臺南市北區開元路521號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 295 筆 · House ID TW-TN-38322899 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
594 萬
15.5 萬/坪
單價走勢中位 15.4 萬/坪
20152026
295 筆成交 36 坪 2 年 +43%
我們的估算推算值
700 萬
45.2 坪
合理區間616–784 萬
616784
估算 700
實際成交 594
依本棟成交中位293 筆 比實際高 18%
同坪數在附近
827 萬
18.3 萬/坪 × 45.2 坪
本址 15.5
北區 18.3
本址低 15% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 721～756萬 市值估算 700 萬・偏買方
建議開價721–756 萬
成交帶 616–784 萬 估算 700 萬
預期成交帶616～784 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
83/100
房屋 DNA
臺南市北區開元路521號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通70
大橋 904m
生活93
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和78
低於北區中位 15%
出租收益99
推估年投報 4.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市北區開元路521號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 23.4 萬元，較前一年同期下跌 21.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 11 年。北區全區中位為 18.3 萬/坪，這裡低約 15%，價位相對親民。開元路路段中位 16 萬/坪（3,113 筆），本址低約 3%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。以北區近五年年均 +2.2% 外推，一年後約 15.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2015～2026 年間這個門牌共轉手 295 次，每坪單價從 14.75 萬變成 23.41 萬，上漲約 59%。
完工2015建築完成（約西元 2015 年／民國 104 年）
成交2015-12-01住宅大樓 14F成交 450 萬（14.75 萬/坪）
⋯ 中間還有 290 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-06-20住宅大樓 5F成交 1,315 萬（31.57 萬/坪）
成交2025-08-20住宅大樓 16F成交 800 萬（24.89 萬/坪）
成交2026-04-22住宅大樓 13F成交 1,100 萬（21.96 萬/坪）
成交2026-06-04住宅大樓 15F成交 1,058 萬（23.41 萬/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 16,000 元（674 元/坪）
出租2026-06-10出租成交 月租 16,000 元（674 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 16,000 元（443 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 20,000 元（562 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 16,000 元（443 元/坪）
出租2026-06-15出租成交 月租 20,000 元（562 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 295 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓11 筆3樓12 筆4樓16 筆5樓16 筆6樓12 筆7樓14 筆8樓11 筆9樓11 筆10樓11 筆11樓11 筆12樓13 筆13樓16 筆14樓14 筆15樓15 筆16樓13 筆17樓11 筆18樓11 筆19樓10 筆20樓14 筆21樓16 筆22樓12 筆23樓10 筆24樓15 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.5 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-31111m 9F/14F臺南市北區開元路485巷41弄8號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 290 萬 2026-07-2516m 11F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 23.8 萬/坪總 1,160 萬 2026-07-2533m 19F/24F臺南市北區開元路517號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 1,150 萬 2026-07-2416m 21F/24F臺南市北區開元路519號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 788 萬 2026-07-0867m 14F/24F臺南市北區開元路507號 · 住宅大樓 22.2 萬/坪總 1,040 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑52%北區全區↑51%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 72 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（295 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
開元路５２１號十五樓之６ 15F/24F › 2026-06-04
23.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +237 萬
開元路５２１號十三樓之３ 13F/24F › 2026-04-22
22.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
開元路５２１號十六樓之９ 16F/24F › 2025-08-20
24.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +229 萬
開元路５２１號五樓之１ 5F/24F › 2025-06-20
31.6萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −72 萬
開元路５２１號十八樓之１ 18F/24F › 2024-10-30
29.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
開元路５２１號五樓之８ 5F/24F › 2024-08-29
28.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
開元路５２１號八樓之５ 8F/24F › 2024-06-11
27.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
開元路５２１號三樓之５ 3F/24F › 2024-06-02
23.6萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
開元路５２１號十四樓之２ 14F/24F › 2024-05-27
30.7萬/坪 總價 730 萬
開元路５２１號二十一樓之２ 21F/24F › 2024-04-13
32.3萬/坪 總價 766 萬
開元路５２１號十六樓之７ 16F/24F › 2023-12-26
28.6萬/坪 總價 680 萬
開元路５２１號七樓之９ 7F/24F › 2023-12-17
32.2萬/坪 總價 810 萬
開元路５２１號十一樓之１ 11F/24F › 2023-11-07
26.8萬/坪 總價 990 萬
開元路５２１號十二樓之６ 12F/24F › 2023-06-19
24.7萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
開元路５２１號十四樓之３ 14F/24F › 2023-04-19
22.5萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
開元路５２１號五樓之７ 5F/24F › 2023-02-28
26.7萬/坪 總價 635 萬
開元路５２１號十一樓之９ 11F/24F › 2023-02-10
26.5萬/坪 總價 666 萬
開元路５２１號四樓之８ 4F/24F › 2022-12-19
26.0萬/坪 總價 970 萬
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +89 萬（+9%）
開元路５２１號十四樓之６ 14F/24F › 2022-12-15
24.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,223 萬 較當時 +103 萬（+9%）
開元路５２１號十二樓之２ 12F/24F › 2022-11-14
28.6萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +63 萬（+9%）
開元路５２１號四樓之９ 4F/24F › 2022-09-04
25.8萬/坪 總價 665 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +61 萬（+9%）
開元路５２１號二十一樓之１ 21F/24F › 2022-08-05
25.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +534 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +344 萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +111 萬（+9%）
開元路５２１號五樓之５ 5F/24F › 2022-07-05
25.7萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +75 萬（+9%）
開元路５２１號四樓之９ 4F/24F › 2022-03-18
23.3萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 655 萬 較當時 +55 萬（+9%）
開元路５２１號四樓之３ 4F/24F › 2022-02-22
24.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +522 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +107 萬（+9%）
開元路５２１號十九樓之２ 19F/24F › 2021-12-25
26.5萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 714 萬 較當時 +84 萬（+13%）
開元路５２１號十二樓之３ 12F/24F › 2021-11-21
20.0萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +238 萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +128 萬（+13%）
開元路５２１號十樓之３ 10F/24F › 2021-10-10
23.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +139 萬（+13%）
開元路５２１號七樓之８ 7F/24F › 2021-07-25
17.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +111 萬（+13%）
開元路５２１號十三樓之７ 13F/24F › 2021-05-03
21.5萬/坪 總價 512 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +68 萬（+13%）
開元路５２１號二十二樓之９ 22F/24F › 2021-04-05
22.5萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +77 萬（+13%）
開元路５２１號十三樓之１ 13F/24F › 2021-03-07
18.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +114 萬（+13%）
開元路５２１號二十二樓之１ 22F/24F › 2020-09-11
18.2萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +198 萬（+24%）
開元路５２１號二十一樓之２ 21F/24F › 2020-09-07
19.4萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +111 萬（+24%）
開元路５２１號二十一樓之７ 21F/24F › 2020-08-16
18.8萬/坪 總價 448 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +108 萬（+24%）
開元路５２１號十三樓之９ 13F/24F › 2020-06-06
18.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +152 萬（+24%）
開元路５２１號２４樓之２ 24F/24F › 2020-04-22
18.6萬/坪 總價 442 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +106 萬（+24%）
開元路５２１號十五樓之２ 15F/24F › 2020-03-07
19.8萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +113 萬（+24%）
開元路５２１號十三樓之７ 13F/24F › 2020-01-02
17.8萬/坪 總價 422 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +102 萬（+24%）
開元路５２１號二十一樓之９ 21F/24F › 2019-10-22
18.3萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +197 萬（+43%）
開元路５２１號八樓之２ 8F/24F › 2019-08-03
17.9萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +182 萬（+43%）
開元路５２１號十二樓之５ 12F/24F › 2019-07-07
16.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +247 萬（+43%）
開元路５２１號３樓之５ 3F/24F › 2019-04-12
17.3萬/坪 總價 555 萬（扣車位 455 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +238 萬（+43%）
開元路５２１號二十二樓之３ 22F/24F › 2019-03-22
14.8萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +245 萬（+43%）
開元路５２１號六樓之７ 6F/24F › 2019-02-20
16.6萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 565 萬 較當時 +170 萬（+43%）
開元路５２１號二十樓之９ 20F/24F › 2018-12-29
15.9萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +287 萬（+51%）
開元路５２１號五樓之３ 5F/24F › 2018-09-15
13.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +351 萬（+51%）
開元路５２１號十三樓之１ 13F/24F › 2018-08-28
15.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +374 萬（+51%）
開元路５２１號十五樓之５ 15F/24F › 2018-01-31
16.7萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 633 萬 較當時 +213 萬（+51%）
開元路５２１號十二樓之２ 12F/24F › 2017-10-27
16.2萬/坪 總價 385 萬
開元路５２１號２１樓之８ 21F/24F › 2017-07-07
15.7萬/坪 總價 676 萬（扣車位 586 萬）
開元路５２１號二十樓之１ 20F/24F › 2017-06-01
16.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
開元路５２１號十六樓之６ 16F/24F › 2017-05-07
15.0萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
開元路５２１號十三樓之８ 13F/24F › 2017-03-30
13.7萬/坪 總價 648 萬（扣車位 648 萬）
元寶里開元路521號十五樓之6 15F/24F › 2017-02-24
14.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
開元路５２１號二十二樓之３ 22F/24F › 2017-02-09
16.3萬/坪 總價 625 萬
開元路５２１號十四樓之８ 14F/24F › 2017-02-06
15.3萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
開元路５２１號五樓之３ 5F/24F › 2016-12-03
13.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
開元路５２１號三樓之１ 3F/24F › 2016-11-09
15.2萬/坪 總價 664 萬（扣車位 584 萬）
開元路５２１號十九樓之２ 19F/24F › 2016-08-09
15.9萬/坪 總價 377 萬
開元路５２１號二十一樓之６ 21F/24F › 2016-06-30
15.8萬/坪 總價 558 萬
開元路５２１號三樓之６ 3F/24F › 2016-06-30
12.5萬/坪 總價 519 萬（扣車位 449 萬）
開元路５２１號四樓之６ 4F/24F › 2016-06-23
12.8萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
開元路５２１號四樓之９ 4F/24F › 2016-06-13
14.2萬/坪 總價 365 萬
開元路５２１號四樓之２ 4F/24F › 2016-05-25
12.2萬/坪 總價 360 萬（扣車位 290 萬）
開元路５２１號二十一樓之２ 21F/24F › 2016-05-25
15.9萬/坪 總價 378 萬
開元路５２１號十二樓之６ 12F/24F › 2016-05-25
14.1萬/坪 總價 573 萬（扣車位 498 萬）
開元路５２１號二十四樓之８ 24F/24F › 2016-05-25
16.7萬/坪 總價 713 萬（扣車位 623 萬）
開元路５２１號十六樓之６ 16F/24F › 2016-05-25
14.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 515 萬）
開元路５２１號十八樓之８ 18F/24F › 2016-05-25
15.3萬/坪 總價 642 萬（扣車位 572 萬）
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
開元路５２１號三樓之９ 3F/24F › 2016-05-25
14.8萬/坪 總價 390 萬
開元路５２１號二十四樓之９ 24F/24F › 2016-05-25
17.6萬/坪 總價 430 萬
開元路５２１號十九樓之１ 19F/24F › 2016-05-25
15.0萬/坪 總價 623 萬（扣車位 553 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −51 萬
開元路５２１號二十二樓之２ 22F/24F › 2016-05-25
15.9萬/坪 總價 378 萬
開元路５２１號二樓之３ 2F/24F › 2016-05-25
14.0萬/坪 總價 655 萬（扣車位 590 萬）
開元路５２１號十一樓之７ 11F/24F › 2016-05-25
14.3萬/坪 總價 340 萬
開元路５２１號十樓之７ 10F/24F › 2016-05-20
14.4萬/坪 總價 343 萬
開元路５２１號六樓之５ 6F/24F › 2016-05-20
12.9萬/坪 總價 402 萬（扣車位 332 萬）
開元路５２１號十九樓之６ 19F/24F › 2016-05-20
16.5萬/坪 總價 653 萬（扣車位 583 萬）
開元路５２１號六樓之７ 6F/24F › 2016-05-20
12.9萬/坪 總價 306 萬
開元路５２１號二十樓之５ 20F/24F › 2016-05-20
15.9萬/坪 總價 410 萬
開元路５２１號二十三樓之８ 23F/24F › 2016-05-20
16.0萬/坪 總價 678 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
開元路５２１號二十樓之6 20F/24F › 2016-05-20
15.5萬/坪 總價 628 萬（扣車位 548 萬）
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −83 萬
開元路５２１號十樓之３ 10F/24F › 2016-05-20
14.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
開元路５２１號十八樓之１ 18F/24F › 2016-05-10
17.4萬/坪 總價 695 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
開元路５２１號十六樓之８ 16F/24F › 2016-05-10
15.1萬/坪 總價 627 萬（扣車位 562 萬）
開元路５２１號二十三樓之２ 23F/24F › 2016-05-10
15.9萬/坪 總價 378 萬
開元路５２１號二十二樓之６ 22F/24F › 2016-05-10
15.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↓ −95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −127 萬
開元路５２１號十五樓之９ 15F/24F › 2016-04-20
15.6萬/坪 總價 393 萬
開元路５２１號十六樓之９ 16F/24F › 2016-04-20
15.1萬/坪 總價 428 萬（扣車位 388 萬）
開元路５２１號二十三樓之１ 23F/24F › 2016-04-20
15.4萬/坪 總價 640 萬（扣車位 570 萬）
開元路５２１號四樓之３ 4F/24F › 2016-04-20
14.7萬/坪 總價 646 萬（扣車位 566 萬）
開元路５２１號十七樓之３ 17F/24F › 2016-04-20
13.6萬/坪 總價 648 萬（扣車位 546 萬）
開元路５２１號二十四樓之７ 24F/24F › 2016-04-20
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５２１號七樓之６ 7F/24F › 2016-04-20
13.5萬/坪 總價 546 萬（扣車位 476 萬）
開元路５２１號四樓之６ 4F/24F › 2016-04-20
12.9萬/坪 總價 496 萬（扣車位 456 萬）
開元路５２１號十三樓之８ 13F/24F › 2016-04-20
14.8萬/坪 總價 621 萬（扣車位 551 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
開元路５２１號二十三樓之３ 23F/24F › 2016-04-12
15.5萬/坪 總價 625 萬
開元路５２１號十九樓之５ 19F/24F › 2016-04-12
15.0萬/坪 總價 378 萬
開元路５２１號二十二樓之８ 22F/24F › 2016-04-12
15.8萬/坪 總價 672 萬（扣車位 592 萬）
開元路５２１號十一樓之２ 11F/24F › 2016-04-12
14.7萬/坪 總價 348 萬
開元路５２１號二十四樓之６ 24F/24F › 2016-04-12
16.2萬/坪 總價 573 萬
開元路５２１號四樓之９ 4F/24F › 2016-04-12
14.2萬/坪 總價 365 萬
開元路５２１號十樓之１ 10F/24F › 2016-04-12
17.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 600 萬）
開元路５２１號十八樓之３ 18F/24F › 2016-04-12
14.5萬/坪 總價 658 萬（扣車位 556 萬）
開元路５２１號二樓之８ 2F/24F › 2016-03-23
14.8萬/坪 總價 526 萬
開元路５２１號八樓之９ 8F/24F › 2016-03-23
14.3萬/坪 總價 369 萬
開元路５２１號九樓之９ 9F/24F › 2016-03-23
14.2萬/坪 總價 423 萬（扣車位 358 萬）
開元路５２１號八樓之５ 8F/24F › 2016-03-23
14.0萬/坪 總價 401 萬（扣車位 361 萬）
開元路５２１號十五樓之６ 15F/24F › 2016-03-23
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２１號六樓之１ 6F/24F › 2016-03-23
16.7萬/坪 總價 621 萬（扣車位 589 萬）
開元路５２１號二樓之６ 2F/24F › 2016-03-23
14.4萬/坪 總價 561 萬（扣車位 481 萬）
開元路５２１號十八樓之５ 18F/24F › 2016-03-23
15.0萬/坪 總價 457 萬（扣車位 387 萬）
開元路５２１號十八樓之６ 18F/24F › 2016-03-23
14.9萬/坪 總價 607 萬（扣車位 527 萬）
開元路５２１號八樓之７ 8F/24F › 2016-03-23
13.3萬/坪 總價 315 萬
開元路５２１號十三樓之９ 13F/24F › 2016-03-23
14.6萬/坪 總價 433 萬（扣車位 368 萬）
開元路５２１號十樓之８ 10F/24F › 2016-03-23
15.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 560 萬）
開元路５２１號十八樓之９ 18F/24F › 2016-03-23
14.9萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
開元路５２１號十六樓之３ 16F/24F › 2016-03-14
14.2萬/坪 總價 646 萬（扣車位 544 萬）
開元路５２１號十七樓之５ 17F/24F › 2016-03-14
15.7萬/坪 總價 395 萬
開元路５２１號十五樓之８ 15F/24F › 2016-03-14
15.1萬/坪 總價 642 萬（扣車位 562 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
開元路５２１號九樓之２ 9F/24F › 2016-03-14
13.6萬/坪 總價 394 萬（扣車位 324 萬）
開元路５２１號十六樓之１ 16F/24F › 2016-03-14
18.1萬/坪 總價 719 萬（扣車位 639 萬）
開元路５２１號五樓之３ 5F/24F › 2016-03-14
13.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 530 萬）
開元路５２１號十九樓之９ 19F/24F › 2016-03-01
16.2萬/坪 總價 407 萬
開元路５２１號十樓之６ 10F/24F › 2016-03-01
15.7萬/坪 總價 630 萬（扣車位 555 萬）
開元路５２１號十九樓之７ 19F/24F › 2016-03-01
15.3萬/坪 總價 365 萬
開元路５２１號二十樓之３ 20F/24F › 2016-03-01
15.5萬/坪 總價 675 萬（扣車位 595 萬）
開元路５２１號二十三樓之７ 23F/24F › 2016-03-01
15.8萬/坪 總價 375 萬
開元路５２１號十八樓之９ 18F/24F › 2016-03-01
15.3萬/坪 總價 460 萬（扣車位 395 萬）
開元路５２１號十四樓之６ 14F/24F › 2016-03-01
14.6萬/坪 總價 596 萬（扣車位 516 萬）
較上次成交 ↓ −106 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −137 萬
開元路５２１號十一樓之５ 11F/24F › 2016-02-15
14.2萬/坪 總價 428 萬（扣車位 358 萬）
開元路５２１號四樓之７ 4F/24F › 2016-01-20
12.9萬/坪 總價 308 萬
開元路５２１號十九樓之８ 19F/24F › 2016-01-20
15.3萬/坪 總價 642 萬（扣車位 572 萬）
開元路５２１號二十二樓之９ 22F/24F › 2016-01-20
16.9萬/坪 總價 435 萬
開元路５２１號十三樓之１ 13F/24F › 2016-01-20
14.4萬/坪 總價 602 萬（扣車位 532 萬）
開元路５２１號十二樓之９ 12F/24F › 2016-01-20
15.5萬/坪 總價 399 萬
開元路５２１號十七樓之１ 17F/24F › 2016-01-20
14.4萬/坪 總價 602 萬（扣車位 532 萬）
開元路５２１號十四樓之３ 14F/24F › 2016-01-20
14.7萬/坪 總價 646 萬（扣車位 566 萬）
開元路５２１號八樓之８ 8F/24F › 2016-01-20
14.1萬/坪 總價 606 萬（扣車位 526 萬）
開元路５２１號五樓之５ 5F/24F › 2016-01-20
13.6萬/坪 總價 382 萬（扣車位 342 萬）
開元路５２１號十三樓之３ 13F/24F › 2016-01-20
13.3萬/坪 總價 607 萬（扣車位 537 萬）
開元路５２１號七樓之５ 7F/24F › 2016-01-20
13.8萬/坪 總價 427 萬（扣車位 347 萬）
開元路５２１號十四樓之５ 14F/24F › 2016-01-20
14.9萬/坪 總價 385 萬
開元路５２１號五樓之６ 5F/24F › 2016-01-20
13.2萬/坪 總價 538 萬（扣車位 468 萬）
開元路５２１號九樓之６ 9F/24F › 2016-01-20
13.9萬/坪 總價 562 萬（扣車位 492 萬）
開元路５２１號三樓之８ 3F/24F › 2016-01-20
13.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 520 萬）
開元路５２１號十七樓之６ 17F/24F › 2016-01-20
15.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 535 萬）
開元路５２１號二樓之２ 2F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 360 萬
開元路５２１號三樓之２ 3F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 322 萬
開元路５２１號六樓之２ 6F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 340 萬
開元路５２１號八樓之２ 8F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２１號十樓之２ 10F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 345 萬
開元路５２１號十三樓之２ 13F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 360 萬
開元路５２１號十八樓之２ 18F/24F › 2015-12-01
16.2萬/坪 總價 385 萬
開元路５２１號二十樓之２ 20F/24F › 2015-12-01
15.6萬/坪 總價 370 萬
開元路５２１號二十四樓之２ 24F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 383 萬
開元路５２１號三樓之３ 3F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 613 萬（扣車位 543 萬）
開元路５２１號六樓之３ 6F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 626 萬（扣車位 546 萬）
開元路５２１號十一樓之３ 11F/24F › 2015-12-01
13.2萬/坪 總價 594 萬（扣車位 529 萬）
開元路５２１號十五樓之３ 15F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 668 萬（扣車位 562 萬）
開元路５２１號十九樓之３ 19F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 635 萬（扣車位 560 萬）
開元路５２１號二十一樓之３ 21F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 682 萬（扣車位 602 萬）
開元路５２１號二十四樓之３ 24F/24F › 2015-12-01
16.7萬/坪 總價 640 萬
開元路５２１號二樓之５ 2F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 330 萬）
開元路５２１號十六樓之５ 16F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 410 萬
開元路５２１號六樓之６ 6F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 531 萬（扣車位 461 萬）
開元路５２１號五樓之７ 5F/24F › 2015-12-01
12.9萬/坪 總價 306 萬
開元路５２１號十三樓之７ 13F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 339 萬
開元路５２１號十五樓之７ 15F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 355 萬
開元路５２１號十八樓之７ 18F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 365 萬
開元路５２１號二十一樓之７ 21F/24F › 2015-12-01
16.0萬/坪 總價 380 萬
開元路５２１號二十二樓之７ 22F/24F › 2015-12-01
15.7萬/坪 總價 373 萬
開元路５２１號四樓之８ 4F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 528 萬
開元路５２１號二十樓之９ 20F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 495 萬（扣車位 388 萬）
開元路５２１號五樓之８ 5F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 634 萬（扣車位 564 萬）
開元路５２１號十二樓之８ 12F/24F › 2015-12-01
14.5萬/坪 總價 613 萬（扣車位 543 萬）
開元路５２１號二十一樓之８ 21F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 650 萬）
開元路５２１號十樓之９ 10F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 395 萬
開元路５２１號十一樓之９ 11F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 383 萬
開元路５２１號十七樓之９ 17F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 397 萬
開元路５２１號二十三樓之９ 23F/24F › 2015-12-01
16.3萬/坪 總價 410 萬
開元路５２１號二十樓之１ 20F/24F › 2015-12-01
17.0萬/坪 總價 679 萬（扣車位 599 萬）
開元路５２１號十四樓之７ 14F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 336 萬
開元路５２１號二十一樓之９ 21F/24F › 2015-12-01
16.5萬/坪 總價 415 萬
開元路５２１號四樓之１ 4F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 542 萬
開元路５２１號五樓之１ 5F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 623 萬（扣車位 543 萬）
開元路５２１號九樓之１ 9F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 518 萬）
開元路５２１號十二樓之１ 12F/24F › 2015-12-01
16.1萬/坪 總價 649 萬（扣車位 569 萬）
開元路５２１號二十二樓之１ 22F/24F › 2015-12-01
17.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 630 萬）
開元路５２１號二十四樓之１ 24F/24F › 2015-12-01
17.4萬/坪 總價 694 萬（扣車位 614 萬）
開元路５２１號二樓之１ 2F/24F › 2015-12-01
15.0萬/坪 總價 603 萬（扣車位 571 萬）
開元路５２１號十五樓之１ 15F/24F › 2015-12-01
14.9萬/坪 總價 621 萬（扣車位 551 萬）
開元路５２１號七樓之３ 7F/24F › 2015-12-01
15.2萬/坪 總價 692 萬（扣車位 612 萬）
開元路５２１號三樓之５ 3F/24F › 2015-12-01
13.4萬/坪 總價 423 萬（扣車位 353 萬）
開元路５２１號四樓之５ 4F/24F › 2015-12-01
13.0萬/坪 總價 405 萬（扣車位 335 萬）
開元路５２１號八樓之６ 8F/24F › 2015-12-01
14.0萬/坪 總價 572 萬（扣車位 492 萬）
開元路５２１號十三樓之６ 13F/24F › 2015-12-01
15.8萬/坪 總價 638 萬（扣車位 558 萬）
開元路５２１號二十三樓之６ 23F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 665 萬（扣車位 585 萬）
開元路５２１號三樓之７ 3F/24F › 2015-12-01
12.4萬/坪 總價 296 萬
開元路５２１號七樓之８ 7F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 616 萬（扣車位 536 萬）
開元路５２１號五樓之９ 5F/24F › 2015-12-01
13.8萬/坪 總價 418 萬（扣車位 348 萬）
開元路５２１號十一樓之１ 11F/24F › 2015-12-01
14.2萬/坪 總價 615 萬（扣車位 525 萬）
開元路５２１號十四樓之１ 14F/24F › 2015-12-01
17.6萬/坪 總價 702 萬（扣車位 622 萬）
開元路５２１號二十一樓之１ 21F/24F › 2015-12-01
15.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 570 萬）
開元路５２１號十二樓之２ 12F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２１號六樓之９ 6F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 382 萬
開元路５２１號七樓之９ 7F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 379 萬
開元路５２１號十二樓之３ 12F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 649 萬（扣車位 543 萬）
開元路５２１號十三樓之５ 13F/24F › 2015-12-01
14.4萬/坪 總價 433 萬（扣車位 363 萬）
開元路５２１號二十二樓之５ 22F/24F › 2015-12-01
15.5萬/坪 總價 480 萬（扣車位 400 萬）
開元路５２１號九樓之７ 9F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 335 萬
開元路５２１號二樓之９ 2F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 392 萬（扣車位 360 萬）
開元路５２１號十六樓之２ 16F/24F › 2015-12-01
15.1萬/坪 總價 359 萬
開元路５２１號二樓之７ 2F/24F › 2015-12-01
12.9萬/坪 總價 338 萬（扣車位 306 萬）
開元路５２１號十四樓之８ 14F/24F › 2015-12-01
16.6萬/坪 總價 689 萬（扣車位 619 萬）
開元路５２１號七樓之２ 7F/24F › 2015-12-01
13.6萬/坪 總價 324 萬
開元路５２１號十七樓之２ 17F/24F › 2015-12-01
14.7萬/坪 總價 350 萬
開元路５２１號十二樓之５ 12F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 432 萬（扣車位 367 萬）
開元路５２１號十一樓之６ 11F/24F › 2015-12-01
14.1萬/坪 總價 573 萬（扣車位 498 萬）
開元路５２１號九樓之３ 9F/24F › 2015-12-01
12.9萬/坪 總價 591 萬（扣車位 521 萬）
開元路５２１號八樓之１ 8F/24F › 2015-12-01
15.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 560 萬）
開元路５２１號六樓之８ 6F/24F › 2015-12-01
13.9萬/坪 總價 591 萬（扣車位 521 萬）
開元路５２１號九樓之８ 9F/24F › 2015-12-01
14.3萬/坪 總價 606 萬（扣車位 536 萬）
開元路５２１號二十樓之８ 20F/24F › 2015-12-01
15.3萬/坪 總價 652 萬（扣車位 572 萬）
開元路５２１號十四樓之９ 14F/24F › 2015-12-01
14.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 380 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
24 樓 +8% 15 筆
23 樓 +5% 10 筆
22 樓 +5% 12 筆
21 樓 +12% 16 筆
20 樓 +3% 14 筆
19 樓 +3% 10 筆
18 樓 -1% 11 筆
17 樓 -3% 11 筆
16 樓 -3% 13 筆
15 樓 -1% 15 筆
14 樓 +7% 13 筆
13 樓 +1% 16 筆
12 樓 0% 13 筆
11 樓 -6% 11 筆
10 樓 -1% 11 筆
9 樓 -9% 11 筆
8 樓 -7% 11 筆
7 樓 -3% 14 筆
6 樓 -5% 12 筆
5 樓 -5% 16 筆
4 樓 -5% 16 筆
3 樓 -5% 12 筆
2 樓 -5% 10 筆
全棟中位 15.5 萬/坪（2–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
23,715–29,741元
房貸 18,043 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,672–11,698 元
房貸月付18,043元/月
每年稅費雜支68,062–140,375元/年
房屋稅（估）7,578元/年
以本址成交總價中位 594 萬、建物 47.7 坪、土地持分 2.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,043 元/月 | 貸 475 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 7,578 元/年 | 房屋現值估 631,532 元（構造未載、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,862–5,724 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,290–6,869 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 23,850–57,240 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,008 元/年 | 自備 119 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 552 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,330 元／月。 買下來每月總持有 23,715–29,741 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,299–31,325 元）。
這一戶翻新大概要多少
48 坪・中古屋・標準裝修
278–508萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 12–19 週
只做輕裝修132–265 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢872–1,102 萬 以本址成交中位 594 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 48 坪、278–508 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
552元/坪/月
開元路租金中位
625元/坪/月
北區租金中位
631元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-15 住宅大樓 36.15坪 2房 16,000 元/月443 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 35.6坪 2房 20,000 元/月562 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 36.15坪 2房 16,000 元/月443 元/坪
2026-06-15 住宅大樓 35.6坪 2房 20,000 元/月562 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 23.78坪 2房 16,000 元/月674 元/坪
2026-06-10 住宅大樓 23.78坪 2房 16,000 元/月674 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 72 次同戶轉手
同戶轉手
72 次
賺 / 賠
40 / 32
最多賺
344 萬
平均年化
1.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
15F · 45 坪 估賺 +237 萬 報酬率 35.9%
買進2017-02-24660 萬
賣出2026-06-041,058 萬
持有9.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 9.3 年 · 20%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
16F · 32 坪 估賺 +229 萬 報酬率 53.5%
買進2016-04-20428 萬
賣出2025-08-20800 萬
持有9.3 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +372 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 9.3 年 · 20%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +229 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
5F · 47 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -5.5%
買進2024-08-291,320 萬
賣出2025-06-201,315 萬
持有0.8 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
24F · 25 坪 估賺 +209 萬 報酬率 52.9%
買進2017-03-23395 萬
賣出2025-04-06730 萬
持有8 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
21F · 25 坪 估賺 +160 萬 報酬率 34.8%
買進2019-10-22460 萬
賣出2024-04-27770 萬
持有4.5 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
20F · 24 坪 估賺 +90 萬 報酬率 16%
買進2021-09-25562 萬
賣出2024-02-28750 萬
持有2.4 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
3F · 24 坪 估賺 +31 萬 報酬率 4.8%
買進2022-10-30640 萬
賣出2023-09-10740 萬
持有0.9 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
6F · 24 坪 估賺 +213 萬 報酬率 69.6%
買進2016-05-20306 萬
賣出2023-04-28638 萬
持有6.9 年年化 10.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +332 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
19F · 25 坪 估賺 +216 萬 報酬率 53.1%
買進2016-03-01407 萬
賣出2023-01-02750 萬
持有6.8 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +343 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +216 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
4F · 37 坪 估賺 +161 萬 報酬率 24.6%
買進2020-08-27655 萬
賣出2022-12-19970 萬
持有2.3 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +315 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
14F · 45 坪 估賺 +96 萬 報酬率 11%
買進2021-07-17876 萬
賣出2022-12-151,120 萬
持有1.4 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +244 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 80 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
12F · 24 坪 估賺 +153 萬 報酬率 39.7%
買進2017-10-27385 萬
賣出2022-11-14680 萬
持有5 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
4F · 26 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.5%
買進2022-03-18600 萬
賣出2022-09-04665 萬
持有0.5 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
21F · 47 坪 估賺 +344 萬 報酬率 50.9%
買進2017-07-07676 萬
賣出2022-08-051,210 萬
持有5.1 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +534 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +344 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
5F · 32 坪 估賺 +277 萬 報酬率 72.5%
買進2016-01-20382 萬
賣出2022-07-05810 萬
持有6.5 年年化 11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +428 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
4F · 26 坪 估賺 +146 萬 報酬率 40%
買進2016-06-13365 萬
賣出2022-03-18600 萬
持有5.8 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +235 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 48 坪 估賺 +333 萬 報酬率 51.5%
買進2016-04-20646 萬
賣出2022-02-221,168 萬
持有5.8 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +522 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +333 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
19F · 24 坪 估賺 +160 萬 報酬率 42.4%
買進2016-08-09377 萬
賣出2021-12-25630 萬
持有5.4 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
12F · 48 坪 估賺 +238 萬 報酬率 36.7%
買進2015-12-01649 萬
賣出2021-11-21965 萬
持有6 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +316 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 48 坪 估賺 +196 萬 報酬率 29.3%
買進2018-06-01670 萬
賣出2021-10-101,050 萬
持有3.4 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +380 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 106 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 47 坪 估賺 +73 萬 報酬率 10.9%
買進2018-05-23670 萬
賣出2021-07-25835 萬
持有3.2 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 24 坪 估賺 +33 萬 報酬率 7.8%
買進2020-01-02422 萬
賣出2021-05-03512 萬
持有1.3 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
22F · 26 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.9%
買進2020-10-10510 萬
賣出2021-04-05580 萬
持有0.5 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
13F · 47 坪 估賺 +48 萬 報酬率 6.5%
買進2018-08-28735 萬
賣出2021-03-07860 萬
持有2.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
22F · 45 坪 估賺 +90 萬 報酬率 14.4%
買進2016-05-10625 萬
賣出2020-09-11820 萬
持有4.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
21F · 24 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2.5%
買進2020-08-16448 萬
賣出2020-09-07460 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
21F · 24 坪 估賺 +28 萬 報酬率 7.4%
買進2016-05-25378 萬
賣出2020-08-16448 萬
持有4.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
13F · 34 坪 估賺 +98 萬 報酬率 22.6%
買進2016-03-23433 萬
賣出2020-06-06630 萬
持有4.2 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +197 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
24F · 24 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.5%
買進2019-11-17440 萬
賣出2020-04-22442 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
15F · 24 坪 估賺 +42 萬 報酬率 11.2%
買進2016-06-25375 萬
賣出2020-03-07470 萬
持有3.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
13F · 24 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -6.7%
買進2018-10-19430 萬
賣出2020-01-02422 萬
持有1.2 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
21F · 25 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -5%
買進2017-09-10460 萬
賣出2019-10-22460 萬
持有2.1 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 24 坪 估賺 +53 萬 報酬率 16.8%
買進2016-03-23315 萬
賣出2019-08-03425 萬
持有3.4 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
12F · 34 坪 估賺 +104 萬 報酬率 24.1%
買進2015-12-01432 萬
賣出2019-07-07575 萬
持有3.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +143 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
3F · 36 坪 估賺 +95 萬 報酬率 22.5%
買進2015-12-01423 萬
賣出2019-04-12555 萬
持有3.4 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
22F · 38 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -13.6%
買進2017-02-09625 萬
賣出2019-03-22570 萬
持有2.1 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
6F · 24 坪 估賺 +32 萬 報酬率 9.4%
買進2015-12-01340 萬
賣出2019-02-20395 萬
持有3.2 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
20F · 36 坪 估賺 +36 萬 報酬率 7.3%
買進2015-12-01495 萬
賣出2018-12-29565 萬
持有3.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
5F · 50 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-12-03690 萬
賣出2018-09-15690 萬
持有1.8 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
13F · 47 坪 估賺 +25 萬 報酬率 3.9%
買進2017-03-30648 萬
賣出2018-08-28735 萬
持有1.4 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
15F · 25 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.6%
買進2016-11-11387 萬
賣出2018-01-31420 萬
持有1.2 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
21F · 25 坪 估賺 +14 萬 報酬率 3.4%
買進2016-05-25410 萬
賣出2017-09-10460 萬
持有1.3 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
24F · 25 坪 估賺 +15 萬 報酬率 4.3%
買進2017-02-09346 萬
賣出2017-03-23395 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
24F · 25 坪 估賠 −101 萬 報酬率 -23.5%
買進2016-05-25430 萬
賣出2017-02-09346 萬
持有0.7 年年化 -33.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
15F · 25 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -6.4%
買進2016-04-20393 萬
賣出2016-11-11387 萬
持有0.6 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
11F · 47 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.5%
買進2015-12-01615 萬
賣出2016-08-24613 萬
持有0.7 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
15F · 24 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.9%
買進2016-03-14350 萬
賣出2016-06-25375 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
21F · 25 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -6%
買進2015-12-01415 萬
賣出2016-05-25410 萬
持有0.5 年年化 -12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 47 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -7.4%
買進2016-04-12658 萬
賣出2016-05-25642 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
19F · 47 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-01-20642 萬
賣出2016-05-25623 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
10F · 26 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -11.9%
買進2015-12-01395 萬
賣出2016-05-25367 萬
持有0.5 年年化 -23.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
23F · 47 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.2%
買進2016-04-20640 萬
賣出2016-05-20678 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
20F · 45 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -12.2%
買進2015-12-01679 萬
賣出2016-05-20628 萬
持有0.5 年年化 -24.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
22F · 45 坪 估賠 −127 萬 報酬率 -17.6%
買進2015-12-01720 萬
賣出2016-05-10625 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
18F · 45 坪 估賺 +26 萬 報酬率 4.3%
買進2016-03-23607 萬
賣出2016-05-10695 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
23F · 25 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -4.9%
買進2015-12-01410 萬
賣出2016-05-10410 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
9F · 34 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -6.1%
買進2016-03-23423 萬
賣出2016-04-20418 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
13F · 47 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.3%
買進2016-01-20602 萬
賣出2016-04-20621 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
16F · 24 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -7%
買進2015-12-01359 萬
賣出2016-04-12352 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
18F · 34 坪 估賺 +12 萬 報酬率 2.6%
買進2016-03-01460 萬
賣出2016-03-23510 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
8F · 47 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2%
買進2016-01-20606 萬
賣出2016-03-23627 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 47 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -8%
買進2015-12-01616 萬
賣出2016-03-23598 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
15F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -6.5%
買進2015-12-01355 萬
賣出2016-03-14350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
17F · 47 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.5%
買進2016-01-20602 萬
賣出2016-03-14632 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 24 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -1.5%
買進2015-12-01324 萬
賣出2016-03-14335 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
15F · 47 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.1%
買進2015-12-01621 萬
賣出2016-03-14642 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
14F · 45 坪 估賠 −137 萬 報酬率 -19.5%
買進2015-12-01702 萬
賣出2016-03-01596 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −106 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
20F · 24 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -7%
買進2015-12-01370 萬
賣出2016-03-01362 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
17F · 24 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -6.9%
買進2015-12-01350 萬
賣出2016-02-15343 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
5F · 24 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -2%
買進2015-12-01306 萬
賣出2016-02-15316 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
12F · 24 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -8.6%
買進2015-12-01350 萬
賣出2016-01-20336 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
14F · 24 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.2%
買進2015-12-01336 萬
賣出2016-01-20350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +52%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區開元路521號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值94,268 元/㎡
總樓層24 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區開元路521號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層24 層
建物坪數23.6–71.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）29.9 %
主建物實坪15 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.5 坪
地段地號北區開元段 0597-0000 地號
公告土地現值（115年）94,268 元/㎡
換算每坪地價31.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 295 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：視覺傳達與平面設計1經營網路購物（食品、飲料類商品）1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 古達國際有限公司 | 視覺傳達與平面設計 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
| 巧啡有限公司 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 有限公司 | 1,030,000 元 |
| 耀榮健康整合有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北區全區低 15%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 40／賠 32）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（295 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓車站大橋904 公尺
✓超商萊爾富51 公尺・4 處
✓超市家樂福110 公尺・2 處
✓學校崑山高中249 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院314 公尺
✓診所開元診所160 公尺・4 處
✓公園元寶桂花公園184 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行199 公尺・3 處
✓停車場廷勝汽車停車場92 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站205 公尺・2 處
✓運動中心臺南二中游泳池(館)1.5 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.4 公里
✓加油站前鋒路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀1.1 公里
✓墓地天主教永光墓園1.4 公里
✓市場北園菜市場245 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
開元路519號(成大城大樓)約 26 公尺
11:00
一般垃圾週一二三四五六
開元路400號約 72 公尺
14:55
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
開元路382號約 105 公尺
14:53
一般垃圾週一二四六 資源回收週一四
方圓 400 公尺內共 77 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
52AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大橋 站步行約 12 分 · 距 904 公尺
臺南站步行 27 分 · 2021m永康站步行 56 分 · 4165m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 低 15% ,比 開元路低 3% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 504 公尺
生活機能
超商萊爾富 51 公尺
停車場廷勝汽車停車場 92 公尺
超市家樂福 110 公尺
診所開元診所 160 公尺
嫌惡設施
市場北園菜市場 245 公尺
市場南園街養生市場 504 公尺
0m252m504m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台南市區2.7 km
43 分高雄 亞灣49.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓16.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.8 萬/坪3–5年41.9 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
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臺南市北區開元路521號 常見問題
臺南市北區開元路521號最近成交多少？
臺南市北區開元路521號實價登錄共 295 筆，權狀中位 15.5 萬/坪，常見 13–27 萬/坪，最新成交 2026-06-04。
臺南市北區開元路521號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 15%，低於開元路約 3%。
臺南市北區開元路521號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區開元路521號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 552 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區開元路521號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區開元路521號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近超商「萊爾富」 51 公尺、最近停車場「廷勝汽車停車場」 92 公尺、最近超市「家樂福」 110 公尺、最近診所「開元診所」 160 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-04 · 總價 1,058 萬 · 單價 23.4 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區開元路66巷15號 1 筆・均 11.8 萬/坪・2015-05 臺南市北區開元路73巷98號 1 筆・均 27.7 萬/坪・2014-05 臺南市北區開元路442巷26弄91號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2013-12 臺南市北區開元路148巷108號 1 筆・均 11.7 萬/坪・2013-03 臺南市北區開元路73巷55號 1 筆・均 5.3 萬/坪・2012-09 臺南市北區開元路485巷29號 60 筆・均 16.6 萬/坪・2026-04 臺南市北區開元路72號 1 筆・均 24.7 萬/坪・2025-06 臺南市北區開元路333巷1號 5 筆・均 15.4 萬/坪・2024-12 臺南市北區開元路339之1號 1 筆・均 32.4 萬/坪・2024-05 臺南市北區開元路212巷60之1號 1 筆・均 26.7 萬/坪・2023-08 臺南市北區開元路394巷7弄6號 1 筆・均 18.9 萬/坪・2022-07 臺南市北區開元路394巷64號 1 筆・均 19.6 萬/坪・2021-08 臺南市北區開元路148巷120號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2020-11 臺南市北區開元路485巷41弄10之8號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2019-11 臺南市北區開元路485巷13號 1 筆・均 21.7 萬/坪・2018-05 臺南市北區開元路333巷16弄29號 1 筆・均 16.5 萬/坪・2017-06
要出價之前，先看這一戶的產權 北區開元段 0597-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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