屏東縣內埔鄉光華街8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 23 筆 · House ID TW-PT-51365908 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
180 萬
8.4 萬/坪
最近一筆 2024-07-08・350 萬
單價走勢中位 8.2 萬/坪
20122024
23 筆成交 24.9 坪 19 年 +54%
我們的估算推算值
283 萬
33.6 坪
合理區間249–316 萬
249316
依本棟成交中位22 筆 比本址中位高 57%
同坪數在附近
396 萬
11.8 萬/坪 × 33.6 坪
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 22/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 291～306萬 市值估算 283 萬・平衡
建議開價291–306 萬
成交帶 249–316 萬 估算 283 萬
預期成交帶249～316 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 25 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
屏東縣內埔鄉光華街8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 23 筆成交的中位單價為 8.4 萬/坪，最近一次交易在 2024-07-08。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 20 年。對比內埔鄉全區中位 11.8 萬/坪，本址便宜約 29%，入手門檻較低。跟光華街整條路的行情（10.4 萬/坪）相比，這裡低了約 19%。以內埔鄉近五年年均 +4.4% 外推，一年後約 8.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2024 年累計 23 筆成交，單價由 3.78 萬/坪來到 10.4 萬/坪，上漲約 175%。
完工1999建築完成（約西元 1999 年／民國 88 年）
成交2012-06-25華廈 7F成交 102 萬（3.78 萬/坪）
⋯ 中間還有 15 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-06-08華廈 2F成交 230 萬（8.36 萬/坪）
成交2021-11-20華廈 7F成交 395 萬（7.91 萬/坪）
成交2022-08-22華廈 2F成交 375 萬（11.15 萬/坪）
成交2023-07-10華廈 5F成交 250 萬（11.7 萬/坪）
成交2023-10-03華廈 9F成交 480 萬（14.27 萬/坪）
成交2023-10-17華廈 8F成交 290 萬（13.86 萬/坪）
成交2024-05-18華廈 9F成交 482 萬（14.33 萬/坪）
成交2024-07-08華廈 10F成交 350 萬（10.4 萬/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 8,200 元（393 元/坪）
出租2026-06-01出租成交 月租 8,200 元（393 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）11.2 萬/坪
公設比（估）24.4%
月付試算6,264 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 11.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 23 筆
10F/10F ›光華街８號十樓 華廈 · 2024-07-08 33.64坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.4% 10.4 萬/坪總 350 萬明細 › 9F/10F ›光華街８號九樓 華廈 · 2024-05-18 33.64坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.4% 14.3 萬/坪總 482 萬明細 › 8F/10F ›光華街８號八樓之三 華廈 · 2023-10-17 20.92坪 權狀主建 14.1 坪 · 公設 24.4% 13.9 萬/坪總 290 萬明細 › 9F/10F ›光華街８號九樓 華廈 · 2023-10-03 33.64坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.4% 14.3 萬/坪總 480 萬明細 › 5F/10F ›光華街８號五樓之二 華廈 · 2023-07-10 21.37坪 權狀主建 13.93 坪 · 公設 24.5% 11.7 萬/坪總 250 萬明細 › 2F/10F ›光華街８號二樓 華廈 · 2022-08-22 33.64坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.4% 11.2 萬/坪總 375 萬明細 › 7F/10F ›光華街８號七樓之二 華廈 · 2021-11-20 49.92坪 權狀主建 28.02 坪 · 公設 36% 7.9 萬/坪總 395 萬明細 › 2F/10F ›光華街８號二樓之二 華廈 · 2021-06-08 27.51坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 24.3% 8.4 萬/坪總 230 萬明細 › 5F/10F ›光華街８號五樓之二 華廈 · 2020-09-18 21.37坪 權狀主建 13.93 坪 · 公設 24.5% 8.9 萬/坪總 190 萬明細 › 6F/10F ›光華街８號六樓之三 華廈 · 2020-02-06 20.92坪 權狀主建 14.1 坪 · 公設 24.4% 7.1 萬/坪總 148 萬明細 › 3F/10F ›光華街８號三樓之一 華廈 · 2019-05-01 22.2坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 24.3% 8.1 萬/坪總 180 萬明細 › 3F/10F ›光華街８號三樓之一 華廈 · 2018-09-03 22.2坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 24.3% 7.7 萬/坪總 170 萬明細 › 10F/10F ›光華街８號十樓之一 華廈 · 2018-08-09 22.2坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 24.3% 7.7 萬/坪總 170 萬明細 › 4F/10F ›光華街８號四樓之二 華廈 · 2018-04-10親友/特殊 21.37坪 權狀主建 13.93 坪 · 公設 24.5% 5.2 萬/坪總 110 萬明細 › 6F/10F ›光華街８號六樓 華廈 · 2017-03-08 33.64坪 權狀主建 22.55 坪 · 公設 24.4% 7.1 萬/坪總 240 萬明細 › 8F/10F ›光華街８號８樓之３ 華廈 · 2016-06-22 20.92坪 權狀主建 14.1 坪 · 公設 24.4% 7.0 萬/坪總 146 萬明細 › 6F/10F ›光華街８號六樓之二 華廈 · 2015-12-03 16.12坪 權狀主建 13.93 坪 8.4 萬/坪總 136 萬明細 › 5F/10F ›光華街８號五樓之二 華廈 · 2014-10-24 16.12坪 權狀主建 13.93 坪 8.4 萬/坪總 135 萬明細 › 4F/10F ›光華街８號四樓之一 華廈 · 2014-07-23 22.2坪 權狀主建 15.2 坪 · 公設 24.3% 7.7 萬/坪總 170 萬明細 › 9F/10F ›光華街８號九樓之二 華廈 · 2013-12-03 16.12坪 權狀主建 13.93 坪 9.3 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/10F ›光華街８號五樓之三 華廈 · 2013-01-07 15.82坪 權狀主建 14.1 坪 8.2 萬/坪總 130 萬明細 › 8F/10F ›光華街８號八樓之三 住宅大樓 · 2012-10-10 15.82坪 權狀主建 14.1 坪 7.1 萬/坪總 113 萬明細 › 7F/10F ›光華街８號七樓之三 華廈 · 2012-06-25 26.83坪 權狀 3.8 萬/坪總 101.5 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 8.4 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 82 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑125%內埔鄉全區↑65%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
屏東縣內埔鄉光華街8號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看屏東縣內埔鄉光華街8號（北緯 22.6154°、東經 120.5730°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（23 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
14.3萬/坪 總價 482 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −22 萬
13.9萬/坪 總價 290 萬
現在能賣多少
315 萬 較當時 +25 萬（+9%） 14.3萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
521 萬 較當時 +41 萬（+9%） 11.7萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少
271 萬 較當時 +21 萬（+8%） 11.2萬/坪 總價 375 萬
現在能賣多少
445 萬 較當時 +70 萬（+19%） 7.9萬/坪 總價 395 萬
現在能賣多少
537 萬 較當時 +142 萬（+36%） 8.4萬/坪 總價 230 萬
現在能賣多少
313 萬 較當時 +83 萬（+36%） 8.9萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
267 萬 較當時 +77 萬（+41%） 7.1萬/坪 總價 148 萬
現在能賣多少
208 萬 較當時 +60 萬（+41%） 8.1萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少
277 萬 較當時 +97 萬（+54%） 7.7萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +89 萬（+52%） 7.7萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
259 萬 較當時 +89 萬（+52%） 5.2萬/坪 總價 110 萬
現在能賣多少
168 萬 較當時 +58 萬（+53%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.8%。
10 樓 10.4 萬/坪 +24% 2 筆
9 樓 14.3 萬/坪 +70% 3 筆
8 樓 7.1 萬/坪 -15% 3 筆
7 樓 7.9 萬/坪 -6% 2 筆
6 樓 7.1 萬/坪 -15% 3 筆
5 樓 8.9 萬/坪 +6% 4 筆
4 樓 7.7 萬/坪 -8% 1 筆
3 樓 8.1 萬/坪 -4% 2 筆
2 樓 11.2 萬/坪 +33% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 21 | 8.4 萬/坪 | 180 萬 | 25.3 |
| 住宅大樓 | 1 | 7.1 萬/坪 | 113 萬 | 15.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
10,360–15,832元
房貸 5,164 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,196–10,668 元
房貸月付5,164元/月
每年稅費雜支62,348–128,017元/年
地價稅113元/年
房屋稅（估）5,384元/年
以本址成交總價中位 170 萬、建物 32.9 坪、土地持分 3.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 393 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 12,930 元／月。
買下來每月總持有 10,360–15,832 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 10,813–16,285 元）。
屏東縣內埔鄉光華街8號 這一戶翻新大概要多少
以屏東縣內埔鄉光華街8號的實際條件估算，33 坪，屋齡約 19 年，南部工資，本址成交中位 8.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
33 坪・中古屋・標準裝修
191–350萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–13 週
只做輕裝修91–182 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢361–520 萬 以本址成交中位 170 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 33 坪、191–350 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 8.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-01 華廈 20.92坪 2房 8,200 元/月393 元/坪
2026-06-01 華廈 20.92坪 2房 8,200 元/月393 元/坪
2012-09-16 華廈 22.19坪 2房 5,500 元/月248 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2018–2024 年（跨 6 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-05 9F · 34 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.6%
買進2023-10-03480 萬
→ 賣出2024-05-18482 萬
持有0.6 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 5F · 21 坪 估賺 +29 萬 報酬率 15.3%
買進2020-09-18190 萬
→ 賣出2023-07-10250 萬
持有2.8 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 3F · 22 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2018-09-03170 萬
→ 賣出2019-05-01180 萬
持有0.7 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 屏東縣內埔鄉光華街8號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
屏東縣內埔鄉光華街8號自己的逐年成交單價，本址坪數約 34 坪，本址累計 22 筆成交，中位 8.4 萬/坪，最近一筆 2024-07-08。
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +125%（年化 +7%）
5.512
8.813
814
8.415
716
7.117
7.718
8.119
820
8.121
11.222
13.323
12.424
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為屏東縣內埔鄉光華街8號的 34 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
屏東縣內埔鄉光華街8號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號內埔鄉光明段 0082-0000 地號
公告土地現值24,000 元/㎡
總樓層10 層
屋齡25 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
屏東縣內埔鄉光華街8號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡25 年
總樓層10 層
建物坪數15.8–49.9 坪
格局3房2廳1衛
公設比（估）24.4 %
主建物實坪15.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號內埔鄉光明段 0082-0000 地號
公告土地現值（115年）24,000 元/㎡
換算每坪地價7.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 23 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：淡水魚塭養殖1檔土支撐及土方挖填工程1作物栽培服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 金鳳凰農牧有限公司 | 作物栽培服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 基石工程行 | 檔土支撐及土方挖填工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 臺水企業社 | 淡水魚塭養殖 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 內埔鄉全區低 29%，相對親民
- 比同路段（光華街）低 19%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 本址成交活絡（23 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.8%）
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠屏東縣內埔鄉早角段 違章工廠1.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
屏東縣內埔鄉光華街8號方圓 800 公尺內共 36 處：生活機能（綠）35 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站下內埔101 公尺
- 共享單車YouBike2.0_光明公園104 公尺
- 公車站下內埔115 公尺
- 公園興安公園132 公尺
- 超市全聯福利中心203 公尺
- 超市814百貨生鮮超市238 公尺
- 公園中興公園270 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中興公園289 公尺
- 超商7-Eleven315 公尺
- 公園中興公園391 公尺
- 學校內埔國中461 公尺
- 超商全家便利商店478 公尺
- 超商全家便利商店498 公尺
- 公車站內埔國中579 公尺
屏東縣內埔鄉光華街8號 所在的內埔鄉治安概況
毒品57件
住宅竊盜38件
機車竊盜13件
汽車竊盜6件
搶奪1件
內埔鄉整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
73AQI 潮州測站・普通 距本址約 10.3 公里，為離屏東縣內埔鄉光華街8號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站竹田 站步行約 62 分 · 距 4685 公尺
西勢站步行 64 分 · 4777m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
屏東縣內埔鄉光華街8號 與周邊行情比較
屏東縣內埔鄉光華街8號中位單價 8.4 萬/坪，光華街 10.4 萬/坪，內埔鄉 11.8 萬/坪，本址樣本 22 筆。
本址 8.422筆
光華街 10.4107筆
內埔鄉全區 11.86,265筆
本址單價比 內埔鄉全區
低 29% ,比 光華街低 19%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 689 公尺
生活機能
公園興安公園 132 公尺
超市全聯福利中心 203 公尺
超商7-Eleven 315 公尺
學校內埔國中 461 公尺
嫌惡設施
市場內埔鄉零售市場 689 公尺
0m345m689m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 屏東縣內埔鄉光華街8號日照與採光分析
依屏東縣內埔鄉光華街8號座標（北緯 22.6154°、東經 120.5730°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依屏東縣內埔鄉光華街8號經緯度（北緯 22.6154°、東經 120.5730°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
屏東縣內埔鄉光華街8號 通勤車程
以屏東縣內埔鄉光華街8號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 34 分鐘、35.1 公里。
34 分高雄 亞灣35.1 km
59 分台南市區66.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情內埔鄉近 3 年
各屋型中位· 內埔鄉近 3 年華廈18.3 萬/坪透天18.4 萬/坪公寓9 萬/坪住宅大樓9.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 內埔鄉近 3 年0–3年21.9 萬/坪3–5年21.8 萬/坪5–10年16.2 萬/坪10–20年16 萬/坪20年以上11.5 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 22 筆成交・中位 8.4 萬/坪・屋齡約 19 年・34 坪 的白話體檢 免費 屏東縣內埔鄉光華街8號 常見問題
屏東縣內埔鄉光華街8號最近成交多少？
屏東縣內埔鄉光華街8號實價登錄共 23 筆，權狀中位 8.4 萬/坪，常見 7–14 萬/坪，最新成交 2024-07-08。
屏東縣內埔鄉光華街8號比 內埔鄉 行情貴嗎？
本址單價中位低於 內埔鄉全區約 29%，低於光華街約 19%。
屏東縣內埔鄉光華街8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
屏東縣內埔鄉光華街8號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 393 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
屏東縣內埔鄉光華街8號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
屏東縣內埔鄉光華街8號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 56/100，最近公園「興安公園」 132 公尺、最近超市「全聯福利中心」 203 公尺、最近超商「7-Eleven」 315 公尺、最近學校「內埔國中」 461 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-07-08 · 總價 350 萬 · 單價 10.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 內埔鄉光明段 0082-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本