新興路商用行情

臺南市南區新興路。這條路的店面成交中位比南區整體 低 11.5%。（資料截至 2026-10-19）

店面

10 筆買賣・9 筆租賃

成交中位17萬/坪

租金中位648元/坪

表面投報4.57%

1 筆買賣・0 筆租賃

成交中位56萬/坪

租金中位—元/坪

表面投報—%

和南區整體比 這條路的店面成交中位 17 萬/坪，南區整體 19.2 萬/坪，差 -11.5%。租金 648 對 912 元/坪，差 -28.9%。售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。

以 30 坪估的售價	510 萬
估計月租	19,440 元
估計年租金	233,280 元
表面投報率（年租 ÷ 售價）	4.57%
扣空置與招租空檔商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇	−8%
扣管理與修繕商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原	−6%
扣稅負房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得	−12%
估計淨報酬率	3.48%
以淨報酬回本年數	29 年

扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。

不論是臺南市南區新興路的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。

資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。

路段	店面售／租	辦公室售／租	廠辦售／租
西門路一段	28 ／1,031	—	—
文南一街	10	— ／919	—
惠南街	9.1 ／979	—	—
健康路二段	68.8 ／754	— ／334	—
水交社路	36 ／1,276	—	—
大同路二段	23.5 ／959	— ／245	—
中華西路一段	20.2 ／1,002	25.1	— ／430
金華路二段	18.5 ／1,131	44	—
中華南路二段	32.7 ／810	—	35.1 ／793
萬年五街	27 ／436	—	—
新樂路	—	32.5	37.3 ／473
金華路一段	27.9 ／737	—	59.5
新愛路	— ／704	46.6 ／552	31.5 ／565
興昌路	34 ／860	—	—
夏林路	— ／1,577	—	—
明興路	9.8 ／400	—	—
府緯街	12.7 ／793	—	—
文南路	13.3 ／1,455	—	—
永春街	10.3	—	—
永興一街	16.3	—	—
永興二街	12.5	—	—
新義南路	—	36.2	46.1 ／526
新都路	— ／1,600	—	— ／1,438
中華南路一段	— ／1,025	— ／413	—

新興路的店面一坪多少？

中位 17 萬/坪，共 10 筆成交。比南區整體中位低 11.5%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。

新興路的商用租金多少？

店面中位 648 元/坪/月，共 9 筆租賃實登。比南區整體低 28.9%。這是實際成交租金不是開價。

在新興路買店面投報率多少？

以 30 坪估：售價約 510 萬、月租約 19,440 元，表面投報 4.57%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 3.48%、回本約 29 年。

為什麼同一條路的成交價差這麼大？

商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。

這一頁的商用是怎麼判定的？

買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。

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