興中街商用行情
臺中市中區興中街。 這條路的店面成交中位比中區整體 高 63.5%。 （資料截至 2026-10-10）
店面
3 筆買賣・2 筆租賃和中區整體比 這條路的店面成交中位 22.4 萬/坪，中區整體 13.7 萬/坪，差 +63.5%。 租金 1,507 對 793 元/坪，差 +90%。 售價與租金同方向，代表價差反映的是實際使用價值，比較合理。
投報率攤開看
| 以 30 坪估的售價 | 672 萬 |
| 估計月租 | 45,210 元 |
| 估計年租金 | 542,520 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 8.07% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 6.14% |
| 以淨報酬回本年數 | 16 年 |
扣項用市場常見水準的中間值，不是這條路的實測值。
店面成交明細
| 成交 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 屋齡 | 用途 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 臺中市中區興中街１６巷２號 | 700 萬 | 27 | 26 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
| 2024-04-27 | 臺中市中區興中街２４號 | 1,400 萬 | 19.2 | 73.1 | 全 / 四層 | — | 商業用 |
| 2014-09-01 | 臺中市中區興中街１７之１號 | 1,300 萬 | 22.4 | 58.1 | 全 / 二層 | — | 商業用 |
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中區其他商用路段
| 路段 | 店面 售／租 | 辦公室 售／租 | 廠辦 售／租 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道一段 | 14.1 ／793 | 16.9 ／479 | 10.9 |
| 成功路 | 10.8 ／1,031 | 16.3 ／549 | — |
| 自由路二段 | 16 ／1,064 | — ／651 | — |
| 民族路 | 13.5 ／377 | — ／655 | — |
| 中華路一段 | 13.7 ／698 | — | — |
| 三民路二段 | 16.1 ／648 | 14.3 ／797 | — |
| 綠川西街 | 8.3 ／631 | — ／456 | — |
| 中山路 | 16.4 ／866 | 48.4 | 64.4 |
| 市府路 | 27.9 ／1,012 | — | — |
| 光復路 | 13.9 ／585 | — | — |
| 平等街 | 16 ／516 | 18.6 ／714 | — |
| 公園路 | 12.8 | — | — |
| 中華路二段 | 16.9 ／1,021 | — ／1,716 | — |
| 綠川東街 | 8.8 | — | — |
| 繼光街 | 16.8 ／797 | — | — |
| 三民路貳段 | 19.7 ／1,458 | 32.9 | — |
| 柳川西路三段 | 10.2 | — | — |
| 建國路 | 17.2 ／932 | — ／248 | — |
| 民權路 | 13.8 | 13.8 ／681 | — |
| 雙十路一段 | 13.9 ／1,418 | 16.2 ／185 | — |
| 大誠街 | 13.8 ／456 | — | — |
| 三民路三段 | 40.1 ／724 | — | — |
| 中正路 | 6.6 | — | — |
| 仁愛街 | 20.3 | — | — |
接著查
興中街商用不動產常見問題
興中街的店面一坪多少？
中位 22.4 萬/坪，共 3 筆成交。比中區整體中位高 63.5%。商用在同一條路上的價差還會很大——轉角、面寬、有無騎樓、向陽面與背面都會反映在成交價，所以請一併看下方的逐筆明細，不要只看中位數。
興中街的商用租金多少？
店面中位 1,507 元/坪/月，共 2 筆租賃實登。比中區整體高 90%。這是實際成交租金不是開價。
在興中街買店面投報率多少？
以 30 坪估：售價約 672 萬、月租約 45,210 元，表面投報 8.07%；扣空置與招租空檔約 8%、管理修繕約 6%、稅負約 12%，估計淨報酬 6.14%、回本約 16 年。
為什麼同一條路的成交價差這麼大？
商用的價格組成和住宅不同。住宅看的是坪數、屋齡、樓層；商用看的是人流動線——同一條路的兩側人流可能差三倍，轉角店面的面寬讓招牌可見度完全不同，有騎樓與沒騎樓影響雨天的來客，公車站與紅綠燈的位置決定行人會不會在你門口停下。這些都不在實價登錄的欄位裡，所以中位數只能當起點，實際要到現場數人流。
這一頁的商用是怎麼判定的？
買賣用實價登錄的「主要用途」欄位（商業用、辦公用、工業用等），因為實價登錄 2.0 之後「建物型態」幾乎不再標店面與辦公商業大樓。租金用租賃實登的「建物型態」，那一側仍然正常。兩側基準不同，所以投報率是同路段同線的近似對照，不是逐筆配對。
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