新北市中和區景德街36號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 53 筆 · House ID TW-NT-61333620 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
628 萬
43 萬/坪
最近一筆 2026-01-02・630 萬
單價走勢中位 43.0 萬/坪
20122026
53 筆成交 19.6 坪 21 年 +27%
我們的估算推算值
412 萬
9.6 坪
合理區間363–462 萬
363462
依本棟成交中位49 筆 比本址中位低 34%
同坪數在附近
415 萬
43.2 萬/坪 × 9.6 坪
本址高 0% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 424～445萬 市值估算 412 萬・買方市場
建議開價424–445 萬
成交帶 363–462 萬 估算 412 萬
預期成交帶363～462 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
新北市中和區景德街36號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 2 筆成交、單價中位 67.8 萬/坪，年增率＋11.7%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 29 年。放到中和區整體（中位 43.2 萬/坪）來看，本址差距不大，價格貼近區域水準。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 44.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 53 筆成交，單價由 33.18 萬/坪來到 65.68 萬/坪，上漲約 98%；加上鄰近 永和 等建設，題材仍在累積。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-09-01住宅大樓 20F成交 729 萬（33.18 萬/坪）
⋯ 中間還有 51 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-01-02住宅大樓 11F成交 630 萬（65.68 萬/坪）
出租2026-06-26出租成交 月租 25,000 元（1137 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 15,000 元（1451 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 15,000 元（1451 元/坪）
出租2026-07-09出租成交 月租 15,000 元（1451 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 15,000 元（1451 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 15,000 元（1451 元/坪）
興建中未來永和（捷運，距 2.1 公里）
興建中未來中和（捷運，距 2.3 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）72.4 萬/坪
公設比（估）24.9%
月付試算25,266 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 72.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 53 筆
11F/24F ›景德街３６號十一樓 住宅大樓 · 2026-01-02 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 65.7 萬/坪總 630 萬明細 › 7F/24F ›景德街３６號七樓 住宅大樓 · 2025-12-03 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 67.8 萬/坪總 650 萬明細 › 2F/24F ›景德街３６號二樓之三 住宅大樓 · 2025-10-11 48.99坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 42.5 萬/坪總 1,760 萬明細 › 6F/24F ›景德街３６號六樓之二 住宅大樓 · 2025-08-21 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 60.7 萬/坪總 628 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號二十樓之二 住宅大樓 · 2025-02-07 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 64.4 萬/坪總 666 萬明細 › 22F/24F ›景德街３６號二十二樓 住宅大樓 · 2024-09-14 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 63.6 萬/坪總 610 萬明細 › 2F/24F ›景德街３６號二樓之二 住宅大樓 · 2024-01-27 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 41.6 萬/坪總 430 萬明細 › 2F/24F ›景德街３６號二樓之一 住宅大樓 · 2023-12-09 22.04坪 權狀主建 14 坪 · 公設 27.3% 39.9 萬/坪總 880 萬明細 › 16F/24F ›景德街３６號十六樓之一 住宅大樓 · 2023-11-14 33.06坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 37.2 萬/坪總 1,230 萬明細 › 5F/24F ›景德街３６號五樓之一 住宅大樓 · 2023-10-14 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 38.7 萬/坪總 850 萬明細 › 11F/24F ›景德街３６號十一樓 住宅大樓 · 2023-08-16 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 60.5 萬/坪總 580 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號二十樓之三 住宅大樓 · 2023-04-14 37.9坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 44.9 萬/坪總 1,701.1 萬明細 › 17F/24F ›景德街３６號十七樓 住宅大樓 · 2023-02-25 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 46.9 萬/坪總 450 萬明細 › 24F/24F ›景德街３６號二十四樓之二 住宅大樓 · 2022-10-22 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 48.4 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/24F ›景德街３６號十樓之三 住宅大樓 · 2021-11-19 48.99坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 37.1 萬/坪總 1,820 萬明細 › 14F/24F ›景德街３６號十四樓 住宅大樓 · 2021-06-01 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 52.6 萬/坪總 505 萬明細 › 24F/24F ›景德街３６號二十四樓之二 住宅大樓 · 2021-04-30 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 55.1 萬/坪總 570 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號二十樓之一 住宅大樓 · 2021-04-03 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 51.8 萬/坪總 1,138 萬明細 › 4F/24F ›景德街３６號四樓之一 住宅大樓 · 2019-10-18 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 38.5 萬/坪總 845 萬明細 › 15F/24F ›景德街３６號十五樓 套房 · 2019-10-18 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 50.6 萬/坪總 485 萬明細 › 4F/24F ›景德街３６號四樓之三 住宅大樓 · 2019-06-26 48.64坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 26.3% 28.2 萬/坪總 1,370 萬明細 › 4F/24F ›景德街３６號四樓之二 套房 · 2019-03-15親友/特殊 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 35.8 萬/坪總 370 萬明細 › 11F/24F ›景德街３６號１１樓之３ 住宅大樓 · 2018-11-03 48.99坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 31.6 萬/坪總 1,550 萬明細 › 3F/24F ›景德街３６號三樓之一 住宅大樓 · 2018-10-31 22.04坪 權狀主建 14 坪 · 公設 27.3% 36.3 萬/坪總 800 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號２０樓之２ 套房 · 2018-10-13親友/特殊 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 43.0 萬/坪總 445 萬明細 › 4F/24F ›景德街３６號四樓 套房 · 2018-09-02 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 37.7 萬/坪總 362 萬明細 › 14F/24F ›景德街３６號十四樓之二 套房 · 2018-06-07 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 43.0 萬/坪總 445 萬明細 › 3F/24F ›景德街３６號三樓之二 套房 · 2018-04-02 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 36.3 萬/坪總 375 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號２０樓之１ 住宅大樓 · 2018-01-28 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 43.0 萬/坪總 945 萬明細 › 11F/24F ›景德街３６號１１樓之３ 住宅大樓 · 2017-12-30 48.99坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 28.4 萬/坪總 1,390 萬明細 › 7F/24F ›景德街３６號７樓之１ 住宅大樓 · 2017-09-28 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 40.5 萬/坪總 890 萬明細 › 17F/24F ›景德街３６號十七樓之二 套房 · 2016-04-11 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 33.9 萬/坪總 350 萬明細 › 17F/24F ›景德街36號17樓之1 住宅大樓 · 2015-12-29 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 44.6 萬/坪總 980 萬明細 › 3F/24F ›景德街36號3樓之3 住宅大樓 · 2015-07-31 48.64坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 43.1% 27.8 萬/坪總 1,350 萬明細 › 22F/24F ›景德街36號二十二樓 套房 · 2014-11-01 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 46.9 萬/坪總 450 萬明細 › 20F/24F ›景德街36號20樓之1 住宅大樓 · 2014-09-14 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 47.8 萬/坪總 1,050 萬明細 › 9F/24F ›景德街３６號九樓之二 套房 · 2014-05-05 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 44.5 萬/坪總 460 萬明細 › 3F/24F ›景德街36號3樓 套房 · 2014-03-19 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 45.5 萬/坪總 436 萬明細 › 14F/24F ›景德街３６號１４樓之２ 套房 · 2014-03-09 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 46.9 萬/坪總 485 萬明細 › 7F/24F ›景德街３６號七樓之一 住宅大樓 · 2014-01-27 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 43.2 萬/坪總 950 萬明細 › 22F/24F ›景德街３６號二十二樓 住宅大樓 · 2013-12-24 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 50.0 萬/坪總 480 萬明細 › 14F/24F ›景德街36號14樓 套房 · 2013-08-20親友/特殊 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 46.9 萬/坪總 450 萬明細 › 11F/24F ›景德街36號11樓 住宅大樓 · 2013-07-19 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 50.0 萬/坪總 480 萬明細 › 15F/24F ›景德街３６號十五樓 套房 · 2013-05-20 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 45.6 萬/坪總 437 萬明細 › 7F/24F ›景德街36號7樓之1 住宅大樓 · 2013-04-27親友/特殊 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 41.0 萬/坪總 900 萬明細 › 15F/24F ›景德街３６號十五樓 套房 · 2013-04-02 9.59坪 權狀主建 5 坪 · 公設 22.7% 40.1 萬/坪總 385 萬明細 › 24F/24F ›景德街36號24樓之2 套房 · 2013-04-01 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 47.4 萬/坪總 490 萬明細 › 13F/24F ›景德街３６號十三樓之一 住宅大樓 · 2013-03-27 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 42.5 萬/坪總 439 萬明細 › 10F/24F ›景德街36號10樓之2 套房 · 2013-03-22 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 41.1 萬/坪總 425 萬明細 › 6F/24F ›景德街３６號六樓之三 住宅大樓 · 2013-03-20 37.9坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 37.7 萬/坪總 1,430 萬明細 › 17F/24F ›景德街36號17樓之3 住宅大樓 · 2013-03-15 37.9坪 權狀主建 23.59 坪 · 公設 27% 39.6 萬/坪總 1,500 萬明細 › 20F/24F ›景德街３６號２０樓之２ 套房 · 2013-01-28 10.34坪 權狀主建 6.24 坪 · 公設 24.9% 38.7 萬/坪總 400 萬明細 › 20F/24F ›景德街36號20樓之1 住宅大樓 · 2012-09-01 21.97坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 27.4% 33.2 萬/坪總 729 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 43 萬/坪 比本址便宜 23 筆 比本址貴 123 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑98%中和區全區↑28%
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區景德街36號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區景德街36號（北緯 24.9915°、東經 121.5180°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（53 筆）
更多
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42.5萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,610 萬）
39.9萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
958 萬 較當時 +78 萬（+9%） 37.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
現在能賣多少
1,339 萬 較當時 +109 萬（+9%） 38.7萬/坪 總價 850 萬
現在能賣多少
925 萬 較當時 +75 萬（+9%） 60.5萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少
631 萬 較當時 +51 萬（+9%） 44.9萬/坪 總價 1,701.1 萬
現在能賣多少
1,851 萬 較當時 +150 萬（+9%） 46.9萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
490 萬 較當時 +40 萬（+9%） 48.4萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −96 萬
現在能賣多少
558 萬 較當時 +58 萬（+12%） 37.1萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
現在能賣多少
2,202 萬 較當時 +382 萬（+21%） 52.6萬/坪 總價 505 萬
現在能賣多少
611 萬 較當時 +106 萬（+21%） 55.1萬/坪 總價 570 萬
現在能賣多少
690 萬 較當時 +120 萬（+21%） 51.8萬/坪 總價 1,138 萬
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少
1,377 萬 較當時 +239 萬（+21%） 38.5萬/坪 總價 845 萬
現在能賣多少
1,073 萬 較當時 +228 萬（+27%） 50.6萬/坪 總價 485 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少
616 萬 較當時 +131 萬（+27%） 28.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
現在能賣多少
1,739 萬 較當時 +369 萬（+27%） 35.8萬/坪 總價 370 萬
現在能賣多少
470 萬 較當時 +100 萬（+27%） 31.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
1,981 萬 較當時 +431 萬（+28%） 36.3萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
1,023 萬 較當時 +223 萬（+28%） 43.0萬/坪 總價 445 萬
現在能賣多少
569 萬 較當時 +124 萬（+28%） 37.7萬/坪 總價 362 萬
現在能賣多少
463 萬 較當時 +101 萬（+28%） 43.0萬/坪 總價 445 萬
現在能賣多少
569 萬 較當時 +124 萬（+28%） 36.3萬/坪 總價 375 萬
現在能賣多少
479 萬 較當時 +104 萬（+28%） 43.0萬/坪 總價 945 萬
較上次成交 ↓ −105 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −153 萬
現在能賣多少
1,208 萬 較當時 +263 萬（+28%） 28.4萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
27.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
47.8萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +321 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +251 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
24 樓 48.4 萬/坪 +13% 3 筆
22 樓 50 萬/坪 +16% 3 筆
20 樓 44.9 萬/坪 +4% 7 筆
17 樓 44.6 萬/坪 +4% 4 筆
16 樓 37.2 萬/坪 -13% 1 筆
15 樓 45.6 萬/坪 +6% 3 筆
14 樓 46.9 萬/坪 +9% 3 筆
13 樓 42.5 萬/坪 -1% 1 筆
11 樓 50 萬/坪 +16% 5 筆
10 樓 41.1 萬/坪 -4% 2 筆
9 樓 44.5 萬/坪 +3% 1 筆
7 樓 43.2 萬/坪 0% 3 筆
6 樓 60.7 萬/坪 +41% 2 筆
5 樓 38.7 萬/坪 -10% 1 筆
4 樓 37.7 萬/坪 -12% 3 筆
3 樓 36.3 萬/坪 -16% 4 筆
2 樓 41.6 萬/坪 -3% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 35 | 43 萬/坪 | 850 萬 | 23.4 |
| 套房 | 14 | 44.5 萬/坪 | 437 萬 | 10 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
23,727–28,894元
房貸 18,529 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,198–10,365 元
房貸月付18,529元/月
每年稅費雜支62,376–124,375元/年
地價稅175元/年
房屋稅（估）4,539元/年
以本址成交總價中位 610 萬、建物 29.3 坪、土地持分 0.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1451 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 42,514 元／月。
買下來每月總持有 23,727–28,894 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,354–30,520 元）。
新北市中和區景德街36號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區景德街36號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 21 年，北部工資，本址成交中位 43 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
249–463萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修144–287 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢859–1,073 萬 以本址成交中位 610 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、249–463 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 25 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 43 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 住宅大樓 10.34坪 1房 15,000 元/月1451 元/坪
2026-08-25 住宅大樓 10.34坪 1房 15,000 元/月1451 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 10.34坪 1房 15,000 元/月1451 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 10.34坪 1房 15,000 元/月1451 元/坪
2026-07-09 住宅大樓 10.34坪 1房 15,000 元/月1451 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 21.97坪 2房 25,000 元/月1137 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2023 年（跨 11 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-08 11F · 10 坪 估賺 +58 萬 報酬率 12.1%
買進2013-07-19480 萬
→ 賣出2023-08-16580 萬
持有10.1 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 24F · 10 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -16.8%
買進2021-04-30570 萬
→ 賣出2022-10-22500 萬
持有1.5 年年化 -11.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 20F · 22 坪 估賺 +80 萬 報酬率 8.5%
買進2018-01-28945 萬
→ 賣出2021-04-031,138 萬
持有3.2 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +193 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 15F · 10 坪 估賺 +19 萬 報酬率 4.3%
買進2013-05-20437 萬
→ 賣出2019-10-18485 萬
持有6.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11 11F · 49 坪 估賺 +40 萬 報酬率 2.9%
買進2017-12-301,390 萬
→ 賣出2018-11-031,550 萬
持有0.8 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10 20F · 10 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-01-28400 萬
→ 賣出2018-10-13445 萬
持有5.7 年
2018-01 20F · 22 坪 估賠 −153 萬 報酬率 -14.6%
買進2014-09-141,050 萬
→ 賣出2018-01-28945 萬
持有3.4 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −153 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09 7F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-27900 萬
→ 賣出2017-09-28890 萬
持有4.4 年
2014-09 20F · 22 坪 估賺 +251 萬 報酬率 34.4%
買進2012-09-01729 萬
→ 賣出2014-09-141,050 萬
持有2 年年化 17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +321 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +251 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區景德街36號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區景德街36號自己的逐年成交單價，本址坪數約 10 坪，本址累計 49 筆成交，中位 43 萬/坪，最近一筆 2026-01-02。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +98%（年化 +5%）
33.212
43.313
45.814
36.215
33.916
34.417
3818
39.119
49.221
48.422
44.723
52.624
58.825
65.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區景德街36號的 10 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區景德街36號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區秀峰段 0196-0000 地號
公告土地現值236,116 元/㎡
總樓層24 層
屋齡29 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區景德街36號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層24 層
建物坪數9.6–49 坪
格局1房0廳1衛
公設比（估）24.9 %
主建物實坪6.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.7 坪
地段地號中和區秀峰段 0196-0000 地號
公告土地現值（115年）236,116 元/㎡
換算每坪地價78.1 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 53 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（82 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 2）
- 本址成交活絡（53 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +31.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
- 近車站（景平 約 201 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能82 分
✓運動中心新北市基層游泳選手訓練館游泳池946 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景平路79號約 35 公尺
13:3618:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景德街2-128號約 100 公尺
13:0518:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景德街(1~69號)約 105 公尺
13:2718:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區景德街36號方圓 800 公尺內共 239 處：生活機能（綠）234 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園59 公尺
- 超商7-Eleven91 公尺
- 超商蝦皮店到店92 公尺
- 公車站捷運景平站107 公尺
- 公車站捷運景平站109 公尺
- 公車站捷運景平站109 公尺
- 公車站捷運景平站109 公尺
- 公車站捷運景平站109 公尺
- 公車站捷運景平站109 公尺
- 超市全聯福利中心116 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中和青年社會住宅129 公尺
- 公園公園133 公尺
- 公車站景平路景德街口144 公尺
- 公車站景平路景德街口144 公尺
新北市中和區景德街36號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
38AQI 新店測站・良好 距本址約 2.5 公里，為離新北市中和區景德街36號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景平 站步行約 3 分 · 距 201 公尺
秀朗橋站步行 9 分 · 705m新和國小站步行 12 分 · 896m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區景德街36號 與周邊行情比較
新北市中和區景德街36號中位單價 43 萬/坪，景德街 43 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 49 筆。
本址 4349筆
景德街 43166筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 0% ,比 景德街高 0%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 737 公尺
生活機能
公園公園 59 公尺
超商7-Eleven 91 公尺
超市全聯福利中心 116 公尺
車站景平 201 公尺
嫌惡設施
變電所中和加壓站（中水）變電所 389 公尺
市場智光黃昏市場 451 公尺
市場景新街菜市場 478 公尺
市場市場 620 公尺
市場興南夜市 737 公尺
0m369m737m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區景德街36號日照與採光分析
依新北市中和區景德街36號座標（北緯 24.9915°、東經 121.5180°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區景德街36號經緯度（北緯 24.9915°、東經 121.5180°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區景德街36號 使用分區
新北市中和區景德街36號，地段地號為中和區秀峰段0196-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 10 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區景德街36號 周邊未來建設
新北市中和區景德街36號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是永和（捷運・興建中），直線距離約 2.1 公里。
永和 捷運・興建中 距 2.1 公里
中和 捷運・興建中 距 2.3 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區景德街36號 通勤車程
以新北市中和區景德街36號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 9 分鐘、7 公里。
9 分新北 板橋7 km
11 分台北 信義商圈8.4 km
13 分台北車站8.9 km
17 分內湖科技園區13.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區景德街36號 學區（國小）
新北市中和區景德街36號位於新北市中和區秀峰里，基本學區為景新國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區景德街36號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 49 筆成交・中位 43 萬/坪・屋齡約 21 年・10 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區景德街36號 常見問題
新北市中和區景德街36號最近成交多少？
新北市中和區景德街36號實價登錄共 53 筆，權狀中位 43 萬/坪，常見 28–64 萬/坪，最新成交 2026-01-02。
新北市中和區景德街36號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 0%，高於景德街約 0%。
新北市中和區景德街36號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區景德街36號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1451 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區景德街36號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區景德街36號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在秀峰里的基本學區為景新國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區景德街36號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區景德街36號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 82/100，最近公園 59 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近超市「全聯福利中心」 116 公尺、最近車站「景平」 201 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-02 · 總價 630 萬 · 單價 65.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區秀峰段 0196-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本