臺中市南屯區文山路68號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 131 筆 · House ID TW-TC-46105536 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,100 萬
18.7 萬/坪
單價走勢中位 17.5 萬/坪
20172026
131 筆成交 60 坪 1 年 +32%
我們的估算推算值
1,138 萬
60.9 坪
合理區間1,002–1,275 萬
1,0021,275
估算 1,138
實際成交 1,100
依本棟成交中位98 筆 比實際高 3%
同坪數在附近
1,681 萬
27.6 萬/坪 × 60.9 坪
本址 18.7
南屯區 27.6
本址低 32% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 25/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,172～1,229萬 市值估算 1,138 萬・買方市場
建議開價1,172–1,229 萬
成交帶 1,002–1,275 萬 估算 1,138 萬
預期成交帶1,002～1,275 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 7 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
臺中市南屯區文山路68號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活62
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和98
低於南屯區中位 32%
出租收益86
推估年投報 3.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 36 萬/坪，價格較去年同期走高 11.8%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 7 年。放到南屯區整體（中位 27.6 萬/坪）來看，本址便宜約 32%，入手門檻較低。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。參考南屯區近五年平均年變化 +1.7%，明年此時中位可能落在 19 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2017 年到 2026 年累計 131 筆成交，單價由 15.69 萬/坪來到 36 萬/坪，上漲約 129%。
成交2017-01-03住宅大樓 11F成交 955 萬（15.69 萬/坪）
成交2017-01-03住宅大樓 14F成交 975 萬（16.01 萬/坪）
⋯ 中間還有 122 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-10-30住宅大樓 9F成交 1,165 萬（20.02 萬/坪）
出租2021-05-30出租成交 月租 29,000 元（509 元/坪）
成交2021-10-20住宅大樓 2F成交 1,238 萬（21.65 萬/坪）
出租2022-05-23出租成交 月租 30,000 元（526 元/坪）
成交2023-02-25住宅大樓 8F成交 1,550 萬（25.47 萬/坪）
成交2024-10-05住宅大樓 9F成交 1,970 萬（34.44 萬/坪）
成交2025-02-22住宅大樓 4F成交 1,868 萬（30.62 萬/坪）
成交2025-03-05住宅大樓 7F成交 2,100 萬（34.49 萬/坪）
成交2025-05-19住宅大樓 6F成交 1,872 萬（32.17 萬/坪）
成交2026-04-02住宅大樓 5F成交 2,000 萬（36 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 131 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 18.7 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 65 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-07435m 3F/12F臺中市南屯區保安二街106號 · 住宅大樓 34.6 萬/坪總 1,368 萬 2026-07-26267m 一樓臺中市南屯區嶺東路370巷11號 44.2 萬/坪總 1,430 萬 2026-06-21308m 9F/12F臺中市南屯區保安五街19號 · 住宅大樓 42.7 萬/坪總 1,300 萬 2026-06-07435m 10F/12F臺中市南屯區保安五街128號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 820 萬 2026-05-31394m 2F/12F臺中市南屯區文山三街127號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,100 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑135%南屯區全區↑37%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 32 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（131 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
文山路６８號五樓之７ 5F/18F › 2026-04-02
36.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,870 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +530 萬
文山路６８號六樓之３ 6F/18F › 2025-05-19
32.2萬/坪 總價 1,872 萬（扣車位 1,872 萬）
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +488 萬
文山路６８號七樓之７ 7F/18F › 2025-03-05
34.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +1,012 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +654 萬
文山路６８號四樓之１ 4F/18F › 2025-02-22
30.6萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,868 萬）
文山路６８號九樓之９ 9F/18F › 2024-10-05
34.4萬/坪 總價 1,970 萬（扣車位 1,970 萬）
較上次成交 ↑ +1,129 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +727 萬
文山路６８號八樓之２ 8F/18F › 2023-02-25
25.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,600 萬 較當時 +50 萬（+3%）
文山路６８號十六樓之２ 16F/18F › 2020-08-27
22.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,654 萬 較當時 +364 萬（+28%）
文山路６８號十六樓之１ 16F/18F › 2020-08-27
22.3萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,654 萬 較當時 +364 萬（+28%）
文山路６８號十四樓之５ 14F/18F › 2020-06-29
22.7萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,680 萬 較當時 +370 萬（+28%）
文山路６８號十六樓之５ 16F/18F › 2020-06-29
23.2萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +361 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +378 萬（+28%）
文山路６８號八樓之２ 8F/18F › 2020-03-02
24.6萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,789 萬 較當時 +394 萬（+28%）
文山路６８號十樓之３ 10F/18F › 2020-01-06
19.1萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +313 萬（+28%）
文山路６８號八樓之３ 8F/18F › 2020-01-06
18.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −66 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +311 萬（+28%）
文山路６８號十四樓之２ 14F/18F › 2020-01-06
20.5萬/坪 總價 1,194 萬（扣車位 1,064 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −111 萬
現在能賣多少 1,531 萬 較當時 +337 萬（+28%）
文山路６８號７樓之３ 7F/18F › 2019-12-15
19.1萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +345 萬（+32%）
文山路６８號十樓之９ 10F/18F › 2019-12-13
14.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −280 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −322 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +264 萬（+32%）
文山路６８號十一樓之８ 11F/18F › 2019-12-02
18.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 1,414 萬 較當時 +344 萬（+32%）
文山路６８號十樓之２ 10F/18F › 2019-11-28
18.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +351 萬（+32%）
文山路６８號十五樓之１ 15F/18F › 2019-11-25
20.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +393 萬（+32%）
文山路６８號四樓之９ 4F/18F › 2019-11-08
19.5萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +360 萬（+32%）
文山路６８號十一樓之３ 11F/18F › 2019-10-30
19.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +370 萬（+32%）
文山路６８號三樓之９ 3F/18F › 2019-10-29
16.0萬/坪 總價 913 萬（扣車位 913 萬）
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −104 萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +294 萬（+32%）
文山路６８號十五樓之２ 15F/18F › 2019-10-03
20.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +386 萬（+32%）
文山路６８號五樓之５ 5F/18F › 2019-10-02
18.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +341 萬（+32%）
文山路６８號六樓之１ 6F/18F › 2019-09-04
19.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +361 萬（+32%）
文山路６８號九樓之１ 9F/18F › 2019-07-31
18.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +362 萬（+32%）
文山路６８號七樓之６ 7F/18F › 2019-07-15
18.6萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 968 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +350 萬（+32%）
文山路６８號六樓之９ 6F/18F › 2019-04-19
17.0萬/坪 總價 936 萬（扣車位 821 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −100 萬
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +301 萬（+32%）
文山路６８號十二樓之９ 12F/18F › 2019-04-15
15.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 745 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +275 萬（+32%）
文山路６８號五樓之６ 5F/18F › 2019-04-12
18.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +370 萬（+32%）
文山路６８號五樓之１ 5F/18F › 2018-11-15
16.9萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 882 萬）
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +374 萬（+37%）
文山路６８號十二樓之３ 12F/18F › 2017-11-01
15.7萬/坪 總價 914 萬（扣車位 914 萬）
文山路６８號十三樓之６ 13F/18F › 2017-09-18
16.9萬/坪 總價 986 萬（扣車位 881 萬）
文山路６８號十三樓之７ 13F/18F › 2017-09-18
16.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 878 萬）
文山路６８號十二樓之７ 12F/18F › 2017-06-26
14.7萬/坪 總價 985 萬（扣車位 765 萬）
文山路６８號十六樓之７ 16F/18F › 2017-06-06
17.1萬/坪 總價 1,191.9 萬（扣車位 1,192 萬）
文山路６８號七樓之２ 7F/18F › 2017-05-03
13.2萬/坪 總價 922 萬（扣車位 922 萬）
文山路６８號四樓之８ 4F/18F › 2017-05-03
14.5萬/坪 總價 818 萬（扣車位 698 萬）
文山路６８號七樓之８ 7F/18F › 2017-04-25
14.9萬/坪 總價 822 萬（扣車位 717 萬）
文山路６８號九樓之８ 9F/18F › 2017-04-10
14.3萬/坪 總價 798 萬（扣車位 688 萬）
文山路６８號二樓之３ 2F/18F › 2017-04-10
14.1萬/坪 總價 934 萬（扣車位 694 萬）
文山路６８號九樓之９ 9F/18F › 2017-04-10
15.2萬/坪 總價 841 萬（扣車位 731 萬）
文山路６８號十七樓之５ 17F/18F › 2017-04-10
16.5萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 798 萬）
文山路６８號七樓之９ 7F/18F › 2017-04-10
13.8萬/坪 總價 769 萬（扣車位 664 萬）
文山路６８號十八樓之８ 18F/18F › 2017-04-10
15.9萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,430 萬）
文山路６８號五樓之９ 5F/18F › 2017-04-10
14.1萬/坪 總價 789 萬（扣車位 679 萬）
文山路６８號五樓之８ 5F/18F › 2017-04-10
13.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 660 萬）
文山路６８號五樓之２ 5F/18F › 2017-02-09
14.4萬/坪 總價 856 萬（扣車位 746 萬）
文山路６８號十一樓之９ 11F/18F › 2017-02-09
15.2萬/坪 總價 841 萬（扣車位 731 萬）
文山路６８號十五樓之６ 15F/18F › 2017-02-09
16.5萬/坪 總價 971 萬（扣車位 856 萬）
文山路６８號十五樓之７ 15F/18F › 2017-02-09
16.4萬/坪 總價 972 萬（扣車位 852 萬）
文山路６８號十二樓之８ 12F/18F › 2017-02-09
15.6萬/坪 總價 861 萬（扣車位 751 萬）
文山路６８號十五樓之９ 15F/18F › 2017-02-09
16.3萬/坪 總價 908 萬（扣車位 788 萬）
文山路６８號六樓之７ 6F/18F › 2017-02-09
16.5萬/坪 總價 968.7 萬（扣車位 859 萬）
文山路６８號十樓之６ 10F/18F › 2017-01-09
15.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
文山路６８號十樓之７ 10F/18F › 2017-01-09
15.2萬/坪 總價 924 萬（扣車位 924 萬）
文山路６８號十一樓之６ 11F/18F › 2017-01-09
17.2萬/坪 總價 1,200.5 萬（扣車位 1,201 萬）
文山路６８號十三樓之３ 13F/18F › 2017-01-09
17.1萬/坪 總價 1,146.1 萬（扣車位 1,146 萬）
文山路６８號十五樓之５ 15F/18F › 2017-01-09
16.2萬/坪 總價 934 萬（扣車位 934 萬）
文山路６８號九樓之５ 9F/18F › 2017-01-03
14.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
文山路６８號二樓之２ 2F/18F › 2017-01-03
16.4萬/坪 總價 997.5 萬（扣車位 998 萬）
文山路６８號十五樓之３ 15F/18F › 2017-01-03
17.4萬/坪 總價 1,170.5 萬（扣車位 1,171 萬）
文山路６８號十四樓之７ 14F/18F › 2017-01-03
16.0萬/坪 總價 974.6 萬（扣車位 975 萬）
文山路６８號十一樓之７ 11F/18F › 2017-01-03
15.7萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
18 樓 +3% 3 筆
17 樓 +13% 2 筆
16 樓 +12% 7 筆
15 樓 -9% 6 筆
14 樓 +10% 4 筆
13 樓 -10% 3 筆
12 樓 -17% 5 筆
11 樓 +6% 4 筆
10 樓 +3% 6 筆
9 樓 -2% 7 筆
8 樓 +3% 7 筆
7 樓 -1% 8 筆
6 樓 -4% 9 筆
5 樓 -10% 9 筆
4 樓 +4% 7 筆
3 樓 -4% 7 筆
2 樓 +6% 4 筆
全棟中位 18.7 萬/坪（2–18 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
43,420–54,651元
房貸 32,502 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,918–22,149 元
房貸月付32,502元/月
每年稅費雜支131,010–265,783元/年
地價稅246元/年
房屋稅（估）18,039元/年
以本址成交總價中位 1,070 萬、建物 88.9 坪、土地持分 9.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 32,502 元/月 | 貸 856 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 246 元/年 | 申報地價 123,107 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 18,039 元/年 | 房屋現值估 1,503,218 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 7%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,334–10,668 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,267–12,802 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 44,450–106,680 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 34,240 元/年 | 自備 214 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 526 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 46,761 元／月。 買下來每月總持有 43,420–54,651 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 46,273–57,504 元）。
這一戶翻新大概要多少
89 坪・中古屋・標準裝修
561–1,024萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 23–35 週
只做輕裝修267–534 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,631–2,094 萬 以本址成交中位 1,070 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 89 坪、561–1024 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
526元/坪/月
文山路租金中位
813元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 18.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-05-23 住宅大樓 57.15坪 3房 30,000 元/月526 元/坪
2021-05-30 住宅大樓 57.15坪 3房 29,000 元/月509 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 32 次同戶轉手
同戶轉手
32 次
賺 / 賠
18 / 14
最多賺
727 萬
平均年化
4.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 13 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
5F · 61 坪 估賺 +530 萬 報酬率 46.1%
買進2019-04-121,150 萬
賣出2026-04-022,000 萬
持有7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +850 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 85 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 133 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +530 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
6F · 58 坪 估賺 +488 萬 報酬率 44.4%
買進2019-10-241,100 萬
賣出2025-05-191,872 萬
持有5.6 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +772 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +488 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
7F · 61 坪 估賺 +654 萬 報酬率 60.1%
買進2019-07-151,088 萬
賣出2025-03-052,100 萬
持有5.6 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,012 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 164 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +654 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
4F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-291,130 萬
賣出2025-02-221,868 萬
持有5.3 年
2024-10
9F · 57 坪 估賺 +727 萬 報酬率 86.4%
買進2017-04-10841 萬
賣出2024-10-051,970 萬
持有7.5 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,129 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 119 萬
- 房地合一稅（持有 7.5 年 · 20%）
- − 182 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +727 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
8F · 61 坪 估賺 +42 萬 報酬率 3%
買進2020-03-021,395 萬
賣出2023-02-251,550 萬
持有3 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +155 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
9F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-03860 萬
賣出2020-10-301,165 萬
持有3.8 年
2020-09
3F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-06-26790 萬
賣出2020-09-241,200 萬
持有1.2 年
2020-08
16F · 61 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.5%
買進2019-12-301,240 萬
賣出2020-08-271,290 萬
持有0.7 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
14F · 58 坪 估賺 +91 萬 報酬率 8.5%
買進2019-08-021,068 萬
賣出2020-06-291,310 萬
持有0.9 年年化 9.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
16F · 58 坪 估賺 +152 萬 報酬率 15.5%
買進2019-04-29979 萬
賣出2020-06-291,340 萬
持有1.2 年年化 12.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +361 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 126 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 61 坪 估賺 +74 萬 報酬率 6.3%
買進2019-08-161,180 萬
賣出2020-03-021,395 萬
持有0.5 年年化 12.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
8F · 58 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -5.9%
買進2019-09-131,110 萬
賣出2020-01-061,100 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
10F · 58 坪 估賠 −64 萬 報酬率 -5.7%
買進2019-07-261,118 萬
賣出2020-01-061,110 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
14F · 61 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -8.9%
買進2019-11-021,244 萬
賣出2020-01-061,194 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
7F · 58 坪 估賺 +73 萬 報酬率 8.3%
買進2019-07-01878 萬
賣出2019-12-151,073 萬
持有0.5 年年化 16.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
10F · 57 坪 估賠 −322 萬 報酬率 -29.3%
買進2019-07-191,100 萬
賣出2019-12-13820 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 58 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-01914 萬
賣出2019-12-091,100 萬
持有2.1 年
2019-12
11F · 57 坪 估賺 +104 萬 報酬率 12.4%
買進2017-02-09841 萬
賣出2019-12-021,070 萬
持有2.8 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +229 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 61 坪 估賠 −126 萬 報酬率 -10.9%
買進2019-09-261,160 萬
賣出2019-11-281,090 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
15F · 61 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -3.6%
買進2019-10-031,200 萬
賣出2019-11-251,220 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 60 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-01-231,004 萬
賣出2019-11-121,188 萬
持有1.8 年
2019-11
4F · 57 坪 估賺 +147 萬 報酬率 18%
買進2017-05-03818 萬
賣出2019-11-081,118 萬
持有2.5 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 79 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +147 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
14F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-02-071,023 萬
賣出2019-11-021,244 萬
持有1.7 年
2019-10
11F · 58 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -5%
買進2019-07-241,148 萬
賣出2019-10-301,150 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
4F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-09-251,255 萬
賣出2019-10-291,130 萬
持有0.1 年
2019-10
3F · 57 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -10.7%
買進2018-09-18970 萬
賣出2019-10-29913 萬
持有1.1 年年化 -9.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
15F · 61 坪 估賺 +100 萬 報酬率 10.3%
買進2017-02-09972 萬
賣出2019-10-031,200 萬
持有2.6 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
5F · 58 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.6%
買進2018-06-06955 萬
賣出2019-10-021,060 萬
持有1.3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
10F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-09924 萬
賣出2019-09-261,160 萬
持有2.7 年
2019-09
6F · 61 坪 估賺 +93 萬 報酬率 10.3%
買進2017-04-25907 萬
賣出2019-09-041,120 萬
持有2.4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-04-101,233.7 萬
賣出2019-08-161,180 萬
持有0.4 年
2019-07
9F · 61 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.9%
買進2019-05-071,009.8 萬
賣出2019-07-311,125 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 61 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -6.2%
買進2019-04-151,100 萬
賣出2019-07-151,088 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-07-301,033.3 萬
賣出2019-05-071,009.8 萬
持有0.8 年
2019-04
6F · 57 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -10.1%
買進2018-09-18989 萬
賣出2019-04-19936 萬
持有0.6 年年化 -16.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 57 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.8%
買進2017-02-09861 萬
賣出2019-04-15855 萬
持有2.2 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
5F · 61 坪 估賺 +46 萬 報酬率 4.6%
買進2018-11-151,002 萬
賣出2019-04-121,150 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 38 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
5F · 61 坪 估賺 +73 萬 報酬率 9%
買進2017-06-26809 萬
賣出2018-11-151,002 萬
持有1.4 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 61 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
2F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-03997.5 萬
賣出2018-06-28790 萬
持有1.5 年
2018-04
8F · 57 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-01-02865 萬
賣出2018-04-30885 萬
持有0.3 年
2018-02
14F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-01-03974.6 萬
賣出2018-02-071,023 萬
持有1.1 年
2017-12
15F · 57 坪 估賺 +5 萬 報酬率 0.6%
買進2017-02-09908 萬
賣出2017-12-28970 萬
持有0.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
5F · 61 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -10.3%
買進2017-02-09856 萬
賣出2017-06-26809 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
6F · 61 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -11.1%
買進2017-02-09968.7 萬
賣出2017-04-25907 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +135%（年化 +10%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區文山路68號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區寶文段 0075-0014 地號
公告土地現值44,600 元/㎡
總樓層18 層
屋齡7 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區文山路68號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡7 年
總樓層18 層
建物坪數48.8–129.1 坪
格局4房2廳2衛
公設比（估）33.3 %
主建物實坪29.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）9.5 坪
地段地號南屯區寶文段 0075-0014 地號
公告土地現值（115年）44,600 元/㎡
換算每坪地價14.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 131 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 明峰包裝有限公司 | 免洗餐具批發 | 有限公司 | 4,000,000 元 |
| 洋鈞科技有限公司 | 其他電子購物及郵購 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 中華民國極限運動協會 | 其他運動場館 | 其他 | 1,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
95分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 南屯區全區低 32%，相對親民
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 18／賠 14）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（131 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +53.6%
需注意 1
- 墓地很近：287 公尺
周邊環境
周邊生活機能62 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven172 公尺
✕超市台灣楓康超市910 公尺
✓學校文山國小778 公尺
✓醫院法務部矯正署臺中監獄附設培德醫院1.3 公里
✓診所瑞東診所382 公尺
✓公園（未命名）140 公尺・2 處
✓銀行台中市第二信用合作社886 公尺
✕停車場春安停車場986 公尺
✕充電站Tesla2.2 公里
✓運動中心嶺東科技大學體育館896 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.4 公里
✕焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠1.1 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場1.9 公里
✓變電所機科變電所(D/S)1.0 公里
✓加油站五權西路站 加油站3.3 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)4.7 公里
✕墓地（未命名）287 公尺
✓市場大嶺東黃昏市場473 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
嶺東路370巷20號約 289 公尺
16:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文山三街177號約 290 公尺
16:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
文山三街157號約 328 公尺
16:11
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 4 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
36AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站台中 站步行約 50 分 · 距 3732 公尺
文心森林公園站步行 52 分 · 3866m成功站步行 52 分 · 3870m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 低 32% ,比 文山路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 778 公尺
生活機能
公園公園 140 公尺
超商7-Eleven 172 公尺
診所瑞東診所 382 公尺
學校文山國小 778 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 287 公尺
市場大嶺東黃昏市場 473 公尺
0m389m778m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.1 km
72 分新竹科學園區89.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.8 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年44.7 萬/坪3–5年46.6 萬/坪5–10年43.1 萬/坪10–20年37.9 萬/坪20年以上30.4 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺中市南屯區文山路68號 常見問題
臺中市南屯區文山路68號最近成交多少？
臺中市南屯區文山路68號實價登錄共 131 筆，權狀中位 18.7 萬/坪，常見 14–31 萬/坪，最新成交 2026-04-02。
臺中市南屯區文山路68號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南屯區全區約 32%，高於文山路約 0%。
臺中市南屯區文山路68號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 526 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區文山路68號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區文山路68號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 62/100，最近公園 140 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近診所「瑞東診所」 382 公尺、最近學校「文山國小」 778 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-02 · 總價 2,000 萬 · 單價 36.0 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區寶文段 0075-0014 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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