三和苑
新北市新店區・社區。新北市新店區中正路227號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（新北市新店區中正路227號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三和苑 行情解讀
新北市新店區的「三和苑」位於 新北市新店區中正路227號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 50.4 萬/坪，多數成交落在 41 到 68 萬/坪之間，總價中位約 3,270 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 三和苑 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 27%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三和苑屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 50.4 萬/坪
門牌 新北市新店區中正路227號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 中正路２２７之２號十二樓 | 4,510 萬 | 70.81 | 77.79 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-26 | 中正路２２７之２號七樓 | 4,150 萬 | 69.4 | 67.21 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-06 | 中正路２２７之１號三樓 | 2,450 萬 | 67.83 | 43.75 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-05 | 中正路２２７之２號三樓 | 3,360 萬 | 55.8 | 67.21 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-07 | 中正路２２７號十五樓 | 3,900 萬 | 52.25 | 74.64 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-24 | 中正路２２７之２號八樓 | 3,270 萬 | 54.21 | 67.21 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 中正路２２７號十二樓 | 3,780 萬 | 54.64 | 74.64 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-07 | 中正路２２７之１號１２樓 | 1,828 萬 | 55.11 | 33.17 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-23 | 中正路２２７之２號１２樓 | 3,613 萬 | 46.45 | 77.79 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-04 | 中正路２２７之１號二樓 | 914 萬 | 27.55 | 33.17 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-31 | 中正路２２７之２號十五樓 | 3,188 萬 | 40.98 | 77.79 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-14 | 中正路２２７之１號４樓 | 1,800 萬 | 41.14 | 43.75 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-09 | 中正路227之1號14樓 | 1,860 萬 | 42.51 | 43.75 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-05 | 中正路２２７之１號１５樓 | 2,040 萬 | 46.63 | 43.75 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-17 | 中正路227號8樓 | 3,732 萬 | 50 | 74.64 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-14 | 中正路２２７之２號八樓 | 3,700 萬 | 55.05 | 67.21 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-28 | 中正路227之2號9樓 | 3,390 萬 | 50.44 | 67.21 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-30 | 中正路227之1號8樓 | 2,068 萬 | 47.27 | 43.75 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-13 | 中正路２２７之２號二樓 | 2,180 萬 | 32.44 | 67.21 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-24 | 中正路２２７之１號３樓 | 1,770 萬 | 40.46 | 43.75 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新店仁愛市場（市場，約 115 公尺）、新店建國市場（市場，約 205 公尺）、建國市場（市場，約 486 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 3 公尺、最近超商「7-Eleven」 39 公尺、最近診所「陳正宗診所」 40 公尺、最近超市「全聯福利中心」 100 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-17 | 中正路227號 | 3,732 萬 | 50 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-10-16 | 中正路227號 | 3,780 萬 | 54.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2021-02-07 | 中正路227號 | 3,900 萬 | 52.3 | 75 | 住宅大樓 |
| 2024-10-06 | 中正路227之1號 | 2,450 萬 | 67.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-12-24 | 中正路227之1號 | 1,770 萬 | 40.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-07-30 | 中正路227之1號 | 2,068 萬 | 47.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-05-05 | 中正路227之1號 | 2,040 萬 | 46.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-01-09 | 中正路227之1號 | 1,860 萬 | 42.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-07-14 | 中正路227之1號 | 1,800 萬 | 41.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-08-04 | 中正路227之1號 | 914 萬 | 27.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-01-07 | 中正路227之1號 | 1,828 萬 | 55.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-03-13 | 中正路227之2號 | 2,180 萬 | 32.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2013-10-28 | 中正路227之2號 | 3,390 萬 | 50.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-01-14 | 中正路227之2號 | 3,700 萬 | 55.1 | 67 | 住宅大樓 |
| 2017-10-31 | 中正路227之2號 | 3,188 萬 | 41 | 78 | 住宅大樓 |
| 2018-12-23 | 中正路227之2號 | 3,613 萬 | 46.5 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-11-24 | 中正路227之2號 | 3,270 萬 | 54.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-01-05 | 中正路227之2號 | 3,360 萬 | 55.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2025-04-26 | 中正路227之2號 | 4,150 萬 | 69.4 | 67 | 住宅大樓 |
| 2026-04-26 | 中正路227之2號 | 4,510 萬 | 70.8 | 78 | 住宅大樓 |
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三和苑實價登錄成交價多少?
新北市新店區「三和苑」本社區實價登錄單價中位約 50.4 萬/坪，多數落在 41–68 萬/坪，總價中位約 3,270 萬，共 20 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
三和苑和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三和苑 比 新店區 整體高約 27%（新店區 整體中位約 39.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三和苑屋齡多久?買前要注意什麼?
三和苑屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三和苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三和苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。