臺南市中西區五妃街15號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 22 筆 · House ID TW-TN-60049411 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
460 萬
13.3 萬/坪
最近一筆 2025-04-10・980 萬
單價走勢中位 13.5 萬/坪
20122025
22 筆成交 32.1 坪 21 年 +45%
我們的估算推算值
486 萬
36.5 坪
合理區間428–544 萬
428544
依本棟成交中位20 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
635 萬
17.4 萬/坪 × 36.5 坪
本址低 24% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 501～525萬 市值估算 486 萬・平衡
建議開價501–525 萬
成交帶 428–544 萬 估算 486 萬
預期成交帶428～544 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 8 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺南市中西區五妃街15號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺南市中西區五妃街15號近 12 個月無新增實價登錄，累計 22 筆歷史成交、每坪中位 13.3 萬（最近 2025-04-10）。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 20 年）。中西區全區中位為 17.4 萬/坪，這裡便宜約 24%，入手門檻較低。同路段（五妃街，326 筆）中位 19.5 萬/坪，本址略低 32%。參考中西區近五年平均年變化 +2.6%，明年此時中位可能落在 13.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 22 次，每坪單價從 9.58 萬變成 26.83 萬，上漲約 180%；加上鄰近 林森車站 等建設，題材仍在累積。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-11-07華廈 6F成交 360 萬（9.58 萬/坪）
⋯ 中間還有 19 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-03-18華廈 5F成交 740 萬（25.36 萬/坪）
成交2025-03-22華廈 4F成交 690 萬（26.39 萬/坪）
成交2025-04-10華廈 7F成交 980 萬（26.83 萬/坪）
出租2025-08-18出租成交 月租 13,000 元（621 元/坪）
出租2025-09-24出租成交 月租 15,000 元（539 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 11,843 元（469 元/坪）
出租2026-07-06出租成交 月租 11,843 元（469 元/坪）
出租2026-09-08出租成交 月租 18,000 元（645 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 767 公尺）
興建中未來林森車站（捷運，距 1.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）40.2 萬/坪
公設比（估）25%
月付試算12,798 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 40.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 22 筆
7F/8F ›五妃街１５號七樓之４ 華廈 · 2025-04-10 36.53坪 權狀主建 19 坪 · 公設 41.2% 26.8 萬/坪總 980 萬明細 › 4F/8F ›五妃街１５號四樓之３ 華廈 · 2025-03-22 26.14坪 權狀主建 17.83 坪 · 公設 24.8% 26.4 萬/坪總 690 萬明細 › 5F/8F ›五妃街１５號五樓之４ 華廈 · 2025-03-18 29.18坪 權狀主建 14.21 坪 · 公設 45.7% 25.4 萬/坪總 740 萬明細 › 4F/8F ›五妃街１５號四樓之１１ 華廈 · 2024-12-26 33.97坪 權狀主建 17.63 坪 · 公設 43% 26.1 萬/坪總 888 萬明細 › 7F/8F ›五妃街１５號七樓之１０ 華廈 · 2024-07-02親友/特殊 25.76坪 權狀主建 17.59 坪 · 公設 25% 23.3 萬/坪總 600 萬明細 › 4F/8F ›五妃街１５號四樓之７ 華廈 · 2024-04-20親友/特殊 5.6坪 權狀主建 3.62 坪 · 公設 23.6% 42.9 萬/坪總 240 萬明細 › 5F/8F ›五妃街１５號五樓之５ 華廈 · 2022-05-23 28.33坪 權狀主建 18.96 坪 · 公設 24.3% 26.0 萬/坪總 736 萬明細 › 8F/8F ›五妃街１５號八樓之８ 華廈 · 2022-03-24 41.44坪 權狀主建 21.92 坪 · 公設 38.9% 26.6 萬/坪總 1,100 萬明細 › 5F/8F ›五妃街１５號五樓之４ 華廈 · 2020-11-26 29.18坪 權狀主建 14.18 坪 · 公設 24.7% 19.5 萬/坪總 570 萬明細 › 5F/8F ›五妃街１５號５樓之５ 華廈 · 2020-04-20 28.33坪 權狀主建 18.96 坪 · 公設 24.3% 13.7 萬/坪總 388 萬明細 › 1F/8F ›五妃街１５號之３ 華廈 · 2019-05-11 40.52坪 權狀主建 21.99 坪 · 公設 39.9% 15.3 萬/坪總 618 萬明細 › 3F/8F ›五妃街１５號三樓之６ 華廈 · 2016-03-18 27.86坪 權狀 12.5 萬/坪總 348 萬明細 › 3F/8F ›五妃街15號3樓之11 華廈 · 2015-01-09 25.76坪 權狀 11.6 萬/坪總 300 萬明細 › 8F/8F ›五妃街１５號八樓之４ 華廈 · 2014-01-21 40.36坪 權狀 11.4 萬/坪總 460 萬明細 › 2F/8F ›五妃街15號二樓之3 華廈 · 2013-08-13 27.86坪 權狀 13.3 萬/坪總 370 萬明細 › 8F/8F ›法華里五妃街15號8樓之9 華廈 · 2013-08-11 49.14坪 權狀 11.2 萬/坪總 550 萬明細 › 5F/8F ›五妃街15號五樓之10 華廈 · 2013-08-01 37.57坪 權狀 9.3 萬/坪總 350 萬明細 › 5F/8F ›法華里五妃街15號5樓之7 華廈 · 2013-06-07 27.98坪 權狀 8.2 萬/坪總 230 萬明細 › 4F/8F ›五妃街１５號四樓之３之１ 華廈 · 2013-04-12 20.97坪 權狀 10.0 萬/坪總 210 萬明細 › 8F/8F ›五妃街１５號八樓之１ 華廈 · 2013-04-01 26.44坪 權狀 11.3 萬/坪總 300 萬明細 › 2F/8F ›五妃街１５號二樓之３ 華廈 · 2012-12-05 27.86坪 權狀 11.8 萬/坪總 330 萬明細 › 6F/8F ›法華里五妃街15號六樓之8 華廈 · 2012-11-07 37.57坪 權狀 9.6 萬/坪總 360 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13.3 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 56 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑145%中西區全區↑40%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區五妃街15號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區五妃街15號（北緯 22.9824°、東經 120.2105°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（22 筆）
更多
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26.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
現在能賣多少
1,013 萬 較當時 +33 萬（+3%） 26.4萬/坪 總價 690 萬
現在能賣多少
713 萬 較當時 +23 萬（+3%） 25.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少
765 萬 較當時 +25 萬（+3%） 26.1萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
現在能賣多少
914 萬 較當時 +26 萬（+3%） 23.3萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
618 萬 較當時 +18 萬（+3%） 42.9萬/坪 總價 240 萬
現在能賣多少
247 萬 較當時 +7 萬（+3%） 26.0萬/坪 總價 736 萬
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少
815 萬 較當時 +79 萬（+11%） 26.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
現在能賣多少
1,219 萬 較當時 +119 萬（+11%） 19.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
現在能賣多少
745 萬 較當時 +175 萬（+31%） 13.7萬/坪 總價 388 萬
現在能賣多少
507 萬 較當時 +119 萬（+31%） 15.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
現在能賣多少
896 萬 較當時 +278 萬（+45%） 11.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
13.3萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
11.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
9.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
9.6萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%。
8 樓 11.4 萬/坪 -14% 4 筆
7 樓 26.8 萬/坪 +102% 1 筆
6 樓 9.6 萬/坪 -28% 1 筆
5 樓 19.5 萬/坪 +47% 6 筆
4 樓 26.1 萬/坪 +96% 3 筆
3 樓 12.5 萬/坪 -6% 2 筆
2 樓 13.3 萬/坪 0% 2 筆
1 樓 15.3 萬/坪 +15% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
18,272–22,830元
房貸 13,973 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,299–8,857 元
房貸月付13,973元/月
每年稅費雜支51,592–106,283元/年
房屋稅（估）4,245元/年
以本址成交總價中位 460 萬、建物 27.4 坪、土地持分 4.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 17,015 元／月。
買下來每月總持有 18,272–22,830 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 19,499–24,057 元）。
臺南市中西區五妃街15號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區五妃街15號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 21 年，南部工資，本址成交中位 13.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
194–361萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修112–224 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢654–821 萬 以本址成交中位 460 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、194–361 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-08 華廈 27.86坪 3房 18,000 元/月645 元/坪
2026-07-06 華廈 25.26坪 3房 11,843 元/月469 元/坪
2026-07-06 華廈 25.26坪 3房 11,843 元/月469 元/坪
2025-09-24 華廈 27.86坪 3房 15,000 元/月539 元/坪
2025-08-18 華廈 20.97坪 2房 13,000 元/月621 元/坪
2024-09-25 華廈 27.86坪 3房 15,000 元/月539 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-03 5F · 29 坪 估賺 +78 萬 報酬率 13.7%
買進2020-11-26570 萬
→ 賣出2025-03-18740 萬
持有4.3 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05 5F · 28 坪 估賺 +190 萬 報酬率 49%
買進2020-04-20388 萬
→ 賣出2022-05-23736 萬
持有2.1 年年化 23.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +348 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 103 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08 2F · 28 坪 估賺 +20 萬 報酬率 6.1%
買進2012-12-05330 萬
→ 賣出2013-08-13370 萬
持有0.7 年年化 8.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區五妃街15號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區五妃街15號自己的逐年成交單價，本址坪數約 37 坪，本址累計 20 筆成交，中位 13.3 萬/坪，最近一筆 2025-04-10。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +145%（年化 +7.1%）
10.712
10.613
11.414
11.615
12.516
15.319
16.620
26.322
26.124
26.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區五妃街15號的 37 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區五妃街15號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區南寧段 0020-0002 地號
總樓層8 層
屋齡29 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區五妃街15號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層8 層
建物坪數5.6–49.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）25 %
主建物實坪17.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.1 坪
地段地號中西區南寧段 0020-0002 地號
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 22 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他服飾品批發1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 泓錩企業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 3,200,000 元 |
| 句逗企業社 | 未分類其他服飾品批發 | 獨資 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中西區全區低 24%，相對親民
- 比同路段（五妃街）低 32%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（22 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +147.2%
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.6%）
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓充電站Gogoro 換電站 台亞大同路加油站114 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
五妃街13號約 9 公尺
16:4220:32
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
五妃街15號約 12 公尺
16:4020:30
一般垃圾週一四六 資源回收週六
五妃街21號約 23 公尺
16:3820:28
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 62 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區五妃街15號方圓 800 公尺內共 71 處：生活機能（綠）69 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven68 公尺
- 充電站Gogoro 換電站 台亞大同路加油站114 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠烈祠141 公尺
- 停車場五妃街北側停車場142 公尺
- 停車場五妃街南側停車場148 公尺
- 超商全家便利商店150 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站168 公尺
- 公園公園182 公尺
- 超市無毒的家212 公尺
- 公園公園249 公尺
- 診所中醫280 公尺
- 共享單車YouBike2.0_開山大同288 公尺
- 學校南大附小315 公尺
- 超商全家便利商店331 公尺
臺南市中西區五妃街15號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
88AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.2 公里，為離臺南市中西區五妃街15號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 22 分 · 距 1663 公尺
大橋站步行 58 分 · 4342m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區五妃街15號 與周邊行情比較
臺南市中西區五妃街15號中位單價 13.3 萬/坪，五妃街 19.5 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 20 筆。
本址 13.320筆
五妃街 19.5326筆
中西區全區 17.412,260筆
本址單價比 中西區全區
低 24% ,比 五妃街低 32%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 704 公尺
生活機能
超商7-Eleven 68 公尺
充電站Gogoro 換電站 台亞大同路加油站 114 公尺
停車場五妃街北側停車場 142 公尺
公園公園 182 公尺
嫌惡設施
市場復興市場 674 公尺
市場大同菜市場 704 公尺
0m352m704m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區五妃街15號日照與採光分析
依臺南市中西區五妃街15號座標（北緯 22.9824°、東經 120.2105°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區五妃街15號經緯度（北緯 22.9824°、東經 120.2105°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區五妃街15號 周邊未來建設
臺南市中西區五妃街15號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 767 公尺。
林森車站 捷運・興建中 距 767 公尺
林森車站 捷運・興建中 距 1.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區五妃街15號 通勤車程
以臺南市中西區五妃街15號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 5 分鐘、2.5 公里。
5 分台南市區2.5 km
41 分高雄 亞灣47.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 20 筆成交・中位 13.3 萬/坪・屋齡約 21 年・37 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區五妃街15號 常見問題
臺南市中西區五妃街15號最近成交多少？
臺南市中西區五妃街15號實價登錄共 22 筆，權狀中位 13.3 萬/坪，常見 9–27 萬/坪，最新成交 2025-04-10。
臺南市中西區五妃街15號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中西區全區約 24%，低於五妃街約 32%。
臺南市中西區五妃街15號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市中西區五妃街15號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區五妃街15號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區五妃街15號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「7-Eleven」 68 公尺、最近充電站「Gogoro 換電站 台亞大同路加油站」 114 公尺、最近停車場「五妃街北側停車場」 142 公尺、最近公園 182 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-10 · 總價 980 萬 · 單價 26.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區南寧段 0020-0002 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本