金門縣金寧鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,424 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價金門縣金寧鄉
推薦單價 20.4 萬/坪 平均 20.5 萬/坪
最低14萬/坪
最高27萬/坪
成交2,424筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.1 萬/坪公寓23.6 萬/坪透天21 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.5 萬/坪3–5年24.5 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位20.3 萬/坪2,014 筆
一樓（含店面、騎樓）21.3 萬/坪485 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
4
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交9 筆-87%
近 90 天均價20.1 萬/坪-7.8%
特殊交易佔比33.3%偏高
年換手率1.22%普通
每月成交約 12 筆11,682 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20.4 萬/坪 · 均價 20.5 · 共 2,424 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.4萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.8%
預售比成屋高 25%(預售 208 筆、租賃 28 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.4 萬/坪，是 金門縣全市中位（20.3 萬/坪）的 1 倍。
金寧鄉的地段地號
金寧鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
寧湖一劃段21.8 萬/坪 北二三劃測段19.6 萬/坪 青山段18.7 萬/坪 寧湖二劃測段21.4 萬/坪 寧安二劃段19.7 萬/坪 長寮段19.1 萬/坪 盤山村測段23.4 萬/坪 寧安四劃段19 萬/坪 湖尾村測段21.8 萬/坪 中二劃段16.6 萬/坪 安西劃段16.7 萬/坪 榜林村段20.7 萬/坪 東洲段20.6 萬/坪 煙墩段21.4 萬/坪 寧山段24.3 萬/坪 安岐村測段20.9 萬/坪 盤山村段18.7 萬/坪 西山段16.1 萬/坪 昔果山段17.3 萬/坪 榜林村測段25.2 萬/坪 后沙劃測段19.8 萬/坪 湖尾村段17.1 萬/坪 湖下村段22.1 萬/坪 湖下村測段21.7 萬/坪
金寧鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，金寧鄉的人口從 31,765 人變成 35,287 人 （增加 11.1%）；同期間成交單價中位從 18.2 萬/坪 變成 22.9 萬/坪（上漲 25.5%）。
同期間的戶數從 8,844 戶變成 11,682 戶 （增加 32.1%），平均每戶人口從 3.59 人降到 3.02 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
金寧鄉↑32%
金寧鄉單位：萬/坪
金寧鄉時光機 · 歷年回放
金寧鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.5%）
回到買進，以估算
以 金寧鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金寧鄉周邊環境
金寧鄉生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
金寧鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金寧鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金寧鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金寧鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
35,287 人
近 7 年人口
+11.1%
最新戶數
11,682 戶
近 7 年戶數
+32.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金寧鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.4 萬/坪 | 3,428 元/坪 | 16.20% | 售 5／租 3 |
| 辦公室 | 25 萬/坪 | — | — | 售 3／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的金寧鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
金寧鄉延伸查詢
金寧鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖峰七街 | 37.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖峰路 | 27.5 | +42.5% | 18 · 0.7% |
| 珠浦西路 | 26.9 | — | 3 · 0.1% |
| 埔後 | 25 | +21.6% | 68 · 2.8% |
| 仁愛新 | 24.7 | — | 4 · 0.2% |
| 后沙 | 24.1 | — | 8 · 0.3% |
| 盤果路 | 23.8 | — | 22 · 0.9% |
| 仁愛新 | 23.2 | — | 13 · 0.5% |
| 榜林 | 22.8 | +6.4% | 129 · 5.4% |
| 桃園路 | 22.5 | — | 7 · 0.3% |
| 東觀路 | 22.4 | — | 18 · 0.7% |
| 伯玉路二段 | 21.7 | +0.9% | 23 · 1% |
| 慈湖路一段 | 21.7 | — | 3 · 0.1% |
| 下埔下 | 21.6 | +8.7% | 96 · 4% |
| 林湖路 | 21.4 | -1.4% | 13 · 0.5% |
| 東堡 | 21.2 | — | 17 · 0.7% |
| 湖下 | 21.2 | -3.5% | 255 · 10.6% |
| 頂堡 | 21.2 | +10.9% | 238 · 9.9% |
| 東洲 | 21.1 | +12.8% | 15 · 0.6% |
| 上后垵 | 21 | — | 23 · 1% |
| 瓊安路 | 20.9 | -11% | 39 · 1.6% |
| 頂埔下 | 20.9 | -5.1% | 110 · 4.6% |
| 埔邊 | 20.8 | +0.9% | 88 · 3.7% |
| 中堡 | 20.5 | +0.4% | 74 · 3.1% |
| 下后垵 | 20.4 | +3.6% | 28 · 1.2% |
| 東坑 | 19.9 | +7.7% | 33 · 1.4% |
| 嚨口 | 19.8 | +2.5% | 40 · 1.7% |
| 環島西路二段 | 19.8 | -5.4% | 49 · 2% |
| 后盤山 | 19.7 | — | 15 · 0.6% |
| 湖南 | 19.7 | +7.3% | 127 · 5.3% |
金寧鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 瓊安學府 | 38.4 | 15 筆 | 2022-09-01 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190、190-2、188-6地號集合住宅新建工程 | 24.3 | 13 筆 | 2023-05-01 |
| 金門縣金寧鄉寧湖二劃測段390地號集合住宅新建工程 | 23 | 10 筆 | 2021-09-21 |
| 光前首澤 | 21.8 | 7 筆 | 2023-03-06 |
金寧鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 湖峰路9號 | 37.5 | 6 筆 | 2025-06-30 |
| 埔邊142號 | 34.3 | 8 筆 | 2019-05-24 |
| 湖峰路11號 | 30.2 | 6 筆 | 2024-10-27 |
| 埔後175號 | 30 | 6 筆 | 2024-06-21 |
| 榜林6之21號 | 27.4 | 5 筆 | 2024-12-15 |
| 頂埔下96號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-09 |
| 湖下289號 | 26.7 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 頂埔下96之1號 | 26.7 | 5 筆 | 2024-07-20 |
| 頂埔下96之2號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-08-12 |
| 頂堡98之5號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-11-08 |
| 頂埔下96之3號 | 26 | 5 筆 | 2024-10-01 |
| 頂堡98號 | 26 | 5 筆 | 2024-12-19 |
| 榜林99之2號 | 25.7 | 5 筆 | 2023-05-08 |
| 頂堡98之3號 | 25.7 | 5 筆 | 2024-06-07 |
| 埔後32號 | 25.4 | 12 筆 | 2024-07-21 |
| 榜林198號 | 25.4 | 5 筆 | 2024-02-27 |
| 頂堡579號 | 25.3 | 5 筆 | 2025-10-07 |
| 頂堡98之2號 | 25.3 | 5 筆 | 2024-01-25 |
| 榜林99之3號 | 25.2 | 5 筆 | 2023-10-04 |
| 頂堡98之1號 | 25.2 | 5 筆 | 2024-05-20 |
依型態 / 房數細看
華廈21.9萬 · 968筆公寓19.4萬 · 919筆透天19萬 · 367筆套房20.4萬 · 150筆住宅大樓31.8萬 · 14筆其他20.4萬 · 5筆店面26.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
金門縣房價所得比 · 不吃不喝 8.3 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.29% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
金寧鄉 vs 金門縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
金門縣金寧鄉環島西路二段935號 全F/3F 2026-09-08
20.1萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,280 萬
金門縣金寧鄉頂堡576號 3F/5F 2026-08-18
26.2萬/坪 總價 770 萬
金門縣金寧鄉安岐48之8號 3F/4F 2026-08-11
19.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
金門縣金寧鄉嚨口19號 3F/5F 2026-07-21
23.8萬/坪 總價 1,100 萬
金門縣金寧鄉湖下269號 3F/5F 2026-07-20
24.7萬/坪 總價 860 萬
金門縣金寧鄉下堡100之19號 3F/3F 2026-07-17
21.6萬/坪 總價 230 萬
金門縣金寧鄉湖下212之9號 2F/3F 2026-07-16
22.4萬/坪 總價 580 萬
金門縣金寧鄉湖下265號 全F/3F 2026-07-15
20.2萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,130 萬
金門縣金寧鄉中堡35之7號 4F/5F 2026-07-13
25.4萬/坪 總價 790 萬
金門縣金寧鄉安岐389號 1F/5F 2026-07-11
25.6萬/坪 總價 860 萬
金門縣金寧鄉湖下292號 2F/6F 2026-07-06
24.5萬/坪 總價 1,020 萬
金門縣金寧鄉埔邊17之11號 2F/3F 2026-07-03
23.8萬/坪 總價 280 萬
金門縣金寧鄉頂堡631號 5F/5F 2026-07-01
28.8萬/坪 總價 830 萬
金門縣金寧鄉頂堡185號 2F/5F 2026-07-01
25.9萬/坪 總價 700 萬
金門縣金寧鄉頂堡188號 2F/5F 2026-06-25
24.5萬/坪 總價 650 萬
金門縣金寧鄉西堡39之5號 2F/3F 2026-06-23
20.3萬/坪 總價 390 萬
金門縣金寧鄉湖下266號 全F/5F 2026-06-23
20.6萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
金門縣金寧鄉湖峰路65號 7F/7F 2026-06-22
27.6萬/坪 總價 1,000 萬
金門縣金寧鄉湖下268號 全F/5F 2026-06-17
19.1萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,675 萬
金門縣金寧鄉湖下267號 全F/5F 2026-06-17
19.2萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,675 萬）
金門縣金寧鄉頂堡295號 1F/3F 2026-06-17
21.4萬/坪 總價 720 萬
金門縣金寧鄉湖下290號 1F/6F 2026-06-16
24.5萬/坪 總價 1,020 萬
金門縣金寧鄉安岐53之6號 2F/5F 2026-06-12
22.4萬/坪 總價 650 萬
金門縣金寧鄉頂堡187號 4F/5F 2026-06-02
26.4萬/坪 總價 730 萬
金門縣金寧鄉頂堡185號 5F/5F 2026-06-02
26.6萬/坪 總價 717 萬
金門縣金寧鄉下堡120號 1F/5F 2026-05-30
25.2萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
金門縣金寧鄉伯玉路二段308號 全F/2F 2026-05-28
24.1萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 2,400 萬
金門縣金寧鄉仁愛新66之2號 1F/3F 2026-05-28
24.5萬/坪 總價 460 萬
金門縣金寧鄉湖下211之9號 5F/5F 2026-05-25
27.1萬/坪 總價 630 萬
金門縣金寧鄉頂堡630號 3F/5F 2026-05-13
28.4萬/坪 總價 820 萬
金門縣金寧鄉湖下208之7號 3F/5F 2026-04-27
22.2萬/坪 總價 780 萬
金門縣金寧鄉安岐389之1號 1F/5F 2026-04-27
25.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
金門縣金寧鄉頂堡185號 3F/5F 2026-04-21
26.2萬/坪 總價 706 萬
金門縣金寧鄉安岐210號 全F/3F 2026-04-17
21.6萬/坪 土地 40.5 萬/坪 總價 1,180 萬
金門縣金寧鄉湖峰路9號 8F/13F 2026-04-16
29.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,400 萬）
金門縣金寧鄉中堡35之8號 3F/5F 2026-04-15
22.8萬/坪 總價 700 萬
金門縣金寧鄉下埔下326號 全F/3F 2026-04-14
19.1萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,480 萬
金門縣金寧鄉榜林9之2號 3F/3F 2026-04-13
27.4萬/坪 總價 800 萬
金門縣金寧鄉頂堡99之8號 2F/5F 2026-04-11
23.4萬/坪 總價 840 萬
金門縣金寧鄉埔後117之6號 全F/3F 2026-04-10
24.9萬/坪 土地 4.7 萬/坪 總價 1,600 萬
金門縣金寧鄉中堡35之10號 3F/5F 2026-04-07
24.0萬/坪 總價 780 萬
金門縣金寧鄉中堡35之8號 5F/5F 2026-04-01
24.4萬/坪 總價 750 萬
金門縣金寧鄉頂堡99之7號 2F/5F 2026-04-01
23.4萬/坪 總價 840 萬
金門縣金寧鄉榜林9之2號 2F/3F 2026-04-01
26.8萬/坪 總價 780 萬
金門縣金寧鄉榜林9之2號 1F/3F 2026-03-31
27.4萬/坪 總價 800 萬
金門縣金寧鄉榜林9之1號 1F/3F 2026-03-31
27.2萬/坪 總價 800 萬
共 571 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／12 頁）。
看完金門縣金寧鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看金寧鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
金門縣金寧鄉 房價常見問題
金寧鄉房價現在多少？
金門縣金寧鄉成屋實價登錄單價中位 20.4 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 14–27 萬/坪，共 2,424 筆，資料截至 2026 年第三季。
金寧鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
35年
租賃筆數
28筆
各型態租金中位
公寓483 元/坪/月11 筆
透天393 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-06-30下堡１００之８號 公寓 44.55坪14,000 元/月314 元/坪
2026-03-03環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 6.35坪5,500 元/月866 元/坪
2026-01-15埔邊１７-３號 華廈 11.35坪4,500 元/月397 元/坪
2025-09-28湖南２８之５ 公寓 25.81坪11,500 元/月446 元/坪
2025-09-23昔果山７７號 公寓 31.61坪13,000 元/月410 元/坪
2025-06-02環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 9.08坪5,000 元/月552 元/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…