臺中市大里區光正路56號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 111 筆 · House ID TW-TC-83175490 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
15.5 萬/坪
中位 14.2・110 筆（排除特殊交易）
這附近（光正路）均價
20.1 萬/坪
中位 16.7・414 筆 ›
大里區均價
21 萬/坪
中位 19.9・25,742 筆 ›
本址成交中位
640 萬
14.2 萬/坪
最近一筆 2026-04-25・1,200 萬
單價走勢中位 14.2 萬/坪
20132026
111 筆成交 44.7 坪 5 年 +46%
我們的估算推算值
678 萬
47.8 坪
合理區間597–760 萬
597760
估算 678
本址中位 640
依本棟成交中位110 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
951 萬
19.9 萬/坪 × 47.8 坪
本址 14.2
大里區 19.9
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 27/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 698～732萬 市值估算 678 萬・買方市場
建議開價698–732 萬
成交帶 597–760 萬 估算 678 萬
預期成交帶597～760 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
73/100
房屋 DNA
臺中市大里區光正路56號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活67
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和95
低於大里區中位 29%
出租收益98
推估年投報 4.1%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 25.9 萬/坪，價格較去年同期走高 7%。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 11 年。放到大里區整體（中位 19.9 萬/坪）來看，本址低 29% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（光正路，414 筆）中位 16.7 萬/坪，本址略低 15%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以大里區近五年年均 +2.1% 外推，一年後約 14.5 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 111 次，每坪單價從 11.17 萬變成 25.13 萬，上漲約 125%。
成交2013-02-07華廈 6F成交 430 萬（11.17 萬/坪）
成交2013-02-17華廈 5F成交 460 萬（11.95 萬/坪）
⋯ 中間還有 106 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-04-22華廈 4F成交 1,156 萬（24.21 萬/坪）
出租2025-05-23出租成交 月租 17,000 元（532 元/坪）
成交2025-06-18華廈 5F成交 1,230 萬（27.1 萬/坪）
成交2025-06-28華廈 10F成交 1,295 萬（22.95 萬/坪）
成交2025-10-03華廈 2F成交 1,029 萬（21.55 萬/坪）
成交2025-12-28華廈 2F成交 998 萬（25.92 萬/坪）
出租2026-03-13出租成交 月租 17,000 元（532 元/坪）
出租2026-03-14出租成交 月租 23,000 元（483 元/坪）
成交2026-04-25華廈 7F成交 1,200 萬（25.13 萬/坪）
出租2026-05-19出租成交 月租 17,000 元（443 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施違章工廠 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 111 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.2 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 101 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-31189m 透天臺中市大里區塗城路195巷20號 43.1 萬/坪總 1,236 萬 2026-08-10286m 透天臺中市大里區三民一街22號 34.7 萬/坪總 1,010 萬 2026-08-0568m 6F/11F臺中市大里區光正路8巷30號 · 住宅大樓 34.1 萬/坪總 1,073 萬 2026-07-25175m 一樓臺中市大里區光明路20之15號 32.5 萬/坪總 835 萬 2026-06-2183m 11F/14F臺中市大里區光明路10號 · 住宅大樓 28.4 萬/坪總 1,275 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑98%大里區全區↑44%
本址大里區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 46 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市大里區光正路56號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市大里區光正路56號（北緯 24.0869°、東經 120.7128°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（111 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
光正路５６號七樓之２ 7F/10F › 2026-04-25
25.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 12.9 年 · 估賣家收益 +423 萬
光正路５６號二樓之２ 2F/10F › 2025-10-03
21.6萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 1,029 萬）
較上次成交 ↑ +304 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +179 萬
光正路５６號十樓之６ 10F/10F › 2025-06-28
22.9萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 +330 萬
光正路５６號五樓之５ 5F/10F › 2025-06-18
27.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
光正路５６號四樓之２ 4F/10F › 2025-04-22
24.2萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,156 萬）
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +398 萬
光正路５６號十樓之５ 10F/10F › 2024-07-27
27.4萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +471 萬
光正路５６號二樓之１ 2F/10F › 2024-07-23
25.7萬/坪 總價 1,314 萬（扣車位 1,314 萬）
光正路５６號九樓之５ 9F/10F › 2024-05-28
26.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +187 萬
光正路５６號三樓之３ 3F/10F › 2024-04-19
23.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
光正路５６號二樓之１ 2F/10F › 2024-04-02
24.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +585 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +453 萬
光正路５６號四樓之７ 4F/10F › 2022-06-11
21.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +71 萬（+9%）
光正路５６號三樓之６ 3F/10F › 2021-11-01
18.9萬/坪 總價 531 萬
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +133 萬
現在能賣多少 650 萬 較當時 +119 萬（+22%）
光正路５６號四樓之６ 4F/10F › 2021-04-19
18.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +159 萬（+22%）
光正路５６號九樓之５ 9F/10F › 2021-03-06
17.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +181 萬（+22%）
光正路５６號八樓之３ 8F/10F › 2021-02-08
18.5萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +193 萬（+22%）
光正路５６號九樓之６ 9F/10F › 2020-11-28
18.8萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +248 萬（+34%）
光正路５６號七樓之７ 7F/10F › 2020-09-21
16.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +219 萬（+34%）
光正路５６號八樓之６ 8F/10F › 2020-09-09
16.5萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +216 萬（+34%）
光正路５６號八樓之２ 8F/10F › 2020-08-01
15.3萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +250 萬（+34%）
光正路５６號五樓之５ 5F/10F › 2020-07-14
16.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +247 萬（+34%）
光正路５６號九樓之１ 9F/10F › 2020-05-24
16.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +281 萬（+34%）
光正路５６號二樓之７ 2F/10F › 2020-05-03
15.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +206 萬（+34%）
光正路５６號八樓之６ 8F/10F › 2020-04-29
16.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +219 萬（+34%）
光正路５６號七樓之７ 7F/10F › 2020-03-20
15.2萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +200 萬（+34%）
光正路５６號五樓之１ 5F/10F › 2020-01-14
14.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +291 萬（+34%）
光正路５６號二樓之７ 2F/10F › 2019-11-05
14.0萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +251 萬（+46%）
光正路５６號七樓之６ 7F/10F › 2019-06-25
15.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +272 萬（+46%）
光正路５６號二樓之２ 2F/10F › 2019-06-01
15.2萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +337 萬（+46%）
光正路５６號二樓之３ 2F/10F › 2019-04-28
15.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +328 萬（+47%）
光正路５６號八樓之３ 8F/10F › 2018-12-18
15.5萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +321 萬（+44%）
光正路５６號五樓之６ 5F/10F › 2018-09-19
15.0萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +252 萬（+44%）
光正路５６號四樓之１ 4F/10F › 2018-07-25
15.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +354 萬（+44%）
光正路５６號五樓之３ 5F/10F › 2018-03-26
14.6萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +300 萬（+44%）
光正路５６號九樓之７ 9F/10F › 2018-03-14
15.8萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +269 萬（+44%）
光正路５６號七樓之５ 7F/10F › 2018-01-19
15.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +309 萬（+44%）
光正路５６號六樓之７ 6F/10F › 2017-07-12
13.9萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
光正路５６號七樓之７ 7F/10F › 2017-06-24
14.9萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
光正路５６號十樓之６ 10F/10F › 2017-04-17
14.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
光正路５６號八樓之５ 8F/10F › 2017-01-08
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
光正路５６號九樓之２ 9F/10F › 2016-10-15
15.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
光正路56號十樓之1 10F/10F › 2016-08-28
16.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
光正路56號2樓5 2F/10F › 2015-10-23
14.9萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
光正路５６號五樓之６ 5F/10F › 2015-09-30
14.2萬/坪 總價 536.8 萬（扣車位 537 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +86 萬
光正路５６號四樓之２ 4F/10F › 2013-11-02
13.3萬/坪 總價 637 萬（扣車位 637 萬）
光正路５６號八樓之５ 8F/10F › 2013-10-12
13.0萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
光正路５６號七樓之６ 7F/10F › 2013-09-17
13.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
光正路５６號九樓之１ 9F/10F › 2013-08-06
13.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
光正路５６號六樓之３ 6F/10F › 2013-07-30
13.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
光正路５６號十樓之５ 10F/10F › 2013-07-29
14.2萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
光正路５６號三樓之１ 3F/10F › 2013-07-24
13.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
光正路５６號三樓之２ 3F/10F › 2013-07-15
12.4萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
光正路５６號四樓之１ 4F/10F › 2013-07-15
13.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
光正路５６號七樓之１ 7F/10F › 2013-07-12
13.7萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
光正路５６號九樓之３ 9F/10F › 2013-07-07
13.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
光正路５６號八樓之２ 8F/10F › 2013-07-05
13.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
光正路５６號十樓之３ 10F/10F › 2013-06-29
13.6萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
光正路５６號二樓之３ 2F/10F › 2013-06-24
12.8萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
光正路５６號二樓之５ 2F/10F › 2013-06-23
12.4萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
光正路５６號七樓之２ 7F/10F › 2013-06-05
13.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
光正路５６號八樓之３ 8F/10F › 2013-06-05
13.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
光正路５６號五樓之２ 5F/10F › 2013-06-02
13.0萬/坪 總價 619 萬（扣車位 619 萬）
光正路５６號九樓之２ 9F/10F › 2013-06-02
14.4萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
光正路５６號六樓之１ 6F/10F › 2013-05-31
13.1萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
光正路５６號七樓之３ 7F/10F › 2013-05-27
13.3萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
光正路５６號六樓之５ 6F/10F › 2013-05-26
13.2萬/坪 總價 597 萬（扣車位 597 萬）
光正路５６號七樓之７ 7F/10F › 2013-05-18
12.6萬/坪 總價 484 萬（扣車位 484 萬）
光正路５６號九樓之５ 9F/10F › 2013-05-17
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
光正路５６號四樓之５ 4F/10F › 2013-05-10
11.7萬/坪 總價 531 萬（扣車位 531 萬）
光正路５６號七樓之５ 7F/10F › 2013-05-10
13.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
光正路５６號五樓之１ 5F/10F › 2013-05-05
12.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
光正路５６號十樓之６ 10F/10F › 2013-05-04
15.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
光正路５６號二樓之６ 2F/10F › 2013-05-04
11.0萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
光正路５６號二樓之２ 2F/10F › 2013-04-30
12.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
光正路５６號二樓之１ 2F/10F › 2013-04-30
12.6萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
光正路５６號五樓之３ 5F/10F › 2013-04-27
13.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
光正路５６號十樓之１ 10F/10F › 2013-04-10
14.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
光正路５６號四樓之６ 4F/10F › 2013-04-08
11.2萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
光正路５６號五樓之５ 5F/10F › 2013-04-05
12.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
光正路５６號 1F/10F › 2013-04-03
16.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
光正路５６號三樓之５ 3F/10F › 2013-03-28
11.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
光正路５６號六樓之６ 6F/10F › 2013-03-24
11.0萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
光正路５６號八樓之７ 8F/10F › 2013-03-20
11.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
光正路５６號九樓之６ 9F/10F › 2013-03-19
12.3萬/坪 總價 473.6 萬（扣車位 474 萬）
光正路５６號二樓之７ 2F/10F › 2013-03-18
10.8萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
光正路５６號四樓之３ 4F/10F › 2013-03-07
11.5萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
光正路５６號八樓之１ 8F/10F › 2013-03-06
12.0萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
光正路５６號八樓之６ 8F/10F › 2013-03-06
12.2萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
光正路５６號三樓之３ 3F/10F › 2013-03-03
11.4萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
光正路５６號三樓之６ 3F/10F › 2013-03-03
12.4萬/坪 總價 350 萬
光正路５６號三樓之７ 3F/10F › 2013-03-03
11.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
光正路５６號四樓之７ 4F/10F › 2013-02-28
11.6萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
光正路５６號五樓之６ 5F/10F › 2013-02-21
11.0萬/坪 總價 417 萬（扣車位 417 萬）
光正路５６號六樓之２ 6F/10F › 2013-02-21
11.5萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
光正路５６號五樓之７ 5F/10F › 2013-02-17
11.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
光正路５６號六樓之７ 6F/10F › 2013-02-07
11.2萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 +5% 9 筆
9 樓 +11% 14 筆
8 樓 -1% 13 筆
7 樓 +5% 12 筆
6 樓 -7% 8 筆
5 樓 -1% 12 筆
4 樓 +1% 12 筆
3 樓 +1% 13 筆
2 樓 +5% 16 筆
1 樓 +13% 1 筆
全棟中位 14.2 萬/坪（1–10 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 109 | 14.2 萬/坪 | 640 萬 | 44.7 |
| 住宅大樓 | 1 | 12.8 萬/坪 | 598 萬 | 46.7 |
本址持有成本
每月總持有成本
24,343–29,927元
房貸 19,441 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,902–10,486 元
房貸月付19,441元/月
每年稅費雜支58,829–125,837元/年
地價稅164元/年
房屋稅（估）9,321元/年
以本址成交總價中位 640 萬、建物 48 坪、土地持分 9.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 19,441 元/月 | 貸 512 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 164 元/年 | 申報地價 81,825 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,321 元/年 | 房屋現值估 776,727 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,920–4,320 元/月 | 每坪每月 40–90 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,304–6,912 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 24,000–57,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 20,480 元/年 | 自備 128 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 483 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 23,184 元／月。 買下來每月總持有 24,343–29,927 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,050–31,634 元）。
臺中市大里區光正路56號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市大里區光正路56號的實際條件估算，48 坪，屋齡約 5 年，中部工資，本址成交中位 14.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
48 坪・中古屋・標準裝修
302–552萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 12–19 週
只做輕裝修144–288 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢942–1,192 萬 以本址成交中位 640 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 48 坪、302–552 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
483元/坪/月
光正路租金中位
502元/坪/月
大里區租金中位
565元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-19 華廈 38.51坪 2房 17,000 元/月443 元/坪
2026-03-14 華廈 47.76坪 3房 23,000 元/月483 元/坪
2026-03-13 華廈 37.8坪 2房 17,000 元/月532 元/坪
2025-05-23 華廈 37.8坪 2房 17,000 元/月532 元/坪
2024-05-24 華廈 37.8坪 2房 15,000 元/月397 元/坪
2023-11-21 華廈 35.73坪 3房 18,000 元/月502 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 46 次同戶轉手
同戶轉手
46 次
賺 / 賠
42 / 4
最多賺
471 萬
平均年化
3.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
7F · 48 坪 估賺 +423 萬 報酬率 65.1%
買進2013-06-05650 萬
賣出2026-04-251,200 萬
持有12.9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +423 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
2F · 39 坪 估賺 +249 萬 報酬率 41.5%
買進2020-05-03600 萬
賣出2025-12-28998 萬
持有5.7 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
2F · 48 坪 估賺 +179 萬 報酬率 24.7%
買進2019-06-01725 萬
賣出2025-10-031,029 萬
持有6.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +304 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
10F · 56 坪 估賺 +330 萬 報酬率 39.1%
買進2013-05-04845 萬
賣出2025-06-281,295 萬
持有12.2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
5F · 45 坪 估賺 +265 萬 報酬率 36.8%
買進2020-07-14720 萬
賣出2025-06-181,230 萬
持有4.9 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 143 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +265 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
4F · 48 坪 估賺 +398 萬 報酬率 62.5%
買進2013-11-02637 萬
賣出2025-04-221,156 萬
持有11.5 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +519 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
10F · 46 坪 估賺 +471 萬 報酬率 72.5%
買進2013-07-29650 萬
賣出2024-07-271,258 萬
持有11 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +608 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +471 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
9F · 45 坪 估賺 +187 萬 報酬率 23.1%
買進2021-03-06808 萬
賣出2024-05-281,180 萬
持有3.2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +372 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
2F · 51 坪 估賺 +453 萬 報酬率 70.2%
買進2013-04-30645 萬
賣出2024-04-021,230 萬
持有10.9 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +585 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +453 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
4F · 39 坪 估賺 +10 萬 報酬率 1.2%
買進2022-06-11830 萬
賣出2023-07-08898 萬
持有1.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
3F · 28 坪 估賺 +93 萬 報酬率 17.5%
買進2021-11-01531 萬
賣出2023-05-12750 萬
持有1.5 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +219 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
3F · 29 坪 估賺 +98 萬 報酬率 18.5%
買進2021-09-24531 萬
賣出2023-05-04760 萬
持有1.6 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
4F · 39 坪 估賺 +297 萬 報酬率 66.7%
買進2013-02-28445 萬
賣出2022-06-11830 萬
持有9.3 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +297 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
3F · 28 坪 估賺 +133 萬 報酬率 38%
買進2013-03-03350 萬
賣出2021-11-01531 萬
持有8.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +181 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
6F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-12536 萬
賣出2021-07-20735 萬
持有4 年
2021-04
4F · 38 坪 估賺 +218 萬 報酬率 51.3%
買進2013-04-08425 萬
賣出2021-04-19710 萬
持有8 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +218 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
9F · 45 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.7%
買進2017-07-07730 萬
賣出2021-03-06808 萬
持有3.7 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
8F · 47 坪 估賺 +57 萬 報酬率 7.9%
買進2018-12-18725 萬
賣出2021-02-08865 萬
持有2.1 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
9F · 39 坪 估賺 +47 萬 報酬率 7.7%
買進2018-03-14608 萬
賣出2020-11-28725 萬
持有2.7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
7F · 39 坪 估賺 +11 萬 報酬率 1.9%
買進2020-03-20585 萬
賣出2020-09-21640 萬
持有0.5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
8F · 38 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -6.3%
買進2020-04-29638 萬
賣出2020-09-09630 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 48 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.9%
買進2013-07-05660 萬
賣出2020-08-01730 萬
持有7.1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
5F · 45 坪 估賺 +120 萬 報酬率 22%
買進2013-04-05545 萬
賣出2020-07-14720 萬
持有7.3 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +120 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 51 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -6.3%
買進2017-10-29830 萬
賣出2020-05-24820 萬
持有2.6 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
2F · 39 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.6%
買進2019-11-05540 萬
賣出2020-05-03600 萬
持有0.5 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 39 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.4%
買進2017-06-30580 萬
賣出2020-04-29638 萬
持有2.8 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
7F · 39 坪 估賺 +61 萬 報酬率 12.6%
買進2013-05-18484 萬
賣出2020-03-20585 萬
持有6.8 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
5F · 61 坪 估賺 +28 萬 報酬率 3.6%
買進2013-05-05770 萬
賣出2020-01-14850 萬
持有6.7 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 39 坪 估賺 +84 萬 報酬率 20.2%
買進2013-03-18416 萬
賣出2019-11-05540 萬
持有6.6 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +124 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
7F · 38 坪 估賺 +57 萬 報酬率 11.6%
買進2013-09-17490 萬
賣出2019-06-25585 萬
持有5.8 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
2F · 48 坪 估賺 +72 萬 報酬率 11.9%
買進2013-04-30605 萬
賣出2019-06-01725 萬
持有6.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
2F · 47 坪 估賺 +19 萬 報酬率 3%
買進2019-01-20632 萬
賣出2019-04-28705 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +73 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
8F · 47 坪 估賺 +43 萬 報酬率 6.7%
買進2013-06-05638 萬
賣出2018-12-18725 萬
持有5.5 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +87 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
5F · 38 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2015-09-30536.8 萬
賣出2018-09-19568 萬
持有3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
4F · 51 坪 估賺 +79 萬 報酬率 11.8%
買進2013-07-15670 萬
賣出2018-07-25800 萬
持有5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
5F · 46 坪 估賺 +28 萬 報酬率 4.6%
買進2013-04-27610 萬
賣出2018-03-26678 萬
持有4.9 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
9F · 39 坪 估賺 +59 萬 報酬率 11.6%
買進2013-05-20510 萬
賣出2018-03-14608 萬
持有4.8 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
7F · 45 坪 估賺 +45 萬 報酬率 7.4%
買進2013-05-10610 萬
賣出2018-01-19698 萬
持有4.7 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 51 坪 估賺 +79 萬 報酬率 11.3%
買進2013-08-06700 萬
賣出2017-10-29830 萬
持有4.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
3F · 45 坪 估賺 +79 萬 報酬率 14.9%
買進2013-03-28530 萬
賣出2017-09-15652 萬
持有4.5 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
4F · 45 坪 估賺 +75 萬 報酬率 14.1%
買進2013-05-10531 萬
賣出2017-08-13647 萬
持有4.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +116 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 39 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-02-07430 萬
賣出2017-07-12536 萬
持有4.4 年
2017-07
9F · 45 坪 估賺 +47 萬 報酬率 7.3%
買進2013-05-17640 萬
賣出2017-07-07730 萬
持有4.1 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
8F · 39 坪 估賺 +81 萬 報酬率 17.6%
買進2013-03-20460 萬
賣出2017-06-30580 萬
持有4.3 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
10F · 47 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.8%
買進2013-06-29638 萬
賣出2017-01-04648 萬
持有3.5 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
6F · 47 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2013-07-30620 萬
賣出2016-02-10658 萬
持有2.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
5F · 38 坪 估賺 +86 萬 報酬率 20.6%
買進2013-02-21417 萬
賣出2015-09-30536.8 萬
持有2.6 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
9F · 39 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.9%
買進2013-03-19473.6 萬
賣出2013-05-20510 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市大里區光正路56號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市大里區光正路56號自己的逐年成交單價，本址坪數約 48 坪，本址累計 110 筆成交，中位 14.2 萬/坪，最近一筆 2026-04-25。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +98%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市大里區光正路56號的 48 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市大里區光正路56號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大里區美群段 0008-0000 地號
公告土地現值27,500 元/㎡
總樓層10 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市大里區光正路56號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層10 層
建物坪數28.2–67.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）46.7 %
主建物實坪21.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9.1 坪
地段地號大里區美群段 0008-0000 地號
公告土地現值（115年）27,500 元/㎡
換算每坪地價9.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 111 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
93分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 大里區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（光正路）低 15%
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 42／賠 4）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（111 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 違章工廠偏近：286 公尺
周邊環境
周邊生活機能67 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店159 公尺
✓超市美廉社311 公尺
✓學校美群國小399 公尺
✓醫院霧峰澄清醫院1.4 公里
✕診所陳建利診所1.0 公里
✓公園（未命名）436 公尺
✓銀行中華民國農會臨時辦公處846 公尺
✕停車場第二停車場919 公尺
✓充電站電動車充電站1.2 公里
✓運動中心修平科技大學體育館1.0 公里
周邊嫌惡設施
✕違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠286 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✕掩埋場大里區衛生掩埋場1.0 公里
✓變電所仁化二次變電所1.0 公里
✓加油站霧峰站 加油站3.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地寵兒安樂園2.2 公里
✓市場仁化黃昏市場1.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市大里區光正路56號方圓 800 公尺內共 35 處：生活機能（綠）15 處、環境設施（橘）20 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店159 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠286 公尺
- 超市美廉社311 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠319 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠329 公尺
- 超商全家大里光正店348 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠353 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠391 公尺
- 共享單車YouBike2.0_美群國小393 公尺
- 學校美群國小399 公尺
- 超商全家便利商店417 公尺
- 違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠419 公尺
- 超商全家便利商店424 公尺
- 公園公園436 公尺
臺中市大里區光正路56號 所在的大里區治安概況
毒品111件
住宅竊盜81件
機車竊盜26件
汽車竊盜7件
強盜1件
大里區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
61AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市大里區光正路56號 與周邊行情比較
臺中市大里區光正路56號中位單價 14.2 萬/坪，光正路 16.7 萬/坪，大里區 19.9 萬/坪，本址樣本 110 筆。
本址單價比 大里區全區 低 29% ,比 光正路低 15% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 769 公尺
生活機能
超商全家便利商店 159 公尺
超市美廉社 311 公尺
學校美群國小 399 公尺
公園公園 436 公尺
嫌惡設施
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 286 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 319 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 329 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 353 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 391 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 419 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 446 公尺
違章工廠臺中市大里區光正段 違章工廠 457 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 535 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 536 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 569 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 615 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 623 公尺
違章工廠臺中市大里區仁城段 違章工廠 629 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 638 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 654 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 675 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 748 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 762 公尺
違章工廠臺中市大里區仁美段 違章工廠 769 公尺
0m385m769m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市大里區光正路56號日照與採光分析
依臺中市大里區光正路56號座標（北緯 24.0869°、東經 120.7128°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市大里區光正路56號經緯度（北緯 24.0869°、東經 120.7128°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市大里區光正路56號 通勤車程
以臺中市大里區光正路56號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 21 分鐘、14.2 公里。
21 分台中 七期14.2 km
86 分新竹科學園區99.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市大里區光正路56號 村里長
同區參考行情大里區近 3 年
各屋型中位· 大里區近 3 年
透天33.6 萬/坪住宅大樓30.3 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓19.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大里區近 3 年
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你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺中市大里區光正路56號 AI 健檢
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臺中市大里區光正路56號 常見問題
臺中市大里區光正路56號最近成交多少？
臺中市大里區光正路56號實價登錄共 111 筆，權狀中位 14.2 萬/坪，常見 11–26 萬/坪，最新成交 2026-04-25。
臺中市大里區光正路56號比 大里區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大里區全區約 29%，低於光正路約 15%。
臺中市大里區光正路56號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 483 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市大里區光正路56號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市大里區光正路56號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 67/100，最近超商「全家便利商店」 159 公尺、最近超市「美廉社」 311 公尺、最近學校「美群國小」 399 公尺、最近公園 436 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-25 · 總價 1,200 萬 · 單價 25.1 萬/坪
附近門牌行情
臺中市大里區光正路195巷31號 3 筆・均 19.7 萬/坪・2014-06 臺中市大里區光正路22號 1 筆・均 30 萬/坪・2013-11 臺中市大里區光正路114巷146號 1 筆・均 20 萬/坪・2013-05 臺中市大里區光正路18號 45 筆・均 18.9 萬/坪・2026-05 臺中市大里區光正路8巷28號 4 筆・均 34 萬/坪・2025-04 臺中市大里區光正路212巷15號 1 筆・均 35 萬/坪・2024-05 臺中市大里區光正路8巷40號 2 筆・均 26.8 萬/坪・2023-06 臺中市大里區光正路8巷27號 1 筆・均 25.9 萬/坪・2022-12 臺中市大里區光正路134巷5號 1 筆・均 29.8 萬/坪・2022-08 臺中市大里區光正路212巷56號 2 筆・均 29.3 萬/坪・2021-03 臺中市大里區光正路114巷116號 1 筆・均 38.4 萬/坪・2020-11 臺中市大里區光正路65巷1號 1 筆・均 24.9 萬/坪・2020-07 臺中市大里區光正路111巷18號 1 筆・均 18.4 萬/坪・2018-05 臺中市大里區光正路134巷32號 1 筆・均 19.1 萬/坪・2017-12 臺中市大里區光正路134巷76號 2 筆・均 24.2 萬/坪・2016-11 臺中市大里區光正路209巷14號 1 筆・均 22.9 萬/坪・2015-11
要出價之前，先看這一戶的產權 大里區美群段 0008-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…換屋換屋先買還先賣？資金銜接與風險取捨全解析換屋最難的不是看房，而是「先買還是先賣」這道選擇題。買在前面怕兩房貸壓垮，賣在前面又怕無處可住、…租屋包租代管是什麼？房東省心出租兩種模式比較包租和代管常被混為一談，其實風險與收益差很大。包租是業者承租再轉租、房東領固定租金；代管則是業者…租屋二房東轉租合法嗎？租客與二房東的自保指南向大房東承租後再轉租給房客，就是俗稱的二房東。轉租是否合法，關鍵在原租約有無允許或大房東是否同意…