基隆市信義區義六路28號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 135 筆 · House ID TW-KL-87734701 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,842 萬
29.9 萬/坪
單價走勢中位 29.9 萬/坪
20142026
135 筆成交 100.9 坪 2 年 +37%
我們的估算推算值
3,726 萬
124.6 坪
合理區間3,278–4,173 萬
3,2784,173
估算 3,726
實際成交 2,842
依本棟成交中位133 筆 比實際高 31%
同坪數在附近
2,019 萬
16.2 萬/坪 × 124.6 坪
本址 29.9
信義區 16.2
本址高 85% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 3,838～4,024萬 市值估算 3,726 萬・買方市場
建議開價3,838–4,024 萬
成交帶 3,278–4,173 萬 估算 3,726 萬
預期成交帶3,278～4,173 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
54/100
房屋 DNA
基隆市信義區義六路28號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通32
基隆 1.3km
生活83
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和5
高於信義區中位 85%
出租收益59
推估年投報 1.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
基隆市信義區義六路28號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 45.8 萬元。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 12 年）。信義區全區中位為 16.2 萬/坪，這裡高 85% 左右，價位在區內前段。義六路路段中位 24.4 萬/坪（397 筆），本址高約 23%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考信義區近五年平均年變化 +3.6%，明年此時中位可能落在 31 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 135 筆成交，單價由 34.91 萬/坪來到 39.08 萬/坪，上漲約 12%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-04-16住宅大樓 19F成交 2,510 萬（34.91 萬/坪）
⋯ 中間還有 124 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-03-12住宅大樓 22F成交 4,830 萬（36.21 萬/坪）
成交2021-05-14住宅大樓 14F成交 3,600 萬（28.97 萬/坪）
成交2022-04-25住宅大樓 5F成交 3,770 萬（43.01 萬/坪）
成交2023-04-29住宅大樓 21F成交 4,340 萬（44.94 萬/坪）
成交2023-08-04住宅大樓 19F成交 3,450 萬（40.76 萬/坪）
成交2023-08-14住宅大樓 23F成交 3,980 萬（37.06 萬/坪）
成交2024-01-11住宅大樓 18F成交 5,750 萬（46.37 萬/坪）
成交2024-08-09住宅大樓 10F成交 4,000 萬（39.64 萬/坪）
成交2025-12-02住宅大樓 22F成交 4,600 萬（45.75 萬/坪）
成交2026-07-13住宅大樓 2F成交 4,900 萬（39.08 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地、市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 135 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓8 筆3樓5 筆4樓5 筆5樓5 筆6樓6 筆7樓5 筆8樓5 筆9樓6 筆10樓5 筆11樓4 筆12樓5 筆13樓4 筆14樓9 筆15樓7 筆16樓6 筆17樓4 筆18樓6 筆19樓6 筆20樓5 筆21樓9 筆22樓8 筆23樓7 筆24樓5 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 29.9 萬/坪 比本址便宜 99 筆 比本址貴 37 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-04285m 4F/5F基隆市信義區信二路209號 · 華廈 37 萬/坪總 1,350 萬 2026-05-30361m 5F/5F基隆市信義區義七路84號 · 公寓 9.9 萬/坪總 450 萬 2026-05-10499m 9F/12F基隆市信義區仁一路17號 · 住宅大樓 30.9 萬/坪總 1,710 萬 2026-04-29166m 5F/5F基隆市信義區義七路38之1號 · 公寓 26.7 萬/坪總 550 萬 2026-04-16107m 透天基隆市信義區義六路34巷15號 19.2 萬/坪總 410 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑38%信義區全區↑45%
本址信義區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 23 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（135 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
義六路２８號二樓之三 2F/24F › 2026-07-13
39.1萬/坪 總價 4,900 萬（扣車位 4,000 萬）
較上次成交 ↑ +1,320 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +729 萬
義六路２８號二十二樓 22F/24F › 2025-12-02
45.8萬/坪 總價 4,600 萬（扣車位 4,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,090 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +724 萬
現在能賣多少 4,820 萬 較當時 +220 萬（+5%）
義六路２８號十樓 10F/24F › 2024-08-09
39.6萬/坪 總價 4,000 萬（扣車位 4,000 萬）
義六路２８號十八樓之三 18F/24F › 2024-01-11
46.4萬/坪 總價 5,750 萬（扣車位 5,750 萬）
較上次成交 ↑ +2,760 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +2,135 萬
義六路２８號二十三樓 23F/24F › 2023-08-14
37.1萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +330 萬
現在能賣多少 4,294 萬 較當時 +314 萬（+8%）
義六路２８號五樓之二 5F/24F › 2022-04-25
43.0萬/坪 總價 3,770 萬（扣車位 3,370 萬）
較上次成交 ↑ +970 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +676 萬
現在能賣多少 4,345 萬 較當時 +575 萬（+15%）
義六路２８號十八樓 18F/24F › 2020-07-31
33.2萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
較上次成交 ↑ +1,055 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +775 萬
現在能賣多少 4,749 萬 較當時 +1,149 萬（+32%）
義六路２８號二樓之１ 2F/24F › 2019-12-07
33.8萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +652 萬
現在能賣多少 3,832 萬 較當時 +1,032 萬（+37%）
義六路２８號二十三樓之二 23F/24F › 2019-04-02
33.2萬/坪 總價 3,320 萬（扣車位 3,320 萬）
較上次成交 ↑ +751 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +522 萬
現在能賣多少 4,544 萬 較當時 +1,224 萬（+37%）
義六路２８號二十樓 20F/24F › 2019-02-14
36.8萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
較上次成交 ↑ +1,410 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +1,097 萬
現在能賣多少 5,448 萬 較當時 +1,468 萬（+37%）
義六路２８號９樓之２ 9F/24F › 2017-10-22
32.3萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
義六路２８號二十一樓之一 21F/24F › 2017-09-28
35.3萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,640 萬）
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −66 萬
義六路２８號十五樓之二 15F/24F › 2017-08-22
31.1萬/坪 總價 3,120 萬（扣車位 3,120 萬）
較上次成交 ↑ +696 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +492 萬
義六路２８號二樓之三 2F/24F › 2017-06-26
28.7萬/坪 總價 3,580 萬（扣車位 3,580 萬）
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +373 萬
義六路28號二樓 2F/24F › 2017-06-23
29.2萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
義六路２８號二十三樓 23F/24F › 2017-04-06
30.7萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +467 萬
義六路２８號三樓之二 3F/24F › 2017-02-24
28.4萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +288 萬
義六路２８號四樓 4F/24F › 2017-01-24
30.0萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,582 萬）
義六路２８號八樓之三 8F/24F › 2017-01-14
29.5萬/坪 總價 3,670 萬（扣車位 3,670 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +519 萬
義六路２８號十三樓之二 13F/24F › 2016-11-22
31.0萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,410 萬）
義六路２８號二十一樓之三 21F/24F › 2016-11-21
31.5萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
義六路２８號十四樓之三 14F/24F › 2016-10-13
27.4萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
義六路２８號２１樓之３ 21F/24F › 2016-10-08
30.3萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +328 萬
義六路２８號四樓之三 4F/24F › 2016-10-06
30.0萬/坪 總價 3,440 萬（扣車位 3,050 萬）
義六路２8號15樓 15F/24F › 2016-09-28
28.1萬/坪 總價 3,645 萬（扣車位 3,645 萬）
義六路２８號三樓 3F/24F › 2016-09-22
30.4萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,620 萬）
義六路２８號十九樓之二 19F/24F › 2016-09-12
31.0萬/坪 總價 2,875 萬（扣車位 2,875 萬）
義六路２８號二十二樓之二 22F/24F › 2016-07-17
30.3萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −111 萬
義六路２８號二十一樓 21F/24F › 2016-06-25
29.5萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 3,188 萬）
義六路２８號七樓之一 7F/24F › 2016-06-24
29.9萬/坪 總價 2,254 萬（扣車位 2,254 萬）
較上次成交 ↑ +439 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +302 萬
義六路２８號四樓之二 4F/24F › 2016-06-19
27.3萬/坪 總價 2,540 萬（扣車位 2,540 萬）
較上次成交 ↓ −210 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −340 萬
義六路２８號五樓 5F/24F › 2016-02-18
28.8萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,920 萬）
義六路２８號十四樓之一 14F/24F › 2015-08-16
35.0萬/坪 總價 2,630 萬（扣車位 2,630 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −10 萬
義六路２８號十二樓之二 12F/24F › 2015-07-02
32.2萬/坪 總價 2,810 萬（扣車位 2,500 萬）
義六路２８號十六樓之一 16F/24F › 2015-06-29
35.2萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +472 萬
義六路２８號七樓之三 7F/24F › 2014-12-27
33.0萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,350 萬）
義六路２８號五樓之二 5F/24F › 2014-12-15
30.1萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,480 萬）
義六路２８號九樓之二 9F/24F › 2014-11-27
32.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,500 萬）
義六路２８號六樓之二 6F/24F › 2014-11-18
25.4萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 1,984 萬）
義六路２８號七樓 7F/24F › 2014-09-15
34.0萬/坪 總價 3,375 萬（扣車位 2,925 萬）
義六路２８號七樓之二 7F/24F › 2014-09-15
34.0萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,650 萬）
義六路２８號九樓之三 9F/24F › 2014-09-15
32.7萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,320 萬）
義六路２８號十二樓 12F/24F › 2014-08-23
31.1萬/坪 總價 3,138 萬（扣車位 3,138 萬）
較上次成交 ↑ +853 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +665 萬
義六路２８號四樓之二 4F/24F › 2014-08-12
31.4萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,450 萬）
義六路２８號十一樓之二 11F/24F › 2014-08-12
32.8萬/坪 總價 2,868 萬（扣車位 2,548 萬）
義六路２８號十九樓之二 19F/24F › 2014-08-12
26.6萬/坪 總價 2,307 萬（扣車位 2,057 萬）
義六路２８號十四樓之二 14F/24F › 2014-08-12
33.9萬/坪 總價 2,810 萬（扣車位 2,635 萬）
義六路２８號18樓 18F/24F › 2014-06-27
25.3萬/坪 總價 2,545 萬（扣車位 2,175 萬）
義六路２８號九樓之一 9F/24F › 2014-06-27
33.9萬/坪 總價 2,468 萬（扣車位 2,298 萬）
義六路２８號二樓 2F/24F › 2014-06-05
26.8萬/坪 總價 2,543 萬（扣車位 2,313 萬）
義六路２８號二樓之3 2F/24F › 2014-06-05
25.8萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,643 萬）
義六路２８號二十四樓之三 24F/24F › 2014-05-30
25.9萬/坪 總價 3,736 萬（扣車位 3,226 萬）
義六路２８號二十一樓 21F/24F › 2014-05-30
25.6萬/坪 總價 2,570 萬（扣車位 2,200 萬）
義六路２８號十四樓 14F/24F › 2014-05-30
27.1萬/坪 總價 2,816 萬（扣車位 2,336 萬）
義六路２８號二十四樓 24F/24F › 2014-05-30
27.2萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 2,830 萬）
義六路２８號二十二樓之二 22F/24F › 2014-05-30
31.8萬/坪 總價 2,766 萬（扣車位 2,466 萬）
義六路２８號九樓 9F/24F › 2014-05-22
34.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,000 萬）
義六路２８號十一樓之三 11F/24F › 2014-05-22
26.7萬/坪 總價 3,096 萬（扣車位 2,721 萬）
義六路２８號十七樓之三 17F/24F › 2014-05-22
28.2萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 2,873 萬）
義六路２８號十六樓 16F/24F › 2014-05-22
25.5萬/坪 總價 2,570 萬（扣車位 2,200 萬）
義六路２８號六樓 6F/24F › 2014-05-22
31.6萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,730 萬）
義六路２８號二十樓之一 20F/24F › 2014-05-22
34.9萬/坪 總價 2,615 萬（扣車位 2,340 萬）
義六路２８號二十三樓 23F/24F › 2014-05-16
26.1萬/坪 總價 2,625 萬（扣車位 2,225 萬）
義六路２８號二十二樓 22F/24F › 2014-05-16
37.2萬/坪 總價 3,510 萬（扣車位 3,190 萬）
義六路２８號八樓 8F/24F › 2014-05-16
25.3萬/坪 總價 2,440 萬（扣車位 2,190 萬）
義六路２８號十三樓之三 13F/24F › 2014-05-16
25.7萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,625 萬）
義六路２８號二十四樓之一 24F/24F › 2014-05-16
26.7萬/坪 總價 2,560 萬（扣車位 2,190 萬）
義六路２８號二十樓之三 20F/24F › 2014-05-16
26.3萬/坪 總價 3,070 萬（扣車位 2,665 萬）
義六路２８號十樓 10F/24F › 2014-05-06
25.9萬/坪 總價 2,466 萬（扣車位 2,226 萬）
義六路２８號十五樓 15F/24F › 2014-05-06
26.1萬/坪 總價 2,475 萬（扣車位 2,245 萬）
義六路２８號二樓之一 2F/24F › 2014-05-06
24.7萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,680 萬）
義六路２８號十二樓之一 12F/24F › 2014-05-06
34.5萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,340 萬）
義六路28號21樓之1 21F/24F › 2014-05-06
35.8萬/坪 總價 2,566 萬（扣車位 2,406 萬）
義六路２８號十七樓 17F/24F › 2014-05-06
27.1萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,325 萬）
義六路２８號七樓之一 7F/24F › 2014-05-06
25.0萬/坪 總價 1,815 萬（扣車位 1,700 萬）
義六路２８號二十二樓之一 22F/24F › 2014-04-30
25.9萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,750 萬）
義六路２８號十六樓之三 16F/24F › 2014-04-30
26.7萬/坪 總價 3,130 萬（扣車位 2,725 萬）
義六路２８號二十樓之二 20F/24F › 2014-04-30
25.3萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 1,960 萬）
義六路２８號二十四樓之二 24F/24F › 2014-04-30
25.7萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,510 萬）
義六路２８號二十二樓之三 22F/24F › 2014-04-30
37.1萬/坪 總價 4,250 萬（扣車位 3,770 萬）
義六路２８號三樓之三 3F/24F › 2014-04-30
25.7萬/坪 總價 2,988 萬（扣車位 2,623 萬）
義六路２８號十二樓 12F/24F › 2014-04-30
23.8萬/坪 總價 2,285 萬（扣車位 2,050 萬）
義六路２８號三樓之二 3F/24F › 2014-04-30
25.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 1,970 萬）
義六路２８號十四樓之一 14F/24F › 2014-04-30
34.5萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,340 萬）
義六路２８號二十樓 20F/24F › 2014-04-16
25.6萬/坪 總價 2,570 萬（扣車位 2,200 萬）
義六路２８號五樓之一 5F/24F › 2014-04-16
22.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,553 萬）
義六路２８號六樓之一 6F/24F › 2014-04-16
23.3萬/坪 總價 1,821 萬（扣車位 1,591 萬）
義六路２８號十六樓之一 16F/24F › 2014-04-16
27.9萬/坪 總價 2,015 萬（扣車位 1,890 萬）
義六路２８號十七樓之一 17F/24F › 2014-04-16
31.4萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,130 萬）
義六路２８號二樓之二 2F/24F › 2014-04-16
25.2萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 1,980 萬）
義六路２８號十六樓之二 16F/24F › 2014-04-16
24.6萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 1,918 萬）
義六路２８號六樓之三 6F/24F › 2014-04-16
26.2萬/坪 總價 3,055 萬（扣車位 2,680 萬）
義六路２８號十樓之三 10F/24F › 2014-04-16
25.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,635 萬）
義六路２８號十四樓之三 14F/24F › 2014-04-16
24.9萬/坪 總價 2,927 萬（扣車位 2,537 萬）
義六路２８號二十三樓之三 23F/24F › 2014-04-16
27.7萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 2,793 萬）
義六路２８號八樓之二 8F/24F › 2014-04-16
31.4萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,460 萬）
義六路２８號十七樓之二 17F/24F › 2014-04-16
35.5萬/坪 總價 3,095 萬（扣車位 2,765 萬）
義六路２８號十五樓之一 15F/24F › 2014-04-16
33.4萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,265 萬）
義六路２８號十五樓之二 15F/24F › 2014-04-16
26.2萬/坪 總價 2,424 萬（扣車位 2,049 萬）
義六路２８號十九樓 19F/24F › 2014-04-16
25.8萬/坪 總價 2,476 萬（扣車位 2,216 萬）
義六路２８號四樓之一 4F/24F › 2014-04-16
22.9萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,560 萬）
義六路２８號二十三樓之一 23F/24F › 2014-04-16
27.4萬/坪 總價 1,981 萬（扣車位 1,846 萬）
義六路２８號十九樓之三 19F/24F › 2014-04-16
25.8萬/坪 總價 2,890 萬（扣車位 2,620 萬）
義六路２８號八樓之三 8F/24F › 2014-04-16
24.7萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,525 萬）
義六路２８號十五樓之三 15F/24F › 2014-04-16
25.3萬/坪 總價 2,842 萬（扣車位 2,572 萬）
義六路２８號十八樓之二 18F/24F › 2014-04-16
26.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,090 萬）
義六路２８號十三樓之一 13F/24F › 2014-04-16
25.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,760 萬）
義六路２８號十八樓之三 18F/24F › 2014-04-16
25.8萬/坪 總價 2,990 萬（扣車位 2,625 萬）
義六路２８號十二樓之三 12F/24F › 2014-04-16
24.4萬/坪 總價 2,893 萬（扣車位 2,488 萬）
義六路２８號十樓之二 10F/24F › 2014-04-16
23.4萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,830 萬）
義六路２８號二十一樓之三 21F/24F › 2014-04-16
27.9萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,835 萬）
義六路２８號八樓之一 8F/24F › 2014-04-16
23.3萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,590 萬）
義六路２８號十樓之一 10F/24F › 2014-04-16
35.5萬/坪 總價 2,564 萬（扣車位 2,404 萬）
義六路２８號十一樓 11F/24F › 2014-04-16
35.8萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,080 萬）
義六路２８號五樓之三 5F/24F › 2014-04-16
24.4萬/坪 總價 2,748 萬（扣車位 2,488 萬）
義六路２８號二十一樓之二 21F/24F › 2014-04-16
34.5萬/坪 總價 2,930 萬（扣車位 2,680 萬）
義六路２８號十八樓之一 18F/24F › 2014-04-16
29.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,025 萬）
義六路２８號二十三樓之二 23F/24F › 2014-04-16
27.8萬/坪 總價 2,569 萬（扣車位 2,164 萬）
義六路２８號十三樓 13F/24F › 2014-04-16
29.4萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,525 萬）
義六路２８號三樓之一 3F/24F › 2014-04-16
22.3萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,515 萬）
義六路２８號十九樓之一 19F/24F › 2014-04-16
34.9萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,360 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
24 樓 -11% 5 筆
23 樓 -7% 7 筆
22 樓 +21% 8 筆
21 樓 +5% 9 筆
20 樓 -12% 5 筆
19 樓 +4% 6 筆
18 樓 0% 6 筆
17 樓 +5% 4 筆
16 樓 -7% 6 筆
15 樓 -6% 7 筆
14 樓 +13% 8 筆
13 樓 -2% 4 筆
12 樓 +4% 5 筆
11 樓 +16% 4 筆
10 樓 -13% 5 筆
9 樓 +13% 6 筆
8 樓 -15% 5 筆
7 樓 +10% 5 筆
6 樓 -12% 5 筆
5 樓 -4% 5 筆
4 樓 0% 5 筆
3 樓 -14% 5 筆
2 樓 -4% 8 筆
全棟中位 29.9 萬/坪（2–24 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
99,294–111,751元
房貸 87,119 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,175–24,632 元
房貸月付87,119元/月
每年稅費雜支146,103–295,580元/年
地價稅2,147元/年
房屋稅（估）18,931元/年
以本址成交總價中位 2,868 萬、建物 98.6 坪、土地持分 14.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 87,119 元/月 | 貸 2,294 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,147 元/年 | 申報地價 1,073,719 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 18,931 元/年 | 房屋現值估 1,577,600 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 5,916–11,832 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 4,733–14,198 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 49,300–118,320 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 91,776 元/年 | 自備 574 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：義六路租金中位每坪 453 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 44,666 元／月。 買下來每月總持有 99,294–111,751 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 106,942–119,399 元）。
這一戶翻新大概要多少
99 坪・中古屋・標準裝修
686–1,253萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 25–39 週
只做輕裝修327–653 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,554–4,121 萬 以本址成交中位 2,868 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 99 坪、686–1253 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
義六路租金中位
453元/坪/月
信義區租金中位
476元/坪/月
推估年投報
1.8%
買租比約 55 年回本（以義六路租金中位 × 本址成屋單價 29.9 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 23 次同戶轉手
同戶轉手
23 次
賺 / 賠
19 / 4
最多賺
2,135 萬
平均年化
4.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07
2F · 125 坪 估賺 +729 萬 報酬率 20.4%
買進2017-06-263,580 萬
賣出2026-07-134,900 萬
持有9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 196 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 49 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 158 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 183 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +729 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
22F · 101 坪 估賺 +724 萬 報酬率 20.6%
買進2014-05-163,510 萬
賣出2025-12-024,600 萬
持有11.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,090 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 184 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 46 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 131 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +724 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
18F · 124 坪 估賺 +2,135 萬 報酬率 71.4%
買進2014-04-162,990 萬
賣出2024-01-115,750 萬
持有9.7 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2,760 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 230 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 58 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 331 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2,135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
23F · 107 坪 估賺 +330 萬 報酬率 10%
買進2017-04-063,300 萬
賣出2023-08-143,980 萬
持有6.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +680 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 159 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 64 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +330 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
5F · 93 坪 估賺 +676 萬 報酬率 24.1%
買進2014-12-152,800 萬
賣出2022-04-253,770 萬
持有7.4 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +970 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 151 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +676 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
18F · 108 坪 估賺 +775 萬 報酬率 30.5%
買進2014-06-272,545 萬
賣出2020-07-313,600 萬
持有6.1 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,055 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 144 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 96 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +775 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
2F · 83 坪 估賺 +652 萬 報酬率 33.8%
買進2014-05-061,930 萬
賣出2019-12-072,800 萬
持有5.6 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +870 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +652 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
23F · 100 坪 估賺 +522 萬 報酬率 20.3%
買進2014-04-162,569 萬
賣出2019-04-023,320 萬
持有5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +751 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 133 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +522 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
20F · 108 坪 估賺 +1,097 萬 報酬率 42.7%
買進2014-04-162,570 萬
賣出2019-02-143,980 萬
持有4.8 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 159 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,097 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 93 坪 估賺 +35 萬 報酬率 1.3%
買進2014-11-272,800 萬
賣出2017-10-223,000 萬
持有2.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 120 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
21F · 75 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -2.6%
買進2014-05-062,566 萬
賣出2017-09-282,640 萬
持有3.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +74 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
15F · 101 坪 估賺 +492 萬 報酬率 20.3%
買進2014-04-162,424 萬
賣出2017-08-223,120 萬
持有3.4 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +696 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 125 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +492 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
2F · 125 坪 估賺 +373 萬 報酬率 12.5%
買進2014-06-052,988 萬
賣出2017-06-263,580 萬
持有3.1 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +592 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 143 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +373 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
23F · 107 坪 估賺 +467 萬 報酬率 17.8%
買進2014-05-162,625 萬
賣出2017-04-063,300 萬
持有2.9 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +675 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +467 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
3F · 93 坪 估賺 +288 萬 報酬率 13.1%
買進2014-04-302,200 萬
賣出2017-02-242,650 萬
持有2.8 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +450 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
8F · 124 坪 估賺 +519 萬 報酬率 17.8%
買進2014-04-162,920 萬
賣出2017-01-143,670 萬
持有2.7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 147 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 37 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +519 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
21F · 124 坪 估賺 +328 萬 報酬率 10.3%
買進2014-04-163,200 萬
賣出2016-10-083,750 萬
持有2.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 150 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +328 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
22F · 92 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -4%
買進2014-05-302,766 萬
賣出2016-07-172,800 萬
持有2.1 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 112 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
7F · 75 坪 估賺 +302 萬 報酬率 16.6%
買進2014-05-061,815 萬
賣出2016-06-242,254 萬
持有2.1 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +439 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +302 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06
4F · 93 坪 估賠 −340 萬 報酬率 -12.4%
買進2014-08-122,750 萬
賣出2016-06-192,540 萬
持有1.9 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −340 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-08
14F · 75 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.4%
買進2014-04-302,500 萬
賣出2015-08-162,630 萬
持有1.3 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 105 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
16F · 75 坪 估賺 +472 萬 報酬率 23.4%
買進2014-04-162,015 萬
賣出2015-06-292,650 萬
持有1.2 年年化 19.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +635 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
12F · 101 坪 估賺 +665 萬 報酬率 29.1%
買進2014-04-302,285 萬
賣出2014-08-233,138 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +853 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 126 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +665 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +38%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市信義區義六路28號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號信義區中正段三小段 0024-0000 地號
公告土地現值130,000 元/㎡
總樓層24 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市信義區義六路28號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層24 層
建物坪數50.3–146.8 坪
格局4房2廳4衛
公設比（估）41.2 %
主建物實坪49.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）14.5 坪
地段地號信義區中正段三小段 0024-0000 地號
公告土地現值（115年）130,000 元/㎡
換算每坪地價43 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 135 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 豐源旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 雲璽投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,500,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
71分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 4）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（135 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +12.4%
需注意 1
- 墓地很近：158 公尺
留意 1
- 單價比 信義區全區高 85%
周邊環境
周邊生活機能83 分
✕車站基隆1.3 公里
✓超商7-Eleven159 公尺
✓超市全聯福利中心230 公尺
✓學校成功國中192 公尺・2 處
✓醫院衛生福利部基隆醫院334 公尺・3 處
✓診所陳怡穎皮膚科診所603 公尺
✓公園中正公園319 公尺
✓銀行彰化商業銀行319 公尺・6 處
✓停車場崇右停車場411 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站183 公尺
✓運動中心崇右影藝科技大學體育館369 公尺・4 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐基隆市天外天垃圾資源回收(焚化)廠2.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所基隆變電所600 公尺
✓加油站祥豐街站 加油站1.9 公里
✓殯葬設施火化場2.6 公里
✕墓地（未命名）158 公尺
✓市場信義市場170 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
信義區治安概況
毒品78件
住宅竊盜10件
機車竊盜3件
強盜1件
強制性交1件
信義區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站基隆 站步行約 17 分 · 距 1284 公尺
三坑站步行 18 分 · 1364m四腳亭站步行 44 分 · 3295m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 5 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 信義區全區 高 85% ,比 義六路高 23% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 779 公尺
生活機能
超商7-Eleven 159 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站 183 公尺
學校成功國中 192 公尺
超市全聯福利中心 230 公尺
嫌惡設施
墓地墓地 158 公尺
市場信義市場 170 公尺
市場惠隆市場 367 公尺
變電所基隆變電所 600 公尺
市場中船攤販集中場 779 公尺
0m390m779m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
21 分南港18.9 km
23 分內湖科技園區22.7 km
26 分台北 信義商圈24.3 km
31 分台北車站29.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情信義區近 3 年
各屋型中位· 信義區近 3 年
公寓15.9 萬/坪華廈21.7 萬/坪住宅大樓25.3 萬/坪透天24.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 信義區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年25.4 萬/坪3–5年22.6 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上17.6 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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基隆市信義區義六路28號 常見問題
基隆市信義區義六路28號最近成交多少？
基隆市信義區義六路28號實價登錄共 135 筆，權狀中位 29.9 萬/坪，常見 24–39 萬/坪，最新成交 2026-07-13。
基隆市信義區義六路28號比 信義區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 信義區全區約 85%，高於義六路約 23%。
基隆市信義區義六路28號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
基隆市信義區義六路28號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
義六路租金中位約每坪 453 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 1.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市信義區義六路28號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市信義區義六路28號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近超商「7-Eleven」 159 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站 WorldGym 信義店 Sport站」 183 公尺、最近學校「成功國中」 192 公尺、最近超市「全聯福利中心」 230 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-13 · 總價 4,900 萬 · 單價 39.1 萬/坪
附近門牌行情
基隆市信義區義六路36之26號 1 筆・均 10.4 萬/坪・2012-10 基隆市信義區義六路34巷15號 2 筆・均 22 萬/坪・2026-04 基隆市信義區義六路36之31號 1 筆・均 12.4 萬/坪・2025-04 基隆市信義區義六路36之15號 1 筆・均 22.9 萬/坪・2024-11 基隆市信義區義六路34巷10之3號 1 筆・均 24.1 萬/坪・2024-06 基隆市信義區義六路36之50號 3 筆・均 18.5 萬/坪・2024-04 基隆市信義區義六路61號 1 筆・均 11.6 萬/坪・2023-06 基隆市信義區義六路18號 82 筆・均 26.1 萬/坪・2023-03 基隆市信義區義六路34巷22之1號 2 筆・均 22.6 萬/坪・2022-05 基隆市信義區義六路56號 2 筆・均 13.3 萬/坪・2021-05 基隆市信義區義六路34巷44之3號 2 筆・均 17.5 萬/坪・2020-10 基隆市信義區義六路48號 1 筆・均 19.4 萬/坪・2019-05 基隆市信義區義六路32號 1 筆・均 25.6 萬/坪・2018-12 基隆市信義區義六路36之1號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2017-10 基隆市信義區義六路34巷64號 1 筆・均 26.8 萬/坪・2016-05 基隆市信義區義六路5之2號 1 筆・均 21.6 萬/坪・2015-10
要出價之前，先看這一戶的產權 信義區中正段三小段 0024-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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