臺中市西屯區弘孝路161號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 131 筆 · House ID TW-TC-20357443 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
850 萬
26.1 萬/坪
單價走勢中位 26.1 萬/坪
20122025
131 筆成交 31.9 坪 7 年 +39%
我們的估算推算值
838 萬
32.1 坪
合理區間737–938 萬
737938
估算 838
實際成交 850
依本棟成交中位127 筆 比實際低 1%
同坪數在附近
873 萬
27.2 萬/坪 × 32.1 坪
本址 26.1
西屯區 27.2
本址低 4% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 863～905萬 市值估算 838 萬・買方市場
建議開價863–905 萬
成交帶 737–938 萬 估算 838 萬
預期成交帶737～938 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 15 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
臺中市西屯區弘孝路161號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通90
文心櫻花 696m
生活92
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和65
低於西屯區中位 4%
出租收益93
推估年投報 3.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區弘孝路161號近 12 個月無新增實價登錄，累計 131 筆歷史成交、每坪中位 26.1 萬（最近 2025-06-01）。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 6 年。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址便宜約 4%，入手門檻較低。跟弘孝路整條路的行情（25.6 萬/坪）相比，這裡高了約 2%。以西屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 26.2 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2025 年間這個門牌共轉手 131 次，每坪單價從 22.8 萬變成 38.95 萬，上漲約 71%。
完工2010建築完成（約西元 2010 年／民國 99 年）
成交2012-07-16住宅大樓 12F成交 758 萬（22.8 萬/坪）
⋯ 中間還有 126 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-07-05住宅大樓 8F成交 1,510 萬（39.69 萬/坪）
成交2024-08-17住宅大樓 8F成交 950 萬（32.23 萬/坪）
成交2025-03-10住宅大樓 7F成交 1,400 萬（44.24 萬/坪）
成交2025-06-01住宅大樓 4F成交 1,250 萬（38.95 萬/坪）
出租2026-08-05出租成交 月租 22,500 元（899 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 24,055 元（744 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 24,055 元（744 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 24,055 元（744 元/坪）
出租2026-08-27出租成交 月租 18,000 元（721 元/坪）
出租2026-08-27出租成交 月租 18,000 元（721 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 131 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 26.1 萬/坪 比本址便宜 10 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-10190m 10F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷26號 · 住宅大樓 28.2 萬/坪總 1,340 萬 2026-08-07195m 10F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 53.2 萬/坪總 2,400 萬 2026-07-31251m 12F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷25號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,498 萬 2026-07-27195m 12F/22F臺中市西屯區西屯路二段236號 · 住宅大樓 63.2 萬/坪總 2,368 萬 2026-07-26190m 10F/12F臺中市西屯區寶慶街18巷26號 · 住宅大樓 28.5 萬/坪總 1,225 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑93%西屯區全區↑43%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 30 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（131 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
弘孝路１６１號四樓之１１ 4F/12F › 2025-06-01
39.0萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
弘孝路１６１號七樓之１２ 7F/12F › 2025-03-10
44.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,220 萬）
弘孝路１６１號八樓之３ 8F/12F › 2024-08-17
32.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
弘孝路１６１號八樓之１ 8F/12F › 2024-07-05
39.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
弘孝路１６１號三樓之３ 3F/12F › 2024-06-18
41.2萬/坪 總價 868 萬
弘孝路１６１號五樓之１０ 5F/12F › 2024-06-17
38.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +153 萬
弘孝路１６１號十樓之９ 10F/12F › 2024-03-31
36.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
弘孝路１６１號四樓之１２ 4F/12F › 2024-03-31
36.3萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
弘孝路１６１號十一樓之３ 11F/12F › 2024-03-06
32.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +287 萬
弘孝路１６１號八樓之１１ 8F/12F › 2024-01-03
38.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
弘孝路１６１號十樓之７ 10F/12F › 2023-12-12
33.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
弘孝路１６１號八樓之２ 8F/12F › 2023-10-22
34.4萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +134 萬
弘孝路１６１號七樓之８ 7F/12F › 2023-10-10
39.4萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +231 萬
弘孝路１６１號十二樓之６ 12F/12F › 2023-10-08
37.9萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
弘孝路１６１號二樓之２ 2F/12F › 2023-08-25
37.9萬/坪 總價 1,085 萬
弘孝路１６１號十樓之１１ 10F/12F › 2023-05-22
37.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
弘孝路１６１號三樓之２ 3F/12F › 2023-05-20
38.1萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,090 萬）
弘孝路１６１號十樓之６ 10F/12F › 2023-04-03
29.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −35 萬
弘孝路１６１號七樓之７ 7F/12F › 2022-11-13
35.0萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,163 萬）
弘孝路１６１號八樓之５ 8F/12F › 2022-02-28
33.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
弘孝路１６１號二樓之５ 2F/12F › 2021-10-22
28.8萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,140 萬 較當時 +85 萬（+8%）
弘孝路１６１號四樓之１０ 4F/12F › 2021-09-04
30.3萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +51 萬（+8%）
弘孝路１６１號五樓之２ 5F/12F › 2021-03-13
26.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +80 萬（+8%）
弘孝路１６１號二樓之７ 2F/12F › 2021-03-11
25.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +81 萬（+8%）
弘孝路１６１號八樓之２ 8F/12F › 2021-03-10
26.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↓ −220 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −272 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +83 萬（+8%）
弘孝路１６１號六樓之１ 6F/12F › 2020-12-31
23.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 775 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +197 萬（+20%）
弘孝路１６１號五樓之３ 5F/12F › 2020-11-01
27.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +136 萬（+19%）
弘孝路１６１號六樓之６ 6F/12F › 2020-10-29
28.2萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +169 萬（+20%）
弘孝路１６１號５樓之２ 5F/12F › 2019-05-04
22.6萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +326 萬（+39%）
弘孝路１６１號八樓之２ 8F/12F › 2018-06-25
32.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +295 萬
現在能賣多少 1,771 萬 較當時 +521 萬（+42%）
弘孝路１６１號６樓之２ 6F/12F › 2017-10-15
26.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
弘孝路１６１號六樓之１２ 6F/12F › 2017-09-22
26.1萬/坪 總價 720 萬
弘孝路１６１號五樓之６ 5F/12F › 2017-08-14
27.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
弘孝路１６１號八樓之１２ 8F/12F › 2017-06-07
27.8萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
弘孝路１６１號８樓之１２ 8F/12F › 2017-04-30
27.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 758 萬）
弘孝路161號十二樓之5 12F/12F › 2017-04-20
25.0萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
弘孝路１６１號８樓之３ 8F/12F › 2017-04-04
28.8萬/坪 總價 737 萬（扣車位 607 萬）
弘孝路１６１號二樓之１１ 2F/12F › 2017-03-24
26.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
弘孝路１６１號五樓之１０ 5F/12F › 2017-02-15
27.9萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
弘孝路161號9樓之12 9F/12F › 2016-11-15
23.6萬/坪 總價 650 萬
弘孝路１６１號九樓之９ 9F/12F › 2016-11-10
29.4萬/坪 總價 605 萬
弘孝路１６１號４樓之８ 4F/12F › 2016-11-04
24.5萬/坪 總價 786 萬（扣車位 678 萬）
弘孝路161號七樓之3 7F/12F › 2016-01-14
24.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
弘孝路１６１號五樓之１０ 5F/12F › 2016-01-04
27.9萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
弘孝路１６１號十樓之１２ 10F/12F › 2015-12-01
25.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
弘孝路１６１號五樓之８ 5F/12F › 2015-11-19
25.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
弘孝路161號五樓之10 5F/12F › 2015-11-07
25.4萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
弘孝路１６１號１２樓之１１ 12F/12F › 2015-05-06
28.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +208 萬
弘孝路１６１號九樓之５ 9F/12F › 2015-05-05
27.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
弘孝路１６１號八樓之５ 8F/12F › 2015-03-28
25.6萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
弘孝路１６１號六樓之６ 6F/12F › 2015-03-08
28.1萬/坪 總價 863 萬（扣車位 863 萬）
弘孝路161號七樓之11 7F/12F › 2015-02-04
29.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
弘孝路１６１號十一樓之６ 11F/12F › 2015-01-13
17.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
弘孝路161號七樓之7 7F/12F › 2014-12-06
28.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
弘孝路１６１號十一樓之３ 11F/12F › 2014-12-06
26.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
弘孝路１６１號８樓之１２ 8F/12F › 2014-10-08
25.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
弘孝路１６１號２樓之９ 2F/12F › 2014-09-09
27.3萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
弘孝路161號7樓之9 7F/12F › 2014-09-06
25.8萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
弘孝路１６１號七樓之１ 7F/12F › 2014-07-06
27.6萬/坪 總價 780 萬
弘孝路１６１號十二樓之５ 12F/12F › 2014-06-13
25.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
弘孝路１６１號十一樓之２ 11F/12F › 2014-05-16
27.1萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
弘孝路１６１號五樓之７ 5F/12F › 2014-02-24
26.5萬/坪 總價 1,022.9 萬（扣車位 1,023 萬）
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +115 萬
弘孝路１６１號五樓之７ 5F/12F › 2013-12-20
22.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
弘孝路161號三樓之10 3F/12F › 2013-11-30
24.9萬/坪 總價 512 萬
弘孝路１６１號二樓之７ 2F/12F › 2013-11-24
22.2萬/坪 總價 858.8 萬（扣車位 859 萬）
弘孝路１６１號十二樓之１０ 12F/12F › 2013-10-20
25.4萬/坪 總價 525 萬
弘孝路１６１號十一樓之２ 11F/12F › 2013-10-12
25.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +76 萬
上石里弘孝路１６１號９樓之９ 9F/12F › 2013-10-01
26.7萬/坪 總價 550 萬
弘孝路１６１號１１樓之９ 11F/12F › 2013-09-28
25.5萬/坪 總價 525 萬
弘孝路１６１號１０樓之９ 10F/12F › 2013-09-19
26.0萬/坪 總價 653 萬（扣車位 653 萬）
弘孝路１６１號１１樓之１１ 11F/12F › 2013-09-15
25.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
弘孝路１６１號５樓之５ 5F/12F › 2013-09-07
26.6萬/坪 總價 750 萬
弘孝路１６１號五樓之１ 5F/12F › 2013-08-07
26.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
弘孝路１６１號三樓之５ 3F/12F › 2013-08-04
26.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
弘孝路１６１號十二樓之１ 12F/12F › 2013-07-27
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
弘孝路161號十樓之11 10F/12F › 2013-07-11
25.7萬/坪 總價 712 萬
弘孝路１６１號８樓之１０ 8F/12F › 2013-07-09
26.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
弘孝路１６１號２樓之１１ 2F/12F › 2013-06-26
23.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
弘孝路１６１號３樓之８ 3F/12F › 2013-06-13
22.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
弘孝路１６１號四樓之１ 4F/12F › 2013-06-07
23.1萬/坪 總價 878 萬（扣車位 878 萬）
弘孝路１６１號９樓之３ 9F/12F › 2013-05-25
26.1萬/坪 總價 550 萬
弘孝路１６１號４樓之３ 4F/12F › 2013-05-25
26.1萬/坪 總價 550 萬
弘孝路１６１號１０樓之８ 10F/12F › 2013-05-24
23.0萬/坪 總價 862 萬（扣車位 862 萬）
弘孝路１６１號十一樓之２ 11F/12F › 2013-05-07
21.9萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
弘孝路１６１號六樓之２ 6F/12F › 2013-05-06
23.6萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
弘孝路１６１號４樓之１０ 4F/12F › 2013-04-23
23.2萬/坪 總價 480 萬
弘孝路161號七樓之6 7F/12F › 2013-04-12
20.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
弘孝路161號10樓之2 10F/12F › 2013-03-18
22.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
弘孝路１６１號十一樓之８ 11F/12F › 2013-03-17
24.0萬/坪 總價 898 萬（扣車位 898 萬）
弘孝路１６１號１０樓之６ 10F/12F › 2013-03-17
24.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
弘孝路１６１號６樓之１１ 6F/12F › 2013-03-17
22.9萬/坪 總價 634 萬
弘孝路１６１號五樓之２ 5F/12F › 2013-03-15
22.1萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
弘孝路１６１號八樓之２ 8F/12F › 2013-02-01
22.3萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
弘孝路１６１號十一樓之１２ 11F/12F › 2013-01-26
22.1萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
弘孝路１６１號３樓之５ 3F/12F › 2013-01-22
23.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
上石里弘孝路１６１號１２樓之１１ 12F/12F › 2013-01-11
20.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
弘孝路１６１號六樓之６ 6F/12F › 2013-01-11
21.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
弘孝路１６１號２樓之５ 2F/12F › 2012-12-16
21.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
弘孝路１６１號１１樓之５ 11F/12F › 2012-12-09
22.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
弘孝路161號九樓之11 9F/12F › 2012-12-05
19.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
弘孝路１６１號８樓之５ 8F/12F › 2012-10-12
22.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
弘孝路１６１號十一樓之３ 11F/12F › 2012-10-08
20.0萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
弘孝路１６１號１２樓之７ 12F/12F › 2012-07-16
22.8萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 -3% 9 筆
11 樓 -3% 13 筆
10 樓 0% 13 筆
9 樓 +6% 10 筆
8 樓 +10% 14 筆
7 樓 +11% 9 筆
6 樓 -6% 12 筆
5 樓 +2% 18 筆
4 樓 +12% 9 筆
3 樓 0% 7 筆
2 樓 -3% 13 筆
全棟中位 26.1 萬/坪（2–12 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 112 | 26.4 萬/坪 | 865 萬 | 33 |
| 套房 | 15 | 26.1 萬/坪 | 583 萬 | 23.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
31,504–37,076元
房貸 25,820 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,684–11,256 元
房貸月付25,820元/月
每年稅費雜支68,204–135,069元/年
地價稅155元/年
房屋稅（估）5,860元/年
以本址成交總價中位 850 萬、建物 31.6 坪、土地持分 2.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 25,820 元/月 | 貸 680 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 155 元/年 | 申報地價 77,415 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,860 元/年 | 房屋現值估 488,364 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 15%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,896–3,792 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,517–4,550 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 37,920–79,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 27,200 元/年 | 自備 170 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 826 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 26,102 元／月。 買下來每月總持有 31,504–37,076 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 33,770–39,342 元）。
這一戶翻新大概要多少
32 坪・中古屋・標準裝修
202–368萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修96–192 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,052–1,218 萬 以本址成交中位 850 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 32 坪、202–368 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
826元/坪/月
弘孝路租金中位
774元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 26.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-27 住宅大樓 25.01坪 1房 18,000 元/月721 元/坪
2026-08-27 住宅大樓 25.01坪 1房 18,000 元/月721 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 36.62坪 3房 24,055 元/月744 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 36.62坪 3房 24,055 元/月744 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 36.62坪 3房 24,055 元/月744 元/坪
2026-08-05 住宅大樓 25.01坪 1房 22,500 元/月899 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 30 次同戶轉手
同戶轉手
30 次
賺 / 賠
22 / 8
最多賺
295 萬
平均年化
2.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
4F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-11-04786 萬
賣出2025-06-011,250 萬
持有8.6 年
2024-06
5F · 25 坪 估賺 +153 萬 報酬率 21.9%
買進2016-01-04698 萬
賣出2024-06-17970 萬
持有8.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +272 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
11F · 31 坪 估賺 +287 萬 報酬率 46.6%
買進2012-10-08616 萬
賣出2024-03-061,000 萬
持有11.4 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +384 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
12F · 21 坪 估賺 +201 萬 報酬率 38.3%
買進2013-10-20525 萬
賣出2024-01-04800 萬
持有10.2 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
8F · 38 坪 估賺 +134 萬 報酬率 13%
買進2021-03-101,030 萬
賣出2023-10-221,320 萬
持有2.6 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
7F · 32 坪 估賺 +231 萬 報酬率 24.8%
買進2015-02-04930 萬
賣出2023-10-101,265 萬
持有8.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +335 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
7F · 31 坪 估賺 +97 萬 報酬率 12.8%
買進2016-01-14760 萬
賣出2023-08-11950 萬
持有7.6 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
9F · 21 坪 估賺 +102 萬 報酬率 17.3%
買進2014-06-14590 萬
賣出2023-05-09750 萬
持有8.9 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
10F · 36 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.4%
買進2021-03-191,030 萬
賣出2023-04-031,050 萬
持有2 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 21 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -3%
買進2021-09-04625 萬
賣出2022-06-30640 萬
持有0.8 年年化 -3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
8F · 37 坪 估賺 +92 萬 報酬率 9.4%
買進2021-04-05980 萬
賣出2022-02-281,220 萬
持有0.9 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
2F · 37 坪 估賺 +210 萬 報酬率 27.5%
買進2015-10-10765 萬
賣出2021-10-221,055 萬
持有6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
4F · 21 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -2.1%
買進2021-05-20605 萬
賣出2021-09-04625 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
5F · 37 坪 估賺 +52 萬 報酬率 6.2%
買進2019-05-04836 萬
賣出2021-03-13990 萬
持有1.9 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 39 坪 估賺 +75 萬 報酬率 8.7%
買進2013-11-24858.8 萬
賣出2021-03-111,000 萬
持有7.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +141 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
8F · 38 坪 估賠 −272 萬 報酬率 -21.8%
買進2018-06-251,250 萬
賣出2021-03-101,030 萬
持有2.7 年年化 -8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
6F · 42 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.2%
買進2019-10-26980 萬
賣出2020-12-311,010 萬
持有1.2 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
5F · 25 坪 估賺 +27 萬 報酬率 4.4%
買進2019-07-31610 萬
賣出2020-11-01700 萬
持有1.3 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
6F · 31 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -5%
買進2015-03-08863 萬
賣出2020-10-29865 萬
持有5.6 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 37 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -11.8%
買進2017-10-31900 萬
賣出2019-05-04836 萬
持有1.5 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
8F · 38 坪 估賺 +295 萬 報酬率 34.4%
買進2013-02-01858 萬
賣出2018-06-251,250 萬
持有5.4 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +392 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 33 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +295 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
5F · 37 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3.7%
買進2013-03-15818 萬
賣出2017-10-31900 萬
持有4.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 38 坪 估賺 +36 萬 報酬率 4%
買進2013-05-06906 萬
賣出2017-10-151,000 萬
持有4.4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
9F · 28 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.9%
買進2016-11-15650 萬
賣出2017-09-05700 萬
持有0.8 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
8F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-08830 萬
賣出2017-06-07888 萬
持有2.7 年
2016-08
11F · 21 坪 估賺 +25 萬 報酬率 4.8%
買進2013-09-28525 萬
賣出2016-08-07583 萬
持有2.9 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
2F · 37 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -7.1%
買進2012-12-16780 萬
賣出2015-10-10765 萬
持有2.8 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
12F · 36 坪 估賺 +208 萬 報酬率 27.5%
買進2013-01-11755 萬
賣出2015-05-061,030 萬
持有2.3 年年化 12%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
9F · 21 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.5%
買進2013-10-01550 萬
賣出2014-06-14590 萬
持有0.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
5F · 39 坪 估賺 +115 萬 報酬率 13.5%
買進2013-12-20850 萬
賣出2014-02-241,022.9 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +173 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
4F · 21 坪 估賺 +38 萬 報酬率 7.9%
買進2013-04-23480 萬
賣出2013-11-30550 萬
持有0.6 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
11F · 38 坪 估賺 +76 萬 報酬率 9%
買進2013-05-07840 萬
賣出2013-10-12970 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +93%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區弘孝路161號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區上石碑段 1790-0000 地號
公告土地現值117,495 元/㎡
總樓層12 層
屋齡15 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區弘孝路161號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡15 年
總樓層12 層
建物坪數20.6–42.5 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）41.2 %
主建物實坪16.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.9 坪
地段地號西屯區上石碑段 1790-0000 地號
公告土地現值（115年）117,495 元/㎡
換算每坪地價38.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 131 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：財務管理顧問1經營網路購物（服飾類商品）1糕餅麵包製造1投資有價證券1其他管理顧問1其他中古商品（汽機車及其零配件除外）零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 慧昇有限公司 | 財務管理顧問 | 有限公司 | 1,800,000 元 |
| 尚品材料有限公司 | 其他中古商品（汽機車及其零配件除外）零售 | 有限公司 | 1,005,000 元 |
| 瑞陽投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 台灣芳烘焙坊 | 糕餅麵包製造 | 獨資 | 200,000 元 |
| 德道顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 米荻創意精品館 | 經營網路購物（服飾類商品） | 合夥 | 20,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（92 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 22／賠 8）
- 屋齡新（約 7 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（131 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（文心櫻花 約 696 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能92 分
✓車站文心櫻花696 公尺
✓超商全家便利商店100 公尺・3 處
✓超市美廉社249 公尺・2 處
✓學校上石國小515 公尺
✕醫院林新醫院2.4 公里
✓診所林煥洲復健科診所220 公尺
✓公園上德公園309 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行134 公尺・4 處
✓停車場嘟嘟房西屯惠中站225 公尺・4 處
✕充電站（未命名）2.9 公里
✓運動中心逢甲大學體育館1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所黎明變電所(D/S)1.3 公里
✓加油站青海路站 加油站402 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.1 公里
✓墓地（未命名）4.2 公里
✓市場逢甲夜市932 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
西屯路二段235號約 44 公尺
18:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
青海路二段208號約 90 公尺
14:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
弘孝路185號約 106 公尺
18:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 62 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
25AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站文心櫻花 站步行約 9 分 · 距 696 公尺
市政府站步行 11 分 · 856m文華高中站步行 18 分 · 1368m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 35 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 低 4% ,比 弘孝路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 402 公尺
生活機能
超商全家便利商店 100 公尺
銀行合作金庫商業銀行 134 公尺
診所林煥洲復健科診所 220 公尺
停車場嘟嘟房西屯惠中站 225 公尺
嫌惡設施
加油站青海路站 加油站 402 公尺
0m201m402m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
3 分台中 七期1.2 km
68 分新竹科學園區85.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天43.4 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.8 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區弘孝路161號 常見問題
臺中市西屯區弘孝路161號最近成交多少？
臺中市西屯區弘孝路161號實價登錄共 131 筆，權狀中位 26.1 萬/坪，常見 21–39 萬/坪，最新成交 2025-06-01。
臺中市西屯區弘孝路161號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 4%，高於弘孝路約 2%。
臺中市西屯區弘孝路161號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 826 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區弘孝路161號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區弘孝路161號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 92/100，最近超商「全家便利商店」 100 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 134 公尺、最近診所「林煥洲復健科診所」 220 公尺、最近停車場「嘟嘟房西屯惠中站」 225 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-01 · 總價 1,250 萬 · 單價 39.0 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區弘孝路251巷2號 2 筆・均 18.5 萬/坪・2017-10 臺中市西屯區弘孝路177號 1 筆・均 62.4 萬/坪・2017-09 臺中市西屯區弘孝路97號 5 筆・均 23.2 萬/坪・2017-05 臺中市西屯區弘孝路181號 1 筆・均 75.7 萬/坪・2016-04 臺中市西屯區弘孝路67之9號 1 筆・均 25.2 萬/坪・2015-09 臺中市西屯區弘孝路67之12號 2 筆・均 25.9 萬/坪・2014-05 臺中市西屯區弘孝路45巷23號 1 筆・均 14.4 萬/坪・2013-04 臺中市西屯區弘孝路257號 25 筆・均 20.5 萬/坪・2026-08 臺中市西屯區弘孝路67之5號 6 筆・均 30.5 萬/坪・2024-08 臺中市西屯區弘孝路99號 7 筆・均 28.3 萬/坪・2024-01 臺中市西屯區弘孝路19號 24 筆・均 26.1 萬/坪・2023-09 臺中市西屯區弘孝路45巷31號 4 筆・均 16.9 萬/坪・2023-03 臺中市西屯區弘孝路271號 1 筆・均 33.4 萬/坪・2022-05 臺中市西屯區弘孝路95號 6 筆・均 21.1 萬/坪・2021-12 臺中市西屯區弘孝路67之2號 5 筆・均 28 萬/坪・2021-10 臺中市西屯區弘孝路29號 2 筆・均 23.8 萬/坪・2021-08
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區上石碑段 1790-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…