臺中市北屯區景賢路121號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 98 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 854 萬 約 19.4 萬/坪 × 44 坪
最低可賣748萬
最高可賣1,364萬
中位單價19.4萬/坪
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.8 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 98 筆
本棟各樓層行情
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2026-04-19306m 2F/17F臺中市北屯區景賢路179號 · 住宅大樓 33.9 萬/坪總 1,980 萬 2026-03-23344m 透天臺中市北屯區和祥路一段10號 58.9 萬/坪總 3,300 萬 2026-03-16205m 6F/14F臺中市北屯區建和路一段399號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2026-03-08344m 一樓臺中市北屯區太和東街112號 31 萬/坪總 1,100 萬 2026-03-04338m 2F/12F臺中市北屯區景賢路58號 · 住宅大樓 31 萬/坪總 1,138 萬
本址單價走勢
2016 → 2024
本址↑80%北屯區全區↑79%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 20 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（98 筆）
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住宅大樓 4F/14F › 2024-01-03
33.8萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2023-06-25
30.7萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2023-05-03
32.5萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2023-03-19
32.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 2F/14F › 2022-05-18
25.8萬/坪 總價 1,022 萬
住宅大樓 13F/14F › 2021-08-01
27.2萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +233 萬（+17%）
住宅大樓 14F/14F › 2021-07-30
24.7萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,395 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +240 萬（+17%）
住宅大樓 11F/14F › 2021-06-29
15.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↓ −208 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −247 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +129 萬（+17%）
住宅大樓 14F/14F › 2020-11-25
19.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,372 萬 較當時 +372 萬（+37%）
住宅大樓 12F/14F › 2020-07-22
20.6萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +386 萬（+37%）
住宅大樓 7F/14F › 2020-04-05
20.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 830 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,289 萬 較當時 +349 萬（+37%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-12-04
19.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +402 萬（+54%）
住宅大樓 12F/14F › 2019-11-25
19.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +514 萬（+54%）
住宅大樓 13F/14F › 2019-08-20
21.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +422 萬（+54%）
住宅大樓 14F/14F › 2019-06-18
21.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +422 萬（+54%）
住宅大樓 11F/14F › 2019-04-29
21.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 663 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +422 萬（+54%）
住宅大樓 9F/14F › 2018-05-18
19.3萬/坪 總價 707 萬（扣車位 592 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +439 萬（+62%）
住宅大樓 4F/14F › 2018-01-05
18.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +541 萬（+62%）
住宅大樓 5F/14F › 2017-12-30
19.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2017-12-17
20.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2017-12-17
18.7萬/坪 總價 687 萬（扣車位 572 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2017-12-10
19.9萬/坪 總價 932 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2017-12-09
19.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2017-11-09
19.0萬/坪 總價 868 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-11-07
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-11-04
19.1萬/坪 總價 895 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 14F/14F › 2017-10-18
19.2萬/坪 總價 898 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2017-10-02
20.6萬/坪 總價 756 萬（扣車位 631 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2017-09-20
20.0萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2017-09-07
21.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2017-09-07
18.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-08-24
18.7萬/坪 總價 855 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2017-08-17
19.3萬/坪 總價 912 萬（扣車位 787 萬）
住宅大樓 12F/14F › 2017-07-30
19.6萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2017-07-29
18.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2017-07-22
18.3萬/坪 總價 839 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2017-07-15
17.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2017-06-28
20.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2017-06-25
20.7萬/坪 總價 974 萬（扣車位 854 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2017-06-25
18.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2017-06-23
20.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2017-06-20
18.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2017-05-27
18.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-05-25
18.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2017-05-06
16.7萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 9F/14F › 2017-05-01
18.3萬/坪 總價 665 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2F/14F › 2017-04-30
21.1萬/坪 總價 617 萬
住宅大樓 12F/14F › 2017-04-03
20.7萬/坪 總價 982 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 2F/14F › 2017-03-31
19.0萬/坪 總價 688 萬（扣車位 583 萬）
住宅大樓 6F/14F › 2017-03-26
21.2萬/坪 總價 752 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2017-03-23
17.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2F/14F › 2017-03-15
16.9萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 8F/14F › 2017-03-09
20.3萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2017-03-06
18.7萬/坪 總價 675 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2017-02-25
21.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2017-02-20
18.3萬/坪 總價 662 萬（扣車位 557 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2017-02-19
19.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2017-02-19
20.0萬/坪 總價 718 萬（扣車位 613 萬）
住宅大樓 4F/14F › 2017-02-06
20.0萬/坪 總價 583 萬
住宅大樓 5F/14F › 2017-01-21
17.5萬/坪 總價 639 萬（扣車位 534 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2017-01-20
17.0萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 10F/14F › 2017-01-18
18.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2017-01-18
19.3萬/坪 總價 669 萬（扣車位 564 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2017-01-11
18.0萬/坪 總價 657 萬（扣車位 552 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2017-01-07
18.9萬/坪 總價 695 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2017-01-02
17.3萬/坪 總價 818 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 8F/14F › 2016-12-18
18.8萬/坪 總價 653 萬（扣車位 548 萬）
住宅大樓 2F/14F › 2016-12-06
16.5萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 10F/14F › 2016-12-04
18.0萬/坪 總價 826 萬（扣車位 711 萬）
住宅大樓 3F/14F › 2016-11-26
17.5萬/坪 總價 640 萬（扣車位 535 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2016-11-12
17.3萬/坪 總價 965 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 5F/14F › 2016-11-10
19.9萬/坪 總價 927 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 7F/14F › 2016-10-29
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 9F/14F › 2016-09-21
20.2萬/坪 總價 695 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 10F/14F › 2016-08-11
20.9萬/坪 總價 735 萬（扣車位 610 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
14 樓 +12% 10 筆
13 樓 +4% 7 筆
12 樓 +4% 9 筆
11 樓 +7% 8 筆
10 樓 -4% 7 筆
9 樓 -3% 7 筆
8 樓 -2% 7 筆
7 樓 +4% 8 筆
6 樓 -4% 7 筆
5 樓 -6% 7 筆
4 樓 +3% 7 筆
3 樓 -6% 6 筆
2 樓 +9% 7 筆
全棟中位 19.4 萬/坪（2–14 樓）
租金行情
景賢路租金中位
711元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比約 23 年回本（以景賢路租金中位 × 本址成屋單價 19.4 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2023 年（跨 7 年）、共 20 次同戶轉手
同戶轉手
20 次
賺 / 賠
15 / 5
最多賺
352 萬
平均年化
3.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-11
2F · 40 坪 估賺 +68 萬 報酬率 6.7%
買進2022-05-181,022 萬
賣出2023-11-141,218 萬
持有1.5 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +196 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
14F · 50 坪 估賺 +223 萬 報酬率 22.3%
買進2020-11-251,000 萬
賣出2022-05-141,508 萬
持有1.5 年年化 14.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +508 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 185 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
7F · 49 坪 估賺 +352 萬 報酬率 38.3%
買進2016-10-29918 萬
賣出2022-03-301,480 萬
持有5.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +562 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +352 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
13F · 50 坪 估賺 +185 萬 報酬率 19%
買進2017-06-25974 萬
賣出2021-08-011,355 萬
持有4.1 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +381 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
14F · 57 坪 估賺 +209 萬 報酬率 21.4%
買進2018-01-27975 萬
賣出2021-07-301,395 萬
持有3.5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
11F · 49 坪 估賠 −247 萬 報酬率 -25.8%
買進2017-09-07958 萬
賣出2021-06-29750 萬
持有3.8 年年化 -6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
14F · 50 坪 估賺 +45 萬 報酬率 5.2%
買進2018-04-04872 萬
賣出2020-11-251,000 萬
持有2.6 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 50 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2017-04-03982 萬
賣出2020-07-221,038 萬
持有3.3 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
7F · 50 坪 估賺 +43 萬 報酬率 5.3%
買進2017-01-02818 萬
賣出2020-04-05940 萬
持有3.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
12F · 38 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.6%
買進2017-12-17700 萬
賣出2019-12-04750 萬
持有2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
12F · 49 坪 估賺 +14 萬 報酬率 1.6%
買進2017-12-09880 萬
賣出2019-11-25960 萬
持有2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
13F · 40 坪 估賺 +30 萬 報酬率 4.4%
買進2017-12-17687 萬
賣出2019-08-20788 萬
持有1.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +101 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
14F · 40 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.3%
買進2018-04-01700 萬
賣出2019-06-18788 萬
持有1.2 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
11F · 40 坪 估賺 +34 萬 報酬率 5%
買進2018-06-15680 萬
賣出2019-04-29788 萬
持有0.9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
9F · 40 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2017-05-01665 萬
賣出2018-05-18707 萬
持有1 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
12F · 40 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-02756 萬
賣出2018-03-08755 萬
持有0.4 年
2018-01
4F · 50 坪 估賠 −107 萬 報酬率 -11.5%
買進2017-12-10932 萬
賣出2018-01-05870 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
10F · 40 坪 估賺 +41 萬 報酬率 6.1%
買進2017-03-06675 萬
賣出2017-12-10797 萬
持有0.8 年年化 7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +122 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
6F · 40 坪 估賠 −115 萬 報酬率 -15.3%
買進2017-03-26752 萬
賣出2017-06-25672 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
8F · 40 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1%
買進2017-01-07695 萬
賣出2017-03-30750 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
7F · 40 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -3%
買進2017-02-20662 萬
賣出2017-03-27677 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2024 單價回放
8 年來 +80%（年化 +7.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區景賢路121號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層14 層
建物坪數29.2–59.4 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）33.5 %
主建物實坪17.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號太和段46 地號
公告土地現值（115年）72,700 元/㎡
換算每坪地價24 萬/坪
依本址 98 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北屯區全區低 16%，相對親民
- 比同路段（景賢路）低 10%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 15／賠 5）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（98 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.8%
周邊環境
周邊生活機能61 分
✕車站舊社2.6 公里
✓超商全家便利商店116 公尺・2 處
✓超市美廉社626 公尺
✓學校廍子國小454 公尺
✓醫院國軍臺中總醫院1.8 公里
✕診所方德涵 小兒科診所849 公尺
✓公園（未命名）274 公尺・6 處
✕銀行台中市第二信用合作社1.2 公里
✓停車場太和停車場370 公尺
✕充電站Gogoro 全聯台中太平店站2.0 公里
✓運動中心綜合大樓體育館1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)752 公尺
✓加油站東山路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館4.4 公里
✓墓地北屯區第28公墓1.6 公里
✓市場東山黃昏市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
建和路二段28號約 171 公尺
15:44
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
軍福七路80號約 175 公尺
15:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太和東街191號約 184 公尺
15:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站舊社 站步行約 34 分 · 距 2584 公尺
太原站步行 35 分 · 2651m松竹站步行 38 分 · 2853m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 16% ,比 景賢路低 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
14 分台中 七期9.5 km
74 分新竹科學園區89.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區景賢路121號 常見問題
臺中市北屯區景賢路121號最近成交多少？
臺中市北屯區景賢路121號實價登錄共 98 筆，單價中位 19.4 萬/坪，常見 17–31 萬/坪，最新成交 2024-01-03。
臺中市北屯區景賢路121號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 16%，低於景賢路約 10%。
臺中市北屯區景賢路121號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-01-03 · 總價 1,338 萬 · 單價 33.8 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…