新北市土城區學士路193號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 19 筆 · House ID TW-NT-82141641 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
935 萬
34.6 萬/坪
最近一筆 2025-04-27・1,465 萬
單價走勢中位 33.9 萬/坪
20182025
19 筆成交 27 坪 1 年 +34%
我們的估算推算值
934 萬
27 坪
合理區間822–1,046 萬
8221,046
依本棟成交中位9 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
1,050 萬
38.9 萬/坪 × 27 坪
本址低 11% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 962～1,009萬 市值估算 934 萬・偏買方
建議開價962–1,009 萬
成交帶 822–1,046 萬 估算 934 萬
預期成交帶822～1,046 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
新北市土城區學士路193號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新北市土城區學士路193號近 12 個月無新增實價登錄，累計 19 筆歷史成交、每坪中位 34.6 萬（最近 2025-04-27）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。放到土城區整體（中位 38.9 萬/坪）來看，本址便宜約 11%，入手門檻較低。同路段（學士路，1,646 筆）中位 42.2 萬/坪，本址略低 18%。參考土城區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 35.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2018～2025 年間這個門牌共轉手 19 次，每坪單價從 30.67 萬變成 54.26 萬，上漲約 77%；周邊尚有 莒光 等 1 項軌道建設進行中。
成交2018-09-25住宅大樓 5F成交 828 萬（30.67 萬/坪）
成交2018-09-25住宅大樓 11F成交 865 萬（32.04 萬/坪）
⋯ 中間還有 9 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2019-01-11住宅大樓 9F成交 915 萬（33.89 萬/坪）
成交2019-01-18住宅大樓 12F成交 900 萬（33.33 萬/坪）
成交2019-05-02住宅大樓 19F成交 915 萬（33.89 萬/坪）
成交2019-09-03住宅大樓 14F成交 900 萬（33.33 萬/坪）
成交2019-09-26住宅大樓 16F成交 950 萬（35.18 萬/坪）
成交2019-10-31住宅大樓 2F成交 905 萬（33.03 萬/坪）
完工2023建築完成（約西元 2023 年／民國 112 年）
成交2023-07-19住宅大樓 11F成交 1,050 萬（38.89 萬/坪）
成交2025-04-27住宅大樓 8F成交 1,465 萬（54.26 萬/坪）
興建中未來莒光（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第二種商業區
實坪單價（剔公設）80.4 萬/坪
公設比（估）33%
月付試算27,993 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 80.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 19 筆
8F/19F ›學士路１９３號八樓 住宅大樓 · 2025-04-27 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 54.3 萬/坪總 1,465 萬明細 › 11F/19F ›學士路１９３號十一樓 住宅大樓 · 2023-07-19 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 38.9 萬/坪總 1,050 萬明細 › 2F/19F ›學士路１９３號二樓 住宅大樓 · 2019-10-31親友/特殊 27.4坪 權狀主建 11.3 坪 · 公設 33% 33.0 萬/坪總 905 萬明細 › 16F/19F ›學士路１９３號十六樓 住宅大樓 · 2019-09-26 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 35.2 萬/坪總 950 萬明細 › 14F/19F ›學士路１９３號十四樓 住宅大樓 · 2019-09-03親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 33.3 萬/坪總 900 萬明細 › 19F/19F ›學士路１９３號十九樓 住宅大樓 · 2019-05-02親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 33.9 萬/坪總 915 萬明細 › 12F/19F ›學士路１９３號十二樓 住宅大樓 · 2019-01-18 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 33.3 萬/坪總 900 萬明細 › 9F/19F ›學士路１９３號九樓 住宅大樓 · 2019-01-11親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 33.9 萬/坪總 915 萬明細 › 15F/19F ›學士路１９３號十五樓 住宅大樓 · 2019-01-10親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 33.5 萬/坪總 906 萬明細 › 17F/19F ›學士路１９３號十七樓 住宅大樓 · 2019-01-06親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 34.1 萬/坪總 920 萬明細 › 3F/19F ›學士路１９３號三樓 住宅大樓 · 2019-01-04 27.4坪 權狀主建 11.3 坪 · 公設 33% 35.1 萬/坪總 961 萬明細 › 13F/19F ›學士路１９３號十三樓 住宅大樓 · 2018-12-23親友/特殊 26.43坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 35.5 萬/坪總 939 萬明細 › 6F/19F ›學士路１９３號六樓 住宅大樓 · 2018-12-22 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 34.4 萬/坪總 930 萬明細 › 4F/19F ›學士路１９３號四樓 住宅大樓 · 2018-12-06親友/特殊 27坪 權狀主建 11.66 坪 · 公設 33% 32.0 萬/坪總 865 萬明細 › 8F/19F ›學士路１９３號八樓 住宅大樓 · 2018-11-22 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 34.6 萬/坪總 935 萬明細 › 18F/19F ›學士路１９３號十八樓 住宅大樓 · 2018-11-05親友/特殊 27.67坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 31.8 萬/坪總 880 萬明細 › 7F/19F ›學士路１９３號七樓 住宅大樓 · 2018-10-21 26.43坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 32.7 萬/坪總 865 萬明細 › 11F/19F ›學士路１９３號十一樓 住宅大樓 · 2018-09-25 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 32.0 萬/坪總 865 萬明細 › 5F/19F ›學士路１９３號五樓 住宅大樓 · 2018-09-25親友/特殊 27坪 權狀主建 11.63 坪 · 公設 33% 30.7 萬/坪總 828 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 34.6 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 148 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2018 → 2025本址↑62%土城區全區↑40%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市土城區學士路193號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市土城區學士路193號（北緯 24.9797°、東經 121.4507°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（19 筆）
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54.3萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
38.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
33.0萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
現在能賣多少
1,211 萬 較當時 +306 萬（+34%） 35.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
現在能賣多少
1,271 萬 較當時 +321 萬（+34%） 33.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,204 萬 較當時 +304 萬（+34%） 33.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
現在能賣多少
1,224 萬 較當時 +309 萬（+34%） 33.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,204 萬 較當時 +304 萬（+34%） 33.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
現在能賣多少
1,224 萬 較當時 +309 萬（+34%） 33.5萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
現在能賣多少
1,212 萬 較當時 +306 萬（+34%） 34.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少
1,231 萬 較當時 +311 萬（+34%） 35.1萬/坪 總價 961 萬（扣車位 961 萬）
現在能賣多少
1,286 萬 較當時 +325 萬（+34%） 35.5萬/坪 總價 939 萬（扣車位 939 萬）
現在能賣多少
1,313 萬 較當時 +374 萬（+40%） 34.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
現在能賣多少
1,300 萬 較當時 +370 萬（+40%） 32.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +345 萬（+40%） 34.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
現在能賣多少
1,307 萬 較當時 +372 萬（+40%） 31.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
現在能賣多少
1,231 萬 較當時 +351 萬（+40%） 32.7萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +345 萬（+40%） 32.0萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +345 萬（+40%） 30.7萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
現在能賣多少
1,158 萬 較當時 +330 萬（+40%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.4%），常見於低樓店面拉高。
16 樓 35.2 萬/坪 +2% 1 筆
12 樓 33.3 萬/坪 -4% 1 筆
11 樓 38.9 萬/坪 +12% 2 筆
8 樓 54.3 萬/坪 +57% 2 筆
7 樓 32.7 萬/坪 -5% 1 筆
6 樓 34.4 萬/坪 -1% 1 筆
3 樓 35.1 萬/坪 +1% 1 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
30,509–33,030元
房貸 27,794 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,715–5,236 元
房貸月付27,794元/月
每年稅費雜支32,584–62,827元/年
地價稅557元/年
房屋稅（估）5,794元/年
以本址成交總價中位 915 萬、建物 27.1 坪、土地持分 2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：學士路租金中位每坪 869 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 23,550 元／月。
買下來每月總持有 30,509–33,030 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,949–35,470 元）。
新北市土城區學士路193號 這一戶翻新大概要多少
以新北市土城區學士路193號的實際條件估算，27 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 34.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
27 坪・新成屋・標準裝修
157–327萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修59–164 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,072–1,242 萬 以本址成交中位 915 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 27 坪、157–327 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 社區屋齡較新，多為首次成交。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
新北市土城區學士路193號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市土城區學士路193號自己的逐年成交單價，本址坪數約 27 坪，本址累計 9 筆成交，中位 34.6 萬/坪，最近一筆 2025-04-27。
本址2018–2025 單價回放
7 年來 +62%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市土城區學士路193號的 27 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市土城區學士路193號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號土城區明德段 0023-0000 地號
公告土地現值266,000 元/㎡
總樓層19 層
屋齡2 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市土城區學士路193號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡2 年
總樓層19 層
建物坪數26.4–27.7 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）33 %
主建物實坪11.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2 坪
地段地號土城區明德段 0023-0000 地號
公告土地現值（115年）266,000 元/㎡
換算每坪地價87.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 19 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發1百貨公司1室內裝潢工程1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 菩提智能科技股份有限公司 | 百貨公司 | 股份有限公司 | 30,000,000 元 |
| 富庭園藝景觀有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 百盈科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 足順商行 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 土城區全區低 11%，相對親民
- 比同路段（學士路）低 18%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（19 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（海山 約 653 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能90 分
✕充電站Gogoro 電池交換站土城站1.8 公里 周邊嫌惡設施
✕違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠498 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
金城路2段50號約 117 公尺
14:5418:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
明德路2段99巷17號約 157 公尺
14:5014:5214:53
一般垃圾週二 資源回收週二 廚餘週二
金城路2段10號約 360 公尺
14:5118:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 5 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市土城區學士路193號方圓 800 公尺內共 128 處：生活機能（綠）118 處、環境設施（橘）10 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_學士龍山二街口(金城舞2社區)29 公尺
- 公園公園87 公尺
- 共享單車YouBike2.0_金城路二段61巷口(聯邦銀行)93 公尺
- 共享單車YouBike2.0_金城龍山二街口103 公尺
- 公車站柑林橋135 公尺
- 公車站柑林橋135 公尺
- 公車站柑林橋135 公尺
- 公車站新北高工(金城)149 公尺
- 公車站新北高工(金城)149 公尺
- 公車站新北高工(金城)149 公尺
- 公車站柑林橋166 公尺
- 公車站柑林橋166 公尺
- 公車站柑林橋166 公尺
- 停車場幸福花園停車場168 公尺
新北市土城區學士路193號 所在的土城區治安概況
毒品324件
住宅竊盜74件
機車竊盜60件
強制性交6件
汽車竊盜2件
搶奪1件
土城區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
78AQI 土城測站・普通 距本址約 338 公尺，為離新北市土城區學士路193號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站海山 站步行約 9 分 · 距 653 公尺
土城站步行 13 分 · 961m亞東醫院站步行 27 分 · 1990m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市土城區學士路193號 與周邊行情比較
新北市土城區學士路193號中位單價 34.6 萬/坪，學士路 42.2 萬/坪，土城區 38.9 萬/坪，本址樣本 9 筆。
本址 34.69筆
學士路 42.21,646筆
土城區全區 38.930,628筆
本址單價比 土城區全區
低 11% ,比 學士路低 18%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 699 公尺
生活機能
公園公園 87 公尺
停車場幸福花園停車場 168 公尺
超商全家便利商店 257 公尺
銀行台中商業銀行 404 公尺
嫌惡設施
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 498 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 506 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 590 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 604 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 604 公尺
市場市場 604 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 658 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 667 公尺
違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠 676 公尺
變電所板城變電所 699 公尺
0m350m699m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市土城區學士路193號日照與採光分析
依新北市土城區學士路193號座標（北緯 24.9797°、東經 121.4507°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市土城區學士路193號經緯度（北緯 24.9797°、東經 121.4507°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市土城區學士路193號 使用分區
新北市土城區學士路193號，地段地號為土城區明德段0023-0000 地號，使用分區為第二種商業區（商業），建物面積約 27 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市土城區學士路193號 周邊未來建設
新北市土城區學士路193號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是莒光（捷運・興建中），直線距離約 2.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市土城區學士路193號 通勤車程
以新北市土城區學士路193號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 7 分鐘、5 公里。
7 分新北 板橋5 km
17 分台北車站12.1 km
20 分台北 信義商圈14.7 km
26 分內湖科技園區19.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情土城區近 3 年
各屋型中位· 土城區近 3 年住宅大樓56.8 萬/坪公寓39.1 萬/坪華廈43.6 萬/坪透天52.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 土城區近 3 年0–3年60.3 萬/坪3–5年59.9 萬/坪5–10年58.7 萬/坪10–20年48.7 萬/坪20年以上44.3 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 9 筆成交・中位 34.6 萬/坪・屋齡約 1 年・27 坪 的白話體檢 免費 新北市土城區學士路193號 常見問題
新北市土城區學士路193號最近成交多少？
新北市土城區學士路193號實價登錄共 19 筆，權狀中位 34.6 萬/坪，常見 32–54 萬/坪，最新成交 2025-04-27。
新北市土城區學士路193號比 土城區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 土城區全區約 11%，低於學士路約 18%。
新北市土城區學士路193號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
學士路租金中位約每坪 869 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市土城區學士路193號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市土城區學士路193號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市土城區學士路193號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近公園 87 公尺、最近停車場「幸福花園停車場」 168 公尺、最近超商「全家便利商店」 257 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 404 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-27 · 總價 1,465 萬 · 單價 54.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 土城區明德段 0023-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本