苗栗縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 2,005 筆商用買賣、 221 筆商用租賃，涵蓋 10 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
911 筆買賣・198 筆租賃中間五成的成交落在 13.1–27.9 萬/坪 ，租金落在 397–979 元/坪。
近一年中位 29.1 萬/坪（12 筆）， 前一年 23 萬， 漲 26.5%。
辦公室
861 筆買賣・5 筆租賃中間五成的成交落在 16.4–28.9 萬/坪 ，租金落在 364–595 元/坪。
近一年中位 29 萬/坪（29 筆）， 前一年 29.4 萬， 跌 1.4%。
廠辦
233 筆買賣・18 筆租賃中間五成的成交落在 9–19.5 萬/坪 ，租金落在 350–694 元/坪。
近一年中位 22.6 萬/坪（13 筆）， 前一年 18.4 萬， 漲 22.8%。
表面投報 4.11%，實拿大概剩多少
以苗栗縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 603 萬、月租約 20,640 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 603 萬 |
| 估計月租 | 20,640 元 |
| 估計年租金 | 247,680 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 4.11% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 3.13% |
| 以淨報酬回本年數 | 32 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是苗栗縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
苗栗縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 頭份市 | 20.2 ／774 4.6% | 21.1 | 14.2 |
| 竹南鎮 | 23.3 ／843 4.34% | 31.3 | 13.8 ／641 5.57% |
| 苗栗市 | 15.6 ／562 4.32% | 11.1 | 15.7 |
| 苑裡鎮 | 11 | 9.6 | 15.2 |
| 公館鄉 | 17.4 | 14.4 | 12.5 |
| 銅鑼鄉 | — | 17.3 | 17.8 |
| 三義鄉 | 10.1 | — | 14.3 |
| 後龍鎮 | 20.8 | — | — |
| 通霄鎮 | — | — | 7.1 |
| 頭屋鄉 | 9.8 | — | — |
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苗栗縣商用不動產常見問題
苗栗縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 20.1 萬/坪（911 筆成交，四分位區間 13.1–27.9 萬）；辦公室中位 21 萬/坪（861 筆成交，四分位區間 16.4–28.9 萬）；廠辦中位 13.8 萬/坪（233 筆成交，四分位區間 9–19.5 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
苗栗縣商用租金行情如何？
店面中位 688 元/坪/月（198 筆，區間 397–979 元）；辦公室中位 450 元/坪/月（5 筆，區間 364–595 元）；廠辦中位 446 元/坪/月（18 筆，區間 350–694 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在苗栗縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 603 萬、月租約 20,640 元，表面投報率 4.11%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 3.13%，回本約 32 年。業務報的通常是 4.11% 那個數字。
苗栗縣哪一區的商用投報率比較高？
苗栗縣目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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