興昌路商用行情
臺南市南區興昌路。 這條路的店面成交中位比南區整體 高 77.1%。 （資料截至 2026-07-27）
店面
8 筆買賣・4 筆租賃成交中位34萬/坪
租金中位—元/坪
表面投報—%
和南區整體比 這條路的店面成交中位 34 萬/坪，南區整體 19.2 萬/坪，差 +77.1%。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-01 | 興昌路８號 | 1,646 萬 | 42.7 | 38.5 | 一層 / 十二層 | 4 | 商業用 |
| 2019-05-04 | 臺南市南區興昌路７６巷５號 | 805 萬 | 21.1 | 41.9 | 一層 / 十三層 | — | 商業用 |
| 2019-03-09 | 興昌路９巷９號 | 1,630 萬 | 32.8 | 56.1 | 一層，見其他登記事項 / 十一層 | -1 | 商業用 |
| 2019-01-16 | 臺南市南區興昌路９巷１號 | 2,140 萬 | 34.8 | 70.5 | 一層，見其他登記事項 / 十一層 | -1 | 商業用 |
| 2018-12-15 | 臺南市南區興昌路９巷１１號 | 2,300 萬 | 34 | 88.3 | 一層，見其他登記事項 / 十一層 | -2 | 商業用 |
| 2018-10-27 | 臺南市南區興昌路７６巷３號 | 803 萬 | 19.8 | 47.1 | 一層 / 十三層 | -1 | 商業用 |
| 2018-09-02 | 臺南市南區興昌路７６巷１號 | 850 萬 | 19.2 | 47.1 | 一層 / 十三層 | -1 | 商業用 |
| 2018-04-30 | 臺南市南區興昌路２號 | 2,800 萬 | 41.4 | 75.8 | 一層，見其他登記事項 / 十二層 | 1 | 商業用 |
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南區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 西門路一段 | 28 ／902 | — | — |
| 惠南街 | 9.1 | — | — |
| 水交社路 | 36 | — | — |
| 文南一街 | 10 | — ／1,035 | — |
| 健康路二段 | — ／1,098 | — | — |
| 新興路 | 17 ／648 | — | — |
| 大同路二段 | — ／959 | — | — |
| 金華路二段 | — ／1,131 | — | — |
| 中華西路一段 | — ／1,002 | — | — |
| 萬年五街 | 27 ／436 | — | — |
| 中華南路二段 | 32.7 ／522 | — | — |
| 金華路一段 | — ／737 | — | — |
| 夏林路 | — ／1,577 | — | — |
| 明興路 | — ／400 | — | — |
| 府緯街 | 12.7 | — | — |
| 文南路 | — ／1,455 | — | — |
| 新樂路 | — | 32.5 | — |
| 永春街 | 10.3 | — | — |
| 永興一街 | 16.3 | — | — |
| 永興二街 | 12.5 | — | — |
| 中華南路一段 | — ／1,025 | — | — |
| 大德街 | 33 | — | — |
| 大成路一段 | — ／780 | — | — |
| 新義南路 | — | 36.2 | — |
接著查
興昌路商用不動產常見問題
興昌路的店面一坪多少？
中位 34 萬/坪，共 8 筆成交。比南區整體中位高 77.1%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
興昌路的商用租金多少？
興昌路的店面租賃樣本不足，沒有可靠的中位數。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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