臺中市豐原區安康路3號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 40 筆 · House ID TW-TC-52590466 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
495 萬
17.2 萬/坪
最近一筆 2025-04-14・838 萬
單價走勢中位 17.2 萬/坪
20122025
40 筆成交 27.6 坪 17 年 +36%
我們的估算推算值
525 萬
30.5 坪
合理區間462–588 萬
462588
依本棟成交中位40 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
634 萬
20.8 萬/坪 × 30.5 坪
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 541～567萬 市值估算 525 萬・買方市場
建議開價541–567 萬
成交帶 462–588 萬 估算 525 萬
預期成交帶462～588 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 24 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
臺中市豐原區安康路3號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 40 筆成交的中位單價為 17.2 萬/坪，最近一次交易在 2025-04-14。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 18 年。放到豐原區整體（中位 20.8 萬/坪）來看，本址低 17% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（安康路，369 筆）中位 21.4 萬/坪，本址略低 20%。若延續豐原區近五年年均約 +1.1% 的走勢，一年後中位推估約 17.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 40 筆成交，單價由 12.16 萬/坪來到 27.48 萬/坪，上漲約 126%。
完工2001建築完成（約西元 2001 年／民國 90 年）
成交2012-08-25住宅大樓 12F成交 250 萬（12.16 萬/坪）
⋯ 中間還有 35 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-09-03住宅大樓 8F成交 645 萬（21.15 萬/坪）
成交2021-10-01住宅大樓 4F成交 470 萬（20.4 萬/坪）
成交2022-01-18住宅大樓 8F成交 700 萬（24.56 萬/坪）
成交2022-07-14住宅大樓 8F成交 738 萬（24.2 萬/坪）
出租2022-07-21出租成交 月租 13,800 元（542 元/坪）
成交2022-08-25住宅大樓 2F成交 585 萬（22.62 萬/坪）
出租2023-06-20出租成交 月租 16,000 元（562 元/坪）
成交2024-07-21住宅大樓 8F成交 830 萬（29.12 萬/坪）
成交2025-02-17住宅大樓 11F成交 810 萬（29.27 萬/坪）
成交2025-04-14住宅大樓 5F成交 838 萬（27.48 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近三義斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）29.4 萬/坪
公設比（估）25.8%
月付試算14,236 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 29.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 40 筆
5F/14F ›安康路３號五樓之３ 住宅大樓 · 2025-04-14 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 27.5 萬/坪總 838 萬明細 › 11F/14F ›安康路３號十一樓之３ 住宅大樓 · 2025-02-17 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 29.3 萬/坪總 810 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之１ 住宅大樓 · 2024-07-21 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 29.1 萬/坪總 830 萬明細 › 2F/14F ›安康路３號二樓之５ 住宅大樓 · 2022-08-25 25.86坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 22.6 萬/坪總 585 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-14 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 24.2 萬/坪總 738 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之１ 住宅大樓 · 2022-01-18 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 24.6 萬/坪總 700 萬明細 › 4F/14F ›安康路３號四樓之５ 住宅大樓 · 2021-10-01 23.04坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 20.4 萬/坪總 470 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之２ 住宅大樓 · 2021-09-03 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 21.1 萬/坪總 645 萬明細 › 14F/14F ›安康路３號十四樓之１ 住宅大樓 · 2021-05-17 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 19.6 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之５ 住宅大樓 · 2021-05-07 28.65坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 40.7% 20.2 萬/坪總 580 萬明細 › 10F/14F ›安康路３號十樓之３ 住宅大樓 · 2021-04-05 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 20.5 萬/坪總 625 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-08 28.65坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 40.7% 18.0 萬/坪總 515 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之３ 住宅大樓 · 2020-12-23 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 21.0 萬/坪總 640 萬明細 › 10F/14F ›安康路３號十樓之２ 住宅大樓 · 2020-11-23 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 32.6% 18.0 萬/坪總 550 萬明細 › 4F/14F ›安康路３號四樓之５ 住宅大樓 · 2020-11-02 23.04坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 18.4 萬/坪總 425 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之１ 住宅大樓 · 2020-10-29 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 18.6 萬/坪總 530 萬明細 › 2F/14F ›安康路３號二樓之２ 住宅大樓 · 2020-10-25 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 17.7 萬/坪總 540 萬明細 › 10F/14F ›安康路３號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-08-24 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 18.0 萬/坪總 550 萬明細 › 13F/14F ›安康路３號十三樓之５ 住宅大樓 · 2019-10-21 23.04坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 16.9 萬/坪總 390 萬明細 › 5F/14F ›安康路３號五樓之５ 住宅大樓 · 2019-10-04 25.86坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 17.6 萬/坪總 456 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之５ 住宅大樓 · 2018-09-18 28.65坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 40.7% 16.9 萬/坪總 485 萬明細 › 14F/14F ›安康路３號十四樓之１ 住宅大樓 · 2018-04-14 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 15.8 萬/坪總 450 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之５ 住宅大樓 · 2018-01-31 25.86坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 17.1 萬/坪總 443 萬明細 › 2F/14F ›安康路３號二樓之３ 住宅大樓 · 2017-11-21 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 13.4 萬/坪總 370 萬明細 › 12F/14F ›安康路３號十二樓之３ 住宅大樓 · 2017-11-12 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 16.3 萬/坪總 450 萬明細 › 14F/14F ›安康路３號十四樓之１ 住宅大樓 · 2017-10-17 28.5坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 25.8% 14.7 萬/坪總 420 萬明細 › 14F/14F ›安康路３號十四樓之３ 住宅大樓 · 2017-06-29 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 14.1 萬/坪總 390 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之３ 住宅大樓 · 2017-05-20 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 32.6% 16.4 萬/坪總 500 萬明細 › 9F/14F ›安康路３號九樓之３ 住宅大樓 · 2017-02-24 30.5坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 32.6% 17.2 萬/坪總 525 萬明細 › 12F/14F ›安康路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2016-01-13 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 15.0 萬/坪總 415 萬明細 › 6F/14F ›安康路３號六樓之５ 住宅大樓 · 2015-05-19 23.04坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 26.3% 16.1 萬/坪總 370 萬明細 › 3F/14F ›安康路３號三樓之１ 住宅大樓 · 2014-12-14 31.33坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 32.5% 16.4 萬/坪總 515 萬明細 › 6F/14F ›安康路３號六樓之２ 住宅大樓 · 2014-11-21 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 14.4 萬/坪總 398 萬明細 › 8F/14F ›安康路３號八樓之１ 住宅大樓 · 2014-08-12 31.33坪 權狀主建 18.29 坪 · 公設 32.5% 15.8 萬/坪總 495 萬明細 › 4F/14F ›安康路３號四樓之１ 住宅大樓 · 2014-08-09 21.15坪 權狀主建 18.29 坪 12.3 萬/坪總 260 萬明細 › 5F/14F ›安康路３號五樓之５ 住宅大樓 · 2014-04-23 25.86坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 34.3% 11.6 萬/坪總 300 萬明細 › 13F/14F ›南陽里安康路３號１３樓之２ 住宅大樓 · 2013-08-30 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 13.3 萬/坪總 368 萬明細 › 3F/14F ›安康路３號三樓之３ 華廈 · 2013-01-27 20.56坪 權狀主建 17.68 坪 16.5 萬/坪總 340 萬明細 › 11F/14F ›安康路３號十一樓之３ 住宅大樓 · 2013-01-01 27.67坪 權狀主建 17.68 坪 · 公設 25.7% 10.5 萬/坪總 290 萬明細 › 12F/14F ›安康路３號十二樓之２ 住宅大樓 · 2012-08-25 20.56坪 權狀主建 17.68 坪 12.2 萬/坪總 250 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 17.2 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 142 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑133%豐原區全區↑55%
本址同戶轉手共 11 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市豐原區安康路3號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市豐原區安康路3號（北緯 24.2447°、東經 120.7244°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（40 筆）
更多
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27.5萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
29.1萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
22.6萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
現在能賣多少
610 萬 較當時 +25 萬（+4%） 24.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少
770 萬 較當時 +32 萬（+4%） 24.6萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少
730 萬 較當時 +30 萬（+4%） 20.4萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
554 萬 較當時 +84 萬（+18%） 21.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
現在能賣多少
760 萬 較當時 +115 萬（+18%） 19.6萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
660 萬 較當時 +100 萬（+18%） 20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少
684 萬 較當時 +104 萬（+18%） 20.5萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少
737 萬 較當時 +112 萬（+18%） 18.0萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少
607 萬 較當時 +92 萬（+18%） 21.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少
825 萬 較當時 +185 萬（+29%） 18.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +159 萬（+29%） 18.4萬/坪 總價 425 萬
現在能賣多少
548 萬 較當時 +123 萬（+29%） 18.6萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
683 萬 較當時 +153 萬（+29%） 17.7萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
現在能賣多少
696 萬 較當時 +156 萬（+29%） 18.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
現在能賣多少
709 萬 較當時 +159 萬（+29%） 16.9萬/坪 總價 390 萬
現在能賣多少
529 萬 較當時 +139 萬（+36%） 17.6萬/坪 總價 456 萬（扣車位 456 萬）
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少
618 萬 較當時 +162 萬（+36%） 16.9萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
現在能賣多少
707 萬 較當時 +222 萬（+46%） 15.8萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少
656 萬 較當時 +206 萬（+46%） 17.1萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
現在能賣多少
646 萬 較當時 +203 萬（+46%） 16.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
17.2萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
16.4萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
15.8萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
12.3萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
11.6萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
16.5萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.8%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 15.8 萬/坪 -8% 4 筆
13 樓 16.9 萬/坪 -2% 2 筆
12 樓 15 萬/坪 -13% 3 筆
11 樓 29.3 萬/坪 +70% 2 筆
10 樓 18 萬/坪 +5% 3 筆
9 樓 18 萬/坪 +5% 6 筆
8 樓 21.2 萬/坪 +23% 7 筆
6 樓 16.1 萬/坪 -6% 2 筆
5 樓 17.6 萬/坪 +2% 3 筆
4 樓 18.5 萬/坪 +8% 3 筆
3 樓 16.5 萬/坪 -4% 2 筆
2 樓 17.7 萬/坪 +3% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 39 | 17.2 萬/坪 | 495 萬 | 27.8 |
| 華廈 | 1 | 16.5 萬/坪 | 340 萬 | 20.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
19,668–24,253元
房貸 15,036 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,632–9,217 元
房貸月付15,036元/月
每年稅費雜支55,586–110,602元/年
地價稅107元/年
房屋稅（估）4,311元/年
以本址成交總價中位 495 萬、建物 26 坪、土地持分 3.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 562 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 14,612 元／月。
買下來每月總持有 19,668–24,253 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 20,988–25,573 元）。
臺中市豐原區安康路3號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市豐原區安康路3號的實際條件估算，26 坪，屋齡約 17 年，中部工資，本址成交中位 17.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
26 坪・中古屋・標準裝修
164–299萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 7–10 週
只做輕裝修78–156 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢659–794 萬 以本址成交中位 495 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 26 坪、164–299 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-06-20 住宅大樓 28.5坪 2房 16,000 元/月562 元/坪
2022-07-21 住宅大樓 25.86坪 1房 13,800 元/月542 元/坪
2021-07-27 住宅大樓 28.65坪 2房 15,000 元/月522 元/坪
2021-06-22 住宅大樓 28.5坪 3房 15,000 元/月526 元/坪
2021-05-28 住宅大樓 23.04坪 1房 13,300 元/月579 元/坪
2018-11-15 住宅大樓 23.04坪 1房 13,500 元/月585 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 11 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-07 8F · 29 坪 估賺 +52 萬 報酬率 7.4%
買進2022-01-18700 萬
→ 賣出2024-07-21830 萬
持有2.5 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 8F · 31 坪 估賺 +28 萬 報酬率 4.3%
買進2021-09-03645 萬
→ 賣出2022-07-14738 萬
持有0.9 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 8F · 29 坪 估賺 +69 萬 報酬率 13%
買進2020-10-29530 萬
→ 賣出2022-01-18700 萬
持有1.2 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 9F · 29 坪 估賺 +18 萬 報酬率 3.5%
買進2021-03-08515 萬
→ 賣出2021-05-07580 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 10F · 31 坪 估賺 +22 萬 報酬率 4%
買進2020-11-23550 萬
→ 賣出2021-04-05625 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 9F · 29 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-09-18485 萬
→ 賣出2021-03-08515 萬
持有2.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12 9F · 31 坪 估賺 +63 萬 報酬率 12.6%
買進2017-05-20500 萬
→ 賣出2020-12-23640 萬
持有3.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 10F · 31 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.3%
買進2020-08-24550 萬
→ 賣出2020-11-23550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 5F · 26 坪 估賺 +120 萬 報酬率 40%
買進2014-04-23300 萬
→ 賣出2019-10-04456 萬
持有5.4 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +156 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 14F · 29 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.7%
買進2017-10-17420 萬
→ 賣出2018-04-14450 萬
持有0.5 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05 9F · 31 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -9.7%
買進2017-02-24525 萬
→ 賣出2017-05-20500 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市豐原區安康路3號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市豐原區安康路3號自己的逐年成交單價，本址坪數約 31 坪，本址累計 40 筆成交，中位 17.2 萬/坪，最近一筆 2025-04-14。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +133%（年化 +6.7%）
12.212
13.413
14.114
16.115
1516
15.317
16.618
17.319
18.620
2021
23.822
29.124
28.425
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市豐原區安康路3號的 31 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市豐原區安康路3號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號豐原區安康段 0410-0000 地號
公告土地現值46,513 元/㎡
總樓層14 層
屋齡24 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市豐原區安康路3號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡24 年
總樓層14 層
建物坪數20.6–31.3 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）25.8 %
主建物實坪17.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.3 坪
地段地號豐原區安康段 0410-0000 地號
公告土地現值（115年）46,513 元/㎡
換算每坪地價15.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 40 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電腦程式設計1其他管理顧問1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 和雅設計工作室 | 其他電腦程式設計 | 獨資 | 450,000 元 |
| 沐喬健康顧問工作室 | 其他管理顧問 | 獨資 | 50,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第一類活動斷層「三義斷層」約 113 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第一類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 豐原區全區低 17%，相對親民
- 比同路段（安康路）低 20%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 3）
- 本址成交活絡（40 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +19%
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市豐原區柑宅段 違章工廠986 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
安康路20巷35號約 168 公尺
10:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
圓環東路312巷13弄11號約 183 公尺
13:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
南陽路377巷22之3號約 190 公尺
13:39
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市豐原區安康路3號方圓 800 公尺內共 111 處：生活機能（綠）110 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_圓環東安康路口87 公尺
- 超商7-Eleven96 公尺
- 超商蝦皮店到店97 公尺
- 銀行台中商業銀行103 公尺
- 公車站圓環東南陽路口107 公尺
- 公車站圓環東安康路口(陽明市政大樓)112 公尺
- 公車站圓環東南陽路口114 公尺
- 醫院捨憶之家204 公尺
- 公車站陽明自強南街口205 公尺
- 公車站陽明自強南街口212 公尺
- 超商7-Eleven219 公尺
- 超商7-Eleven237 公尺
- 公車站豐原醫院238 公尺
- 公車站豐原醫院238 公尺
臺中市豐原區安康路3號 所在的豐原區治安概況
毒品89件
機車竊盜36件
住宅竊盜32件
汽車竊盜2件
搶奪1件
豐原區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI 豐原測站・普通 距本址約 2.3 公里，為離臺中市豐原區安康路3號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站豐原 站步行約 15 分 · 距 1099 公尺
栗林站步行 24 分 · 1788m潭子站步行 54 分 · 4040m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市豐原區安康路3號 與周邊行情比較
臺中市豐原區安康路3號中位單價 17.2 萬/坪，安康路 21.4 萬/坪，豐原區 20.8 萬/坪，本址樣本 40 筆。
本址 17.240筆
安康路 21.4369筆
豐原區全區 20.815,407筆
本址單價比 豐原區全區
低 17% ,比 安康路低 20%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 590 公尺
生活機能
超商7-Eleven 96 公尺
銀行台中商業銀行 103 公尺
醫院捨憶之家 204 公尺
超市台灣楓康超市 326 公尺
嫌惡設施
市場陽明夜市 590 公尺
0m295m590m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市豐原區安康路3號日照與採光分析
依臺中市豐原區安康路3號座標（北緯 24.2447°、東經 120.7244°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市豐原區安康路3號經緯度（北緯 24.2447°、東經 120.7244°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市豐原區安康路3號 通勤車程
以臺中市豐原區安康路3號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 18 分鐘、18.4 公里。
18 分台中 七期18.4 km
63 分新竹科學園區76.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情豐原區近 3 年
各屋型中位· 豐原區近 3 年透天32.4 萬/坪住宅大樓31 萬/坪華廈25.6 萬/坪公寓19.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 豐原區近 3 年0–3年36.6 萬/坪3–5年33.5 萬/坪5–10年31.6 萬/坪10–20年32.2 萬/坪20年以上24.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市豐原區安康路3號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 40 筆成交・中位 17.2 萬/坪・屋齡約 17 年・31 坪 的白話體檢 免費 臺中市豐原區安康路3號 常見問題
臺中市豐原區安康路3號最近成交多少？
臺中市豐原區安康路3號實價登錄共 40 筆，權狀中位 17.2 萬/坪，常見 12–29 萬/坪，最新成交 2025-04-14。
臺中市豐原區安康路3號比 豐原區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 豐原區全區約 17%，低於安康路約 20%。
臺中市豐原區安康路3號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 562 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市豐原區安康路3號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市豐原區安康路3號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為三義斷層，直線距離約 113 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺中市豐原區安康路3號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 103 公尺、最近醫院「捨憶之家」 204 公尺、最近超市「台灣楓康超市」 326 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-14 · 總價 838 萬 · 單價 27.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 豐原區安康段 0410-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本