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大德街商用行情

臺南市南區大德街。 這條路的店面成交中位比南區整體 高 71.9%。 （資料截至 2026-07-27）

店面

6 筆買賣・0 筆租賃
成交中位33萬/坪
租金中位—元/坪
表面投報—%

和南區整體比 這條路的店面成交中位 33 萬/坪，南區整體 19.2 萬/坪，差 +71.9%。

店面

店面成交明細

成交地址總價單價坪數樓層屋齡用途
2024-06-24 臺南市南區大德街１４１巷４９之１１號 706 萬 33.7 21 全 / 二層 53 商業用
2022-08-12 臺南市南區大德街１４１巷４６之８號 370 萬 33 11.2 一層 / 五層 31 商業用
2021-10-28 臺南市南區大德街１４１巷４６之８號 110 萬 9.8 11.2 一層 / 五層 30 商業用
2021-10-12 臺南市南區大德街１４１巷６７號 1,050 萬 53.2 19.7 全 / 一層 — 商業用
2021-04-12 臺南市南區大德街１４１巷４６之７號 150 萬 13.6 11 一層 / 五層 30 商業用
2020-07-01 大德街１４１巷４９之１１號 520 萬 24.8 21 全 / 二層 49 商業用

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南區其他商用路段

路段店面
售／租		辦公室
售／租		廠辦
售／租
西門路一段 28 ／902——
惠南街 9.1 ——
水交社路 36 ——
文南一街 10 — ／1,035—
健康路二段 — ／1,098——
新興路 17 ／648——
大同路二段 — ／959——
金華路二段 — ／1,131——
中華西路一段 — ／1,002——
萬年五街 27 ／436——
中華南路二段 32.7 ／522——
興昌路 34 ——
金華路一段 — ／737——
夏林路 — ／1,577——
明興路 — ／400——
府緯街 12.7 ——
文南路 — ／1,455——
新樂路 — 32.5 —
永春街 10.3 ——
永興一街 16.3 ——
永興二街 12.5 ——
中華南路一段 — ／1,025——
大成路一段 — ／780——
新義南路 — 36.2 —

接著查

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大德街商用不動產常見問題

大德街的店面一坪多少？

中位 33 萬/坪，共 6 筆成交。比南區整體中位高 71.9%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。

大德街的商用租金多少？

大德街的店面租賃樣本不足，沒有可靠的中位數。

為什麼同一條路的成交價差這麼大？

商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。

這一頁的商用是怎麼判定的？

買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。

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