光明
基隆市七堵區・社區。光明路26號1~7樓。以下為本社區（基隆市七堵區光明路26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光明 行情解讀
基隆市七堵區的「光明」位於 光明路26號1~7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28 萬/坪，多數成交落在 25 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 光明 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 52%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28 萬/坪
門牌 基隆市七堵區光明路26號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-06 | 光明路２６號６樓 | 1,500 萬 | 30.02 | 49.96 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-15 | 光明路２６號７樓 | 1,400 萬 | 28.02 | 49.96 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-22 | 光明路２６號３樓 | 1,250 萬 | 25.02 | 49.96 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-04 | 光明路２６號５樓 | 1,250 萬 | 25.02 | 49.96 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 七堵市場（市場，約 104 公尺）、夜市區（市場，約 104 公尺）。 生活機能：最近停車場「開元路立體停車場」 32 公尺、最近公園「正光公園」 108 公尺、最近超商「全家便利商店」 126 公尺、最近運動中心「基隆市七堵區七堵國小游泳池(館)」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-22 | 開元路44號 | 550 萬 | 15.8 | 35 | 公寓 |
| 2015-10-25 | 開元路40號 | 550 萬 | 17.7 | 31 | 公寓 |
| 2017-04-08 | 開元路60之3號 | 353 萬 | 13.5 | 26 | 公寓 |
| 2023-03-07 | 開元路60號 | 1,500 萬 | 57.3 | 26 | 公寓 |
| 2024-06-13 | 開元路62號 | 1,106 萬 | 56.3 | 20 | 公寓 |
| 2021-10-31 | 光明路94號 | 632 萬 | 21 | 30 | 公寓 |
| 2022-04-03 | 開元路52號 | 552 萬 | 14.5 | 38 | 公寓 |
| 2013-03-29 | 光明路96號 | 415 萬 | 13 | 32 | 公寓 |
| 2014-09-14 | 光明路96號 | 780 萬 | 24.5 | 32 | 公寓 |
| 2016-11-22 | 崇智街5號 | 600 萬 | 15.5 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-19 | 開元路54號 | 460 萬 | 13.3 | 35 | 公寓 |
| 2019-01-18 | 南興路63巷8弄11之2號 | 500 萬 | 19.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-06-15 | 南興路63巷8弄11之2號 | 600 萬 | 23.7 | 25 | 公寓 |
| 2014-03-24 | 南興路63巷8弄9之1號 | 525 萬 | 21.1 | 25 | 公寓 |
| 2017-12-12 | 南興路63巷8弄9之2號 | 525 萬 | 21.1 | 25 | 公寓 |
| 2025-09-14 | 開元路68之2號 | 540 萬 | 20.1 | 27 | 公寓 |
| 2022-10-03 | 南興路63巷8弄7之2號 | 520 萬 | 20.9 | 25 | 公寓 |
| 2021-12-30 | 崇智街2之8號 | 300 萬 | 11 | 27 | 公寓 |
| 2014-11-04 | 開元路59之12號 | 675 萬 | 21.2 | 32 | 公寓 |
| 2015-11-24 | 開元路59之14號 | 530 萬 | 16.6 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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七堵區其他社區
看 七堵區 整區行情與排行 →光明 常見問題
光明實價登錄成交價多少?
基隆市七堵區「光明」本社區實價登錄單價中位約 28 萬/坪，多數落在 25–30 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 4 筆成交。
光明和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光明 比 七堵區 整體高約 52%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 光明 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光明 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市七堵區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。