高雄市楠梓區土庫二路190號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 225 筆 · House ID TW-KH-70913944 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
17.3 萬/坪
中位 15.2・221 筆（排除特殊交易）
這附近（土庫二路）均價
19.1 萬/坪
中位 17.7・873 筆 ›
楠梓區均價
19.2 萬/坪
中位 17.3・46,088 筆 ›
本址成交中位
540 萬
15.2 萬/坪
最近一筆 2026-04-15・680 萬
單價走勢中位 15.3 萬/坪
20142026
225 筆成交 31.5 坪 3 年 +74%
我們的估算推算值
368 萬
24.2 坪
合理區間324–412 萬
324412
估算 368
本址中位 540
依本棟成交中位221 筆 比本址中位低 32%
同坪數在附近
419 萬
17.3 萬/坪 × 24.2 坪
本址 15.2
楠梓區 17.3
本址低 12% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 31/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 379～397萬 市值估算 368 萬・買方市場
建議開價379–397 萬
成交帶 324–412 萬 估算 368 萬
預期成交帶324～412 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 12 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
高雄市楠梓區土庫二路190號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
高雄花卉農園中心站 420m
生活78
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和74
低於楠梓區中位 12%
出租收益99
推估年投報 4.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 4 筆實價登錄，中位單價 28.1 萬/坪，價格較去年同期回落 9.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 12 年。對比楠梓區全區中位 17.3 萬/坪，本址低約 12%，價位相對親民。同路段（土庫二路，873 筆）中位 17.7 萬/坪，本址略低 14%。若延續楠梓區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 15.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 225 次，每坪單價從 14.58 萬變成 28.08 萬，上漲約 93%。
完工2014建築完成（約西元 2014 年／民國 103 年）
成交2014-09-01住宅大樓 12F成交 560 萬（14.58 萬/坪）
⋯ 中間還有 220 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-08住宅大樓 16F成交 1,000 萬（26.04 萬/坪）
出租2026-03-04出租成交 月租 20,000 元（532 元/坪）
成交2026-03-30住宅大樓 16F成交 651 萬（26.88 萬/坪）
出租2026-04-04出租成交 月租 17,700 元（565 元/坪）
成交2026-04-06住宅大樓 17F成交 1,068 萬（28.49 萬/坪）
成交2026-04-15住宅大樓 6F成交 680 萬（28.08 萬/坪）
出租2026-04-15出租成交 月租 19,500 元（807 元/坪）
出租2026-07-25出租成交 月租 19,875 元（453 元/坪）
出租2026-07-25出租成交 月租 19,875 元（453 元/坪）
出租2026-08-28出租成交 月租 16,000 元（661 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
本址歷史成交 · 全部 225 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓11 筆3樓16 筆4樓9 筆5樓13 筆6樓10 筆7樓15 筆8樓13 筆9樓12 筆10樓9 筆11樓16 筆12樓12 筆13樓13 筆14樓10 筆15樓12 筆16樓15 筆17樓13 筆18樓12 筆19樓14 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 15.2 萬/坪 比本址便宜 6 筆 比本址貴 126 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-06492m 12F/14F高雄市楠梓區清豐二路306巷48號 · 住宅大樓 23.4 萬/坪總 570 萬 2026-08-14309m 20F/23F高雄市楠梓區土庫二路28號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 1,250 萬 2026-08-11364m 21F/23F高雄市楠梓區土庫二路2號 · 住宅大樓 24.4 萬/坪總 780 萬 2026-07-19165m 3F/14F高雄市楠梓區清豐路211號 · 住宅大樓 21.2 萬/坪總 800 萬 2026-07-17190m 透天高雄市楠梓區楠梓路556巷40號 34.4 萬/坪總 1,813 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑82%楠梓區全區↑78%
本址楠梓區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 117 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市楠梓區土庫二路190號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市楠梓區土庫二路190號（北緯 22.7397°、東經 120.3262°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（225 筆）
更多
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土庫二路１９０號六樓之５ 6F/20F › 2026-04-15
28.1萬/坪 總價 680 萬
土庫二路１９０號十七樓之８ 17F/20F › 2026-04-06
28.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +275 萬
土庫二路１９０號十六樓之５ 16F/20F › 2026-03-30
26.9萬/坪 總價 651 萬
土庫二路１９０號十六樓之８ 16F/20F › 2026-02-08
26.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +371 萬
土庫二路１９０號十四樓之２ 14F/20F › 2024-09-08
30.6萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +587 萬
土庫二路１９０號十九樓之８ 19F/20F › 2024-06-19
31.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +502 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +267 萬
土庫二路１９０號十三樓之８ 13F/20F › 2024-05-03
26.0萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +208 萬
土庫二路１９０號十七樓之３ 17F/20F › 2024-03-24
27.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +602 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +472 萬
土庫二路１９０號二樓之９ 2F/20F › 2024-03-23
27.3萬/坪 總價 630 萬
土庫二路１９０號十九樓之３ 19F/20F › 2024-03-19
28.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +420 萬
土庫二路１９０號十三樓之２ 13F/20F › 2024-01-20
27.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +485 萬
土庫二路１９０號十六樓之８ 16F/20F › 2024-01-17
24.5萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
土庫二路１９０號七樓之５ 7F/20F › 2023-11-09
25.4萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +62 萬（+10%）
土庫二路１９０號五樓之５ 5F/20F › 2023-11-07
27.7萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +68 萬（+10%）
土庫二路１９０號五樓之７ 5F/20F › 2023-09-08
24.4萬/坪 總價 765 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +78 萬（+10%）
土庫二路１９０號十八樓之７ 18F/20F › 2023-08-17
24.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +326 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +94 萬（+10%）
土庫二路１９０號十六樓之２ 16F/20F › 2023-06-07
23.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +310 萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +108 萬（+10%）
土庫二路１９０號五樓之５ 5F/20F › 2023-04-19
26.0萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 694 萬 較當時 +64 萬（+10%）
土庫二路１９０號五樓之７ 5F/20F › 2023-04-15
21.0萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +67 萬（+10%）
土庫二路１９０號十樓之３ 10F/20F › 2023-03-25
23.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +103 萬（+10%）
土庫二路１９０號三樓之６ 3F/20F › 2023-03-01
26.2萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 694 萬 較當時 +64 萬（+10%）
土庫二路１９０號十四樓之１ 14F/20F › 2023-02-28
25.9萬/坪 總價 626 萬
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +64 萬（+10%）
土庫二路１９０號十九樓之６ 19F/20F › 2022-08-06
26.1萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +297 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +116 萬（+18%）
土庫二路１９０號十一樓之６ 11F/20F › 2022-05-24
27.7萬/坪 總價 666 萬
較上次成交 ↑ +286 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 789 萬 較當時 +123 萬（+18%）
土庫二路１９０號十五樓之５ 15F/20F › 2022-05-12
28.1萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +271 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +126 萬（+19%）
土庫二路１９０號十一樓之１ 11F/20F › 2022-04-17
27.1萬/坪 總價 655 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +121 萬（+18%）
土庫二路１９０號六樓之６ 6F/20F › 2022-03-28
25.8萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +115 萬（+19%）
土庫二路１９０號八樓之１ 8F/20F › 2022-03-02
25.4萬/坪 總價 615 萬
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +114 萬（+19%）
土庫二路１９０號十一樓之１ 11F/20F › 2021-12-11
23.1萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 798 萬 較當時 +238 萬（+43%）
土庫二路１９０號五樓之１ 5F/20F › 2021-12-10
19.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +204 萬（+43%）
土庫二路１９０號三樓之６ 3F/20F › 2021-10-23
22.5萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +229 萬（+42%）
土庫二路１９０號十四樓之５ 14F/20F › 2021-08-07
18.6萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +191 萬（+42%）
土庫二路１９０號九樓之８ 9F/20F › 2021-07-31
17.7萬/坪 總價 681 萬（扣車位 681 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +289 萬（+42%）
土庫二路１９０號十九樓之７ 19F/20F › 2021-05-29
18.1萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +288 萬（+42%）
土庫二路１９０號七樓之１ 7F/20F › 2021-02-10
16.5萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +170 萬（+43%）
土庫二路１９０號九樓之１ 9F/20F › 2021-02-04
18.4萬/坪 總價 446 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +189 萬（+42%）
土庫二路１９０號十五樓之３ 15F/20F › 2020-07-29
16.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +475 萬（+68%）
土庫二路１９０號十三樓之７ 13F/20F › 2020-07-01
15.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +407 萬（+68%）
土庫二路１９０號五樓之８ 5F/20F › 2020-06-28
16.4萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +426 萬（+68%）
土庫二路１９０號七樓之６ 7F/20F › 2020-06-04
16.6萬/坪 總價 400 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +271 萬（+68%）
土庫二路１９０號十七樓之８ 17F/20F › 2020-05-29
16.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +427 萬（+68%）
土庫二路１９０號１６樓之６ 16F/20F › 2020-05-07
15.2萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 613 萬 較當時 +248 萬（+68%）
土庫二路１９０號三樓之３ 3F/20F › 2020-05-05
14.5萬/坪 總價 535 萬
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +363 萬（+68%）
土庫二路１９０號十一樓之５ 11F/20F › 2019-11-02
15.7萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +281 萬（+74%）
土庫二路１９０號十二樓之９ 12F/20F › 2019-03-07
18.4萬/坪 總價 443 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +328 萬（+74%）
土庫二路１９０號八樓之６ 8F/20F › 2019-03-03
13.7萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 574 萬 較當時 +244 萬（+74%）
土庫二路１９０號十八樓之１ 18F/20F › 2019-02-23
16.3萬/坪 總價 395 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +293 萬（+74%）
土庫二路１９０號八樓之２ 8F/20F › 2018-12-15
14.4萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +501 萬（+79%）
土庫二路１９０號十九樓之８ 19F/20F › 2018-01-23
14.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 982 萬 較當時 +432 萬（+79%）
土庫二路１９０號十八樓之８ 18F/20F › 2017-12-25
15.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
土庫二路１９０號十三樓之７ 13F/20F › 2017-08-01
14.4萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −24 萬
土庫二路１９０號十九樓之９ 19F/20F › 2017-07-22
14.5萬/坪 總價 350 萬
土庫二路１９０號十九樓之３ 19F/20F › 2017-06-26
13.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −180 萬
土庫二路１９０號四樓之５ 4F/20F › 2016-12-20
16.1萬/坪 總價 390 萬
清豐里土庫二路190號12樓之2 12F/20F › 2016-11-24
14.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
土庫二路１９０號十九樓之２ 19F/20F › 2016-06-06
16.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
土庫二路１９０號十五樓之５ 15F/20F › 2016-02-19
15.7萬/坪 總價 380 萬
土庫二路１９０號四樓之２ 4F/20F › 2016-01-30
13.1萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
土庫二路１９０號十六樓之１ 16F/20F › 2015-11-26
16.4萬/坪 總價 397 萬
土庫二路１９０號十九樓之５ 19F/20F › 2015-11-25
13.8萬/坪 總價 335 萬
土庫二路１９０號十四樓之７ 14F/20F › 2015-11-18
13.5萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
土庫二路１９０號十八樓之２ 18F/20F › 2015-11-10
13.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −81 萬
土庫二路１９０號十六樓之６ 16F/20F › 2015-11-08
13.7萬/坪 總價 330 萬
土庫二路１９０號十樓之９ 10F/20F › 2015-10-26
13.7萬/坪 總價 330 萬
土庫二路１９０號十七樓之２ 17F/20F › 2015-10-23
13.6萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↓ −49 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −80 萬
土庫二路１９０號十六樓之９ 16F/20F › 2015-10-13
16.0萬/坪 總價 385 萬
土庫二路１９０號十樓之２ 10F/20F › 2015-09-29
13.3萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
土庫二路１９０號十樓之８ 10F/20F › 2015-09-17
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１９０號十三樓之１ 13F/20F › 2015-07-31
13.8萬/坪 總價 333 萬
土庫二路１９０號十八樓之８ 18F/20F › 2015-07-29
13.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −76 萬
土庫二路１９０號十六樓之８ 16F/20F › 2015-07-17
13.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
土庫二路１９０號十樓之３ 10F/20F › 2015-06-22
14.1萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
土庫二路１９０號二樓之８ 2F/20F › 2015-06-22
14.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１９０號十九樓之６ 19F/20F › 2015-06-11
15.8萬/坪 總價 380 萬
土庫二路１９０號二樓之３ 2F/20F › 2015-06-05
15.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
土庫二路１９０號十四樓之１ 14F/20F › 2015-06-03
16.1萬/坪 總價 390 萬
土庫二路１９０號四樓之７ 4F/20F › 2015-06-02
15.1萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
土庫二路１９０號十九樓之８ 19F/20F › 2015-05-29
14.1萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −57 萬
土庫二路１９０號十七樓之１ 17F/20F › 2015-05-14
16.1萬/坪 總價 390 萬
土庫二路１９０號十樓之６ 10F/20F › 2015-05-13
14.0萬/坪 總價 336 萬
土庫二路１９０號十樓之７ 10F/20F › 2015-05-04
13.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
土庫二路１９０號十五樓之６ 15F/20F › 2015-05-01
14.2萬/坪 總價 340 萬
土庫二路１９０號十四樓之８ 14F/20F › 2015-04-29
13.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
土庫二路１９０號四樓之８ 4F/20F › 2015-04-29
13.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
土庫二路１９０號十六樓之７ 16F/20F › 2015-04-27
13.6萬/坪 總價 522 萬（扣車位 522 萬）
土庫二路１９０號十三樓之２ 13F/20F › 2015-04-14
13.8萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
土庫二路１９０號十二樓之８ 12F/20F › 2015-04-14
13.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
土庫二路１９０號十六樓之３ 16F/20F › 2015-04-09
14.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
土庫二路１９０號十四樓之２ 14F/20F › 2015-03-30
13.8萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
土庫二路１９０號二樓之７ 2F/20F › 2015-03-30
16.3萬/坪 總價 510 萬
土庫二路１９０號十六樓之２ 16F/20F › 2015-03-27
15.5萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
土庫二路１９０號十三樓之３ 13F/20F › 2015-03-27
15.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
土庫二路１９０號五樓之８ 5F/20F › 2015-03-23
13.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
土庫二路１９０號二樓之１ 2F/20F › 2015-03-19
16.7萬/坪 總價 385 萬
土庫二路１９０號二樓之５ 2F/20F › 2015-03-10
15.8萬/坪 總價 365 萬
土庫二路１９０號五樓之７ 5F/20F › 2015-03-03
14.7萬/坪 總價 460 萬
土庫二路１９０號十四樓之３ 14F/20F › 2015-02-10
14.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
土庫二路１９０號三樓之８ 3F/20F › 2015-02-10
14.6萬/坪 總價 458 萬
土庫二路１９０號十二樓之２ 12F/20F › 2015-02-09
14.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −52 萬
土庫二路１９０號九樓之２ 9F/20F › 2014-12-31
15.7萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
土庫二路１９０號十三樓之８ 13F/20F › 2014-12-31
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −39 萬
土庫二路１９０號十八樓之３ 18F/20F › 2014-12-30
14.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
土庫二路１９０號十七樓之８ 17F/20F › 2014-12-17
16.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
土庫二路１９０號十五樓之８ 15F/20F › 2014-12-15
14.5萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
土庫二路１９０號六樓之２ 6F/20F › 2014-12-10
14.5萬/坪 總價 540 萬
土庫二路１９０號八樓之７ 8F/20F › 2014-12-09
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１９０號九樓之８ 9F/20F › 2014-12-08
15.8萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
土庫二路１９０號十一樓之２ 11F/20F › 2014-12-04
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
土庫二路１９０號五樓之２ 5F/20F › 2014-11-28
14.5萬/坪 總價 535 萬
土庫二路１９０號五樓之３ 5F/20F › 2014-11-27
14.0萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
土庫二路１９０號十七樓之３ 17F/20F › 2014-11-25
14.8萬/坪 總價 647 萬（扣車位 647 萬）
土庫二路１９０號七樓之８ 7F/20F › 2014-11-25
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１９０號十一樓之３ 11F/20F › 2014-11-12
14.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
土庫二路１９０號十八樓之７ 18F/20F › 2014-11-12
14.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１９０號八樓之８ 8F/20F › 2014-10-28
15.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
土庫二路１９０號三樓之３ 3F/20F › 2014-10-22
14.5萬/坪 總價 535 萬
土庫二路１９０號十五樓之７ 15F/20F › 2014-10-16
14.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
土庫二路１９０號十二樓之６ 12F/20F › 2014-10-14
17.1萬/坪 總價 410 萬
土庫二路１９０號十二樓之５ 12F/20F › 2014-10-14
17.1萬/坪 總價 413 萬
土庫二路１９０號十二樓之１ 12F/20F › 2014-10-07
15.7萬/坪 總價 380 萬
土庫二路１９０號十九樓之７ 19F/20F › 2014-10-01
14.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１９０號十一樓之６ 11F/20F › 2014-09-29
17.1萬/坪 總價 410 萬
土庫二路１９０號九樓之３ 9F/20F › 2014-09-29
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
土庫二路１９０號八樓之３ 8F/20F › 2014-09-25
14.1萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
土庫二路１９０號七樓之３ 7F/20F › 2014-09-25
14.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
土庫二路１９０號十一樓之７ 11F/20F › 2014-09-24
14.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
土庫二路１９０號五樓之６ 5F/20F › 2014-09-22
16.6萬/坪 總價 400 萬
土庫二路１９０號三樓之６ 3F/20F › 2014-09-19
16.6萬/坪 總價 398 萬
土庫二路１９０號九樓之９ 9F/20F › 2014-09-19
17.3萬/坪 總價 415 萬
土庫二路１９０號八樓之６ 8F/20F › 2014-09-15
15.0萬/坪 總價 360 萬
土庫二路１９０號三樓之１ 3F/20F › 2014-09-12
15.4萬/坪 總價 372 萬
土庫二路１９０號十五樓之２ 15F/20F › 2014-09-09
15.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
土庫二路１９０號六樓之９ 6F/20F › 2014-09-09
17.1萬/坪 總價 410 萬
土庫二路１９０號十七樓之７ 17F/20F › 2014-09-05
15.1萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
土庫二路１９０號九樓之７ 9F/20F › 2014-09-04
16.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
土庫二路１９０號六樓之６ 6F/20F › 2014-09-03
14.8萬/坪 總價 355 萬
土庫二路１９０號十八樓之９ 18F/20F › 2014-09-03
15.6萬/坪 總價 375 萬
土庫二路１９０號八樓之９ 8F/20F › 2014-09-01
14.9萬/坪 總價 358 萬
土庫二路１９０號十五樓之１ 15F/20F › 2014-09-01
15.9萬/坪 總價 385 萬
土庫二路１９０號十一樓之８ 11F/20F › 2014-09-01
14.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１９０號十二樓之３ 12F/20F › 2014-09-01
14.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
土庫二路１９０號十三樓之６ 13F/20F › 2014-09-01
15.0萬/坪 總價 360 萬
土庫二路１９０號七樓之６ 7F/20F › 2014-09-01
16.6萬/坪 總價 400 萬
土庫二路１９０號四樓之６ 4F/20F › 2014-09-01
16.1萬/坪 總價 388 萬
土庫二路１９０號七樓之７ 7F/20F › 2014-09-01
14.7萬/坪 總價 460 萬
土庫二路１９０號六樓之７ 6F/20F › 2014-09-01
14.2萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
土庫二路１９０號六樓之３ 6F/20F › 2014-09-01
13.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
土庫二路１９０號十五樓之３ 15F/20F › 2014-09-01
14.9萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
土庫二路１９０號十三樓之７ 13F/20F › 2014-09-01
14.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
土庫二路１９０號十二樓之７ 12F/20F › 2014-09-01
14.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
19 樓 -2% 14 筆
18 樓 -2% 12 筆
17 樓 +6% 13 筆
16 樓 +5% 13 筆
15 樓 +3% 11 筆
14 樓 -7% 10 筆
13 樓 -4% 13 筆
12 樓 +3% 12 筆
11 樓 +3% 16 筆
10 樓 -8% 9 筆
9 樓 +7% 12 筆
8 樓 -6% 13 筆
7 樓 -4% 15 筆
6 樓 +5% 10 筆
5 樓 +8% 13 筆
4 樓 -1% 8 筆
3 樓 +9% 16 筆
2 樓 +4% 11 筆
全棟中位 15.2 萬/坪（2–19 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
20,266–24,523元
房貸 16,251 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,015–8,272 元
房貸月付16,251元/月
每年稅費雜支48,177–99,266元/年
地價稅151元/年
房屋稅（估）5,294元/年
以本址成交總價中位 535 萬、建物 33.7 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 16,251 元/月 | 貸 428 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 151 元/年 | 申報地價 75,437 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 5,294 元/年 | 房屋現值估 441,164 元（構造未載、屋齡折舊 12%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,022–4,044 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,618–4,853 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 16,850–40,440 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 17,120 元/年 | 自備 107 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 565 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 19,041 元／月。 買下來每月總持有 20,266–24,523 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,692–25,950 元）。
高雄市楠梓區土庫二路190號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市楠梓區土庫二路190號的實際條件估算，34 坪，屋齡約 3 年，南部工資，本址成交中位 15.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
34 坪・中古屋・標準裝修
197–360萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 9–13 週
只做輕裝修94–188 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢732–895 萬 以本址成交中位 535 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 34 坪、197–360 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
565元/坪/月
土庫二路租金中位
512元/坪/月
楠梓區租金中位
621元/坪/月
推估年投報
4.5%
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-28 住宅大樓 24.22坪 2房 16,000 元/月661 元/坪
2026-07-25 住宅大樓 43.84坪 3房 19,875 元/月453 元/坪
2026-07-25 住宅大樓 43.84坪 3房 19,875 元/月453 元/坪
2026-04-15 住宅大樓 24.22坪 2房 19,500 元/月807 元/坪
2026-04-04 住宅大樓 31.39坪 3房 17,700 元/月565 元/坪
2026-03-04 住宅大樓 37.49坪 2房 20,000 元/月532 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 117 次同戶轉手
同戶轉手
117 次
賺 / 賠
57 / 60
最多賺
587 萬
平均年化
1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
17F · 37 坪 估賺 +275 萬 報酬率 43.7%
買進2020-05-29630 萬
賣出2026-04-061,068 萬
持有5.9 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +438 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 69 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +275 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
16F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-06-21420 萬
賣出2026-03-30651 萬
持有5.8 年
2026-02
16F · 38 坪 估賺 +371 萬 報酬率 71.3%
買進2015-07-17520 萬
賣出2026-02-081,000 萬
持有10.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +371 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
3F · 24 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.8%
買進2023-03-01630 萬
賣出2025-12-24640 萬
持有2.8 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-10
3F · 24 坪 估賺 +44 萬 報酬率 8.1%
買進2021-10-23540 萬
賣出2025-10-20650 萬
持有4 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08
9F · 24 坪 估賺 +132 萬 報酬率 29.6%
買進2021-02-04446 萬
賣出2025-08-09705 萬
持有4.5 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +259 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
11F · 24 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.9%
買進2022-05-24666 萬
賣出2024-11-27750 萬
持有2.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +84 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
7F · 24 坪 估賺 +52 萬 報酬率 8.5%
買進2023-11-09615 萬
賣出2024-11-25755 萬
持有1 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
15F · 24 坪 估賺 +28 萬 報酬率 4.1%
買進2022-05-12680 萬
賣出2024-10-17768 萬
持有2.4 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
14F · 44 坪 估賺 +587 萬 報酬率 96.2%
買進2015-03-30610 萬
賣出2024-09-081,355 萬
持有9.4 年年化 10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +745 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 89 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +587 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
12F · 24 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2024-05-06725 萬
賣出2024-07-21768 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
19F · 37 坪 估賺 +267 萬 報酬率 39.4%
買進2021-05-29678 萬
賣出2024-06-191,180 萬
持有3.1 年年化 12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +502 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- − 144 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +267 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
2F · 37 坪 估賺 +176 萬 報酬率 27.6%
買進2021-09-07638 萬
賣出2024-06-17980 萬
持有2.8 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +342 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 96 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 24 坪 估賺 +177 萬 報酬率 40%
買進2019-03-07443 萬
賣出2024-05-06725 萬
持有5.2 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +282 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 38 坪 估賺 +208 萬 報酬率 34.7%
買進2020-07-01600 萬
賣出2024-05-03998 萬
持有3.8 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +398 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 112 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
17F · 44 坪 估賺 +472 萬 報酬率 78.9%
買進2015-10-23598 萬
賣出2024-03-241,200 萬
持有8.4 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +602 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
19F · 44 坪 估賺 +420 萬 報酬率 72.4%
買進2017-06-26580 萬
賣出2024-03-191,230 萬
持有6.7 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +650 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 44 坪 估賺 +485 萬 報酬率 80.2%
買進2015-04-14605 萬
賣出2024-01-201,225 萬
持有8.8 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 73 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +485 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
7F · 24 坪 估賺 +111 萬 報酬率 27.8%
買進2021-02-10400 萬
賣出2023-11-09615 萬
持有2.7 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
5F · 24 坪 估賺 +2 萬 報酬率 0.3%
買進2023-04-19630 萬
賣出2023-11-07670 萬
持有0.6 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
5F · 31 坪 估賺 +33 萬 報酬率 5%
買進2023-04-15660 萬
賣出2023-09-08765 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
18F · 37 坪 估賺 +326 萬 報酬率 63.9%
買進2015-07-29510 萬
賣出2023-08-17930 萬
持有8.1 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
16F · 44 坪 估賺 +310 萬 報酬率 47.7%
買進2015-04-09650 萬
賣出2023-06-071,060 萬
持有8.2 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 24 坪 估賺 +61 萬 報酬率 12.7%
買進2021-12-10480 萬
賣出2023-04-19630 萬
持有1.4 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
5F · 31 坪 估賺 +144 萬 報酬率 31.3%
買進2015-03-03460 萬
賣出2023-04-15660 萬
持有8.1 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +144 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
10F · 43 坪 估賺 +306 萬 報酬率 50.2%
買進2015-06-22610 萬
賣出2023-03-251,010 萬
持有7.8 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +400 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +306 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
3F · 24 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.6%
買進2021-11-29558 萬
賣出2023-03-01630 萬
持有1.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
14F · 24 坪 估賺 +74 萬 報酬率 16.4%
買進2021-08-07450 萬
賣出2023-02-28626 萬
持有1.6 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +176 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
19F · 24 坪 估賺 +236 萬 報酬率 70.9%
買進2015-12-18333 萬
賣出2022-08-06630 萬
持有6.6 年年化 10.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +297 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +236 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
11F · 24 坪 估賺 +152 萬 報酬率 40%
買進2019-11-02380 萬
賣出2022-05-24666 萬
持有2.6 年年化 15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +286 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
15F · 24 坪 估賺 +271 萬 報酬率 79.7%
買進2015-05-01340 萬
賣出2022-05-12680 萬
持有7 年年化 11.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
4F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-20390 萬
賣出2022-04-22518 萬
持有5.3 年
2022-04
11F · 24 坪 估賺 +31 萬 報酬率 5.5%
買進2021-12-11560 萬
賣出2022-04-17655 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
6F · 24 坪 估賺 +175 萬 報酬率 44.9%
買進2015-02-02390 萬
賣出2022-03-28620 萬
持有7.1 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
8F · 24 坪 估賺 +196 萬 報酬率 54.4%
買進2014-09-15360 萬
賣出2022-03-02615 萬
持有7.5 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +255 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
11F · 24 坪 估賺 +50 萬 報酬率 11.5%
買進2021-05-08435 萬
賣出2021-12-11560 萬
持有0.6 年年化 19.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 41 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 24 坪 估賺 +93 萬 報酬率 26.6%
買進2014-11-20350 萬
賣出2021-12-10480 萬
持有7.1 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 24 坪 估賺 +107 萬 報酬率 27.4%
買進2015-02-02390 萬
賣出2021-10-23540 萬
持有6.7 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
14F · 24 坪 估賺 +84 萬 報酬率 25.2%
買進2015-11-22333 萬
賣出2021-08-07450 萬
持有5.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
9F · 38 坪 估賺 +34 萬 報酬率 5.6%
買進2014-12-08605 萬
賣出2021-07-31681 萬
持有6.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
19F · 37 坪 估賺 +55 萬 報酬率 10%
買進2018-01-23550 萬
賣出2021-05-29678 萬
持有3.3 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
7F · 24 坪 估賺 +31 萬 報酬率 9.7%
買進2020-03-07320 萬
賣出2021-02-10400 萬
持有0.9 年年化 10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
9F · 24 坪 估賺 +18 萬 報酬率 4.6%
買進2020-05-31390 萬
賣出2021-02-04446 萬
持有0.7 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 44 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-09-09660 萬
賣出2020-07-29700 萬
持有5.9 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
13F · 38 坪 估賺 +7 萬 報酬率 1.3%
買進2017-08-01555 萬
賣出2020-07-01600 萬
持有2.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
5F · 38 坪 估賺 +76 萬 報酬率 14.9%
買進2015-03-23510 萬
賣出2020-06-28628 萬
持有5.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +118 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
16F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-05-07365 萬
賣出2020-06-21420 萬
持有0.1 年
2020-06
7F · 24 坪 估賺 +45 萬 報酬率 13.6%
買進2015-10-23330 萬
賣出2020-06-04400 萬
持有4.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
17F · 37 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-12-17605 萬
賣出2020-05-29630 萬
持有5.4 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
16F · 24 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -12.8%
買進2015-11-26397 萬
賣出2020-05-07365 萬
持有4.4 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 37 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -13.6%
買進2015-05-29588 萬
賣出2020-05-05535 萬
持有4.9 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
15F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-12-26388 萬
賣出2020-02-27364 萬
持有4.2 年
2019-11
11F · 24 坪 估賺 +6 萬 報酬率 1.7%
買進2017-11-05348 萬
賣出2019-11-02380 萬
持有2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
12F · 24 坪 估賺 +39 萬 報酬率 10.3%
買進2015-05-18378 萬
賣出2019-03-07443 萬
持有3.8 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
8F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -6.3%
買進2017-08-06335 萬
賣出2019-03-03330 萬
持有1.6 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
18F · 24 坪 估賺 +36 萬 報酬率 10.7%
買進2015-12-20335 萬
賣出2019-02-23395 萬
持有3.2 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
8F · 44 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.5%
買進2016-11-22570 萬
賣出2018-12-15638 萬
持有2.1 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
19F · 37 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1.9%
買進2015-05-29530 萬
賣出2018-01-23550 萬
持有2.7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
11F · 24 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.4%
買進2015-06-26338 萬
賣出2017-11-05348 萬
持有2.4 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
8F · 24 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -12.6%
買進2015-05-29365 萬
賣出2017-08-06335 萬
持有2.2 年年化 -5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
13F · 38 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.4%
買進2014-12-31550 萬
賣出2017-08-01555 萬
持有2.6 年年化 -1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
19F · 44 坪 估賠 −180 萬 報酬率 -24.7%
買進2016-06-06730 萬
賣出2017-06-26580 萬
持有1.1 年年化 -22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −180 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
4F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-06-01367 萬
賣出2016-12-20390 萬
持有1.6 年
2016-11
12F · 44 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -5.1%
買進2015-02-09630 萬
賣出2016-11-24630 萬
持有1.8 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
8F · 44 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -8.2%
買進2015-03-12588 萬
賣出2016-11-22570 萬
持有1.7 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
2F · 43 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -8.8%
買進2015-06-05650 萬
賣出2016-01-01625 萬
持有0.6 年年化 -14.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
15F · 24 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -4.4%
買進2014-09-01385 萬
賣出2015-12-26388 萬
持有1.3 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
18F · 24 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -8.9%
買進2015-10-02350 萬
賣出2015-12-20335 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
19F · 24 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.4%
買進2015-11-25335 萬
賣出2015-12-18333 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
10F · 24 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.9%
買進2015-10-26330 萬
賣出2015-12-06333 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
14F · 24 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -6.8%
買進2015-07-10340 萬
賣出2015-11-22333 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
19F · 24 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -17.4%
買進2015-06-11380 萬
賣出2015-11-10330 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
18F · 44 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -12.5%
買進2014-12-30650 萬
賣出2015-11-10600 萬
持有0.9 年年化 -13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
17F · 24 坪 估賺 +39 萬 報酬率 12.2%
買進2015-06-29320 萬
賣出2015-11-07380 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
16F · 24 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -4.9%
買進2015-10-13385 萬
賣出2015-11-02385 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
9F · 24 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2.8%
買進2015-03-23355 萬
賣出2015-10-27385 萬
持有0.6 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
17F · 44 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -12.4%
買進2014-11-25647 萬
賣出2015-10-23598 萬
持有0.9 年年化 -13.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
7F · 24 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -10.8%
買進2015-02-03352 萬
賣出2015-10-23330 萬
持有0.7 年年化 -15.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
10F · 24 坪 估賺 +24 萬 報酬率 7.1%
買進2015-05-13336 萬
賣出2015-10-23380 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
18F · 24 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-12-31350 萬
賣出2015-10-02350 萬
持有0.8 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
18F · 37 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -13.6%
買進2014-11-12560 萬
賣出2015-07-29510 萬
持有0.7 年年化 -19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
13F · 24 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2015-06-23320 萬
賣出2015-07-22335 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
16F · 38 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -5.6%
買進2015-04-27522 萬
賣出2015-07-17520 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
14F · 24 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -17.2%
買進2015-06-03390 萬
賣出2015-07-10340 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
17F · 24 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -22.1%
買進2015-06-02390 萬
賣出2015-06-29320 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
11F · 24 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -15.1%
買進2015-06-05378 萬
賣出2015-06-26338 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
13F · 24 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -15.6%
買進2014-09-01360 萬
賣出2015-06-23320 萬
持有0.8 年年化 -19.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
3F · 31 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -12.9%
買進2015-02-10458 萬
賣出2015-06-18420 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
11F · 24 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -5%
買進2015-04-27378 萬
賣出2015-06-05378 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
17F · 24 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -5.1%
買進2015-05-14390 萬
賣出2015-06-02390 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
4F · 24 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.3%
買進2015-05-11336 萬
賣出2015-06-01367 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +31 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
19F · 37 坪 估賠 −57 萬 報酬率 -10.2%
買進2014-10-01560 萬
賣出2015-05-29530 萬
持有0.7 年年化 -14.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
3F · 37 坪 估賺 +20 萬 報酬率 3.7%
買進2014-10-22535 萬
賣出2015-05-29588 萬
持有0.6 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
8F · 24 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1.5%
買進2015-02-10340 萬
賣出2015-05-29365 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
12F · 24 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -13.1%
買進2014-10-14413 萬
賣出2015-05-18378 萬
持有0.6 年年化 -21.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
2F · 23 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -3.7%
買進2015-04-14355 萬
賣出2015-05-13360 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05
4F · 24 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -7.2%
買進2014-12-31345 萬
賣出2015-05-11336 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
11F · 24 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -12.4%
買進2014-09-29410 萬
賣出2015-04-27378 萬
持有0.6 年年化 -20.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
2F · 23 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -12.5%
買進2015-03-19385 萬
賣出2015-04-14355 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
14F · 44 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -6.6%
買進2015-02-10620 萬
賣出2015-03-30610 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
6F · 38 坪 估賺 +30 萬 報酬率 5.5%
買進2014-09-01547 萬
賣出2015-03-24610 萬
持有0.6 年年化 9.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
9F · 24 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -16.8%
買進2014-10-14405 萬
賣出2015-03-23355 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
8F · 44 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -10.9%
買進2014-09-25625 萬
賣出2015-03-12588 萬
持有0.5 年年化 -21.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
8F · 24 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -9.8%
買進2014-09-01358 萬
賣出2015-02-10340 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
12F · 44 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -8%
買進2014-09-01650 萬
賣出2015-02-09630 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
7F · 24 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -4.6%
買進2014-12-31350 萬
賣出2015-02-03352 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
3F · 24 坪 估賺 +19 萬 報酬率 5.4%
買進2014-10-13350 萬
賣出2015-02-02390 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
6F · 24 坪 估賺 +19 萬 報酬率 5.4%
買進2014-12-31350 萬
賣出2015-02-02390 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
13F · 38 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7%
買進2014-09-01560 萬
賣出2014-12-31550 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
4F · 24 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -15.5%
買進2014-09-01388 萬
賣出2014-12-31345 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 24 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -19%
買進2014-09-09410 萬
賣出2014-12-31350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
7F · 24 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -17%
買進2014-09-01400 萬
賣出2014-12-31350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
18F · 24 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -11.5%
買進2014-09-03375 萬
賣出2014-12-31350 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
17F · 37 坪 估賺 +8 萬 報酬率 1.4%
買進2014-09-05565 萬
賣出2014-12-17605 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
15F · 37 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -6%
買進2014-10-16550 萬
賣出2014-12-15545 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
7F · 44 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -4.3%
買進2014-09-25625 萬
賣出2014-12-12630 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
11F · 44 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-11-12620 萬
賣出2014-12-04630 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 24 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -9.8%
買進2014-10-21368 萬
賣出2014-11-20350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
5F · 24 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -12.7%
買進2014-09-22400 萬
賣出2014-10-21368 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
9F · 24 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -7.2%
買進2014-09-19415 萬
賣出2014-10-14405 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
3F · 24 坪 估賠 −66 萬 報酬率 -16.6%
買進2014-09-19398 萬
賣出2014-10-13350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
11F · 38 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -7%
買進2014-09-01560 萬
賣出2014-09-24550 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
高雄市楠梓區土庫二路190號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市楠梓區土庫二路190號自己的逐年成交單價，本址坪數約 24 坪，本址累計 221 筆成交，中位 15.2 萬/坪，最近一筆 2026-04-15。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +82%（年化 +5.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市楠梓區土庫二路190號的 24 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市楠梓區土庫二路190號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號楠梓區清豐段 0227-0519 地號
公告土地現值50,028 元/㎡
總樓層20 層
屋齡12 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市楠梓區土庫二路190號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡12 年
總樓層20 層
建物坪數23.1–44.3 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.1 %
主建物實坪13.8 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號楠梓區清豐段 0227-0519 地號
公告土地現值（115年）50,028 元/㎡
換算每坪地價16.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 225 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：水果批發1未分類其他資訊服務1其他電子購物及郵購1其他建物完工裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 大唐工程行 | 其他建物完工裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 尚勁投資有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 品穎行 | 水果批發 | 獨資 | 100,000 元 |
| 南風企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
88分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 楠梓區全區低 12%，相對親民
- 比同路段（土庫二路）低 14%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（78 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（225 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（高雄花卉農園中心站 約 420 公尺），通勤方便
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 57／賠 60）
周邊環境
周邊生活機能78 分
✓車站高雄花卉農園中心站420 公尺
✓超商全家便利商店112 公尺・3 處
✕超市全聯福利中心1.2 公里
✓學校高雄市立楠梓國民中學526 公尺
✓醫院健仁醫院1.8 公里
✓診所養安中醫診所278 公尺
✓公園清泰公園259 公尺・2 處
✕銀行華南商業銀行1.3 公里
✓停車場清豐公有停車場228 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)647 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠3.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所839 公尺
✓加油站楠梓交流道站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.5 公里
✓市場橋頭公有第一市場2.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市楠梓區土庫二路190號方圓 800 公尺內共 15 處：生活機能（綠）15 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店112 公尺
- 超商全家便利商店179 公尺
- 超商7-Eleven194 公尺
- 停車場清豐公有停車場228 公尺
- 公園清泰公園259 公尺
- 診所養安中醫診所278 公尺
- 公園創新公園341 公尺
- 公園清福公園416 公尺
- 車站高雄花卉農園中心站420 公尺
- 學校高雄市立楠梓國民中學526 公尺
- 停車場卸貨區608 公尺
- 運動中心楠梓國中游泳池(館)647 公尺
- 學校高雄市立楠梓高級中學746 公尺
- 學校高雄市楠梓區楠梓國民小學759 公尺
高雄市楠梓區土庫二路190號 所在的楠梓區治安概況
毒品314件
機車竊盜17件
汽車竊盜5件
住宅竊盜3件
強盜1件
強制性交1件
楠梓區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
50AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站高雄花卉農園中心站 站步行約 6 分 · 距 420 公尺
青埔站步行 14 分 · 1017m都會公園站步行 17 分 · 1248m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市楠梓區土庫二路190號 與周邊行情比較
高雄市楠梓區土庫二路190號中位單價 15.2 萬/坪，土庫二路 17.7 萬/坪，楠梓區 17.3 萬/坪，本址樣本 221 筆。
本址單價比 楠梓區全區 低 12% ,比 土庫二路低 14% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 278 公尺
生活機能
超商全家便利商店 112 公尺
停車場清豐公有停車場 228 公尺
公園清泰公園 259 公尺
診所養安中醫診所 278 公尺
0m139m278m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →高雄市楠梓區土庫二路190號日照與採光分析
依高雄市楠梓區土庫二路190號座標（北緯 22.7397°、東經 120.3262°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市楠梓區土庫二路190號經緯度（北緯 22.7397°、東經 120.3262°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市楠梓區土庫二路190號 使用分區
高雄市楠梓區土庫二路190號，地段地號為楠梓區清豐段0227-0519 地號，使用分區為第三種住宅區（住宅），建物面積約 24 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 第三種住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
高雄市楠梓區土庫二路190號 通勤車程
以高雄市楠梓區土庫二路190號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 19 分鐘、14.3 公里。
19 分高雄 亞灣14.3 km
30 分台南市區33.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
高雄市楠梓區土庫二路190號 村里長
同區參考行情楠梓區近 3 年
各屋型中位· 楠梓區近 3 年
住宅大樓30.8 萬/坪透天31.4 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓17 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 楠梓區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年33 萬/坪3–5年30.7 萬/坪5–10年28.6 萬/坪10–20年27.9 萬/坪20年以上20.2 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
高雄市楠梓區土庫二路190號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 221 筆成交・中位 15.2 萬/坪・屋齡約 3 年・24 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合高雄市楠梓區土庫二路190號的 221 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市楠梓區土庫二路190號 常見問題
高雄市楠梓區土庫二路190號最近成交多少？
高雄市楠梓區土庫二路190號實價登錄共 225 筆，權狀中位 15.2 萬/坪，常見 14–28 萬/坪，最新成交 2026-04-15。
高雄市楠梓區土庫二路190號比 楠梓區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 楠梓區全區約 12%，低於土庫二路約 14%。
高雄市楠梓區土庫二路190號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 565 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市楠梓區土庫二路190號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市楠梓區土庫二路190號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市楠梓區土庫二路190號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 78/100，最近超商「全家便利商店」 112 公尺、最近停車場「清豐公有停車場」 228 公尺、最近公園「清泰公園」 259 公尺、最近診所「養安中醫診所」 278 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-15 · 總價 680 萬 · 單價 28.1 萬/坪
附近門牌行情
高雄市楠梓區土庫二路210巷3號 1 筆・均 13.4 萬/坪・2012-08 高雄市楠梓區土庫二路270巷50號 1 筆・均 34.4 萬/坪・2026-08 高雄市楠梓區土庫二路228巷49號 1 筆・均 32.9 萬/坪・2026-03 高雄市楠梓區土庫二路10號 24 筆・均 20.9 萬/坪・2025-10 高雄市楠梓區土庫二路12號 25 筆・均 19.5 萬/坪・2025-04 高雄市楠梓區土庫二路16號 31 筆・均 20.7 萬/坪・2024-02 高雄市楠梓區土庫二路248巷26號 1 筆・均 35.4 萬/坪・2023-03 高雄市楠梓區土庫二路270巷27號 1 筆・均 27 萬/坪・2021-01 高雄市楠梓區土庫二路228巷6號 1 筆・均 22.9 萬/坪・2020-01 高雄市楠梓區土庫二路210巷27號 1 筆・均 19.4 萬/坪・2018-11 高雄市楠梓區土庫二路270巷12號 1 筆・均 22.7 萬/坪・2018-03 高雄市楠梓區土庫二路270巷28號 1 筆・均 23.1 萬/坪・2017-04 高雄市楠梓區土庫二路248巷42號 1 筆・均 22.3 萬/坪・2016-09 高雄市楠梓區土庫二路248巷33號 1 筆・均 23.9 萬/坪・2015-07 高雄市楠梓區土庫二路248巷68號 1 筆・均 21.8 萬/坪・2015-02 高雄市楠梓區土庫二路210巷37號 1 筆・均 18.4 萬/坪・2014-07
要出價之前，先看這一戶的產權 楠梓區清豐段 0227-0519 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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