觀泉一期
新北市八里區・社區。新北市八里區龍米路二段226巷7號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路二段226巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀泉一期 行情解讀
新北市八里區的「觀泉一期」位於 新北市八里區龍米路二段226巷7號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.5 萬/坪，多數成交落在 19 到 27 萬/坪之間，總價中位約 666 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 觀泉一期 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
觀泉一期屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.5 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路二段226巷7號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 龍米路二段２２６巷７號五樓 | 850 萬 | 26.65 | 31.9 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-17 | 龍米路二段２２６巷７號 | 638 萬 | 23.92 | 26.67 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-01 | 龍米路二段２２６巷７號三樓 | 750 萬 | 23.51 | 31.9 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-16 | 龍米路二段２２６巷７號七樓 | 666 萬 | 22.51 | 29.59 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-25 | 龍米路二段２２６巷７號二樓 | 624 萬 | 18.72 | 31.9 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 317 公尺）、墓地（墓地，約 755 公尺）、墓地（墓地，約 783 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近停車場「天后宮收費停車場」 127 公尺、最近公園「渡船頭公園」 179 公尺、最近銀行「淡水一信」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-25 | 龍米路二段226巷7號 | 624 萬 | 18.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-04-16 | 龍米路二段226巷7號 | 666 萬 | 22.5 | 30 | 華廈 |
| 2017-10-01 | 龍米路二段226巷7號 | 750 萬 | 23.5 | 32 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 龍米路二段226巷7號 | 638 萬 | 23.9 | 27 | 華廈 |
| 2025-02-25 | 龍米路二段226巷7號 | 850 萬 | 26.7 | 32 | 華廈 |
| 2012-10-04 | 龍米路二段226巷8號 | 645 萬 | 19.3 | 32 | 華廈 |
| 2012-11-19 | 龍米路二段226巷8號 | 625 萬 | 18.6 | 32 | 華廈 |
| 2012-11-25 | 龍米路二段226巷8號 | 642 萬 | 19.2 | 32 | 華廈 |
| 2013-05-22 | 龍米路二段226巷8號 | 666 萬 | 22.3 | 30 | 華廈 |
| 2018-10-31 | 龍米路二段226巷8號 | 790 萬 | 24.6 | 32 | 華廈 |
| 2019-06-16 | 龍米路二段226巷8號 | 760 萬 | 23.7 | 32 | 華廈 |
| 2022-04-22 | 龍米路二段226巷8號 | 675 萬 | 25.1 | 27 | 華廈 |
| 2025-04-06 | 龍米路二段226巷8號 | 870 萬 | 27.1 | 32 | 華廈 |
| 2012-10-02 | 龍米路二段226巷6號 | 630 萬 | 18.9 | 32 | 華廈 |
| 2012-10-02 | 龍米路二段226巷6號 | 617 萬 | 20.8 | 30 | 華廈 |
| 2013-05-31 | 龍米路二段226巷6號 | 741 萬 | 22.6 | 32 | 華廈 |
| 2017-04-11 | 龍米路二段226巷6號 | 660 萬 | 22.2 | 30 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 龍米路二段226巷6號 | 710 萬 | 26.5 | 27 | 華廈 |
| 2023-04-01 | 龍米路二段226巷6號 | 735 萬 | 24.8 | 30 | 華廈 |
| 2012-07-12 | 龍米路二段226巷9號 | 630 萬 | 18.7 | 32 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
八里區預售建案
八里區其他社區
看 八里區 整區行情與排行 →觀泉一期 常見問題
觀泉一期實價登錄成交價多少?
新北市八里區「觀泉一期」本社區實價登錄單價中位約 23.5 萬/坪，多數落在 19–27 萬/坪，總價中位約 666 萬，共 5 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
觀泉一期和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀泉一期 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
觀泉一期屋齡多久?買前要注意什麼?
觀泉一期屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 觀泉一期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀泉一期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。