臺南市安平區郡平路188號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 226 筆 · House ID TW-TN-71455971 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
543 萬
11.5 萬/坪
單價走勢中位 11.3 萬/坪
20122026
226 筆成交 45.2 坪 22 年 +43%
我們的估算推算值
626 萬
11.4 萬/坪 × 54.9 坪
合理區間551–701 萬
551701
估算 626
實際成交 543
依本棟成交中位209 筆 比實際高 15%
同坪數在附近
1,021 萬
18.6 萬/坪 × 54.9 坪
本址 11.5
安平區 18.6
本址低 38% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 24/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 645～676萬 市值估算 626 萬・買方市場
建議開價645–676 萬
成交帶 551–701 萬 估算 626 萬
預期成交帶551～701 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市安平區郡平路188號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活61
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於安平區中位 38%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 7 筆成交，單價中位每坪 18 萬元，年增率−10%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 30 年。放到安平區整體（中位 18.6 萬/坪）來看，本址低約 38%，價位相對親民。同路段（郡平路，858 筆）中位 14.5 萬/坪，本址略低 21%。若延續安平區近五年年均約 +1.1% 的走勢，一年後中位推估約 11.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 226 次，每坪單價從 14.96 萬變成 16.39 萬，上漲約 10%。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-07-19住宅大樓 6F成交 329 萬（14.96 萬/坪）
⋯ 中間還有 221 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-01住宅大樓 3F成交 928 萬（15.79 萬/坪）
成交2026-02-12住宅大樓 8F成交 670 萬（20.82 萬/坪）
成交2026-02-13住宅大樓 17F成交 740 萬（18.1 萬/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 20,000 元（440 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 22,000 元（420 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 15,755 元（436 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 22,000 元（420 元/坪）
出租2026-07-20出租成交 月租 15,755 元（436 元/坪）
出租2026-08-26出租成交 月租 16,000 元（433 元/坪）
成交2026-08-28住宅大樓 12F成交 900 萬（16.39 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 226 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 11.5 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 140 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-02180m 17F/20F臺南市安平區育平五街68號 · 住宅大樓 19.2 萬/坪總 678 萬 2026-08-29250m 5F/12F臺南市安平區府平路366號 · 住宅大樓 18.6 萬/坪總 580 萬 2026-08-22254m 21F/22F臺南市安平區育平五街6號 · 住宅大樓 16.5 萬/坪總 750 萬 2026-08-18175m 9F/24F臺南市安平區永華路二段819號 · 住宅大樓 24.2 萬/坪總 768 萬 2026-07-16130m 4F/7F臺南市安平區郡平路147號 · 華廈 16.5 萬/坪總 930 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑67%安平區全區↑58%
本址安平區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 56 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（226 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
郡平路１８８號十二樓之７ 12F/17F › 2026-08-28
16.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +149 萬
郡平路１８８號十七樓之１６ 17F/17F › 2026-02-13
18.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +252 萬
郡平路１８８號十三樓之１９ 13F/17F › 2026-01-04
16.6萬/坪 總價 968 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↑ +168 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
郡平路１８８號十六樓之１２ 16F/17F › 2025-11-27
18.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
郡平路１８８號十一樓之３１ 11F/17F › 2025-10-28
19.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
郡平路１８８號十三樓之３５ 13F/17F › 2025-04-07
16.3萬/坪 總價 600 萬
郡平路１８８號十四樓之１ 14F/17F › 2024-11-04
20.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +297 萬
郡平路１８８號十七樓之２３ 17F/17F › 2024-11-03
18.5萬/坪 總價 685 萬
郡平路１８８號十二樓之１９ 12F/17F › 2024-10-28
20.2萬/坪 總價 732 萬（扣車位 732 萬）
郡平路１８８號十一樓之３６ 11F/17F › 2024-10-15
19.7萬/坪 總價 895 萬
郡平路１８８號十二樓之１５ 12F/17F › 2024-09-27
14.8萬/坪 總價 500 萬
郡平路１８８號六樓之２７ 6F/17F › 2024-07-23
18.9萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
郡平路１８８號五樓之３４ 5F/17F › 2024-07-09
19.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
郡平路１８８號十六樓之２５ 16F/17F › 2024-07-03
17.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
郡平路１８８號十七樓之１ 17F/17F › 2024-06-21
16.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
郡平路１８８號五樓之３６ 5F/17F › 2024-06-15
17.6萬/坪 總價 800 萬
郡平路１８８號七樓之１ 7F/17F › 2024-05-21
17.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 848 萬）
郡平路１８８號十三樓之１６ 13F/17F › 2024-03-24
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −161 萬
郡平路１８８號十五樓之３５ 15F/17F › 2024-03-19
20.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −174 萬
郡平路１８８號十六樓之２８ 16F/17F › 2024-01-30
19.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +112 萬
郡平路１８８號十五樓之７ 15F/17F › 2024-01-28
18.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
郡平路１８８號十四樓之２ 14F/17F › 2024-01-28
21.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +240 萬
郡平路１８８號十五樓之１８ 15F/17F › 2023-08-03
17.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +339 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +34 萬（+3%）
郡平路１８８號五樓之１０ 5F/17F › 2023-07-15
17.9萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 1,036 萬）
較上次成交 ↑ +516 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +402 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +33 萬（+3%）
郡平路１８８號十三樓之２６ 13F/17F › 2023-04-14
22.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 949 萬 較當時 +29 萬（+3%）
郡平路１８８號九樓之２ 9F/17F › 2023-01-17
16.5萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
郡平路１８８號七樓之１５ 7F/17F › 2022-11-27
21.0萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +32 萬（+5%）
郡平路１８８號七樓之１５ 7F/17F › 2022-08-16
17.4萬/坪 總價 588 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 614 萬 較當時 +26 萬（+4%）
郡平路１８８號十三樓之３４ 13F/17F › 2022-08-11
20.8萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +34 萬（+4%）
郡平路１８８號十五樓之８ 15F/17F › 2022-06-23
23.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +48 萬（+4%）
郡平路１８８號十六樓之２８ 16F/17F › 2022-01-12
14.2萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +29 萬（+4%）
郡平路１８８號五樓之２８ 5F/17F › 2021-11-15
18.1萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
較上次成交 ↑ +346 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +66 萬（+8%）
郡平路１８８號三樓之８ 3F/17F › 2021-09-17
12.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +61 萬（+8%）
郡平路１８８號十三樓之２６ 13F/17F › 2021-05-14
20.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +71 萬（+8%）
郡平路１８８號十五樓之３３ 15F/17F › 2020-12-26
12.6萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 799 萬 較當時 +139 萬（+21%）
郡平路１８８號十三樓之２６ 13F/17F › 2020-08-17
12.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 606 萬 較當時 +106 萬（+21%）
郡平路１８８號三樓之２ 3F/17F › 2020-07-26
11.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +137 萬（+21%）
郡平路１８８號十二樓之１４ 12F/17F › 2020-06-02
14.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +133 萬（+21%）
郡平路１８８號十五樓之１８ 15F/17F › 2020-02-17
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +144 萬（+21%）
郡平路１８８號五樓之６ 5F/17F › 2019-12-23
10.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +254 萬（+43%）
郡平路１８８號十五樓之３１ 15F/17F › 2019-03-16
10.8萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +203 萬（+43%）
郡平路１８８號八樓之２１ 8F/17F › 2019-02-26
12.7萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +178 萬（+43%）
郡平路１８８號十五樓之１６ 15F/17F › 2019-01-31
11.3萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +156 萬（+43%）
郡平路１８８號十七樓之１２ 17F/17F › 2018-11-03
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +321 萬（+58%）
郡平路１８８號四樓之１１ 4F/17F › 2018-08-20
12.2萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 673 萬 較當時 +248 萬（+58%）
郡平路１８８號十一樓之１０ 11F/17F › 2018-05-23
11.3萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +321 萬（+58%）
郡平路１８８號１４樓之１ 14F/17F › 2018-03-21
11.2萬/坪 總價 598 萬（扣車位 528 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +349 萬（+58%）
郡平路１８８號１５樓之１４ 15F/17F › 2018-01-19
11.2萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +221 萬（+58%）
郡平路１８８號五樓之６ 5F/17F › 2017-12-17
10.1萬/坪 總價 543 萬（扣車位 543 萬）
郡平路１８８號七樓之３４ 7F/17F › 2017-11-20
8.9萬/坪 總價 330 萬
郡平路１８８號十三樓之１６ 13F/17F › 2017-10-21
11.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
郡平路１８８號１３樓之１１ 13F/17F › 2017-10-18
13.2萬/坪 總價 460 萬
郡平路１８８號五樓之３３ 5F/17F › 2017-10-06
8.7萬/坪 總價 430 萬
郡平路１８８號十樓之２６ 10F/17F › 2017-09-05
10.2萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +68 萬
郡平路１８８號十樓之２６ 10F/17F › 2017-07-10
7.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
郡平路１８８號七樓之１５ 7F/17F › 2017-05-19
13.3萬/坪 總價 448 萬
郡平路１８８號四樓之１１ 4F/17F › 2017-05-18
10.6萬/坪 總價 370 萬
郡平路１８８號十樓之１４ 10F/17F › 2017-05-07
10.2萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
郡平路１８８號八樓之７ 8F/17F › 2017-04-25
9.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
郡平路１８８號十五樓之２７ 15F/17F › 2017-04-15
10.9萬/坪 總價 350 萬
郡平路１８８號十六樓之８ 16F/17F › 2017-03-12
10.4萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
郡平路１８８號八樓之２１ 8F/17F › 2017-03-06
9.5萬/坪 總價 305 萬
郡平路１８８號十二樓之３ 12F/17F › 2016-12-20
10.6萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
郡平路１８８號十五樓之７ 15F/17F › 2016-12-05
10.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
郡平路１８８號十一樓之１９ 11F/17F › 2016-10-07
8.6萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
郡平路１８８號十六樓之１６ 16F/17F › 2016-08-30
9.1萬/坪 總價 290 萬
郡平路１８８號十一樓之１９ 11F/17F › 2016-08-02
11.6萬/坪 總價 340 萬
郡平路１８８號十樓之２８ 10F/17F › 2016-05-11
12.9萬/坪 總價 480 萬
郡平路１８８號十二樓之１４ 12F/17F › 2016-03-15
9.8萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +91 萬
郡平路１８８號六樓之３ 6F/17F › 2015-12-11
9.7萬/坪 總價 320 萬
郡平路188號三樓之11 3F/17F › 2015-07-22
12.8萬/坪 總價 640 萬
郡平路188號17樓之12 17F/17F › 2015-07-13
14.0萬/坪 總價 615 萬
郡平路188號17樓之11 17F/17F › 2015-06-30
12.1萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +89 萬
育平里郡平路188號十五樓之21 15F/17F › 2015-06-28
10.2萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
郡平路１８８號５樓之６ 5F/17F › 2015-05-09
9.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
郡平路１８８號十三樓之４ 13F/17F › 2015-05-08
11.0萬/坪 總價 360 萬
郡平路１８８號十樓之２ 10F/17F › 2015-04-20
12.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
郡平路188號十一樓之13 11F/17F › 2015-03-21
9.6萬/坪 總價 450 萬
郡平路１８８號十四樓之１７ 14F/17F › 2015-03-10
10.4萬/坪 總價 333 萬
郡平路１８８號４樓之５ 4F/17F › 2015-01-19
10.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
郡平路１８８號五樓之２９ 5F/17F › 2015-01-06
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
郡平路188號8樓之12 8F/17F › 2014-12-16
9.4萬/坪 總價 330 萬
郡平路１８８號八樓之９ 8F/17F › 2014-11-04
10.6萬/坪 總價 390 萬
郡平路188號12樓之2 12F/17F › 2014-10-28
10.7萬/坪 總價 375 萬
郡平路１８８號十七樓之１２ 17F/17F › 2014-10-09
9.3萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
郡平路188號14樓之29 14F/17F › 2014-09-19
10.2萬/坪 總價 375 萬
郡平路188號14樓12 14F/17F › 2014-08-20
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
育平里郡平路188號十三樓之8 13F/17F › 2014-07-30
10.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
郡平路１８８號五樓之２１ 5F/17F › 2014-07-16
10.3萬/坪 總價 280 萬
郡平路１８８號五樓之２４ 5F/17F › 2014-07-15
11.2萬/坪 總價 680.1 萬（扣車位 680 萬）
郡平路１８８號十一樓之３３ 11F/17F › 2014-07-10
9.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
郡平路１８８號十一樓之１９ 11F/17F › 2014-05-26
11.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
郡平路１８８號９樓之１４ 9F/17F › 2014-05-22
10.0萬/坪 總價 338 萬
育平里郡平路188號三樓之4 3F/17F › 2014-05-08
11.2萬/坪 總價 655 萬
郡平路１８８號十五樓之７ 15F/17F › 2014-05-06
8.2萬/坪 總價 450 萬
安平區育平里郡平路188號3樓之5 3F/17F › 2014-04-18
12.4萬/坪 總價 730 萬
郡平路１８８號十五樓之３１ 15F/17F › 2014-04-18
8.6萬/坪 總價 370 萬
郡平路１８８號九樓之２５ 9F/17F › 2014-03-31
3.0萬/坪 總價 148.2 萬
郡平路１８８號五樓之２８ 5F/17F › 2014-03-26
10.1萬/坪 總價 435 萬（扣車位 435 萬）
郡平路１８８號１４樓之１２ 14F/17F › 2014-03-17
9.8萬/坪 總價 433 萬（扣車位 433 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
郡平路１８８號七樓之２５ 7F/17F › 2014-03-10
10.2萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
郡平路１８８號十三樓之２６ 13F/17F › 2014-02-22
9.4萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
郡平路１８８號六樓之２４ 6F/17F › 2014-02-18
9.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
郡平路188號9樓之24 9F/17F › 2014-02-12
10.6萬/坪 總價 550 萬
育平里郡平路188號10樓之28 10F/17F › 2014-02-06
8.6萬/坪 總價 320 萬
郡平路188號14樓之1 14F/17F › 2014-01-13
9.2萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
郡平路１８８號十五樓之３３ 15F/17F › 2013-12-27
11.8萬/坪 總價 620 萬
育平里郡平路188號四樓之19 4F/17F › 2013-12-19
11.1萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
郡平路１８８號十七樓之１６ 17F/17F › 2013-12-04
10.0萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
郡平路188號15樓之16 15F/17F › 2013-12-04
9.4萬/坪 總價 300 萬
郡平路１８８號十四樓之１９ 14F/17F › 2013-11-29
11.1萬/坪 總價 300 萬
郡平路１８８號十四樓之１３之１ 14F/17F › 2013-11-08
9.5萬/坪 總價 398 萬（扣車位 398 萬）
郡平路１８８號十一樓之１９ 11F/17F › 2013-11-01
8.2萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
郡平路１８８號十五樓之２４ 15F/17F › 2013-10-24
10.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
郡平路188號六樓之9 6F/17F › 2013-10-18
10.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
郡平路１８８號十一樓之7 11F/17F › 2013-10-03
8.7萬/坪 總價 477 萬
郡平路１８８號九樓之２ 9F/17F › 2013-09-14
10.3萬/坪 總價 360 萬
育平里郡平路188號7樓之19 8F/17F › 2013-08-26
10.7萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
郡平路１８８號十五樓之１ 15F/17F › 2013-08-20
10.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
郡平路１８８號十五樓之４ 15F/17F › 2013-07-29
10.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
郡平路１８８號三樓之２ 3F/17F › 2013-07-13
8.7萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
郡平路188號十樓之24 10F/17F › 2013-07-09
3.4萬/坪 總價 200 萬
郡平路188號十樓之16 10F/17F › 2013-07-02
8.7萬/坪 總價 276 萬
育平里郡平路188號十三樓之2 13F/17F › 2013-06-23
10.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
育平里郡平路188號五樓之10 5F/17F › 2013-06-17
9.0萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
郡平路１８８號十七樓之１７ 17F/17F › 2013-06-05
8.8萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
郡平路１８８號１５樓之２２ 15F/17F › 2013-06-02
8.8萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
郡平路１８８號十五樓之１ 15F/17F › 2013-05-18
8.0萬/坪 總價 430 萬
育平里郡平路188號7樓之19 8F/17F › 2013-04-26
7.7萬/坪 總價 380 萬
郡平路１８８號七樓之２ 7F/17F › 2013-04-23
9.9萬/坪 總價 439 萬（扣車位 439 萬）
郡平路１８８號十樓之１８ 10F/17F › 2013-04-09
8.3萬/坪 總價 225 萬
郡平路１８８號十一樓之１０ 11F/17F › 2013-04-08
9.7萬/坪 總價 470 萬
郡平路188號十樓之25 10F/17F › 2013-03-12
8.3萬/坪 總價 355 萬
郡平路１８８號十三樓之３ 13F/17F › 2013-03-05
7.6萬/坪 總價 250 萬
郡平路１８８號五樓之２５ 5F/17F › 2013-01-22
7.4萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
郡平路188號5樓之13 5F/17F › 2013-01-08
7.0萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
郡平路１８８號九樓之２９ 9F/17F › 2012-12-26
7.8萬/坪 總價 290 萬
郡平路188號15樓之14 15F/17F › 2012-12-03
10.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
郡平路１８８號十二樓之１４ 12F/17F › 2012-11-22
7.0萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
郡平路188號14樓之2 14F/17F › 2012-10-26
8.7萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
郡平路188號16樓之3 16F/17F › 2012-10-25
9.2萬/坪 總價 230 萬
郡平路１８８號十四樓之３０ 14F/17F › 2012-10-19
7.7萬/坪 總價 420 萬
郡平路１８８號十一樓之２９ 11F/17F › 2012-08-21
9.3萬/坪 總價 345 萬
郡平路１８８號十五樓之２ 15F/17F › 2012-08-15
7.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
郡平路１８８號六樓之１３ 6F/17F › 2012-08-13
12.0萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
郡平路188號15樓之14 15F/17F › 2012-07-27
20.6萬/坪 總價 210 萬
郡平路１８８號六樓之１４ 6F/17F › 2012-07-19
15.0萬/坪 總價 329 萬（扣車位 329 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
17 樓 +10% 13 筆
16 樓 +4% 10 筆
15 樓 -4% 32 筆
14 樓 -5% 20 筆
13 樓 +20% 19 筆
12 樓 +10% 12 筆
11 樓 -1% 16 筆
10 樓 -11% 10 筆
9 樓 +8% 9 筆
8 樓 -7% 10 筆
7 樓 +17% 12 筆
6 樓 -10% 7 筆
5 樓 +9% 22 筆
4 樓 +1% 9 筆
3 樓 +9% 8 筆
全棟中位 11.4 萬/坪（3–17 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 207 | 11.4 萬/坪 | 543 萬 | 45.4 |
| 華廈 | 1 | 20.6 萬/坪 | 210 萬 | 10.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
26,001–35,894元
房貸 15,796 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,205–20,098 元
房貸月付15,796元/月
每年稅費雜支122,462–241,175元/年
房屋稅（估）5,468元/年
以本址成交總價中位 520 萬、建物 35.8 坪、土地持分 4.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 15,796 元/月 | 貸 416 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 5,468 元/年 | 房屋現值估 455,636 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 30%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,148–4,296 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,718–5,155 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 89,500–179,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 16,640 元/年 | 自備 104 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 436 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,609 元／月。 買下來每月總持有 26,001–35,894 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 27,388–37,281 元）。
這一戶翻新大概要多少
36 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
259–480萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修149–298 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢779–1,000 萬 以本址成交中位 520 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 36 坪、259–480 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
436元/坪/月
郡平路租金中位
446元/坪/月
安平區租金中位
612元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 11.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-26 住宅大樓 37.04坪 3房 16,000 元/月433 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 52.36坪 4房 22,000 元/月420 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 36.22坪 3房 15,755 元/月436 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 52.36坪 4房 22,000 元/月420 元/坪
2026-07-20 住宅大樓 36.22坪 3房 15,755 元/月436 元/坪
2026-06-09 住宅大樓 45.64坪 3房 20,000 元/月440 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 56 次同戶轉手
同戶轉手
56 次
賺 / 賠
45 / 11
最多賺
407 萬
平均年化
6.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 7 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
12F · 55 坪 估賺 +149 萬 報酬率 23.3%
買進2019-05-16640 萬
賣出2026-08-28900 萬
持有7.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
17F · 41 坪 估賺 +252 萬 報酬率 61.5%
買進2013-12-04410 萬
賣出2026-02-13740 萬
持有12.2 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +252 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
8F · 32 坪 估賺 +159 萬 報酬率 38.8%
買進2019-02-26410 萬
賣出2026-02-12670 萬
持有7 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
3F · 59 坪 估賺 +88 萬 報酬率 12.1%
買進2021-09-17730 萬
賣出2026-02-01928 萬
持有4.4 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 48 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
13F · 58 坪 估賺 +69 萬 報酬率 8.6%
買進2022-03-05800 萬
賣出2026-01-04968 萬
持有3.8 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +168 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
4F · 35 坪 估賺 +121 萬 報酬率 28.5%
買進2018-08-20425 萬
賣出2025-11-29630 萬
持有7.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
16F · 44 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-03-08500 萬
賣出2025-11-27820 萬
持有7.7 年
2025-04
17F · 43 坪 估賺 +62 萬 報酬率 8.7%
買進2021-06-04710 萬
賣出2025-04-12860 萬
持有3.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
14F · 37 坪 估賺 +407 萬 報酬率 108.5%
買進2014-09-19375 萬
賣出2025-02-27890 萬
持有10.4 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +407 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
14F · 54 坪 估賺 +297 萬 報酬率 49.7%
買進2018-03-21598 萬
賣出2024-11-041,070 萬
持有6.6 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +472 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
12F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-08-01900 萬
賣出2024-09-27500 萬
持有0.2 年
2024-08
12F · 34 坪 估賺 +148 萬 報酬率 26%
買進2023-04-08570 萬
賣出2024-08-01900 萬
持有1.3 年年化 20%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
13F · 41 坪 估賠 −161 萬 報酬率 -17.5%
買進2023-04-14920 萬
賣出2024-03-24800 萬
持有0.9 年年化 -19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
15F · 46 坪 估賠 −174 萬 報酬率 -16.1%
買進2022-06-231,080 萬
賣出2024-03-19955 萬
持有1.7 年年化 -9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −174 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
16F · 46 坪 估賺 +112 萬 報酬率 17.1%
買進2022-01-12656 萬
賣出2024-01-30920 萬
持有2 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
14F · 44 坪 估賺 +240 萬 報酬率 43.6%
買進2018-04-02550 萬
賣出2024-01-28930 萬
持有5.8 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
15F · 55 坪 估賺 +261 萬 報酬率 43.5%
買進2016-12-05600 萬
賣出2024-01-281,020 萬
持有7.1 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +261 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
15F · 61 坪 估賺 +339 萬 報酬率 54.7%
買進2013-10-24620 萬
賣出2023-08-031,068 萬
持有9.8 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
5F · 58 坪 估賺 +402 萬 報酬率 77.3%
買進2013-06-17520 萬
賣出2023-07-151,036 萬
持有10.1 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +516 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +402 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
15F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-29450 萬
賣出2023-07-05400 萬
持有9.9 年
2023-04
13F · 41 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.3%
買進2021-05-14850 萬
賣出2023-04-14920 萬
持有1.9 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
9F · 35 坪 估賺 +164 萬 報酬率 45.6%
買進2013-09-14360 萬
賣出2023-01-17580 萬
持有9.3 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
7F · 34 坪 估賺 +45 萬 報酬率 7.7%
買進2022-08-16588 萬
賣出2022-11-27710 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
7F · 34 坪 估賺 +78 萬 報酬率 17.4%
買進2017-05-19448 萬
賣出2022-08-16588 萬
持有5.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
13F · 37 坪 估賺 +68 萬 報酬率 11.3%
買進2022-04-05600 萬
賣出2022-08-11770 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
15F · 46 坪 估賺 +197 萬 報酬率 30.3%
買進2021-09-28650 萬
賣出2022-06-231,080 萬
持有0.7 年年化 43.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 162 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
16F · 46 坪 估賺 +83 萬 報酬率 17.3%
買進2017-03-12480 萬
賣出2022-01-12656 萬
持有4.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +176 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
5F · 43 坪 估賺 +269 萬 報酬率 61.8%
買進2014-03-26435 萬
賣出2021-11-15781 萬
持有7.6 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +346 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +269 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 59 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-04-18730 萬
賣出2021-09-17730 萬
持有7.4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 41 坪 估賺 +214 萬 報酬率 47.6%
買進2017-10-21450 萬
賣出2021-05-14850 萬
持有3.6 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 116 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +214 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
14F · 8 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-12-0450 萬
賣出2021-02-2170 萬
持有1.2 年
2020-12
15F · 52 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2013-12-27620 萬
賣出2020-12-26660 萬
持有7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
13F · 41 坪 估賺 +78 萬 報酬率 20.3%
買進2014-02-22385 萬
賣出2020-08-17500 萬
持有6.5 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 56 坪 估賺 +112 萬 報酬率 23%
買進2013-07-13488 萬
賣出2020-07-26650 萬
持有7 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +162 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 43 坪 估賺 +106 萬 報酬率 25.2%
買進2016-03-15420 萬
賣出2020-06-02630 萬
持有4.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
15F · 61 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -9.2%
買進2018-11-10710 萬
賣出2020-02-17680 萬
持有1.3 年年化 -7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 54 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.9%
買進2017-12-17543 萬
賣出2019-12-23585 萬
持有2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
8F · 52 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-25420 萬
賣出2019-10-18500 萬
持有1.4 年
2019-03
15F · 43 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.7%
買進2014-06-03445 萬
賣出2019-03-16468 萬
持有4.8 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
8F · 32 坪 估賺 +44 萬 報酬率 14.4%
買進2017-03-06305 萬
賣出2019-02-26410 萬
持有2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
15F · 32 坪 估賺 +37 萬 報酬率 12.3%
買進2013-12-04300 萬
賣出2019-01-31360 萬
持有5.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
17F · 44 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -15.3%
買進2015-07-13615 萬
賣出2018-11-03550 萬
持有3.3 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
4F · 35 坪 估賺 +18 萬 報酬率 4.9%
買進2017-05-18370 萬
賣出2018-08-20425 萬
持有1.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 49 坪 估賺 +45 萬 報酬率 9.6%
買進2013-04-08470 萬
賣出2018-05-23550 萬
持有5.1 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
14F · 54 坪 估賺 +65 萬 報酬率 13.1%
買進2014-01-13495 萬
賣出2018-03-21598 萬
持有4.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
15F · 34 坪 估賺 +19 萬 報酬率 5.8%
買進2017-06-09325 萬
賣出2018-01-19380 萬
持有0.6 年年化 9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
4F · 41 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2.2%
買進2013-12-19455 萬
賣出2017-11-04470 萬
持有3.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
10F · 52 坪 估賺 +68 萬 報酬率 17.9%
買進2017-07-10380 萬
賣出2017-09-05536 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +156 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
15F · 34 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -11.7%
買進2012-12-03350 萬
賣出2017-06-09325 萬
持有4.5 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
15F · 55 坪 估賺 +111 萬 報酬率 24.7%
買進2014-05-06450 萬
賣出2016-12-05600 萬
持有2.6 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
16F · 32 坪 估賺 +30 萬 報酬率 10.3%
買進2016-08-30290 萬
賣出2016-10-17365 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
10F · 59 坪 估賺 +273 萬 報酬率 136.5%
買進2013-07-09200 萬
賣出2016-09-12520 萬
持有3.2 年年化 42.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +273 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
5F · 46 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -8.3%
買進2015-01-06600 萬
賣出2016-08-16580 萬
持有1.6 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
13F · 33 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2015-05-08360 萬
賣出2016-06-02380 萬
持有1.1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
10F · 37 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-02-06320 萬
賣出2016-05-11480 萬
持有2.3 年
2016-03
12F · 43 坪 估賺 +91 萬 報酬率 30.3%
買進2012-11-22300 萬
賣出2016-03-15420 萬
持有3.3 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
14F · 44 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-03-17433 萬
賣出2015-12-07440 萬
持有1.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
17F · 44 坪 估賺 +89 萬 報酬率 21.7%
買進2014-10-09410 萬
賣出2015-06-30530 萬
持有0.7 年年化 31%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
13F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-05250 萬
賣出2015-05-08360 萬
持有2.2 年
2014-06
15F · 43 坪 估賺 +51 萬 報酬率 13.8%
買進2014-04-18370 萬
賣出2014-06-03445 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
14F · 44 坪 估賺 +25 萬 報酬率 6.5%
買進2012-10-26385 萬
賣出2014-03-17433 萬
持有1.4 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
17F · 41 坪 估賺 +28 萬 報酬率 7.8%
買進2013-06-05360 萬
賣出2013-12-04410 萬
持有0.5 年年化 15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
5F · 56 坪 估賺 +80 萬 報酬率 20.5%
買進2013-01-08390 萬
賣出2013-08-28500 萬
持有0.6 年年化 34.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +67%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市安平區郡平路188號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號安平區金華段 0088-0000 地號
公告土地現值1,300 元/㎡
總樓層17 層
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- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市安平區郡平路188號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層17 層
建物坪數7.7–63.8 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）35.8 %
主建物實坪24.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.2 坪
地段地號安平區金華段 0088-0000 地號
公告土地現值（115年）1,300 元/㎡
換算每坪地價0.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 226 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 20 家公司行號登記於此，涵蓋 15 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品批發3其他電子購物及郵購3室內裝修工程2餐食攤販1電腦及電腦週邊設備批發1釣具批發1經營網路購物（食品、飲料類商品）1糖果餅乾批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 職人玻璃藝術有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 3,300,000 元 |
| 圖像實業有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 南曦文創股份有限公司 | 其他廣告服務 | 股份有限公司 | 1,200,000 元 |
| 優杰國際事業有限公司 | 文具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 語桐國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 530,000 元 |
| 狐魅股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 500,000 元 |
| 金楓國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 建宇行 | 釣具批發 | 獨資 | 300,000 元 |
| 原民文創企業社 | 印刷 | 獨資 | 240,000 元 |
| 水龍工程行 | 水電工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 冠盈企業社 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 太陽企業行 | 人力供應 | 獨資 | 200,000 元 |
| 采鑫工程行 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 創新企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 銘錠有限公司 | 糖果餅乾批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 歡喜田商舖 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
| 貝拉商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
| 嘟嘟牛排 | 餐食攤販 | 獨資 | 10,000 元 |
| 百超企業社 | 監視設備裝修工程 | 獨資 | 10,000 元 |
| 蒔黛菈烘焙工作坊 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
94分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 安平區全區低 38%，相對親民
- 比同路段（郡平路）低 21%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 45／賠 11）
- 本址成交活絡（226 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -13.4%
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店84 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心377 公尺
✓學校億載國小480 公尺
✕醫院大安婦幼醫院2.6 公里
✕診所李昭榮胃腸科診所2.5 公里
✓公園育平公園179 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行748 公尺
✓停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場131 公尺・3 處
✓充電站（未命名）637 公尺
✓運動中心紅蘋果游泳池831 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠4.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所府城變電所1.3 公里
✓加油站育平路站 加油站304 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館3.8 公里
✓墓地安平第一公墓1.3 公里
✓市場新永華夜市655 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
育平四街30號(地中海大樓)約 44 公尺
16:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
郡平路183號約 52 公尺
19:42
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
育平四街與育平路口約 77 公尺
15:03
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 63 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
安平區治安概況
毒品46件
機車竊盜7件
住宅竊盜2件
汽車竊盜2件
強制性交1件
強盜1件
安平區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
104AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站臺南 站步行約 63 分 · 距 4717 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 安平區全區 低 38% ,比 郡平路低 21% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 655 公尺
生活機能
超商全家便利商店 84 公尺
停車場育平路與建平七街口臨時免費公有停車場 131 公尺
公園育平公園 179 公尺
超市全聯福利中心 377 公尺
嫌惡設施
加油站育平路站 加油站 304 公尺
加油站育平路站 加油站 304 公尺
市場新永華夜市 655 公尺
0m328m655m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址村里長
同區參考行情安平區近 3 年
各屋型中位· 安平區近 3 年
住宅大樓26.2 萬/坪華廈20.4 萬/坪透天29.7 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 安平區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年31.8 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年26.5 萬/坪20年以上20.8 萬/坪
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臺南市安平區郡平路188號 常見問題
臺南市安平區郡平路188號最近成交多少？
臺南市安平區郡平路188號實價登錄共 226 筆，權狀中位 11.5 萬/坪，常見 8–21 萬/坪，最新成交 2026-08-28。
臺南市安平區郡平路188號比 安平區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 安平區全區約 38%，低於郡平路約 21%。
臺南市安平區郡平路188號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市安平區郡平路188號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 436 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市安平區郡平路188號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市安平區郡平路188號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 61/100，最近超商「全家便利商店」 84 公尺、最近停車場「育平路與建平七街口臨時免費公有停車場」 131 公尺、最近公園「育平公園」 179 公尺、最近超市「全聯福利中心」 377 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-28 · 總價 900 萬 · 單價 16.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市安平區郡平路460巷39號 2 筆・均 12.9 萬/坪・2015-02 臺南市安平區郡平路359號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2014-10 臺南市安平區郡平路178號 1 筆・均 14.3 萬/坪・2014-03 臺南市安平區郡平路460巷43號 2 筆・均 8.5 萬/坪・2013-11 臺南市安平區郡平路174號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2013-04 臺南市安平區郡平路458號 1 筆・均 8 萬/坪・2012-12 臺南市安平區郡平路274巷20弄28號 1 筆・均 16.2 萬/坪・2012-10 臺南市安平區郡平路198號 1 筆・均 19.9 萬/坪・2026-07 臺南市安平區郡平路460巷2號 2 筆・均 9.9 萬/坪・2026-01 臺南市安平區郡平路187號 2 筆・均 21 萬/坪・2025-07 臺南市安平區郡平路388號 28 筆・均 12.4 萬/坪・2024-06 臺南市安平區郡平路162號 2 筆・均 20.9 萬/坪・2024-01 臺南市安平區郡平路274巷20弄3號 1 筆・均 16.5 萬/坪・2023-11 臺南市安平區郡平路388之1號 3 筆・均 14.5 萬/坪・2023-03 臺南市安平區郡平路274巷20弄20號 1 筆・均 10.1 萬/坪・2020-08 臺南市安平區郡平路274巷20弄29號 2 筆・均 22.8 萬/坪・2019-08
要出價之前，先看這一戶的產權 安平區金華段 0088-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…