高雄市鼓山區明華路2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 8 筆 · House ID TW-KH-64323450 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 8 筆，中位單價 16.2 萬/坪，最後一筆是 2022-12-08。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 24 年。放到鼓山區整體（中位 23.2 萬/坪）來看，本址低約 30%，價位相對親民。同路段（明華路，629 筆）中位 20.8 萬/坪，本址略低 22%。參考鼓山區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 16.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2013～2022 年間這個門牌共轉手 8 次，每坪單價從 15.69 萬變成 20.88 萬，上漲約 33%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 8 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市鼓山區明華路2號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鼓山區明華路2號（北緯 22.6631°、東經 120.2938°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（8 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 750 萬、建物 43.2 坪、土地持分 6.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 22,782 元/月 | 貸 600 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 735 元/年 | 申報地價 367,734 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 6,881 元/年 | 房屋現值估 573,382 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 27%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,592–5,184 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,074–6,221 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 51,840–108,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 24,000 元/年 | 自備 150 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：明華路租金中位每坪 651 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,123 元／月。 買下來每月總持有 30,502–38,119 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,502–40,119 元）。
高雄市鼓山區明華路2號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市鼓山區明華路2號的實際條件估算，43 坪，屋齡約 23 年，南部工資，本址成交中位 16.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 21 年回本（以明華路租金中位 × 本址成屋單價 16.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2020 年（跨 7 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市鼓山區明華路2號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市鼓山區明華路2號自己的逐年成交單價，本址坪數約 40 坪，本址累計 8 筆成交，中位 16.2 萬/坪，最近一筆 2022-12-08。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市鼓山區明華路2號的 40 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市鼓山區明華路2號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市鼓山區明華路2號 房屋資訊
依本址 8 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 鼓山區全區低 30%，相對親民
- 比同路段（明華路）低 22%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（內惟 約 765 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市鼓山區明華路2號方圓 800 公尺內共 53 處：生活機能（綠）51 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行兆豐國際商業銀行99 公尺
- 公園公園147 公尺
- 學校道明外僑學校217 公尺
- 公園公園230 公尺
- 診所朝氣復健診所231 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行246 公尺
- 銀行滙豐(台灣)商業銀行248 公尺
- 銀行台新國際商業銀行270 公尺
- 超市小北百貨305 公尺
- 公園華榮公園306 公尺
- 超商7-Eleven322 公尺
- 超市家樂福超市332 公尺
- 超商萊爾富332 公尺
- 超商全家便利商店343 公尺
高雄市鼓山區明華路2號 所在的鼓山區治安概況
鼓山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市鼓山區明華路2號 與周邊行情比較
高雄市鼓山區明華路2號中位單價 16.2 萬/坪，明華路 20.8 萬/坪，鼓山區 23.2 萬/坪，本址樣本 8 筆。
本址單價比 鼓山區全區 低 30% ,比 明華路低 22% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依高雄市鼓山區明華路2號座標（北緯 22.6631°、東經 120.2938°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市鼓山區明華路2號經緯度（北緯 22.6631°、東經 120.2938°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市鼓山區明華路2號 使用分區
高雄市鼓山區明華路2號，地段地號為鼓山區龍華段二小段0775-0000 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 40 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市鼓山區明華路2號 周邊未來建設
高雄市鼓山區明華路2號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.7 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市鼓山區明華路2號 通勤車程
以高雄市鼓山區明華路2號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 12 分鐘、7.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市鼓山區明華路2號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市鼓山區明華路2號 AI 健檢
AI 綜合高雄市鼓山區明華路2號的 8 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市鼓山區明華路2號 常見問題
高雄市鼓山區明華路2號最近成交多少？
高雄市鼓山區明華路2號實價登錄共 8 筆，權狀中位 16.2 萬/坪，常見 12–21 萬/坪，最新成交 2022-12-08。
高雄市鼓山區明華路2號比 鼓山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 鼓山區全區約 30%，低於明華路約 22%。
高雄市鼓山區明華路2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市鼓山區明華路2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
明華路租金中位約每坪 651 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市鼓山區明華路2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市鼓山區明華路2號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市鼓山區明華路2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近銀行「兆豐國際商業銀行」 99 公尺、最近公園 147 公尺、最近學校「道明外僑學校」 217 公尺、最近診所「朝氣復健診所」 231 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2022-12-08 · 總價 838 萬 · 單價 20.9 萬/坪