臺中市南屯區豐偉路182號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 127 筆 · House ID TW-TC-18057050 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,826 萬
36.4 萬/坪
單價走勢中位 36.4 萬/坪
20142026
127 筆成交 56.3 坪 3 年 +32%
我們的估算推算值
1,609 萬
44.2 坪
合理區間1,416–1,802 萬
1,4161,802
估算 1,609
實際成交 1,826
依本棟成交中位125 筆 比實際低 12%
同坪數在附近
1,220 萬
27.6 萬/坪 × 44.2 坪
本址 36.4
南屯區 27.6
本址高 32% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,657～1,738萬 市值估算 1,609 萬・買方市場
建議開價1,657–1,738 萬
成交帶 1,416–1,802 萬 估算 1,609 萬
預期成交帶1,416～1,802 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
74/100
房屋 DNA
臺中市南屯區豐偉路182號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
豐樂公園 163m
生活99
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和22
高於南屯區中位 32%
出租收益67
推估年投報 2.3%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 48 萬/坪，較前一年同期下跌 2%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 8 年。對比南屯區全區中位 27.6 萬/坪，本址高出約 32%，屬區內中高價位。豐偉路路段中位 35.1 萬/坪（328 筆），本址高約 4%。參考南屯區近五年平均年變化 +1.7%，明年此時中位可能落在 37 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 127 次，每坪單價從 37.15 萬變成 41.17 萬，上漲約 11%。
成交2014-11-03住宅大樓 12F成交 1,450 萬（37.15 萬/坪）
成交2014-11-07住宅大樓 19F成交 1,456 萬（38.79 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-04-16住宅大樓 16F成交 3,830 萬（48.99 萬/坪）
成交2025-04-20住宅大樓 24F成交 3,500 萬（51.86 萬/坪）
成交2025-05-18住宅大樓 3F成交 3,050 萬（54.82 萬/坪）
成交2025-08-04住宅大樓 18F成交 3,230 萬（47.86 萬/坪）
成交2025-11-04住宅大樓 9F成交 2,818 萬（48.03 萬/坪）
成交2026-01-27住宅大樓 15F成交 3,300 萬（48.9 萬/坪）
出租2026-03-04出租成交 月租 30,000 元（655 元/坪）
成交2026-04-10住宅大樓 16F成交 2,100 萬（47.19 萬/坪）
出租2026-04-12出租成交 月租 48,000 元（711 元/坪）
成交2026-05-04住宅大樓 3F成交 1,820 萬（41.17 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 127 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓5 筆5樓5 筆6樓5 筆7樓4 筆8樓4 筆9樓5 筆10樓5 筆11樓6 筆12樓4 筆13樓4 筆14樓6 筆15樓5 筆16樓7 筆17樓6 筆18樓8 筆19樓4 筆20樓8 筆21樓6 筆22樓5 筆23樓4 筆24樓6 筆25樓5 筆26樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 36.4 萬/坪 比本址便宜 25 筆 比本址貴 115 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-0592m 26F/31F臺中市南屯區文心南路227號 · 住宅大樓 51.8 萬/坪總 1,900 萬 2026-09-01227m 14F/28F臺中市南屯區文心南五路一段330號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 4,950 萬 2026-08-23242m 19F/19F臺中市南屯區文心南三路528號 · 住宅大樓 51.4 萬/坪總 938 萬 2026-08-1889m 5F/14F臺中市南屯區文心南五路一段321號 · 住宅大樓 37.7 萬/坪總 1,370 萬 2026-08-07224m 6F/29F臺中市南屯區文心南路288號 · 住宅大樓 41.6 萬/坪總 3,950 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑20%南屯區全區↑37%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 25 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（127 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
豐偉路１８２號三樓之３ 3F/26F › 2026-05-04
41.2萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +289 萬
豐偉路１８２號十六樓之３ 16F/26F › 2026-04-10
47.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +339 萬
豐偉路１８２號十五樓之１ 15F/26F › 2026-01-27
48.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,150 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +676 萬
豐偉路１８２號九樓之２ 9F/26F › 2025-11-04
48.0萬/坪 總價 2,818 萬（扣車位 2,818 萬）
較上次成交 ↑ +827 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +584 萬
豐偉路１８２號十八樓之１ 18F/26F › 2025-08-04
47.9萬/坪 總價 3,230 萬（扣車位 3,230 萬）
較上次成交 ↑ +912 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +514 萬
豐偉路１８２號三樓之２ 3F/26F › 2025-05-18
54.8萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 2,630 萬）
較上次成交 ↑ +1,080 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +652 萬
豐偉路１８２號二十四樓之１ 24F/26F › 2025-04-20
51.9萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
豐偉路１８２號十六樓之１ 16F/26F › 2025-04-16
49.0萬/坪 總價 3,830 萬（扣車位 3,830 萬）
較上次成交 ↑ +1,338 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +982 萬
豐偉路１８２號十一樓之１ 11F/26F › 2025-03-30
43.0萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 3,360 萬）
較上次成交 ↑ +986 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +572 萬
豐偉路１８２號二十樓之３ 20F/26F › 2025-03-08
48.7萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
較上次成交 ↑ +703 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +508 萬
豐偉路１８２號二十五樓之１ 25F/26F › 2024-05-06
46.2萬/坪 總價 3,120 萬（扣車位 3,120 萬）
豐偉路１８２號十八樓之５ 18F/26F › 2023-09-26
40.5萬/坪 總價 1,855 萬（扣車位 1,855 萬）
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,915 萬 較當時 +60 萬（+3%）
豐偉路１８２號二十樓之２ 20F/26F › 2023-09-23
44.4萬/坪 總價 2,608 萬（扣車位 2,608 萬）
較上次成交 ↑ +454 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +270 萬
現在能賣多少 2,692 萬 較當時 +84 萬（+3%）
豐偉路１８２號十一樓之３ 11F/26F › 2023-08-28
41.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 1,889 萬 較當時 +59 萬（+3%）
豐偉路１８２號四樓之３ 4F/26F › 2023-02-22
31.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,445 萬 較當時 +45 萬（+3%）
豐偉路１８２號十三樓之１ 13F/26F › 2022-07-20
36.1萬/坪 總價 2,820 萬（扣車位 2,820 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +250 萬
現在能賣多少 3,015 萬 較當時 +195 萬（+7%）
豐偉路１８２號二十一樓之３ 21F/26F › 2022-02-21
35.3萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +351 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 2,085 萬 較當時 +135 萬（+7%）
豐偉路１８２號五樓之５ 5F/26F › 2021-09-04
34.5萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,804 萬 較當時 +224 萬（+14%）
豐偉路１８２號十八樓之５ 18F/26F › 2021-08-28
34.7萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,814 萬 較當時 +226 萬（+14%）
豐偉路１８２號六樓之５ 6F/26F › 2021-07-03
32.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +213 萬（+14%）
豐偉路１８２號十七樓之２ 17F/26F › 2021-05-14
32.5萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 2,581 萬 較當時 +321 萬（+14%）
豐偉路１８２號二十樓之５ 20F/26F › 2021-05-11
32.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +213 萬（+14%）
豐偉路１８２號十四樓之５ 14F/26F › 2021-03-15
31.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +206 萬（+14%）
豐偉路１８２號十四樓之３ 14F/26F › 2021-02-21
32.8萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +207 萬（+14%）
豐偉路１８２號十六樓之３ 16F/26F › 2020-11-02
34.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,949 萬 較當時 +429 萬（+28%）
豐偉路１８２號二十二樓之５ 22F/26F › 2020-09-04
31.3萬/坪 總價 1,432 萬（扣車位 1,432 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −93 萬
現在能賣多少 1,836 萬 較當時 +404 萬（+28%）
豐偉路１８２號十七樓之３ 17F/26F › 2019-05-24
32.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,917 萬 較當時 +467 萬（+32%）
豐偉路１８２號二十五樓之２ 25F/26F › 2017-12-10
34.8萬/坪 總價 1,826 萬（扣車位 1,672 萬）
豐偉路１８２號十七樓之５ 17F/26F › 2017-12-01
35.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,242 萬）
豐偉路１８２號十樓之２ 10F/26F › 2017-11-17
35.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,704 萬）
豐偉路１８２號十八樓之２ 18F/26F › 2017-11-14
35.4萬/坪 總價 1,865 萬（扣車位 1,699 萬）
豐偉路１８２號十二樓之３ 12F/26F › 2017-10-05
36.1萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,220 萬）
豐偉路１８２號二十六樓之１ 26F/26F › 2017-09-29
37.6萬/坪 總價 2,298 萬（扣車位 2,136 萬）
豐偉路１８２號十五樓之５ 15F/26F › 2017-09-25
36.6萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,287 萬）
豐偉路１８２號十五樓之２ 15F/26F › 2017-09-16
35.7萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,716 萬）
豐偉路１８２號十樓之３ 10F/26F › 2017-09-07
37.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
豐偉路１８２號三樓之３ 3F/26F › 2017-08-08
34.4萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,151 萬）
豐偉路１８２號二十一樓之２ 21F/26F › 2017-08-04
36.0萬/坪 總價 1,884 萬（扣車位 1,730 萬）
豐偉路１８２號十三樓之３ 13F/26F › 2017-07-28
41.3萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,397 萬）
豐偉路１８２號三樓之５ 3F/26F › 2017-07-25
35.9萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,261 萬）
豐偉路１８２號二十五樓之１ 25F/26F › 2017-05-15
41.2萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,337 萬）
豐偉路１８２號十二樓之１ 12F/26F › 2017-05-07
35.0萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,986 萬）
豐偉路１８２號十四樓之３ 14F/26F › 2017-05-06
38.0萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,286 萬）
豐偉路１８２號二十六樓之３ 26F/26F › 2017-04-24
37.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,255 萬）
豐偉路１８２號二十二樓之２ 22F/26F › 2017-04-11
36.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,741 萬）
豐偉路１８２號十五樓之１ 15F/26F › 2017-03-30
35.3萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,005 萬）
豐偉路１８２號二十五樓之３ 25F/26F › 2017-03-14
37.3萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 1,259 萬）
豐偉路１８２號二十四樓之２ 24F/26F › 2017-03-03
35.1萬/坪 總價 1,851 萬（扣車位 1,687 萬）
豐偉路１８２號十七樓之３ 17F/26F › 2017-02-25
37.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,258 萬）
豐偉路１８２號十樓之５ 10F/26F › 2017-02-18
36.5萬/坪 總價 1,397 萬（扣車位 1,282 萬）
豐偉路１８２號十八樓之１ 18F/26F › 2017-02-15
38.0萬/坪 總價 2,318 萬（扣車位 2,158 萬）
豐偉路１８２號八樓之２ 8F/26F › 2017-02-14
33.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,626 萬）
豐偉路１８２號六樓之１ 6F/26F › 2017-02-10
32.2萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,801 萬）
豐偉路１８２號十八樓之３ 18F/26F › 2017-02-10
38.7萬/坪 總價 1,309 萬
豐偉路１８２號八樓之１ 8F/26F › 2017-02-07
32.3萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,811 萬）
豐偉路１８２號九樓之１ 9F/26F › 2017-02-07
32.1萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,798 萬）
豐偉路１８２號七樓之２ 7F/26F › 2016-11-11
35.3萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,694 萬）
豐偉路１８２號十七樓之２ 17F/26F › 2016-10-26
34.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,642 萬）
豐偉路１８２號十九樓之５ 19F/26F › 2016-10-10
36.1萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,269 萬）
豐偉路１８２號十六樓之５ 16F/26F › 2016-10-07
36.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,281 萬）
豐偉路１８２號八樓之３ 8F/26F › 2016-08-28
33.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,122 萬）
豐偉路１８２號十五樓之３ 15F/26F › 2016-08-14
34.7萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,174 萬）
豐偉路１８２號十一樓之２ 11F/26F › 2016-07-30
36.1萬/坪 總價 1,889 萬（扣車位 1,735 萬）
豐偉路１８２號十六樓之２ 16F/26F › 2016-07-05
38.0萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,825 萬）
豐偉路１８２號六樓之２ 6F/26F › 2016-06-04
34.4萬/坪 總價 1,796 萬（扣車位 1,652 萬）
豐偉路１８２號二十一樓之５ 21F/26F › 2016-06-03
37.1萬/坪 總價 1,456 萬（扣車位 1,302 萬）
豐偉路１８２號二十一樓之１ 21F/26F › 2016-05-06
36.4萬/坪 總價 2,377 萬（扣車位 2,067 萬）
豐偉路１８２號二十三樓之１ 23F/26F › 2016-05-06
36.7萬/坪 總價 2,402 萬（扣車位 2,082 萬）
豐偉路１８２號二十三樓之２ 23F/26F › 2016-05-06
36.0萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,729 萬）
豐偉路１８２號二十三樓之３ 23F/26F › 2016-05-06
36.4萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,230 萬）
豐偉路１８２號二十三樓之５ 23F/26F › 2016-05-06
36.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,290 萬）
豐偉路１８２號二十二樓之１ 22F/26F › 2016-04-29
42.1萬/坪 總價 2,722 萬（扣車位 2,392 萬）
豐偉路１８２號二十二樓之５ 22F/26F › 2016-04-26
36.8萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,293 萬）
豐偉路１８２號八樓之５ 8F/26F › 2016-04-16
36.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,280 萬）
豐偉路１８２號二十二樓之３ 22F/26F › 2016-03-12
37.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,275 萬）
豐偉路１８２號十三樓之２ 13F/26F › 2016-02-16
35.3萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,030 萬）
豐偉路１８２號七樓之１ 7F/26F › 2016-02-16
35.3萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 2,020 萬）
豐偉路１８２號十四樓之５ 14F/26F › 2016-01-09
33.9萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,190 萬）
豐偉路１８２號十一樓之３ 11F/26F › 2015-12-24
39.9萬/坪 總價 1,503 萬（扣車位 1,348 萬）
豐偉路１８２號二十樓之１ 20F/26F › 2015-12-13
41.6萬/坪 總價 2,715 萬（扣車位 2,360 萬）
豐偉路１８２號二十四樓之５ 24F/26F › 2015-10-31
36.5萬/坪 總價 1,452 萬（扣車位 1,282 萬）
豐偉路１８２號四樓之５ 4F/26F › 2015-10-05
34.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
豐偉路１８２號九樓之３ 9F/26F › 2015-09-14
36.1萬/坪 總價 1,371 萬（扣車位 1,210 萬）
豐偉路１８２號二十樓之２ 20F/26F › 2015-07-17
41.2萬/坪 總價 2,154 萬（扣車位 1,979 萬）
豐偉路１８２號五樓之２ 5F/26F › 2015-07-13
36.8萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,765 萬）
豐偉路１８２號十一樓之５ 11F/26F › 2015-07-10
41.4萬/坪 總價 1,629 萬（扣車位 1,454 萬）
豐偉路１８２號二十一樓之３ 21F/26F › 2015-07-06
39.1萬/坪 總價 1,599 萬（扣車位 1,320 萬）
豐偉路１８２號四樓之２ 4F/26F › 2015-05-24
35.1萬/坪 總價 1,828 萬（扣車位 1,683 萬）
豐偉路１８２號四樓之３ 4F/26F › 2015-05-23
36.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,225 萬）
豐偉路１８２號六樓之３ 6F/26F › 2015-04-17
36.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,223 萬）
豐偉路１８２號十六樓之１ 16F/26F › 2015-04-01
38.0萬/坪 總價 2,492 萬（扣車位 2,157 萬）
豐偉路１８２號十六樓之３ 16F/26F › 2015-04-01
38.0萬/坪 總價 1,434 萬（扣車位 1,284 萬）
豐偉路１８２號二十樓之３ 20F/26F › 2015-03-29
38.6萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,305 萬）
豐偉路１８２號十七樓之１ 17F/26F › 2015-03-07
38.8萬/坪 總價 2,537 萬（扣車位 2,202 萬）
豐偉路１８２號十九樓之１ 19F/26F › 2015-02-28
38.1萬/坪 總價 2,323 萬（扣車位 2,163 萬）
豐偉路１８２號二十四樓之３ 24F/26F › 2015-02-08
38.3萬/坪 總價 1,293 萬
豐偉路１８２號九樓之２ 9F/26F › 2014-12-29
38.3萬/坪 總價 1,991 萬（扣車位 1,836 萬）
豐偉路１８２號十四樓之２ 14F/26F › 2014-11-25
39.0萬/坪 總價 2,043 萬（扣車位 1,873 萬）
豐偉路１８２號六樓之５ 6F/26F › 2014-11-21
38.0萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,334 萬）
豐偉路１８２號五樓之５ 5F/26F › 2014-11-21
37.8萬/坪 總價 1,462 萬（扣車位 1,327 萬）
豐偉路１８２號七樓之３ 7F/26F › 2014-11-08
36.2萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,212 萬）
豐偉路１８２號二十四樓之１ 24F/26F › 2014-11-08
40.9萬/坪 總價 2,473 萬（扣車位 2,323 萬）
豐偉路１８２號九樓之５ 9F/26F › 2014-11-07
38.3萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,345 萬）
豐偉路１８２號十九樓之３ 19F/26F › 2014-11-07
38.8萬/坪 總價 1,456 萬（扣車位 1,311 萬）
豐偉路１８２號十二樓之５ 12F/26F › 2014-11-03
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,305 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
26 樓 +2% 4 筆
25 樓 +2% 5 筆
24 樓 +12% 6 筆
23 樓 +1% 4 筆
22 樓 +1% 5 筆
21 樓 0% 6 筆
20 樓 +13% 8 筆
19 樓 +5% 4 筆
18 樓 +4% 7 筆
17 樓 -3% 6 筆
16 樓 +4% 7 筆
15 樓 -2% 5 筆
14 樓 -6% 6 筆
13 樓 -1% 4 筆
12 樓 -1% 4 筆
11 樓 +13% 6 筆
10 樓 0% 4 筆
9 樓 +5% 5 筆
8 樓 -7% 4 筆
7 樓 -3% 4 筆
6 樓 -5% 5 筆
5 樓 -5% 5 筆
4 樓 -6% 5 筆
3 樓 -1% 6 筆
全棟中位 36.4 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
62,884–70,641元
房貸 55,345 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,539–15,296 元
房貸月付55,345元/月
每年稅費雜支90,473–183,556元/年
地價稅293元/年
房屋稅（估）12,325元/年
以本址成交總價中位 1,822 萬、建物 61.4 坪、土地持分 4.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 55,345 元/月 | 貸 1,458 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 293 元/年 | 申報地價 146,698 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,325 元/年 | 房屋現值估 1,027,055 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,684–7,368 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,947–8,842 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 30,700–73,680 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 58,304 元/年 | 自備 364 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 698 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 42,857 元／月。 買下來每月總持有 62,884–70,641 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 67,743–75,500 元）。
這一戶翻新大概要多少
61 坪・中古屋・標準裝修
384–702萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 16–24 週
只做輕裝修183–366 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,206–2,524 萬 以本址成交中位 1,822 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 61 坪、384–702 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
698元/坪/月
豐偉路租金中位
569元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比約 43 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 36.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-12 住宅大樓 67.49坪 3房 48,000 元/月711 元/坪
2026-03-04 住宅大樓 45.82坪 2房 30,000 元/月655 元/坪
2021-01-31 住宅大樓 45.82坪 2房 32,000 元/月698 元/坪
2019-12-05 住宅大樓 44.5坪 2房 30,000 元/月674 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 25 次同戶轉手
同戶轉手
25 次
賺 / 賠
19 / 6
最多賺
982 萬
平均年化
1.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
3F · 44 坪 估賺 +289 萬 報酬率 22.1%
買進2017-08-081,305 萬
賣出2026-05-041,820 萬
持有8.7 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +289 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
16F · 45 坪 估賺 +339 萬 報酬率 22.3%
買進2020-11-021,520 萬
賣出2026-04-102,100 萬
持有5.4 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +580 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +339 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
15F · 67 坪 估賺 +676 萬 報酬率 31.4%
買進2017-03-302,150 萬
賣出2026-01-273,300 萬
持有8.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 136 萬
- 房地合一稅（持有 8.8 年 · 20%）
- − 170 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +676 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
9F · 59 坪 估賺 +584 萬 報酬率 29.3%
買進2014-12-291,991 萬
賣出2025-11-042,818 萬
持有10.9 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +827 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +584 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
18F · 67 坪 估賺 +514 萬 報酬率 22.2%
買進2017-02-152,318 萬
賣出2025-08-043,230 萬
持有8.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +912 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 129 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 105 萬
- 房地合一稅（持有 8.5 年 · 20%）
- − 129 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +514 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
3F · 69 坪 估賺 +652 萬 報酬率 33.1%
買進2018-05-281,970 萬
賣出2025-05-183,050 萬
持有7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,080 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 122 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 108 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +652 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
16F · 78 坪 估賺 +982 萬 報酬率 39.4%
買進2015-04-012,492 萬
賣出2025-04-163,830 萬
持有10 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,338 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 153 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 161 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +982 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
11F · 78 坪 估賺 +572 萬 報酬率 24.1%
買進2018-03-212,374 萬
賣出2025-03-303,360 萬
持有7 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +986 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 134 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +572 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
20F · 45 坪 估賺 +508 萬 報酬率 34.7%
買進2015-03-291,465 萬
賣出2025-03-082,168 萬
持有9.9 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +703 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +508 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
18F · 46 坪 估賺 +102 萬 報酬率 6.4%
買進2021-08-281,588 萬
賣出2023-09-261,855 萬
持有2.1 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +267 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +102 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
20F · 59 坪 估賺 +270 萬 報酬率 12.5%
買進2015-07-172,154 萬
賣出2023-09-232,608 萬
持有8.2 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +454 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +270 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 45 坪 估賺 +199 萬 報酬率 13.2%
買進2015-12-241,503 萬
賣出2023-08-281,830 萬
持有7.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +327 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
10F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-071,450 萬
賣出2023-08-011,480 萬
持有5.9 年
2023-02
4F · 44 坪 估賠 −44 萬 報酬率 -3.2%
買進2015-05-231,370 萬
賣出2023-02-221,400 萬
持有7.8 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
13F · 78 坪 估賺 +250 萬 報酬率 11.1%
買進2018-05-272,250 萬
賣出2022-07-202,820 萬
持有4.1 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +570 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 136 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +250 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
21F · 55 坪 估賺 +217 萬 報酬率 13.6%
買進2015-07-061,599 萬
賣出2022-02-211,950 萬
持有6.6 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +351 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 46 坪 估賺 +25 萬 報酬率 1.7%
買進2014-11-211,462 萬
賣出2021-09-041,580 萬
持有6.8 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 46 坪 估賺 +72 萬 報酬率 5.2%
買進2018-03-051,380 萬
賣出2021-08-281,588 萬
持有3.5 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
6F · 46 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -2.7%
買進2014-11-211,459 萬
賣出2021-07-031,500 萬
持有6.6 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
17F · 69 坪 估賺 +111 萬 報酬率 5.7%
買進2016-10-261,950 萬
賣出2021-05-142,260 萬
持有4.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
20F · 46 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-02-141,475 萬
賣出2021-05-111,500 萬
持有3.2 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
14F · 46 坪 估賺 +25 萬 報酬率 1.9%
買進2016-01-091,335 萬
賣出2021-03-151,450 萬
持有5.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
14F · 45 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -2.9%
買進2017-05-061,424 萬
賣出2021-02-211,458 萬
持有3.8 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
16F · 45 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2015-04-011,434 萬
賣出2020-11-021,520 萬
持有5.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
22F · 46 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -6.4%
買進2016-04-261,453 萬
賣出2020-09-041,432 萬
持有4.4 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
18F · 34 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-02-101,309 萬
賣出2019-06-151,218 萬
持有2.3 年
2019-05
17F · 45 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -1.9%
買進2017-02-251,400 萬
賣出2019-05-241,450 萬
持有2.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +20%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區豐偉路182號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區豐功段 0257-0000 地號
公告土地現值118,000 元/㎡
總樓層26 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區豐偉路182號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層26 層
建物坪數33.8–88.9 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.2 %
主建物實坪20.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.3 坪
地段地號南屯區豐功段 0257-0000 地號
公告土地現值（115年）118,000 元/㎡
換算每坪地價39 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 127 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 謙蘊百川股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 3,673,000 元 |
| 菁園健康世界有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 赫斯健康企業社 | 保健營養食品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 惠家管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（99 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 6）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（127 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（豐樂公園 約 163 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 南屯區全區高 32%
- 本址近一年單價回檔 -6.5%
周邊環境
周邊生活機能99 分
✓車站豐樂公園163 公尺
✓超商萊爾富112 公尺
✓超市全聯福利中心302 公尺
✓學校永春國小534 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院(大慶院區)1.2 公里
✓診所南屯區衛生所376 公尺・2 處
✓公園南苑公園264 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行395 公尺・3 處
✓停車場豐樂停車場132 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站943 公尺
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心1.0 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所豐樂變電所(D/S)389 公尺
✓加油站五權西路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.8 公里
✓墓地南屯區第18公墓2.5 公里
✓市場（未命名）1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
文心南三路680號約 300 公尺
17:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文心南三路703號約 314 公尺
15:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文心南三路713號約 344 公尺
18:21
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 3 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
25AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站豐樂公園 站步行約 2 分 · 距 163 公尺
南屯站步行 14 分 · 1027m大慶站步行 18 分 · 1381m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 26 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 高 32% ,比 豐偉路高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 389 公尺
生活機能
超商萊爾富 112 公尺
停車場豐樂停車場 132 公尺
車站豐樂公園 163 公尺
公園南苑公園 264 公尺
嫌惡設施
變電所豐樂變電所(D/S) 389 公尺
0m195m389m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址所屬建案
預售建案名稱 遠雄文心匯
本址對應的預售建案（依實價登錄「建案名稱」）。看該建案的逐年單價、完整成交清單與交屋後成屋行情。
看「遠雄文心匯」建案實價 →推測為 遠雄建設 建案（依建案名比對，僅供參考）— 看該建商其他建案與公司背景。
本址通勤車程
7 分台中 七期4.2 km
73 分新竹科學園區89.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市南屯區豐偉路182號 常見問題
臺中市南屯區豐偉路182號最近成交多少？
臺中市南屯區豐偉路182號實價登錄共 127 筆，權狀中位 36.4 萬/坪，常見 32–48 萬/坪，最新成交 2026-05-04。
臺中市南屯區豐偉路182號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南屯區全區約 32%，高於豐偉路約 4%。
臺中市南屯區豐偉路182號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區豐偉路182號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 698 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區豐偉路182號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區豐偉路182號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 99/100，最近超商「萊爾富」 112 公尺、最近停車場「豐樂停車場」 132 公尺、最近車站「豐樂公園」 163 公尺、最近公園「南苑公園」 264 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-04 · 總價 1,820 萬 · 單價 41.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區豐偉路2號 35 筆・均 25.6 萬/坪・2026-05 臺中市南屯區豐偉路186號 126 筆・均 35.8 萬/坪・2026-02 臺中市南屯區豐偉路89之3號 3 筆・均 22.8 萬/坪・2025-12 臺中市南屯區豐偉路66號 16 筆・均 27 萬/坪・2024-04 臺中市南屯區豐偉路87號 5 筆・均 19.2 萬/坪・2023-10 臺中市南屯區豐偉路85號 5 筆・均 19.2 萬/坪・2022-10 臺中市南屯區豐偉路91號 4 筆・均 18.5 萬/坪・2021-03 臺中市南屯區豐偉路89之5號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2019-05 臺中市南屯區豐偉路89之4號 3 筆・均 17.7 萬/坪・2019-03 臺中市南屯區豐偉路83號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2016-04 臺中市南屯區豐偉路89之2號 2 筆・均 15.8 萬/坪・2013-03 臺中市南屯區豐偉路89之6號 1 筆・均 17.9 萬/坪・2012-12 臺中市南屯區豐偉路89號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2012-08
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區豐功段 0257-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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