楨洋雅寓
基隆市七堵區・社區。南興路121號1至5樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
楨洋雅寓 行情解讀
基隆市七堵區的「楨洋雅寓」位於 南興路121號1至5樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 20.4 萬/坪，多數成交落在 11 到 26 萬/坪之間，總價中位約 565 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 楨洋雅寓 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 11%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 七堵市場（市場，約 29 公尺）、夜市區（市場，約 129 公尺）。 生活機能：最近公園「正光公園」 44 公尺、最近超商「OK超商」 47 公尺、最近運動中心「基隆市七堵區七堵國小游泳池(館)」 105 公尺、最近超市「全聯福利中心」 114 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-26 | 南興路63巷3之1號 | 400 萬 | 18.2 | 22 | 公寓 |
| 2018-10-01 | 南興路63巷3之1號 | 470 萬 | 21.3 | 22 | 公寓 |
| 2016-04-09 | 南興路63巷5號 | 150 萬 | 7.1 | 21 | 公寓 |
| 2013-12-15 | 南興路63巷7之2號 | 350 萬 | 16.3 | 22 | 公寓 |
| 2013-03-01 | 南興路63巷4號 | 103 萬 | 8 | 13 | 店面 |
| 2016-03-01 | 南興路63巷4號 | 135 萬 | 10.5 | 13 | 店面 |
| 2025-01-03 | 南興路63巷6之2號 | 605 萬 | 22.6 | 27 | 公寓 |
| 2019-06-11 | 南興路68號 | 830 萬 | 26.9 | 31 | 公寓 |
| 2016-07-06 | 南興路77號 | 630 萬 | 15.5 | 41 | 公寓 |
| 2022-01-24 | 南興路77號 | 743 萬 | 18.3 | 41 | 公寓 |
| 2021-10-21 | 南興路79號 | 700 萬 | 17 | 41 | 公寓 |
| 2025-10-20 | 南興路79號 | 729 萬 | 17.7 | 41 | 公寓 |
| 2022-04-23 | 南興路63巷10之3號 | 560 萬 | 17.6 | 32 | 公寓 |
| 2025-08-05 | 南興路63巷10之1號 | 700 萬 | 22 | 32 | 公寓 |
| 2018-08-10 | 南興路63巷8弄2之1號 | 1,260 萬 | 25.7 | 49 | 公寓 |
| 2013-05-30 | 南興路63巷12之3號 | 270 萬 | 11.6 | 23 | 公寓 |
| 2015-01-16 | 開元路88之5號 | 565 萬 | 23.6 | 24 | 公寓 |
| 2018-03-29 | 開元路88之6號 | 450 萬 | 18.8 | 24 | 公寓 |
| 2013-02-20 | 南興路49號 | 267 萬 | 8.5 | 32 | 透天 |
| 2024-07-18 | 南興路63巷8弄1之3號 | 875 萬 | 34.6 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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楨洋雅寓實價登錄成交價多少?
基隆市七堵區「楨洋雅寓」周邊實價登錄單價中位約 20.4 萬/坪，多數落在 11–26 萬/坪，總價中位約 565 萬，共 1,487 筆成交。
楨洋雅寓和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，楨洋雅寓 比 七堵區 整體高約 11%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 楨洋雅寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 楨洋雅寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市七堵區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。