臺中市南屯區豐偉路186號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 127 筆 · House ID TW-TC-18057950 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,770 萬
35.3 萬/坪
單價走勢中位 35.2 萬/坪
20142026
127 筆成交 55.6 坪 2 年 +32%
我們的估算推算值
2,454 萬
69.5 坪
合理區間2,159–2,748 萬
2,1592,748
估算 2,454
實際成交 1,770
依本棟成交中位126 筆 比實際高 39%
同坪數在附近
1,918 萬
27.6 萬/坪 × 69.5 坪
本址 35.3
南屯區 27.6
本址高 28% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,528～2,650萬 市值估算 2,454 萬・買方市場
建議開價2,528–2,650 萬
成交帶 2,159–2,748 萬 估算 2,454 萬
預期成交帶2,159～2,748 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
臺中市南屯區豐偉路186號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
豐樂公園 154m
生活99
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和26
高於南屯區中位 28%
出租收益60
推估年投報 1.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 50.3 萬/坪，較前一年同期上漲 4.6%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 8 年。對比南屯區全區中位 27.6 萬/坪，本址高出約 28%，屬區內中高價位。豐偉路路段中位 35.1 萬/坪（328 筆），本址高約 1%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考南屯區近五年平均年變化 +1.7%，明年此時中位可能落在 35.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 127 次，每坪單價從 34.42 萬變成 50.32 萬，上漲約 46%。
成交2014-11-01住宅大樓 4F成交 1,346 萬（34.42 萬/坪）
成交2014-11-03住宅大樓 16F成交 1,400 萬（36.24 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-06-18住宅大樓 23F成交 1,790 萬（40.17 萬/坪）
成交2023-09-19住宅大樓 24F成交 1,870 萬（40.76 萬/坪）
成交2024-01-18住宅大樓 8F成交 1,868 萬（42.2 萬/坪）
成交2024-03-09住宅大樓 26F成交 2,108 萬（47.31 萬/坪）
出租2024-05-10出租成交 月租 26,000 元（565 元/坪）
成交2024-10-25住宅大樓 15F成交 2,142 萬（48.08 萬/坪）
出租2025-05-05出租成交 月租 26,000 元（565 元/坪）
成交2025-08-02住宅大樓 15F成交 2,100 萬（45.77 萬/坪）
成交2026-02-08住宅大樓 18F成交 3,498 萬（50.32 萬/坪）
出租2026-04-16出租成交 月租 26,000 元（565 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 127 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓4 筆5樓6 筆6樓4 筆7樓6 筆8樓8 筆9樓5 筆10樓6 筆11樓5 筆12樓4 筆13樓3 筆14樓6 筆15樓6 筆16樓4 筆17樓5 筆18樓6 筆19樓5 筆20樓5 筆21樓7 筆22樓6 筆23樓7 筆24樓5 筆25樓4 筆26樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 35.3 萬/坪 比本址便宜 20 筆 比本址貴 127 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-0590m 26F/31F臺中市南屯區文心南路227號 · 住宅大樓 51.8 萬/坪總 1,900 萬 2026-09-01222m 14F/28F臺中市南屯區文心南五路一段330號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 4,950 萬 2026-08-23229m 19F/19F臺中市南屯區文心南三路528號 · 住宅大樓 51.4 萬/坪總 938 萬 2026-08-1883m 5F/14F臺中市南屯區文心南五路一段321號 · 住宅大樓 37.7 萬/坪總 1,370 萬 2026-08-07234m 6F/29F臺中市南屯區文心南路288號 · 住宅大樓 41.6 萬/坪總 3,950 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑38%南屯區全區↑37%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（127 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
豐偉路１８６號十八樓之２ 18F/26F › 2026-02-08
50.3萬/坪 總價 3,498 萬（扣車位 3,498 萬）
較上次成交 ↑ +1,476 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +1,121 萬
豐偉路１８６號十五樓之５ 15F/26F › 2025-08-02
45.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +456 萬
豐偉路１８６號十五樓之３ 15F/26F › 2024-10-25
48.1萬/坪 總價 2,142 萬（扣車位 2,142 萬）
較上次成交 ↑ +692 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +500 萬
豐偉路１８６號二十六樓之３ 26F/26F › 2024-03-09
47.3萬/坪 總價 2,108 萬（扣車位 2,108 萬）
較上次成交 ↑ +628 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +366 萬
豐偉路１８６號八樓之３ 8F/26F › 2024-01-18
42.2萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,868 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +155 萬
豐偉路１８６號二十四樓之５ 24F/26F › 2023-09-19
40.8萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +60 萬（+3%）
豐偉路１８６號二十二樓之２ 22F/26F › 2023-04-08
43.1萬/坪 總價 2,535 萬（扣車位 2,535 萬）
較上次成交 ↑ +765 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +447 萬
現在能賣多少 2,616 萬 較當時 +81 萬（+3%）
豐偉路１８６號七樓之３ 7F/26F › 2022-12-05
36.6萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +112 萬（+7%）
豐偉路１８６號二十三樓之１ 23F/26F › 2022-09-30
40.2萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
較上次成交 ↑ +752 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +349 萬
現在能賣多少 3,368 萬 較當時 +218 萬（+7%）
豐偉路１８６號二十二樓之５ 22F/26F › 2022-06-17
40.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,978 萬 較當時 +128 萬（+7%）
豐偉路１８６號二十一樓之５ 21F/26F › 2022-05-08
37.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +118 萬（+7%）
豐偉路１８６號五樓之５ 5F/26F › 2021-07-29
37.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,679 萬 較當時 +209 萬（+14%）
豐偉路１８６號十八樓之３ 18F/26F › 2021-03-20
35.0萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +222 萬（+14%）
豐偉路１８６號三樓之１ 3F/26F › 2021-03-16
35.9萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,398 萬）
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少 2,739 萬 較當時 +341 萬（+14%）
豐偉路１８６號八樓之２ 8F/26F › 2020-12-06
34.9萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 2,629 萬 較當時 +579 萬（+28%）
豐偉路１８６號十一樓之１ 11F/26F › 2020-10-23
32.2萬/坪 總價 2,176 萬（扣車位 2,176 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 2,790 萬 較當時 +614 萬（+28%）
豐偉路１８６號九樓之３ 9F/26F › 2020-10-17
31.9萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 1,821 萬 較當時 +401 萬（+28%）
豐偉路１８６號十九樓之３ 19F/26F › 2020-10-17
34.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,988 萬 較當時 +438 萬（+28%）
豐偉路１８６號二十一樓之１ 21F/26F › 2020-09-03
35.2萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 3,052 萬 較當時 +672 萬（+28%）
豐偉路１８６號八樓之３ 8F/26F › 2020-08-13
34.1萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,936 萬 較當時 +426 萬（+28%）
豐偉路１８６號五樓之２ 5F/26F › 2019-09-05
27.2萬/坪 總價 1,598 萬（扣車位 1,598 萬）
較上次成交 ↓ −240 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −322 萬
現在能賣多少 2,112 萬 較當時 +514 萬（+32%）
豐偉路１８６號２１樓之３ 21F/26F › 2019-06-27
39.8萬/坪 總價 1,499 萬（扣車位 1,349 萬）
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,982 萬 較當時 +483 萬（+32%）
豐偉路１８６號二十三樓之１ 23F/26F › 2018-10-16
30.6萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,398 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 3,294 萬 較當時 +896 萬（+37%）
豐偉路１８６號二十三樓之１ 23F/26F › 2017-12-24
34.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 1,968 萬）
豐偉路１８６號四樓之１ 4F/26F › 2017-11-05
32.3萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,851 萬）
豐偉路１８６號十樓之３ 10F/26F › 2017-10-12
34.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,166 萬）
豐偉路１８６號三樓之５ 3F/26F › 2017-09-23
35.8萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,259 萬）
豐偉路１８６號二十五樓之２ 25F/26F › 2017-09-01
35.0萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,682 萬）
豐偉路１８６號二十六樓之５ 26F/26F › 2017-07-10
35.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,236 萬）
豐偉路１８６號十九樓之３ 19F/26F › 2017-04-11
37.9萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,283 萬）
豐偉路１８６號二十二樓之１ 22F/26F › 2017-03-07
36.5萬/坪 總價 2,441 萬（扣車位 2,079 萬）
豐偉路１８６號二十六樓之３ 26F/26F › 2017-02-25
38.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,305 萬）
豐偉路１８６號十四樓之３ 14F/26F › 2017-02-19
34.1萬/坪 總價 1,156 萬
豐偉路１８６號二十五樓之３ 25F/26F › 2016-12-07
37.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,282 萬）
豐偉路１８６號二十三樓之３ 23F/26F › 2016-09-26
38.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,286 萬）
豐偉路１８６號十二樓之３ 12F/26F › 2016-09-05
34.7萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,176 萬）
豐偉路１８６號十樓之５ 10F/26F › 2016-09-01
33.5萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,180 萬）
豐偉路１８６號十樓之２ 10F/26F › 2016-09-01
31.8萬/坪 總價 1,686 萬（扣車位 1,532 萬）
豐偉路１８６號二十一樓之５ 21F/26F › 2016-08-10
35.9萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,262 萬）
豐偉路１８６號十一樓之２ 11F/26F › 2016-05-31
32.5萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,566 萬）
豐偉路１８６號八樓之３ 8F/26F › 2016-05-30
33.5萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,124 萬）
豐偉路１８６號二十二樓之５ 22F/26F › 2016-04-25
36.4萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,282 萬）
豐偉路１８６號二十二樓之２ 22F/26F › 2016-03-05
33.6萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,615 萬）
豐偉路１８６號二十一樓之２ 21F/26F › 2016-01-18
33.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,615 萬）
豐偉路１８６號十五樓之３ 15F/26F › 2015-09-07
38.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,300 萬）
豐偉路１８６號十一樓之３ 11F/26F › 2015-09-07
36.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,222 萬）
豐偉路１８６號二十二樓之３ 22F/26F › 2015-09-05
38.3萬/坪 總價 1,298 萬
豐偉路１８６號十三樓之２ 13F/26F › 2015-08-02
34.2萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,970 萬）
豐偉路１８６號十五樓之５ 15F/26F › 2015-06-29
37.7萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,325 萬）
豐偉路１８６號二十一樓之１ 21F/26F › 2015-06-14
37.8萬/坪 總價 2,309 萬（扣車位 2,149 萬）
豐偉路１８６號二十一樓之３ 21F/26F › 2015-06-14
38.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,290 萬）
豐偉路１８６號二十四樓之５ 24F/26F › 2015-06-14
37.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,309 萬）
豐偉路１８６號十八樓之３ 18F/26F › 2015-06-07
38.2萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,293 萬）
豐偉路１８６號二十四樓之１ 24F/26F › 2015-05-17
39.5萬/坪 總價 2,555 萬（扣車位 2,245 萬）
豐偉路１８６號十二樓之２ 12F/26F › 2015-05-15
34.6萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,663 萬）
豐偉路１８６號十四樓之２ 14F/26F › 2015-03-15
33.9萬/坪 總價 1,962 萬（扣車位 1,632 萬）
豐偉路１８６號十五樓之２ 15F/26F › 2015-03-14
35.6萬/坪 總價 2,024 萬（扣車位 1,714 萬）
豐偉路１８６號二十樓之３ 20F/26F › 2015-03-09
37.9萬/坪 總價 1,411 萬（扣車位 1,283 萬）
豐偉路１８６號二十樓之５ 20F/26F › 2015-03-09
37.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,318 萬）
豐偉路１８６號二十樓之２ 20F/26F › 2015-03-06
35.0萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,685 萬）
豐偉路１８６號九樓之２ 9F/26F › 2015-03-06
35.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,690 萬）
豐偉路１８６號十八樓之５ 18F/26F › 2015-03-06
37.4萬/坪 總價 1,476 萬（扣車位 1,314 萬）
豐偉路１８６號十八樓之２ 18F/26F › 2015-03-06
35.0萬/坪 總價 2,022 萬（扣車位 1,683 萬）
豐偉路１８６號二十四樓之２ 24F/26F › 2015-03-05
34.6萬/坪 總價 2,001 萬（扣車位 1,666 萬）
豐偉路１８６號六樓之５ 6F/26F › 2015-02-07
35.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
豐偉路１８６號十三樓之１ 13F/26F › 2015-01-16
38.1萬/坪 總價 2,460 萬（扣車位 2,170 萬）
豐偉路１８６號十三樓之３ 13F/26F › 2015-01-16
36.6萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,240 萬）
豐偉路１８６號七樓之３ 7F/26F › 2015-01-06
36.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,230 萬）
豐偉路１８６號八樓之５ 8F/26F › 2015-01-06
35.7萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,256 萬）
豐偉路１８６號七樓之２ 7F/26F › 2015-01-06
35.4萬/坪 總價 1,975 萬（扣車位 1,700 萬）
豐偉路１８６號六樓之２ 6F/26F › 2015-01-06
36.2萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,740 萬）
豐偉路１８６號八樓之２ 8F/26F › 2015-01-05
35.7萬/坪 總價 1,876 萬（扣車位 1,716 萬）
豐偉路１８６號十一樓之５ 11F/26F › 2015-01-03
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,305 萬）
豐偉路１８６號十六樓之２ 16F/26F › 2014-12-20
37.0萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,780 萬）
豐偉路１８６號九樓之５ 9F/26F › 2014-12-17
35.9萬/坪 總價 1,409 萬（扣車位 1,264 萬）
豐偉路１８６號六樓之３ 6F/26F › 2014-12-10
35.8萬/坪 總價 1,200 萬
豐偉路１８６號五樓之５ 5F/26F › 2014-12-05
34.9萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,226 萬）
豐偉路１８６號十九樓之５ 19F/26F › 2014-12-05
35.9萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,263 萬）
豐偉路１８６號五樓之２ 5F/26F › 2014-11-26
34.9萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,678 萬）
豐偉路１８６號二十四樓之３ 24F/26F › 2014-11-20
38.0萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,285 萬）
豐偉路１８６號十四樓之５ 14F/26F › 2014-11-17
34.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,220 萬）
豐偉路１８６號十二樓之５ 12F/26F › 2014-11-16
33.8萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,188 萬）
豐偉路１８６號七樓之５ 7F/26F › 2014-11-15
36.7萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,290 萬）
豐偉路１８６號十九樓之２ 19F/26F › 2014-11-13
37.4萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,800 萬）
豐偉路１８６號九樓之３ 9F/26F › 2014-11-08
36.9萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,250 萬）
豐偉路１８６號四樓之２ 4F/26F › 2014-11-08
34.1萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,640 萬）
豐偉路１８６號四樓之３ 4F/26F › 2014-11-08
35.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
豐偉路１８６號五樓之１ 5F/26F › 2014-11-07
37.1萬/坪 總價 2,394 萬（扣車位 2,085 萬）
豐偉路１８６號十七樓之３ 17F/26F › 2014-11-04
39.4萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,335 萬）
豐偉路１８６號十七樓之１ 17F/26F › 2014-11-04
41.4萬/坪 總價 2,655 萬（扣車位 2,355 萬）
豐偉路１８６號十六樓之３ 16F/26F › 2014-11-04
38.5萬/坪 總價 1,463 萬（扣車位 1,303 萬）
豐偉路１８６號十六樓之５ 16F/26F › 2014-11-03
36.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,275 萬）
豐偉路１８６號四樓之５ 4F/26F › 2014-11-01
34.4萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,211 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
26 樓 +2% 5 筆
25 樓 +2% 4 筆
24 樓 +8% 5 筆
23 樓 +4% 7 筆
22 樓 +8% 6 筆
21 樓 +5% 7 筆
20 樓 -1% 5 筆
19 樓 +2% 5 筆
18 樓 +6% 6 筆
17 樓 +12% 4 筆
16 樓 +5% 4 筆
15 樓 +9% 6 筆
14 樓 -4% 6 筆
13 樓 +4% 3 筆
12 樓 -2% 4 筆
11 樓 -4% 5 筆
10 樓 -7% 6 筆
9 樓 -1% 5 筆
8 樓 -1% 8 筆
7 樓 +4% 6 筆
6 樓 +1% 4 筆
5 樓 -1% 6 筆
4 樓 -3% 4 筆
3 樓 0% 5 筆
全棟中位 35.3 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
60,365–67,465元
房貸 53,462 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,903–14,003 元
房貸月付53,462元/月
每年稅費雜支82,836–168,035元/年
地價稅293元/年
房屋稅（估）11,281元/年
以本址成交總價中位 1,760 萬、建物 56.2 坪、土地持分 4.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 53,462 元/月 | 貸 1,408 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 293 元/年 | 申報地價 146,698 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,281 元/年 | 房屋現值估 940,073 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,372–6,744 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,698–8,093 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 28,100–67,440 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 56,320 元/年 | 自備 352 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 565 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 31,753 元／月。 買下來每月總持有 60,365–67,465 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 65,058–72,158 元）。
這一戶翻新大概要多少
56 坪・中古屋・標準裝修
353–644萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–22 週
只做輕裝修168–336 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,113–2,404 萬 以本址成交中位 1,760 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 56 坪、353–644 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
565元/坪/月
豐偉路租金中位
569元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
1.9%
買租比約 52 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 35.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-16 住宅大樓 45.88坪 2房 26,000 元/月565 元/坪
2025-05-05 住宅大樓 45.88坪 2房 26,000 元/月565 元/坪
2024-05-10 住宅大樓 45.88坪 2房 26,000 元/月565 元/坪
2020-06-08 住宅大樓 58.82坪 3房 42,000 元/月714 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 23 次同戶轉手
同戶轉手
23 次
賺 / 賠
16 / 7
最多賺
1,121 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-02
18F · 70 坪 估賺 +1,121 萬 報酬率 55.4%
買進2015-03-062,022 萬
賣出2026-02-083,498 萬
持有10.9 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,476 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 177 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
15F · 46 坪 估賺 +456 萬 報酬率 31.2%
買進2015-06-291,460 萬
賣出2025-08-022,100 萬
持有10.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +640 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +456 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
15F · 45 坪 估賺 +500 萬 報酬率 34.5%
買進2015-09-071,450 萬
賣出2024-10-252,142 萬
持有9.1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +692 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +500 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
26F · 45 坪 估賺 +366 萬 報酬率 24.7%
買進2017-02-251,480 萬
賣出2024-03-092,108 萬
持有7 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +628 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +366 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
8F · 44 坪 估賺 +155 萬 報酬率 10.3%
買進2020-08-131,510 萬
賣出2024-01-181,868 萬
持有3.4 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +358 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 84 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +155 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
24F · 46 坪 估賺 +277 萬 報酬率 19.1%
買進2015-06-141,450 萬
賣出2023-09-191,870 萬
持有8.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +277 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
22F · 59 坪 估賺 +447 萬 報酬率 25.3%
買進2016-03-051,770 萬
賣出2023-04-082,535 萬
持有7.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +765 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 77 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +447 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
7F · 44 坪 估賺 +149 萬 報酬率 11%
買進2015-01-061,360 萬
賣出2022-12-051,620 萬
持有7.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
23F · 78 坪 估賺 +349 萬 報酬率 14.6%
買進2018-10-162,398 萬
賣出2022-09-303,150 萬
持有4 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +752 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 126 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 189 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +349 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
17F · 59 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-051,788 萬
賣出2022-07-141,600 萬
持有3.9 年
2022-06
22F · 46 坪 估賺 +220 萬 報酬率 15.3%
買進2016-04-251,442 萬
賣出2022-06-171,850 萬
持有6.1 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +408 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +220 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
21F · 46 坪 估賺 +164 萬 報酬率 11.9%
買進2016-08-101,380 萬
賣出2022-05-081,700 萬
持有5.7 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
5F · 46 坪 估賺 +19 萬 報酬率 1.4%
買進2014-12-051,366 萬
賣出2021-07-291,470 萬
持有6.6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +104 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
18F · 45 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.2%
買進2015-06-071,438 萬
賣出2021-03-201,560 萬
持有5.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
3F · 67 坪 估賺 +193 萬 報酬率 9.9%
買進2018-01-041,950 萬
賣出2021-03-162,398 萬
持有3.2 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +448 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
8F · 59 坪 估賺 +54 萬 報酬率 2.9%
買進2015-01-051,876 萬
賣出2020-12-062,050 萬
持有5.9 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +174 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 68 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -1.9%
買進2018-10-282,100 萬
賣出2020-10-232,176 萬
持有2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
19F · 45 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2017-04-111,468 萬
賣出2020-10-171,550 萬
持有3.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
9F · 45 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-11-081,395 萬
賣出2020-10-171,420 萬
持有5.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
21F · 68 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -2.4%
買進2015-06-142,309 萬
賣出2020-09-032,380 萬
持有5.2 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +71 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
8F · 44 坪 估賺 +89 萬 報酬率 7%
買進2016-05-301,278 萬
賣出2020-08-131,510 萬
持有4.2 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +232 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
5F · 59 坪 估賠 −322 萬 報酬率 -17.5%
買進2014-11-261,838 萬
賣出2019-09-051,598 萬
持有4.8 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
21F · 45 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -1.5%
買進2015-06-141,440 萬
賣出2019-06-271,499 萬
持有4 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
23F · 78 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-12-242,300 萬
賣出2018-10-162,398 萬
持有0.8 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +38%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區豐偉路186號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區豐功段 0257-0000 地號
公告土地現值118,000 元/㎡
總樓層26 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區豐偉路186號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層26 層
建物坪數33.6–78.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.4 %
主建物實坪20.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.3 坪
地段地號南屯區豐功段 0257-0000 地號
公告土地現值（115年）118,000 元/㎡
換算每坪地價39 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 127 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券3文件打字、撰稿及速記等服務1建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發1其他未分類教育1健身中心1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 格瑞特文教股份有限公司 | 其他未分類教育 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 京彥投資事業股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 22,000,000 元 |
| 創異置地股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 優杰休閒股份有限公司 | 健身中心 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 鈴將投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 易燦資訊股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 4,500,000 元 |
| 丘嵎國際行銷有限公司 | 文件打字、撰稿及速記等服務 | 有限公司 | 2,100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
88分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 16／賠 7）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（127 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.1%
- 近車站（豐樂公園 約 154 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 南屯區全區高 28%
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓車站豐樂公園154 公尺
✓超商萊爾富107 公尺
✓超市全聯福利中心292 公尺
✓學校永春國小523 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院(大慶院區)1.2 公里
✓診所南屯區衛生所365 公尺・2 處
✓公園南苑公園256 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行382 公尺・3 處
✓停車場豐樂停車場144 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站929 公尺
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐樂變電所(D/S)379 公尺
✓加油站五權西路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.8 公里
✓墓地南屯區第18公墓2.5 公里
✓市場（未命名）1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
文心南三路680號約 290 公尺
17:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文心南三路703號約 307 公尺
15:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文心南三路713號約 336 公尺
18:21
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 3 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
31AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站豐樂公園 站步行約 2 分 · 距 154 公尺
南屯站步行 14 分 · 1014m大慶站步行 19 分 · 1393m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 高 28% ,比 豐偉路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 379 公尺
生活機能
超商萊爾富 107 公尺
停車場豐樂停車場 144 公尺
車站豐樂公園 154 公尺
公園南苑公園 256 公尺
嫌惡設施
變電所豐樂變電所(D/S) 379 公尺
0m190m379m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
預售建案名稱 遠雄文心匯
本址對應的預售建案（依實價登錄「建案名稱」）。看該建案的逐年單價、完整成交清單與交屋後成屋行情。
看「遠雄文心匯」建案實價 →推測為 遠雄建設 建案（依建案名比對，僅供參考）— 看該建商其他建案與公司背景。
本址通勤車程
7 分台中 七期4.2 km
73 分新竹科學園區89.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市南屯區豐偉路186號 常見問題
臺中市南屯區豐偉路186號最近成交多少？
臺中市南屯區豐偉路186號實價登錄共 127 筆，權狀中位 35.3 萬/坪，常見 31–41 萬/坪，最新成交 2026-02-08。
臺中市南屯區豐偉路186號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南屯區全區約 28%，高於豐偉路約 1%。
臺中市南屯區豐偉路186號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區豐偉路186號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 565 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區豐偉路186號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區豐偉路186號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「萊爾富」 107 公尺、最近停車場「豐樂停車場」 144 公尺、最近車站「豐樂公園」 154 公尺、最近公園「南苑公園」 256 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-08 · 總價 3,498 萬 · 單價 50.3 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區豐偉路182號 125 筆・均 37.3 萬/坪・2026-05 臺中市南屯區豐偉路2號 35 筆・均 25.6 萬/坪・2026-05 臺中市南屯區豐偉路89之3號 3 筆・均 22.8 萬/坪・2025-12 臺中市南屯區豐偉路66號 16 筆・均 27 萬/坪・2024-04 臺中市南屯區豐偉路87號 5 筆・均 19.2 萬/坪・2023-10 臺中市南屯區豐偉路85號 5 筆・均 19.2 萬/坪・2022-10 臺中市南屯區豐偉路91號 4 筆・均 18.5 萬/坪・2021-03 臺中市南屯區豐偉路89之5號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2019-05 臺中市南屯區豐偉路89之4號 3 筆・均 17.7 萬/坪・2019-03 臺中市南屯區豐偉路83號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2016-04 臺中市南屯區豐偉路89之2號 2 筆・均 15.8 萬/坪・2013-03 臺中市南屯區豐偉路89之6號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2012-12 臺中市南屯區豐偉路89號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2012-08
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區豐功段 0257-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…