高雄市楠梓區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 45,951 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市楠梓區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交45,951筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪透天31.4 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.8 萬/坪3–5年30.6 萬/坪5–10年28.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪44,524 筆
一樓（含店面、騎樓）20.3 萬/坪2,076 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 18%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交97 筆-73%
近 90 天均價24.8 萬/坪-14.2%
特殊交易佔比10.3%正常
年換手率1.71%活躍
每月成交約 122 筆86,098 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +4.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
大學綻 13.8 → 14.9 萬/坪 +8% 預售 65 筆・成屋 17 筆
捷客 14.2 → 15.3 萬/坪 +7.7% 預售 150 筆・成屋 16 筆
太子城 17.2 → 18 萬/坪 +4.7% 預售 156 筆・成屋 312 筆
四季沐夏 28.6 → 29.3 萬/坪 +2.4% 預售 79 筆・成屋 136 筆
誠?序 27 → 27.6 萬/坪 +2.2% 預售 8 筆・成屋 9 筆
銘埔富居 28 → 27.8 萬/坪 -0.7% 預售 11 筆・成屋 10 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.3 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 45,951 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.3萬/坪
預售中位
29.2萬/坪
租金中位
621元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 69%(預售 6,944 筆、租賃 11,279 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.3 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.92 倍。
楠梓區的土地使用分區
同樣在楠梓區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅11,181 個門牌
- 右昌街419號 第四種住宅區・10 家公司
- 德民路378號 第五種住宅區・10 家公司
- 青埔街50巷66弄1號 第三種住宅區・8 家公司
農業107 個門牌
- 高楠公路920巷250弄39號 農業區・3 家公司
- 高楠公路920巷250弄55號 農業區・2 家公司
- 德賢路220巷87弄11號 農業區
市場14 個門牌
- 軍校路800號 市場・25 家公司
- 德賢路380巷26號 市場・9 家公司
- 加宏路100巷16號 市場
河道1 個門牌
- 加昌路18巷67弄4號 河道
楠梓區的地段地號
楠梓區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
清豐段16.1 萬/坪 援中段一小段20.7 萬/坪 藍田西段17.7 萬/坪 芎蕉段16.5 萬/坪 加昌段12.2 萬/坪 和平段五小段13.5 萬/坪 藍田中段20.2 萬/坪 清楠段13.6 萬/坪 和平東段25 萬/坪 高昌段17.6 萬/坪 德昌段16.5 萬/坪 惠民段20.9 萬/坪 楠都段三小段16.3 萬/坪 右昌段六小段15 萬/坪 和平段四小段12.3 萬/坪 翠屏段一小段19.1 萬/坪 援中段二小段20.1 萬/坪 楠梓段一小段17.6 萬/坪 藍昌段二小段13.8 萬/坪 後勁段二小段15.4 萬/坪 藍田東段24.4 萬/坪 加昌段二小段16.1 萬/坪 藍昌段三小段19.3 萬/坪 楠梓段三小段14.1 萬/坪
楠梓區各里的房價差距
楠梓區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是稔田里平均 26.2 萬/坪， 最低的是宏南里 13.7 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 稔田里 26.2萬/坪 209 筆
- 2 中興里 22.7萬/坪 1133 筆
- 3 中和里 22.3萬/坪 4518 筆
- 4 惠民里 22.1萬/坪 1779 筆
- 5 藍田里 22.1萬/坪 5618 筆
- 6 錦屏里 22萬/坪 188 筆
- 7 福昌里 21.8萬/坪 223 筆
- 8 金田里 21.3萬/坪 2253 筆
- 9 玉屏里 20.9萬/坪 67 筆
- 10 廣昌里 20.6萬/坪 205 筆
- 11 泰昌里 20.4萬/坪 98 筆
- 12 瑞屏里 20.2萬/坪 1439 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楠梓區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楠梓區的人口從 185,687 人變成 195,613 人 （增加 5.3%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 29.9 萬/坪（上漲 94%）。
同期間的戶數從 72,051 戶變成 86,098 戶 （增加 19.5%），平均每戶人口從 2.58 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楠梓區↑78%
楠梓區單位：萬/坪
楠梓區時光機 · 歷年回放
楠梓區2018–2026 單價回放
8 年來 +78%（年化 +7.5%）
回到買進，以估算
以 楠梓區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楠梓區周邊環境
楠梓區生活機能80 分
✓車站楠梓科技園區936 公尺
✓超商7-Eleven80 公尺・3 處
✓超市東倉超市20 公尺・2 處
✕學校高雄市楠梓區後勁國民小學1.1 公里
✓醫院顏威裕醫院2.0 公里
✓診所孫欲珍小兒科63 公尺・8 處
✓公園（未命名）41 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行539 公尺
✓停車場西南停車場546 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心翠屏國中小體育館588 公尺・2 處
楠梓區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所加昌變電所749 公尺
✓加油站楠梓加工區站 加油站642 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區3.6 公里
✓市場後勁夜市1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楠梓區周邊地點房價
楠梓區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楠梓區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 244 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楠梓區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
195,613 人
近 7 年人口
+5.3%
最新戶數
86,098 戶
近 7 年戶數
+19.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楠梓區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 17.6 萬/坪 | 721 元/坪 | 4.92% | 售 400／租 14 |
| 店面 | 25.9 萬/坪 | 988 元/坪 | 4.58% | 售 205／租 373 |
| 廠辦 | 17.7 萬/坪 | 936 元/坪 | 6.35% | 售 5／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楠梓區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楠梓區延伸查詢
楠梓區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 96%
高 66% 中 30% 低 4% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,404 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,098 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 12,673 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
楠梓區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 監理南街 | 35.8 | +56.2% | 180 · 0.4% |
| 右昌忠義六巷 | 35.4 | — | 3 · 0% |
| 大學一街 | 34.5 | — | 23 · 0.1% |
| 南屏路 | 33.4 | — | 3 · 0% |
| 大學二十二街 | 33.1 | +12.2% | 119 · 0.3% |
| 惠誠街 | 31.6 | +15.7% | 132 · 0.3% |
| 大學十六街 | 31.3 | +45.9% | 30 · 0.1% |
| 惠勇街 | 30.9 | +7.8% | 32 · 0.1% |
| 大學十五街 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 芎蕉二街 | 30 | — | 4 · 0% |
| 大學三十八街 | 29.6 | -7.7% | 214 · 0.5% |
| 大學三十一街 | 28.9 | +2.9% | 16 · 0% |
| 至聖路 | 28.9 | — | 3 · 0% |
| 大學二十七街 | 28.2 | +2.7% | 323 · 0.7% |
| 常順街 | 27.7 | — | 4 · 0% |
| 學專路 | 27.5 | +8.1% | 275 · 0.6% |
| 芎林七街 | 27.4 | — | 11 · 0% |
| 大學南路 | 27 | +8.5% | 808 · 1.8% |
| 右昌忠義七巷 | 26.8 | — | 12 · 0% |
| 大學二十九路 | 26.6 | +1.3% | 593 · 1.3% |
| 大學六街 | 26.5 | +2% | 23 · 0.1% |
| 金田街 | 26.5 | — | 7 · 0% |
| 右昌忠義八巷 | 26.4 | +12.6% | 19 · 0% |
| 大學六十街 | 26 | +26.1% | 122 · 0.3% |
| 大學十三街 | 26 | — | 17 · 0% |
| 寶溪南街 | 25.9 | +4.6% | 17 · 0% |
| 芎蕉一街 | 25.4 | +20.5% | 58 · 0.1% |
| 健民街 | 25.2 | -6.2% | 46 · 0.1% |
| 後勁西路 | 24.8 | +16.2% | 70 · 0.2% |
| 昌街 | 24.7 | — | 3 · 0% |
楠梓區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 都市森河畔 | 15.2 | 343 筆 | 2021-04-05 |
| ?揚天鵝堡 | 23.2 | 324 筆 | 2023-04-19 |
| 微美居鉑金特區 | 23.2 | 281 筆 | 2023-05-01 |
| 遠見峰悅 | 16.8 | 265 筆 | 2020-11-16 |
| 太子城 | 17.2 | 156 筆 | 2020-10-14 |
| 捷市悅 | 24.8 | 155 筆 | 2023-05-05 |
| 捷客 | 14.2 | 150 筆 | 2018-04-26 |
| 友樂市 | 29.5 | 141 筆 | 2023-04-16 |
| 清景麟白易居 | 21.4 | 128 筆 | 2021-12-06 |
| 遠雄明水漾 | 19 | 116 筆 | 2022-05-07 |
| 棋琴25重奏 | 20.6 | 108 筆 | 2022-08-12 |
| 微美居御金特區 | 21.3 | 99 筆 | 2022-09-26 |
| 崑庭馥御 | 29.8 | 85 筆 | 2023-04-29 |
| 四季沐夏 | 28.6 | 79 筆 | 2022-07-30 |
| 大學綻 | 13.8 | 65 筆 | 2017-12-24 |
| 華尚ART | 24.6 | 62 筆 | 2022-11-18 |
| 悅讀平均綠 | 21.8 | 53 筆 | 2021-12-14 |
| 藍田玉 | 28.8 | 47 筆 | 2022-09-01 |
| 拓真 | 29.1 | 40 筆 | 2023-05-10 |
| 冠傑UI | 28.4 | 32 筆 | 2023-05-07 |
| 聯上捷運之星 | 17.1 | 26 筆 | 2021-09-06 |
| 雙捷匯 | 27.6 | 24 筆 | 2021-08-27 |
| 悅讀5G | 21 | 21 筆 | 2021-08-21 |
| 頌真鑫2期 | 27.4 | 19 筆 | 2023-05-05 |
| 家家Love | 30.3 | 16 筆 | 2023-05-10 |
| fun 晴旅 | 15.7 | 15 筆 | 2021-05-27 |
| 繽市-恆御 | 21.6 | 14 筆 | 2021-11-26 |
| 銘埔富居 | 28 | 11 筆 | 2022-01-26 |
| 誠?序 | 27 | 8 筆 | 2021-10-26 |
| 吉隆悅幸福 | 26.8 | 8 筆 | 2023-04-16 |
楠梓區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 楠梓東街67巷1號 | 86.7 | 6 筆 | 2020-05-26 |
| 大學二十九路570號 | 41.8 | 10 筆 | 2025-08-02 |
| 大學二十九路572號 | 41.4 | 9 筆 | 2025-03-23 |
| 德中路3號 | 40.9 | 28 筆 | 2025-07-27 |
| 大學二十九路562號 | 40.9 | 8 筆 | 2024-11-09 |
| 監理南街19號 | 40.6 | 5 筆 | 2025-11-17 |
| 大學南路170號 | 40 | 7 筆 | 2025-03-29 |
| 大學二十六街413號 | 40 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 大學二十六街419號 | 39.8 | 7 筆 | 2025-03-22 |
| 興楠路73巷8號 | 39.52 | 5 筆 | 2026-01-04 |
| 德中路5號 | 39.2 | 14 筆 | 2025-01-12 |
| 監理南街3號 | 39.1 | 23 筆 | 2025-11-01 |
| 大學十六街306號 | 39.1 | 5 筆 | 2025-10-19 |
| 監理南街15號 | 38.9 | 14 筆 | 2025-10-05 |
| 監理南街5號 | 38.8 | 22 筆 | 2025-11-14 |
| 學專路577號 | 38.73 | 11 筆 | 2025-07-12 |
| 大學南路152號 | 38.5 | 12 筆 | 2025-05-24 |
| 大學南路162號 | 38.5 | 7 筆 | 2024-11-02 |
| 興泰街66號 | 38.5 | 6 筆 | 2025-09-20 |
| 大學南路150號 | 38.4 | 11 筆 | 2025-06-07 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.8萬 · 30,842筆透天21.5萬 · 7,903筆公寓12萬 · 3,521筆華廈14.9萬 · 2,704筆套房11.1萬 · 634筆店面24.3萬 · 310筆商辦12.9萬 · 21筆廠辦倉庫13.1萬 · 11筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楠梓區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楠梓區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市楠梓區大學二十七街170號 5F/18F 2026-03-09
25.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
高雄市楠梓區樂群路211之3號 3F/4F 2026-03-09
15.0萬/坪 總價 360 萬
高雄市楠梓區德民路356巷60弄14號 6F/13F 2026-03-08
20.9萬/坪 總價 739 萬
高雄市楠梓區大學東路19號 10F/15F 2026-03-08
36.0萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,280 萬）
高雄市楠梓區右昌街187巷116號 全F/4F 2026-03-08
39.8萬/坪 土地 98.8 萬/坪 總價 2,658 萬
高雄市楠梓區軍校路768巷57號 全F/2F 2026-03-08
29.4萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 630 萬
高雄市楠梓區大學三十八街51號 12F/15F 2026-03-08
32.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
高雄市楠梓區德祥路21號 9F/16F 2026-03-08
20.6萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
高雄市楠梓區健民街28巷4號 全F/2F 2026-03-08
30.7萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 935 萬
高雄市楠梓區大學二十五路126號 13F/15F 2026-03-08
27.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +207 萬
高雄市楠梓區青埔街82號 7F/14F 2026-03-08
27.1萬/坪 總價 720 萬
高雄市楠梓區監理南街15號 23F/26F 2026-03-07
42.2萬/坪 總價 2,221 萬（扣車位 2,011 萬）
高雄市楠梓區監理南街19號 24F/26F 2026-03-07
41.7萬/坪 總價 1,912 萬（扣車位 1,732 萬）
高雄市楠梓區德富街170號 2F/15F 2026-03-07
30.8萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
高雄市楠梓區久昌街122號 全F/3F 2026-03-07
21.9萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市楠梓區興西路129號 2F/15F 2026-03-06
22.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
高雄市楠梓區監理南街11號 20F/26F 2026-03-06
39.6萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,530 萬）
高雄市楠梓區金富街113號 11F/15F 2026-03-06
31.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
高雄市楠梓區大學南路1201號 14F/15F 2026-03-06
27.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +128 萬
高雄市楠梓區寶溪北街221號 5F/15F 2026-03-06
33.9萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,238 萬）
高雄市楠梓區常興街129號 全F/4F 2026-03-06
34.4萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,760 萬
高雄市楠梓區國昌街45巷2號 全F/2F 2026-03-05
47.4萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,090 萬
高雄市楠梓區大學二街113號 2F/5F 2026-03-05
32.1萬/坪 總價 850 萬
高雄市楠梓區大學二十二街19號 14F/15F 2026-03-05
37.1萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,610 萬）
高雄市楠梓區德民路360之7號 9F/19F 2026-03-04
14.8萬/坪 總價 768 萬（扣車位 618 萬）
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +198 萬
高雄市楠梓區大學東路7號 11F/15F 2026-03-04
36.9萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,732 萬）
高雄市楠梓區德賢路220巷63弄7號 5F/11F 2026-03-04
19.3萬/坪 總價 620 萬
高雄市楠梓區大學二十六街403號 6F/15F 2026-03-04
39.2萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,296 萬）
高雄市楠梓區秀群路499巷7弄9號 13F/15F 2026-03-03
26.6萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,523 萬）
高雄市楠梓區後昌路1078號 4F/5F 2026-03-03
20.0萬/坪 總價 480 萬
高雄市楠梓區清豐路562號 全F/4F 2026-03-03
33.9萬/坪 土地 84.6 萬/坪 總價 1,905 萬
較上次成交 ↑ +975 萬 · 持有 13 年 · 估賣家收益 +761 萬
高雄市楠梓區援中路606號 12F/15F 2026-03-03
34.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 930 萬）
高雄市楠梓區德民路78號 20F/23F 2026-03-03
28.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +320 萬
高雄市楠梓區大學二十街1號 12F/23F 2026-03-02
27.3萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +340 萬
高雄市楠梓區清豐二路306巷38號 9F/14F 2026-03-02
24.6萬/坪 總價 833 萬
高雄市楠梓區大學十六街302號 2F/13F 2026-03-02
37.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 970 萬）
高雄市楠梓區瑞仁路19號 2F/5F 2026-03-01
21.6萬/坪 總價 460 萬
高雄市楠梓區常盛街280號 全F/4F 2026-03-01
31.0萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 2,750 萬
較上次成交 ↑ +1,220 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +933 萬
高雄市楠梓區大學一街136號 7F/25F 2026-03-01
33.3萬/坪 總價 1,753 萬（扣車位 1,543 萬）
高雄市楠梓區翠屏路51號 14F/15F 2026-02-28
29.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +348 萬
共 8,021 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／161 頁）。
看完高雄市楠梓區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楠梓區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市楠梓區 房價常見問題
楠梓區房價現在多少？
高雄市楠梓區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 45,951 筆，資料截至 2026 年第三季。
楠梓區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
621元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
11,279筆
各型態租金中位
住宅大樓602 元/坪/月6,324 筆
透天711 元/坪/月1,627 筆
華廈678 元/坪/月1,236 筆
公寓545 元/坪/月953 筆
套房724 元/坪/月558 筆
店面975 元/坪/月387 筆
其他420 元/坪/月194 筆
最近租賃成交
2026-08-31惠豐街９９號７樓 住宅大樓 48.09坪17,000 元/月354 元/坪
2026-08-31楠梓新路２６１巷１６弄１１號６樓 住宅大樓 35.27坪13,000 元/月370 元/坪
2026-08-31德賢路２６７巷３號１５樓 住宅大樓 33.65坪12,881 元/月383 元/坪
2026-08-31常德路３８６巷５０號 透天 49.79坪19,900 元/月400 元/坪
2026-08-31秀群路４９９巷７弄１５號十二樓 住宅大樓 40.8坪18,600 元/月456 元/坪
2026-08-31惠誠街２０號四樓 住宅大樓 25.05坪13,100 元/月522 元/坪
楠梓區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
10件
法拍中位單價
24.91萬/坪
vs 市價
+44%
楠梓區法拍中位單價 24.91 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（17.3 萬/坪）高約 44%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06裕昌街147號十樓 28.93坪·點交·✓有實登721 萬24.91／實登15.6 萬/坪2026-09-23翠屏路1號5樓 25.29坪·不點交·✓有實登223 萬8.81／實登7.13 萬/坪2026-08-26興西路136號四樓 15坪·點交·✓有實登624 萬41.63／實登16.09 萬/坪2026-08-19土庫二路18號15樓 28.73坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登690 萬24.02／實登21.25 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-11榮新街163號5樓 第2拍 22坪·不點交·✓有實登704 萬底價2026-11-10加宏路191巷51弄16號7樓 第1拍 20.91坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登800 萬底價2026-11-04土庫八街1號 第1拍 99坪·部份點交·✓有實登2,785 萬底價2026-11-03清豐一路62巷2號 第2拍 25坪·點交808 萬底價2026-10-21大學三十六街178巷11號 第3拍 43坪·點交·✓有實登1,321 萬底價2026-10-21大學三十三街66號14樓 第3拍 24.87坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登627 萬底價2026-10-21常德路317巷6弄2號7樓 第2拍 31.77坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登832 萬底價2026-10-21高雄加宏路191巷51弄10號3樓 第1拍 19坪·點交865 萬底價2026-10-21德賢路569之2號九樓 第3拍 16坪·不點交·✓有實登812 萬底價2026-10-20壽豐路424號地下一層2號 第4拍 69.63坪·點交·✓有實登906 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楠梓區過戶受理地政事務所:高雄市楠梓地政事務所(電話 (07)3521212)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…