臺中市豐原區安康路7號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 33 筆 · House ID TW-TC-52590342 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
530 萬
17.2 萬/坪
最近一筆 2026-06-13・650 萬
單價走勢中位 16.7 萬/坪
20132026
33 筆成交 29.8 坪 18 年 +36%
我們的估算推算值
495 萬
28.8 坪
合理區間436–554 萬
436554
依本棟成交中位32 筆 比本址中位低 7%
同坪數在附近
602 萬
20.9 萬/坪 × 28.8 坪
本址低 18% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 510～535萬 市值估算 495 萬・買方市場
建議開價510–535 萬
成交帶 436–554 萬 估算 495 萬
預期成交帶436～554 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺中市豐原區安康路7號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 22.6 萬/坪，年增率−20.1%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 25 年）。放到豐原區整體（中位 20.9 萬/坪）來看，本址低 18% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（安康路，369 筆）中位 21.4 萬/坪，本址略低 20%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續豐原區近五年年均約 +1.1% 的走勢，一年後中位推估約 17.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 33 筆成交，單價由 14.46 萬/坪來到 22.58 萬/坪，上漲約 56%。
完工2001建築完成（約西元 2001 年／民國 90 年）
成交2013-02-20住宅大樓 2F成交 305 萬（14.46 萬/坪）
⋯ 中間還有 24 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-10-25住宅大樓 7F成交 600 萬（19.38 萬/坪）
成交2023-03-17住宅大樓 9F成交 760 萬（25.34 萬/坪）
成交2024-03-23住宅大樓 3F成交 730 萬（27.21 萬/坪）
成交2024-05-02住宅大樓 3F成交 700 萬（24.32 萬/坪）
出租2025-06-04出租成交 月租 15,000 元（522 元/坪）
成交2025-06-18住宅大樓 2F成交 828 萬（26.2 萬/坪）
成交2025-08-16住宅大樓 10F成交 838 萬（28.26 萬/坪）
出租2026-04-15出租成交 月租 15,000 元（522 元/坪）
成交2026-05-27住宅大樓 14F成交 635 萬（20.28 萬/坪）
成交2026-06-13住宅大樓 3F成交 650 萬（22.58 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近三義斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）28.7 萬/坪
公設比（估）26.7%
月付試算15,375 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 28.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 33 筆
3F/14F ›安康路７號三樓之３ 住宅大樓 · 2026-06-13 28.78坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 22.6 萬/坪總 650 萬明細 › 14F/14F ›安康路７號十四樓之１ 住宅大樓 · 2026-05-27 31.31坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 26.8% 20.3 萬/坪總 635 萬明細 › 10F/14F ›安康路７號十樓之２ 住宅大樓 · 2025-08-16 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 28.3 萬/坪總 838 萬明細 › 2F/14F ›安康路７號二樓之３ 住宅大樓 · 2025-06-18 31.61坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 26.2 萬/坪總 828 萬明細 › 3F/14F ›安康路７號三樓之３ 住宅大樓 · 2024-05-02 28.78坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 24.3 萬/坪總 700 萬明細 › 3F/14F ›安康路７號三樓之２ 住宅大樓 · 2024-03-23 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 27.2 萬/坪總 730 萬明細 › 9F/14F ›安康路７號九樓之６ 住宅大樓 · 2023-03-17 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 25.3 萬/坪總 760 萬明細 › 7F/14F ›安康路７號七樓之２ 住宅大樓 · 2022-10-25 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 19.4 萬/坪總 600 萬明細 › 9F/14F ›安康路７號九樓之３ 住宅大樓 · 2022-10-13 34.39坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 24.4 萬/坪總 840 萬明細 › 6F/14F ›安康路７號六樓之１ 住宅大樓 · 2022-07-28 31.31坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 26.8% 25.6 萬/坪總 800 萬明細 › 11F/14F ›安康路７號十一樓之２ 住宅大樓 · 2022-06-21 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 27.0 萬/坪總 725 萬明細 › 11F/14F ›安康路７號十一樓之２ 住宅大樓 · 2022-04-09 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 21.2 萬/坪總 570 萬明細 › 10F/14F ›安康路７號十樓之２ 住宅大樓 · 2020-10-09 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 33.6% 19.8 萬/坪總 588 萬明細 › 2F/14F ›安康路７號二樓之３ 住宅大樓 · 2020-02-23 31.61坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 16.7 萬/坪總 528 萬明細 › 5F/14F ›安康路７號五樓之１ 住宅大樓 · 2019-02-21 34.09坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 38.8% 16.6 萬/坪總 565 萬明細 › 13F/14F ›安康路７號十三樓之３ 住宅大樓 · 2018-08-18 35.28坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 26.7% 14.8 萬/坪總 520.8 萬明細 › 9F/14F ›安康路７號九樓之２ 住宅大樓 · 2018-07-25 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 17.4 萬/坪總 468 萬明細 › 6F/14F ›安康路７號六樓之２ 住宅大樓 · 2018-06-15 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 33.6% 15.8 萬/坪總 470 萬明細 › 14F/14F ›安康路７號十四樓之１ 住宅大樓 · 2018-05-11 31.31坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 26.8% 16.0 萬/坪總 500 萬明細 › 9F/14F ›安康路７號九樓之２ 住宅大樓 · 2017-12-14 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 13.4 萬/坪總 361 萬明細 › 10F/14F ›安康路７號十樓之３ 住宅大樓 · 2017-06-26 34.39坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 38.7% 15.4 萬/坪總 530 萬明細 › 5F/14F ›安康路７號五樓之１ 住宅大樓 · 2017-06-12 34.09坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 38.8% 13.5 萬/坪總 460 萬明細 › 13F/14F ›安康路７號十三樓之１ 住宅大樓 · 2016-11-29 28.48坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 26.8% 13.7 萬/坪總 390 萬明細 › 13F/14F ›安康路７號十三樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-29 35.28坪 權狀主建 19.07 坪 · 公設 40.2% 14.2 萬/坪總 500 萬明細 › 8F/14F ›安康路７號八樓之２ 住宅大樓 · 2016-04-24 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 14.7 萬/坪總 393 萬明細 › 4F/14F ›安康路７號四樓之２ 住宅大樓 · 2015-08-07 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 15.2 萬/坪總 408 萬明細 › 5F/14F ›安康路７號五樓之６ 住宅大樓 · 2015-05-07親友/特殊 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 13.0 萬/坪總 350 萬明細 › 10F/14F ›安康路7號十樓之1 住宅大樓 · 2015-04-18 31.31坪 權狀主建 18.84 坪 · 公設 33.4% 17.6 萬/坪總 550 萬明細 › 11F/14F ›安康路７號十一樓之２ 住宅大樓 · 2015-03-29 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 16.2 萬/坪總 435 萬明細 › 5F/14F ›安康路７號五樓之２ 住宅大樓 · 2015-01-23 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 33.6% 17.2 萬/坪總 510 萬明細 › 5F/14F ›安康路７號五樓之２ 住宅大樓 · 2014-10-15 29.65坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 33.6% 14.4 萬/坪總 428 萬明細 › 11F/14F ›安康路7號十一樓之6 住宅大樓 · 2013-07-11 26.83坪 權狀主建 17.74 坪 · 公設 26.6% 10.6 萬/坪總 285 萬明細 › 2F/14F ›安康路７號二樓之３ 住宅大樓 · 2013-02-20 21.09坪 權狀主建 19.07 坪 14.5 萬/坪總 305 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 17.2 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 140 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑71%豐原區全區↑46%
本址同戶轉手共 8 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市豐原區安康路7號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市豐原區安康路7號（北緯 24.2445°、東經 120.7244°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（33 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
20.3萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +70 萬
28.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +121 萬
26.2萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +186 萬
25.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 680 萬）
19.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 520 萬）
現在能賣多少
626 萬 較當時 +26 萬（+4%） 24.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
現在能賣多少
876 萬 較當時 +36 萬（+4%） 25.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
現在能賣多少
834 萬 較當時 +34 萬（+4%） 27.0萬/坪 總價 725 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少
756 萬 較當時 +31 萬（+4%） 21.2萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +222 萬
現在能賣多少
595 萬 較當時 +25 萬（+4%） 19.8萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
現在能賣多少
760 萬 較當時 +172 萬（+29%） 16.7萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
現在能賣多少
683 萬 較當時 +155 萬（+29%） 16.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
現在能賣多少
768 萬 較當時 +203 萬（+36%） 14.8萬/坪 總價 520.8 萬（扣車位 521 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少
762 萬 較當時 +241 萬（+46%） 17.4萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
684 萬 較當時 +216 萬（+46%） 15.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
現在能賣多少
687 萬 較當時 +217 萬（+46%） 16.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
現在能賣多少
731 萬 較當時 +231 萬（+46%） 15.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
13.5萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
14.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
17.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
17.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
14.4萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.4%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 20.3 萬/坪 +18% 2 筆
13 樓 14.2 萬/坪 -17% 3 筆
11 樓 21.2 萬/坪 +23% 4 筆
10 樓 19.8 萬/坪 +15% 4 筆
9 樓 24.4 萬/坪 +42% 4 筆
8 樓 14.7 萬/坪 -15% 1 筆
7 樓 19.4 萬/坪 +13% 1 筆
6 樓 25.6 萬/坪 +49% 2 筆
5 樓 16.6 萬/坪 -3% 4 筆
4 樓 15.2 萬/坪 -12% 1 筆
3 樓 24.3 萬/坪 +41% 3 筆
2 樓 16.7 萬/坪 -3% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
21,057–26,030元
房貸 16,039 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,018–9,991 元
房貸月付16,039元/月
每年稅費雜支60,220–119,891元/年
地價稅107元/年
房屋稅（估）4,615元/年
以本址成交總價中位 528 萬、建物 28.2 坪、土地持分 3.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 522 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,720 元／月。
買下來每月總持有 21,057–26,030 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 22,465–27,438 元）。
臺中市豐原區安康路7號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市豐原區安康路7號的實際條件估算，28 坪，屋齡約 18 年，中部工資，本址成交中位 17.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
28 坪・中古屋・標準裝修
176–322萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修84–168 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢704–850 萬 以本址成交中位 528 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 28 坪、176–322 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-15 住宅大樓 28.78坪 2房 15,000 元/月522 元/坪
2025-06-04 住宅大樓 28.78坪 2房 15,000 元/月522 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 8 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05 14F · 31 坪 估賺 +70 萬 報酬率 14%
買進2018-05-11500 萬
→ 賣出2026-05-27635 萬
持有8 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08 10F · 30 坪 估賺 +121 萬 報酬率 20.6%
買進2020-10-09588 萬
→ 賣出2025-08-16838 萬
持有4.9 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 66 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 2F · 32 坪 估賺 +186 萬 報酬率 35.2%
買進2020-02-23528 萬
→ 賣出2025-06-18828 萬
持有5.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 47 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 11F · 27 坪 估賺 +223 萬 報酬率 51.3%
買進2015-03-29435 萬
→ 賣出2022-06-21725 萬
持有7.2 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 11F · 27 坪 估賺 +222 萬 報酬率 77.9%
買進2013-07-11285 萬
→ 賣出2022-04-09570 萬
持有8.7 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +222 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08 13F · 35 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.4%
買進2016-10-29500 萬
→ 賣出2018-08-18520.8 萬
持有1.8 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07 9F · 27 坪 估賺 +43 萬 報酬率 11.9%
買進2017-12-14361 萬
→ 賣出2018-07-25468 萬
持有0.6 年年化 19.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01 5F · 30 坪 估賺 +53 萬 報酬率 12.4%
買進2014-10-15428 萬
→ 賣出2015-01-23510 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市豐原區安康路7號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市豐原區安康路7號自己的逐年成交單價，本址坪數約 29 坪，本址累計 32 筆成交，中位 17.2 萬/坪，最近一筆 2026-06-13。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +71%（年化 +4.2%）
12.513
14.414
16.515
14.216
14.117
1618
16.619
18.320
23.522
25.323
25.824
27.225
21.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市豐原區安康路7號的 29 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市豐原區安康路7號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號豐原區安康段 0410-0000 地號
公告土地現值46,513 元/㎡
總樓層14 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市豐原區安康路7號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層14 層
建物坪數21.1–35.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）26.7 %
主建物實坪17.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.3 坪
地段地號豐原區安康段 0410-0000 地號
公告土地現值（115年）46,513 元/㎡
換算每坪地價15.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 33 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：管道工程1汽車零件、汽車百貨批發1未分類其他食品批發1未分類其他機械器具批發1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 東佑推進工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 富御科技有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 3,500,000 元 |
| 勝明德有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鉅鴻五金行 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 亮菁菁手創工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 香巴拉王朝國際行銷有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第一類活動斷層「三義斷層」約 102 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第一類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 豐原區全區低 18%，相對親民
- 比同路段（安康路）低 20%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 1）
- 本址成交活絡（33 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +46.9%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市豐原區柑宅段 違章工廠968 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
安康路20巷35號約 156 公尺
10:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
圓環東路312巷13弄11號約 178 公尺
13:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
南陽路377巷22之3號約 204 公尺
13:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市豐原區安康路7號方圓 800 公尺內共 109 處：生活機能（綠）108 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven79 公尺
- 共享單車YouBike2.0_圓環東安康路口102 公尺
- 銀行台中商業銀行107 公尺
- 超商蝦皮店到店107 公尺
- 公車站圓環東安康路口(陽明市政大樓)120 公尺
- 公車站圓環東南陽路口120 公尺
- 公車站圓環東南陽路口125 公尺
- 醫院捨憶之家188 公尺
- 公車站豐原醫院219 公尺
- 公車站豐原醫院219 公尺
- 醫院豐原醫院222 公尺
- 公車站陽明自強南街口223 公尺
- 公車站陽明自強南街口229 公尺
- 超商7-Eleven233 公尺
臺中市豐原區安康路7號 所在的豐原區治安概況
毒品89件
機車竊盜36件
住宅竊盜32件
汽車竊盜2件
搶奪1件
豐原區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
54AQI 豐原測站・普通 距本址約 2.3 公里，為離臺中市豐原區安康路7號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站豐原 站步行約 15 分 · 距 1117 公尺
栗林站步行 24 分 · 1783m潭子站步行 54 分 · 4028m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市豐原區安康路7號 與周邊行情比較
臺中市豐原區安康路7號中位單價 17.2 萬/坪，安康路 21.4 萬/坪，豐原區 20.9 萬/坪，本址樣本 32 筆。
本址 17.232筆
安康路 21.4369筆
豐原區全區 20.915,465筆
本址單價比 豐原區全區
低 18% ,比 安康路低 20%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 607 公尺
生活機能
超商7-Eleven 79 公尺
銀行台中商業銀行 107 公尺
醫院捨憶之家 188 公尺
超市台灣楓康超市 336 公尺
嫌惡設施
市場陽明夜市 607 公尺
0m304m607m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市豐原區安康路7號日照與採光分析
依臺中市豐原區安康路7號座標（北緯 24.2445°、東經 120.7244°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市豐原區安康路7號經緯度（北緯 24.2445°、東經 120.7244°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市豐原區安康路7號 通勤車程
以臺中市豐原區安康路7號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 18 分鐘、18 公里。
18 分台中 七期18 km
63 分新竹科學園區76.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情豐原區近 3 年
各屋型中位· 豐原區近 3 年透天32.4 萬/坪住宅大樓31.2 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓19.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 豐原區近 3 年0–3年36.8 萬/坪3–5年33.5 萬/坪5–10年31.6 萬/坪10–20年32.2 萬/坪20年以上24.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市豐原區安康路7號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 32 筆成交・中位 17.2 萬/坪・屋齡約 18 年・29 坪 的白話體檢 免費 臺中市豐原區安康路7號 常見問題
臺中市豐原區安康路7號最近成交多少？
臺中市豐原區安康路7號實價登錄共 33 筆，權狀中位 17.2 萬/坪，常見 14–27 萬/坪，最新成交 2026-06-13。
臺中市豐原區安康路7號比 豐原區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 豐原區全區約 18%，低於安康路約 20%。
臺中市豐原區安康路7號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 522 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市豐原區安康路7號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市豐原區安康路7號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為三義斷層，直線距離約 102 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺中市豐原區安康路7號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 107 公尺、最近醫院「捨憶之家」 188 公尺、最近超市「台灣楓康超市」 336 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-13 · 總價 650 萬 · 單價 22.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 豐原區安康段 0410-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本