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開元路521號 21樓

臺南市北區 · 本樓層實價登錄 · 16 筆 · 2015-12-01～2024-04-27

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21樓單價中位 17.4萬/坪 ▲ 12% vs 全棟
成交16 筆
總價中位558 萬
坪數24–50 坪
屋齡3 年

臺南市北區開元路521號21樓實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、總價中位 558 萬（16 筆，2015-12-01～2024-04-27），高於本棟全棟中位 12%。

這層 vs 全棟・開元路・北區

21樓本樓層17.4基準
開元路521號全棟15.5+12%
開元路全路段16+9%
北區全區18-3%

單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。

21樓 歷史成交（16 筆）

更多

下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

住宅大樓 21F/24F 2024-04-27
30.6萬/坪 總價 770 萬
2房1廳1衛 25.16坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +160 萬
住宅大樓 21F/24F 2024-04-13
32.3萬/坪 總價 766 萬
2房2廳1衛 23.76坪 屋齡9年
住宅大樓 21F/24F 2022-08-05
25.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
3房2廳2衛 46.75坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +534 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +344 萬
住宅大樓 21F/24F 2020-09-07
19.4萬/坪 總價 460 萬
2房1廳1衛 23.76坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
住宅大樓 21F/24F 2020-08-16
18.8萬/坪 總價 448 萬
2房1廳1衛 23.78坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
住宅大樓 21F/24F 2019-10-22
18.3萬/坪 總價 460 萬
2房1廳1衛 25.16坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
住宅大樓 21F/24F 2017-09-10
18.3萬/坪 總價 460 萬
2房1廳1衛 25.16坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
住宅大樓 21F/24F 2017-07-07
15.7萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
3房2廳2衛 47.19坪 屋齡2年 含車位 90萬
住宅大樓 21F/24F 2016-06-30
15.8萬/坪 總價 558 萬
3房2廳1衛 35.34坪 屋齡1年
住宅大樓 21F/24F 2016-05-25
15.9萬/坪 總價 378 萬
2房1廳1衛 23.76坪 屋齡1年
住宅大樓 21F/24F 2016-05-25
16.3萬/坪 總價 410 萬
2房1廳1衛 25.16坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −25 萬
住宅大樓 21F/24F 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
3房2廳1衛 50.08坪 屋齡0年 含車位 80萬
住宅大樓 21F/24F 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 380 萬
1房1廳1衛 23.78坪 屋齡0年
住宅大樓 21F/24F 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 650 萬）
3房2廳1衛 47.19坪 屋齡0年 含車位 90萬
住宅大樓 21F/24F 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 415 萬
2房1廳1衛 25.16坪 屋齡0年
住宅大樓 21F/24F 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
3房2廳1衛 46.75坪 屋齡0年 含車位 80萬

本棟逐層行情（23 層）

24樓15 筆 16.7萬/坪 23樓10 筆 16.3萬/坪 22樓12 筆 16.3萬/坪 21樓16 筆 17.4萬/坪 20樓14 筆 15.9萬/坪 19樓10 筆 15.9萬/坪 18樓11 筆 15.3萬/坪 17樓11 筆 15.1萬/坪 16樓13 筆 15.1萬/坪 15樓14 筆 15.4萬/坪 14樓14 筆 16.6萬/坪 13樓16 筆 15.7萬/坪 12樓13 筆 15.5萬/坪 11樓11 筆 14.5萬/坪 10樓11 筆 15.3萬/坪 9樓11 筆 14.1萬/坪 8樓11 筆 14.4萬/坪 7樓14 筆 15.1萬/坪 6樓12 筆 14.8萬/坪 5樓16 筆 14.7萬/坪 4樓16 筆 14.7萬/坪 3樓12 筆 14.8萬/坪 2樓11 筆 14.8萬/坪

點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。

21樓 樓層特性

中樓層通常採光通風與價格較均衡，是市場接受度最高的樓層帶之一。

樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。

開元路521號 周邊行情

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臺南市北區開元路521號 周邊

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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

時空地圖 · 這個位置的今昔

拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。

古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。

常見問題

臺南市北區開元路521號21樓成交多少？

21樓單價中位 17.4 萬/坪、總價中位 558 萬，共 16 筆，高於全棟中位 12%，資料截至 2026 年第二季。

21樓和整條開元路比起來呢？

開元路全段單價中位約 16 萬/坪，本址21樓高 9%；比 北區全區低 3%。

本棟其他樓層行情？

本棟共 23 個樓層有成交，全棟中位約 15.5 萬/坪，最高 21樓約 17.4 萬、最低 9樓約 14.1 萬。下方可切換各樓層。

實價登錄資料多久更新？

來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。