基隆市仁愛區仁一路257號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 229 筆 · House ID TW-KL-98276480 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
720 萬
31.5 萬/坪
單價走勢中位 31.9 萬/坪
20122026
229 筆成交 30.5 坪 9 年 +27%
我們的估算推算值
554 萬
31.8 萬/坪 × 17.4 坪
合理區間487–620 萬
487620
估算 554
實際成交 720
依本棟成交中位218 筆 比實際低 23%
同坪數在附近
311 萬
17.9 萬/坪 × 17.4 坪
本址 31.5
仁愛區 17.9
本址高 76% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 571～598萬 市值估算 554 萬・買方市場
建議開價571–598 萬
成交帶 487–620 萬 估算 554 萬
預期成交帶487～620 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 30 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
68/100
房屋 DNA
基隆市仁愛區仁一路257號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通64
三坑 960m
生活91
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於仁愛區中位 76%
出租收益96
推估年投報 4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 5 筆實價登錄，中位單價 50.8 萬/坪，價格較去年同期走高 15.7%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 18 年。放到仁愛區整體（中位 17.9 萬/坪）來看，本址高 76% 左右，價位在區內前段。同路段（仁一路，339 筆）中位 30.1 萬/坪，本址略高 5%。參考仁愛區近五年平均年變化 +5.3%，明年此時中位可能落在 33.2 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 229 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 21.15 → 50.97 萬/坪，上漲約 141%。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-08-06套房 16F成交 630 萬（21.15 萬/坪）
⋯ 中間還有 224 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-07-17出租成交 月租 17,000 元（1372 元/坪）
成交2025-08-17住宅大樓 25F成交 2,160 萬（43.93 萬/坪）
成交2025-08-25住宅大樓 6F成交 1,980 萬（39.92 萬/坪）
出租2025-09-19出租成交 月租 13,000 元（1061 元/坪）
成交2025-10-31住宅大樓 4F成交 1,020 萬（45.42 萬/坪）
成交2026-03-01住宅大樓 5F成交 950 萬（63.83 萬/坪）
成交2026-03-12住宅大樓 15F成交 885 萬（50.8 萬/坪）
出租2026-03-26出租成交 月租 14,500 元（823 元/坪）
成交2026-06-02住宅大樓 24F成交 2,400 萬（38.12 萬/坪）
成交2026-07-18住宅大樓 12F成交 888 萬（50.97 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 229 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓12 筆4樓11 筆5樓17 筆6樓9 筆7樓4 筆8樓10 筆9樓3 筆10樓8 筆11樓8 筆12樓9 筆13樓7 筆14樓12 筆15樓13 筆16樓9 筆18樓7 筆19樓8 筆20樓4 筆21樓6 筆22樓7 筆23樓8 筆24樓4 筆25樓10 筆26樓7 筆27樓5 筆28樓7 筆29樓5 筆30樓9 筆31樓10 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 31.5 萬/坪 比本址便宜 97 筆 比本址貴 32 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-29284m 一樓基隆市仁愛區延平街55之2號 22.6 萬/坪總 445 萬 2026-08-16123m 4F/4F基隆市仁愛區愛七路14巷1號 · 公寓 14.4 萬/坪總 450 萬 2026-08-16164m 4F/4F基隆市仁愛區劉銘傳路20巷20之3號 · 公寓 19.5 萬/坪總 460 萬 2026-08-11486m 透天基隆市仁愛區復興街33巷17號 7.5 萬/坪總 175 萬 2026-08-01433m 2F/4F基隆市仁愛區仁三路3巷6號 · 公寓 31.7 萬/坪總 350 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑94%仁愛區全區↑23%
本址仁愛區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 58 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（229 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
仁一路２５７號二十四樓之七 24F/31F › 2026-06-02
38.1萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,140 萬）
仁一路２５７號四樓之二 4F/31F › 2025-10-31
45.4萬/坪 總價 1,020 萬
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +348 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +34 萬（+3%）
仁一路２５７號六樓之五 6F/31F › 2025-08-25
39.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +445 萬
現在能賣多少 2,046 萬 較當時 +66 萬（+3%）
仁一路２５７號三十樓之五 30F/31F › 2025-07-06
42.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +641 萬
現在能賣多少 2,170 萬 較當時 +70 萬（+3%）
仁一路２５７號十六樓之二 16F/31F › 2025-01-25
48.9萬/坪 總價 852 萬
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +29 萬（+3%）
仁一路２５７號十樓之一 10F/31F › 2024-11-28
43.0萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +63 萬（+8%）
仁一路２５７號三樓之十 3F/31F › 2024-09-16
51.3萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +51 萬（+8%）
仁一路２５７號三樓之八 3F/31F › 2024-02-18
38.9萬/坪 總價 672 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +56 萬（+8%）
仁一路２５７號十樓之二 10F/31F › 2023-03-26
40.5萬/坪 總價 705 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +116 萬（+16%）
仁一路２５７號十五樓之三 15F/31F › 2022-04-12
39.1萬/坪 總價 688 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +157 萬（+23%）
仁一路２５７號十四樓之二 14F/31F › 2021-12-12
38.5萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +174 萬（+26%）
仁一路２５７號十九樓之一 19F/31F › 2021-10-09
36.1萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +164 萬（+26%）
仁一路２５７號十五樓之八 15F/31F › 2021-05-30
31.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 2,457 萬 較當時 +507 萬（+26%）
仁一路２５７號十九樓之二 19F/31F › 2021-05-01
34.1萬/坪 總價 595 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 750 萬 較當時 +155 萬（+26%）
仁一路２５７號十樓之三 10F/31F › 2021-04-14
34.9萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +160 萬（+26%）
仁一路２５７號十四樓之三 14F/31F › 2021-04-10
35.5萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 788 萬 較當時 +163 萬（+26%）
仁一路２５７號十四樓之一 14F/31F › 2021-01-24
36.7萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 807 萬 較當時 +167 萬（+26%）
仁一路２５７號十樓之三 10F/31F › 2020-06-25
32.9萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +105 萬（+18%）
仁一路２５７號二十七樓之六 27F/31F › 2019-12-28
32.8萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +199 萬（+27%）
仁一路２５７號三十樓之二 30F/31F › 2019-07-05
35.5萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +169 萬（+27%）
仁一路２５７號十九樓之三 19F/31F › 2019-05-01
34.0萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +164 萬（+27%）
仁一路２５７號十六樓之二 16F/31F › 2018-11-06
37.3萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +153 萬（+24%）
仁一路２５７號二十七樓之二 27F/31F › 2018-10-20
34.9萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +143 萬（+23%）
仁一路２５７號十二樓之三 12F/31F › 2018-06-08
32.4萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +134 萬（+24%）
仁一路２５７號六樓之六 6F/31F › 2018-05-05
32.3萬/坪 總價 745 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +175 萬（+23%）
仁一路２５７號五樓之七 5F/31F › 2017-12-07
29.9萬/坪 總價 1,165 萬
仁一路２５７號十六樓之六 16F/31F › 2017-11-29
32.1萬/坪 總價 1,485 萬
仁一路２５７號十一樓之七 11F/31F › 2017-10-27
28.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +248 萬
仁一路２５７號二十九樓之七 29F/31F › 2017-10-21
30.0萬/坪 總價 1,886 萬（扣車位 1,686 萬）
仁一路２５７號十六樓之一 16F/31F › 2017-09-07
32.1萬/坪 總價 560 萬
仁一路257號21樓之五 21F/31F › 2017-07-19
29.5萬/坪 總價 1,200 萬
仁一路２５７號三十樓之六 30F/31F › 2017-06-10
31.4萬/坪 總價 700 萬
仁一路２５７號二十五樓之七 25F/31F › 2017-04-22
31.9萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −38 萬
仁一路２５７號九樓之六 9F/31F › 2017-04-14
30.3萬/坪 總價 700 萬
仁一路２５７號十五樓之二 15F/31F › 2017-04-10
36.2萬/坪 總價 630 萬
仁一路２５７號十八樓之五 18F/31F › 2016-12-07
27.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
仁一路２５７號五樓之一 5F/31F › 2016-11-04
27.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
仁一路２５７號三樓之七 3F/31F › 2016-11-02
31.9萬/坪 總價 610 萬
仁一路２５７號二十三樓 23F/31F › 2016-10-23
31.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
仁一路２５７號十三樓之五 13F/31F › 2016-10-17
31.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
仁一路２５７號二十六樓之六 26F/31F › 2016-10-08
31.0萬/坪 總價 690 萬
仁一路２５７號四樓之十二 4F/31F › 2016-09-29
46.0萬/坪 總價 690 萬
仁一路２５７號三十一樓 31F/31F › 2016-09-23
31.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
仁一路２５７號十九樓之二 19F/31F › 2016-07-27
32.5萬/坪 總價 568 萬
仁一路２５７號三十樓之三 30F/31F › 2016-07-14
32.0萬/坪 總價 565 萬
仁一路２５７號三十一樓之三 31F/31F › 2016-07-05
32.8萬/坪 總價 580 萬
仁一路２５７號四樓之十 4F/31F › 2016-06-17
40.1萬/坪 總價 497 萬
仁一路２５７號五樓 5F/31F › 2016-05-19
34.0萬/坪 總價 890 萬
仁一路２５７號二十二樓之三 22F/31F › 2016-04-25
32.6萬/坪 總價 575 萬
仁一路２５７號二十五樓之七 25F/31F › 2016-01-20
30.8萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
仁一路２５７號五樓之十二 5F/31F › 2016-01-09
34.0萬/坪 總價 867.6 萬（扣車位 868 萬）
仁一路２５７號二十三樓之六 23F/31F › 2015-12-09
28.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 640 萬）
仁一路２５７號二十八樓之二 28F/31F › 2015-12-02
27.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
仁一路２５７號十五樓之八 15F/31F › 2015-11-10
29.8萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,865 萬）
仁一路２５７號七樓之三 7F/31F › 2015-10-12
24.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
仁一路２５７號五樓之八 5F/31F › 2015-10-05
44.9萬/坪 總價 905 萬
仁一路２５７號二十三樓之七 23F/31F › 2015-09-12
29.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
仁一路２５７號三樓之十 3F/31F › 2015-08-17
29.2萬/坪 總價 350 萬
仁一路２５７號二十一樓之九 21F/31F › 2015-07-30
28.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
仁一路２５７號八樓之九 8F/31F › 2015-07-22
34.6萬/坪 總價 720 萬
仁一路２５７號六樓之六 6F/31F › 2015-05-12
29.7萬/坪 總價 685 萬
仁一路２５７號二十四樓之三 24F/31F › 2015-04-19
31.3萬/坪 總價 552 萬
仁一路２５７號十八樓之六 18F/31F › 2015-01-01
32.3萬/坪 總價 720 萬
仁一路２５７號五樓之八 5F/31F › 2014-11-10
40.7萬/坪 總價 820 萬
仁一路２５７號二十八樓之三 28F/31F › 2014-10-13
30.0萬/坪 總價 530 萬
仁一路２５７號四樓之二 4F/31F › 2014-09-17
25.2萬/坪 總價 565 萬
仁一路２５７號二十樓之五 20F/31F › 2014-09-05
27.3萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
仁一路２５７號二十八樓之一 28F/31F › 2014-08-21
29.8萬/坪 總價 520 萬
仁一路２５７號十二樓之八 12F/31F › 2014-07-11
24.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −49 萬
仁一路２５７號六樓之五 6F/31F › 2014-06-16
27.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
仁一路２５７號二十一樓 21F/31F › 2014-06-14
33.5萬/坪 總價 1,030 萬
仁一路２５７號十一樓之七 11F/31F › 2014-06-09
21.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
仁一路２５７號八樓之八 8F/31F › 2014-05-02
30.8萬/坪 總價 1,650 萬
仁一路２５７號二十八樓之六 28F/31F › 2014-04-29
29.5萬/坪 總價 656 萬
仁一路２５７號七樓之五 7F/31F › 2014-04-25
28.4萬/坪 總價 1,155 萬
仁一路２５７號十九樓之二 19F/31F › 2014-04-25
30.9萬/坪 總價 540 萬
仁一路２５７號十五樓之三 15F/31F › 2014-04-16
28.4萬/坪 總價 500 萬
仁一路２５７號四樓之二 4F/31F › 2014-04-03
22.5萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
仁一路２５７號十八樓之七 18F/31F › 2014-03-25
26.5萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
仁一路２５７號十九樓之三 19F/31F › 2014-02-05
26.6萬/坪 總價 470 萬
仁一路２５７號二十樓 20F/31F › 2014-01-18
28.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
仁一路２５７號十四樓之九 14F/31F › 2014-01-13
25.0萬/坪 總價 520 萬
仁一路２５７號五樓之五 5F/31F › 2013-12-10
31.5萬/坪 總價 485 萬
仁一路２５７號二十五樓之八 25F/31F › 2013-12-05
28.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
仁一路２５７號四樓之十八 4F/31F › 2013-11-29
39.5萬/坪 總價 480 萬
仁一路２５７號九樓之六 9F/31F › 2013-11-28
21.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
仁一路２５７號十五樓之九 15F/31F › 2013-11-23
27.9萬/坪 總價 580 萬
仁一路２５７號十二樓之二 12F/31F › 2013-11-23
26.5萬/坪 總價 462 萬
仁一路２５７號三樓之二 3F/31F › 2013-11-15
27.1萬/坪 總價 472 萬
仁一路２５７號二十七樓之七 27F/31F › 2013-10-22
27.3萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
仁一路２５７號三十樓 30F/31F › 2013-10-18
23.6萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
仁一路２５７號三樓之十三 3F/31F › 2013-09-28
32.7萬/坪 總價 1,858 萬
仁一路２５７號十一樓之五 11F/31F › 2013-08-27
26.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −28 萬
仁一路２５７號二十九樓之五 29F/31F › 2013-08-05
25.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
仁一路２５７號九樓之九 9F/31F › 2013-07-31
26.9萬/坪 總價 560 萬
仁一路２５７號二十六樓 26F/31F › 2013-07-19
24.2萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
仁一路２５７號二十五樓之七 25F/31F › 2013-07-06
27.6萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
仁一路２５７號二十二樓之一 22F/31F › 2013-06-26
26.2萬/坪 總價 458 萬
仁一路２５７號三十一樓之六 31F/31F › 2013-06-22
26.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
仁一路２５７號五樓之十八 5F/31F › 2013-06-06
39.5萬/坪 總價 480 萬
仁一路２５７號三十樓之三 30F/31F › 2013-05-31
28.9萬/坪 總價 510 萬
仁一路２５７號三十一樓之五 31F/31F › 2013-05-14
27.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
仁一路２５７號八樓之一 8F/31F › 2013-05-10
24.2萬/坪 總價 422 萬
仁一路２５７號二十七樓之三 27F/31F › 2013-05-09
25.5萬/坪 總價 450 萬
仁一路２５７號十一樓之五 11F/31F › 2013-05-05
26.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
仁一路２５７號十樓之八 10F/31F › 2013-05-01
24.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
仁一路２５７號五樓之十二 5F/31F › 2013-05-01
28.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
仁一路２５７號十二樓之八 12F/31F › 2013-04-29
23.8萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
仁一路２５７號十樓之六 10F/31F › 2013-04-21
23.8萬/坪 總價 550 萬
仁一路２５７號二十二樓之六 22F/31F › 2013-03-30
24.5萬/坪 總價 545 萬
仁一路257號11樓 11F/31F › 2013-03-29
27.4萬/坪 總價 850 萬
仁一路２５７號二十七樓之六 27F/31F › 2013-03-20
22.9萬/坪 總價 510 萬
仁一路２５７號二十五樓之二 25F/31F › 2013-03-17
24.0萬/坪 總價 420 萬
仁一路２５７號六樓之二 6F/31F › 2013-03-05
23.5萬/坪 總價 410 萬
仁一路２５７號三十樓之五 30F/31F › 2013-02-28
25.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
仁一路２５７號十樓之一 10F/31F › 2013-02-01
25.5萬/坪 總價 445 萬
仁一路２５７號十八樓之一 18F/31F › 2013-01-18
21.8萬/坪 總價 380 萬
仁一路２５７號三樓之五 3F/31F › 2013-01-09
21.1萬/坪 總價 390 萬
仁一路２５７號十六樓之六 16F/31F › 2012-12-15
24.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
仁一路２５７號十三樓之二 13F/31F › 2012-11-20
22.4萬/坪 總價 390 萬
仁 一路257號八樓之九 8F/31F › 2012-10-26
21.6萬/坪 總價 450 萬
仁一路257號31樓之7 31F/31F › 2012-10-12
23.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
仁一路２５７號二十六樓之二 26F/31F › 2012-10-09
24.3萬/坪 總價 425 萬
仁一路２５７號十一樓之三 11F/31F › 2012-09-28
22.1萬/坪 總價 390 萬
仁一路２５７號十六樓之三 16F/31F › 2012-09-17
22.7萬/坪 總價 400 萬
仁一路２５７號六樓 6F/31F › 2012-09-08
24.1萬/坪 總價 750 萬
仁一路２５７號十五樓之一 15F/31F › 2012-09-03
21.8萬/坪 總價 380 萬
仁一路２５７號二十三樓之三 23F/31F › 2012-09-03
23.4萬/坪 總價 413 萬
仁一路２５７號十四樓之二 14F/31F › 2012-08-08
22.1萬/坪 總價 385 萬
仁一路２５７號十六樓之八 16F/31F › 2012-08-06
21.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.7%），常見於低樓店面拉高。
31 樓 -13% 7 筆
30 樓 -1% 9 筆
29 樓 +3% 4 筆
28 樓 -6% 7 筆
27 樓 -14% 5 筆
26 樓 0% 7 筆
25 樓 0% 10 筆
24 樓 +20% 4 筆
23 樓 -1% 8 筆
22 樓 -6% 7 筆
21 樓 +14% 6 筆
20 樓 +9% 4 筆
19 樓 +2% 8 筆
18 樓 -14% 7 筆
16 樓 +1% 9 筆
15 樓 +2% 12 筆
14 樓 +7% 11 筆
13 樓 -2% 7 筆
12 樓 +6% 9 筆
11 樓 -16% 8 筆
10 樓 +10% 8 筆
9 樓 -15% 3 筆
8 樓 -1% 9 筆
7 樓 -8% 4 筆
6 樓 -7% 9 筆
5 樓 +41% 14 筆
4 樓 +32% 11 筆
3 樓 +3% 11 筆
全棟中位 31.8 萬/坪（3–31 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 136 | 32.9 萬/坪 | 950 萬 | 36.4 |
| 套房 | 74 | 29.2 萬/坪 | 545 萬 | 19.5 |
本址持有成本
每月總持有成本
31,178–40,154元
房貸 21,871 元 ＋ 稅費雜支攤月 9,307–18,283 元
房貸月付21,871元/月
每年稅費雜支111,685–219,390元/年
地價稅255元/年
房屋稅（估）11,259元/年
以本址成交總價中位 720 萬、建物 50.9 坪、土地持分 1.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 21,871 元/月 | 貸 576 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 255 元/年 | 申報地價 127,418 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,259 元/年 | 房屋現值估 938,243 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 18%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,054–6,108 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,443–7,330 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 61,080–127,250 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 23,040 元/年 | 自備 144 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1061 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 54,005 元／月。 買下來每月總持有 31,178–40,154 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,098–42,074 元）。
這一戶翻新大概要多少
51 坪・中古屋・標準裝修
353–646萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 13–20 週
只做輕裝修168–337 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,073–1,366 萬 以本址成交中位 720 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 51 坪、353–646 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1061元/坪/月
仁一路租金中位
1018元/坪/月
仁愛區租金中位
542元/坪/月
推估年投報
4%
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 31.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-26 住宅大樓 17.61坪 1房 14,500 元/月823 元/坪
2025-09-19 住宅大樓 12.25坪 1房 13,000 元/月1061 元/坪
2025-07-17 住宅大樓 12.4坪 1房 17,000 元/月1372 元/坪
2025-07-13 住宅大樓 22.45坪 2房 19,800 元/月883 元/坪
2024-09-18 住宅大樓 12.25坪 1房 13,000 元/月1061 元/坪
2024-05-25 住宅大樓 17.66坪 1房 16,000 元/月906 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 58 次同戶轉手
同戶轉手
58 次
賺 / 賠
45 / 13
最多賺
641 萬
平均年化
4.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 6 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
12F · 17 坪 估賺 +80 萬 報酬率 11.3%
買進2023-05-10708 萬
賣出2026-07-18888 萬
持有3.2 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
15F · 18 坪 估賺 +89 萬 報酬率 12.9%
買進2022-04-12688 萬
賣出2026-03-12885 萬
持有3.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
5F · 15 坪 估賺 +70 萬 報酬率 9%
買進2021-04-21778 萬
賣出2026-03-01950 萬
持有4.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
4F · 22 坪 估賺 +348 萬 報酬率 61.6%
買進2014-09-17565 萬
賣出2025-10-311,020 萬
持有11.1 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +455 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 55 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +348 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
6F · 50 坪 估賺 +445 萬 報酬率 32.7%
買進2014-06-161,360 萬
賣出2025-08-251,980 萬
持有11.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 74 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +445 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07
30F · 50 坪 估賺 +641 萬 報酬率 51.3%
買進2013-02-281,250 萬
賣出2025-07-062,100 萬
持有12.4 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 102 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +641 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
8F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-07-10670 萬
賣出2025-01-26760 萬
持有1.5 年
2025-01
16F · 17 坪 估賺 +111 萬 報酬率 17.1%
買進2018-11-06650 萬
賣出2025-01-25852 萬
持有6.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +202 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
10F · 17 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2023-03-26705 萬
賣出2024-11-28750 萬
持有1.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
3F · 12 坪 估賺 +32 萬 報酬率 6.2%
買進2023-12-12520 萬
賣出2024-09-16615 萬
持有0.8 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
5F · 15 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-08-11710 萬
賣出2024-08-26920 萬
持有4 年
2024-02
3F · 18 坪 估賺 +51 萬 報酬率 9.3%
買進2020-10-15550 萬
賣出2024-02-18672 萬
持有3.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
29F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-051,310 萬
賣出2023-11-301,980 萬
持有10.3 年
2023-03
10F · 18 坪 估賺 +27 萬 報酬率 4.4%
買進2021-04-14615 萬
賣出2023-03-26705 萬
持有1.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
15F · 18 坪 估賺 +48 萬 報酬率 8.4%
買進2018-05-04570 萬
賣出2022-04-12688 萬
持有3.9 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
14F · 18 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2021-04-10625 萬
賣出2021-12-12670 萬
持有0.7 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
19F · 17 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2021-05-01595 萬
賣出2021-10-09630 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
15F · 63 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -1.2%
買進2015-11-101,865 萬
賣出2021-05-301,950 萬
持有5.6 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
19F · 17 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-07-27568 萬
賣出2021-05-01595 萬
持有4.8 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 18 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2020-06-25580 萬
賣出2021-04-14615 萬
持有0.8 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
14F · 17 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -7.3%
買進2021-01-24640 萬
賣出2021-04-10625 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
14F · 17 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2020-12-12605 萬
賣出2021-01-24640 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
10F · 17 坪 估賺 +91 萬 報酬率 20.4%
買進2013-02-01445 萬
賣出2020-06-25580 萬
持有7.4 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
27F · 22 坪 估賺 +161 萬 報酬率 31.6%
買進2013-03-20510 萬
賣出2019-12-28730 萬
持有6.8 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
15F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-10630 萬
賣出2019-07-30610 萬
持有2.3 年
2019-07
30F · 17 坪 估賺 +86 萬 報酬率 17.6%
買進2013-07-10490 萬
賣出2019-07-05620 萬
持有6 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
19F · 17 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3%
買進2016-05-20540 萬
賣出2019-05-01600 萬
持有2.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
16F · 17 坪 估賺 +28 萬 報酬率 5%
買進2017-09-07560 萬
賣出2018-11-06650 萬
持有1.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
27F · 18 坪 估賺 +116 萬 報酬率 25.8%
買進2013-05-09450 萬
賣出2018-10-20610 萬
持有5.4 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
12F · 18 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -8.8%
買進2016-05-13592 萬
賣出2018-06-08570 萬
持有2.1 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
6F · 23 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.6%
買進2015-05-12685 萬
賣出2018-05-05745 萬
持有3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
14F · 18 坪 估賺 +25 萬 報酬率 4.7%
買進2015-01-02530 萬
賣出2017-12-26590 萬
持有3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
11F · 55 坪 估賺 +248 萬 報酬率 20.7%
買進2014-06-091,200 萬
賣出2017-10-271,550 萬
持有3.4 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +248 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
26F · 17 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -5.7%
買進2017-05-04583 萬
賣出2017-10-03580 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
28F · 22 坪 估賺 +41 萬 報酬率 6.3%
買進2014-04-29656 萬
賣出2017-05-16740 萬
持有3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
26F · 17 坪 估賺 +116 萬 報酬率 27.3%
買進2012-10-09425 萬
賣出2017-05-04583 萬
持有4.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
25F · 65 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -1.9%
買進2016-01-201,990 萬
賣出2017-04-222,060 萬
持有1.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
15F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-28550 萬
賣出2017-04-10630 萬
持有2.4 年
2016-10
16F · 18 坪 估賺 +123 萬 報酬率 30.8%
買進2012-09-17400 萬
賣出2016-10-21565 萬
持有4.1 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
19F · 17 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.2%
買進2014-04-25540 萬
賣出2016-05-20540 萬
持有2.1 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 17 坪 估賺 +92 萬 報酬率 19.9%
買進2013-11-23462 萬
賣出2016-05-13592 萬
持有2.5 年年化 8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
4F · 12 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2013-11-29480 萬
賣出2016-01-28510 萬
持有2.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
25F · 17 坪 估賺 +113 萬 報酬率 26.9%
買進2013-03-17420 萬
賣出2015-10-18572 萬
持有2.6 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +152 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
5F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-11-10820 萬
賣出2015-10-05905 萬
持有0.9 年
2015-08
13F · 17 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.7%
買進2014-11-02525 萬
賣出2015-08-16545 萬
持有0.8 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
23F · 18 坪 估賺 +63 萬 報酬率 13.5%
買進2014-10-20465 萬
賣出2015-06-09560 萬
持有0.6 年年化 22.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
22F · 22 坪 估賺 +121 萬 報酬率 22.2%
買進2013-03-30545 萬
賣出2015-04-27710 萬
持有2.1 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
22F · 18 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.8%
買進2014-04-18530 萬
賣出2015-03-26565 萬
持有0.9 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
14F · 17 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.4%
買進2014-09-24500 萬
賣出2015-01-02530 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
8F · 21 坪 估賺 +158 萬 報酬率 35.1%
買進2012-10-26450 萬
賣出2014-12-08652 萬
持有2.1 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +202 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +158 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
15F · 18 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3.8%
買進2014-04-16500 萬
賣出2014-11-28550 萬
持有0.6 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
13F · 17 坪 估賺 +101 萬 報酬率 25.9%
買進2012-11-20390 萬
賣出2014-11-02525 萬
持有1.9 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
8F · 17 坪 估賺 +71 萬 報酬率 16.8%
買進2013-05-10422 萬
賣出2014-10-25525 萬
持有1.5 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
23F · 18 坪 估賺 +25 萬 報酬率 6.1%
買進2012-09-03413 萬
賣出2014-10-20465 萬
持有2.1 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
14F · 17 坪 估賺 +83 萬 報酬率 21.6%
買進2012-08-08385 萬
賣出2014-09-24500 萬
持有2.1 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
12F · 63 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -3.3%
買進2013-04-291,490 萬
賣出2014-07-111,520 萬
持有1.2 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
22F · 17 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2014-02-12510 萬
賣出2014-04-18530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
19F · 18 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6.6%
買進2014-02-05470 萬
賣出2014-04-17530 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
22F · 17 坪 估賺 +24 萬 報酬率 5.2%
買進2013-06-26458 萬
賣出2014-02-12510 萬
持有0.6 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
6F · 17 坪 估賺 +29 萬 報酬率 7.1%
買進2013-03-05410 萬
賣出2013-11-08465 萬
持有0.7 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
11F · 50 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -2.2%
買進2013-05-051,290 萬
賣出2013-08-271,330 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
11F · 18 坪 估賺 +27 萬 報酬率 6.9%
買進2012-09-28390 萬
賣出2013-08-20440.8 萬
持有0.9 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
30F · 18 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -8.8%
買進2013-05-31510 萬
賣出2013-07-10490 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
18F · 17 坪 估賺 +51 萬 報酬率 13.4%
買進2013-01-18380 萬
賣出2013-04-12456 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +94%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市仁愛區仁一路257號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號仁愛區延平段 0407-0000 地號
公告土地現值177,000 元/㎡
總樓層31 層
屋齡18 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市仁愛區仁一路257號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層31 層
建物坪數8.3–93.4 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29.5 %
主建物實坪12.1 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.1 坪
地段地號仁愛區延平段 0407-0000 地號
公告土地現值（115年）177,000 元/㎡
換算每坪地價58.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 229 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 10 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問2經營網路購物（食品、飲料類商品）1油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程1未分類其他綜合商品零售1未分類其他機械器具批發1未分類其他服飾品批發1未分類其他全新商品零售1庭園景觀工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 全健富健康事業股份有限公司 | 其他美容美體服務 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 上迪生技有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 永安聯合報關股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 東瑩創意行銷有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 雙譔企業有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 1,800,000 元 |
| 海大工程有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
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資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
72分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 45／賠 13）
- 屋齡新（約 9 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（229 筆），行情透明、流動性佳
留意 3
- 單價比 仁愛區全區高 76%
- 墓地偏近：438 公尺
- 市場偏近：105 公尺
周邊環境
周邊生活機能91 分
✓車站三坑960 公尺
✓超商7-Eleven135 公尺・5 處
✓超市全聯福利中心208 公尺
✓學校光隆家商264 公尺
✓醫院衛生福利部基隆醫院277 公尺・3 處
✓診所陳怡穎皮膚科診所535 公尺
✓公園智仁里運動公園293 公尺・2 處
✓銀行臺灣新光商業銀行40 公尺・10 處
✓停車場俥亭停車209 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站248 公尺・2 處
✓運動中心銘傳國中體育館籃球場546 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠2.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所基隆變電所199 公尺
✓加油站西定路站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施火化場2.2 公里
✕墓地（未命名）438 公尺
✕市場惠隆市場105 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
仁愛區治安概況
毒品263件
住宅竊盜19件
機車竊盜15件
汽車竊盜2件
強制性交1件
仁愛區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站三坑 站步行約 13 分 · 距 960 公尺
基隆站步行 15 分 · 1129m八堵站步行 40 分 · 2973m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 仁愛區全區 高 76% ,比 仁一路高 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 789 公尺
生活機能
銀行臺灣新光商業銀行 40 公尺
超商7-Eleven 135 公尺
超市全聯福利中心 208 公尺
停車場俥亭停車 209 公尺
嫌惡設施
市場惠隆市場 105 公尺
變電所基隆變電所 199 公尺
市場信義市場 400 公尺
墓地墓地 438 公尺
市場仁愛市場 789 公尺
0m395m789m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
20 分南港18.4 km
21 分內湖科技園區22.2 km
24 分台北 信義商圈23.8 km
30 分台北車站28.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情仁愛區近 3 年
各屋型中位· 仁愛區近 3 年
公寓17.8 萬/坪住宅大樓28.2 萬/坪透天24.6 萬/坪華廈30 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 仁愛區近 3 年
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基隆市仁愛區仁一路257號 常見問題
基隆市仁愛區仁一路257號最近成交多少？
基隆市仁愛區仁一路257號實價登錄共 229 筆，權狀中位 31.5 萬/坪，常見 23–45 萬/坪，最新成交 2026-07-18。
基隆市仁愛區仁一路257號比 仁愛區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 仁愛區全區約 76%，高於仁一路約 5%。
基隆市仁愛區仁一路257號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1061 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市仁愛區仁一路257號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市仁愛區仁一路257號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近銀行「臺灣新光商業銀行」 40 公尺、最近超商「7-Eleven」 135 公尺、最近超市「全聯福利中心」 208 公尺、最近停車場「俥亭停車」 209 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-02 · 總價 2,400 萬 · 單價 38.1 萬/坪
附近門牌行情
基隆市仁愛區仁一路275之1號 1 筆・均 33.2 萬/坪・2013-03 基隆市仁愛區仁一路261之1號 14 筆・均 36.2 萬/坪・2025-01 基隆市仁愛區仁一路277號 10 筆・均 32.6 萬/坪・2024-07 基隆市仁愛區仁一路95巷22號 1 筆・均 19.7 萬/坪・2024-05 基隆市仁愛區仁一路269之4號 1 筆・均 31.6 萬/坪・2024-01 基隆市仁愛區仁一路95巷2之1號 3 筆・均 17.1 萬/坪・2023-07 基隆市仁愛區仁一路275之4號 1 筆・均 23.7 萬/坪・2023-04 基隆市仁愛區仁一路215號 1 筆・均 45.6 萬/坪・2023-01 基隆市仁愛區仁一路151號 1 筆・均 21.3 萬/坪・2022-05 基隆市仁愛區仁一路293巷2之9號 1 筆・均 26.6 萬/坪・2021-10 基隆市仁愛區仁一路99號 1 筆・均 20 萬/坪・2021-03 基隆市仁愛區仁一路217巷15號 1 筆・均 6.2 萬/坪・2020-12 基隆市仁愛區仁一路217巷1號 1 筆・均 12.6 萬/坪・2018-08 基隆市仁愛區仁一路95巷31號 1 筆・均 11.1 萬/坪・2018-01 基隆市仁愛區仁一路95巷29號 1 筆・均 10.6 萬/坪・2017-03 基隆市仁愛區仁一路95巷15號 2 筆・均 11.2 萬/坪・2016-07
要出價之前，先看這一戶的產權 仁愛區延平段 0407-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…