行 13 分 · 967m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 63.814筆
中興路二段 49.11,296筆
新店區全區 39.643,532筆
本址單價比 新店區全區
高 61% ,比 中興路二段高 30%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 923 公尺
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 1.4 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 2.0 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
13 分台北 信義商圈8.7 km
14 分台北車站9.8 km
15 分新北 板橋10.6 km
16 分南港15.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市新店區中興路二段257號 常見問題
新北市新店區中興路二段257號最近成交多少？
新北市新店區中興路二段257號實價登錄共 14 筆，單價中位 63.8 萬/坪，常見 60–69 萬/坪，最新成交 2023-03-12。
新北市新店區中興路二段257號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新店區全區約 61%，高於中興路二段約 30%。
新北市新店區中興路二段257號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-03-12 · 總價 3,868 萬 · 單價 67.7 萬/坪