開元路521號 22樓
臺南市北區 · 本樓層實價登錄 · 12 筆 · 2015-12-01～2021-04-05
22樓單價中位 16.3萬/坪 ▲ 5% vs 全棟
成交12 筆
總價中位580 萬
坪數24–47 坪
屋齡2 年
臺南市北區開元路521號22樓實價登錄單價中位 16.3 萬/坪、總價中位 580 萬（12 筆，2015-12-01～2021-04-05），高於本棟全棟中位 5%。
這層 vs 全棟・開元路・北區
22樓本樓層16.3基準
開元路521號全棟15.5+5%
開元路全路段16+2%
北區全區18-9%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
22樓 歷史成交（12 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 22F/24F 2021-04-05
22.5萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
住宅大樓 22F/24F 2020-10-10
19.8萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 22F/24F 2020-09-11
18.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +90 萬
住宅大樓 22F/24F 2019-03-22
14.8萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
住宅大樓 22F/24F 2017-02-09
16.3萬/坪 總價 625 萬
住宅大樓 22F/24F 2016-05-25
15.9萬/坪 總價 378 萬
住宅大樓 22F/24F 2016-05-10
15.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −127 萬
住宅大樓 22F/24F 2016-04-12
15.8萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 22F/24F 2016-01-20
16.9萬/坪 總價 435 萬
住宅大樓 22F/24F 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 373 萬
住宅大樓 22F/24F 2015-12-01
17.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 22F/24F 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 400 萬）
本棟逐層行情（23 層）
24樓15 筆 16.7萬/坪 23樓10 筆 16.3萬/坪 22樓12 筆 16.3萬/坪 21樓16 筆 17.4萬/坪 20樓14 筆 15.9萬/坪 19樓10 筆 15.9萬/坪 18樓11 筆 15.3萬/坪 17樓11 筆 15.1萬/坪 16樓13 筆 15.1萬/坪 15樓14 筆 15.4萬/坪 14樓14 筆 16.6萬/坪 13樓16 筆 15.7萬/坪 12樓13 筆 15.5萬/坪 11樓11 筆 14.5萬/坪 10樓11 筆 15.3萬/坪 9樓11 筆 14.1萬/坪 8樓11 筆 14.4萬/坪 7樓14 筆 15.1萬/坪 6樓12 筆 14.8萬/坪 5樓16 筆 14.7萬/坪 4樓16 筆 14.7萬/坪 3樓12 筆 14.8萬/坪 2樓11 筆 14.8萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
22樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
開元路521號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺南市北區開元路521號22樓成交多少？
22樓單價中位 16.3 萬/坪、總價中位 580 萬，共 12 筆，高於全棟中位 5%，資料截至 2026 年第二季。
22樓和整條開元路比起來呢？
開元路全段單價中位約 16 萬/坪，本址22樓高 2%；比 北區全區低 9%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 23 個樓層有成交，全棟中位約 15.5 萬/坪，最高 21樓約 17.4 萬、最低 9樓約 14.1 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。