臺南市安平區郡平路188號14F/17F
2021-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 70 萬 9.1 萬/坪 × 7.69 坪
權狀坪數7.69 坪
主建物3.95 坪
公設比38.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 7.69 坪
└ 主建物 3.95 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 0.71 坪
0 坪7.69 坪
土地坐落 金華段 88 地號
價格拆解
成交總價70 萬
扣車位後房價70 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 11.5
郡平路中位 14.5
安平區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 21%比郡平路中位 低 37%比安平區 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交70 萬
+8%
2026 年推估76 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。