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東區林森路一段 房價行情

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本路各巷弄行情

林森路一段153巷77 筆林森路一段58巷8 筆林森路一段56巷1 筆
實價雷達預估單價東區林森路一段
推薦單價 20.9 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低8萬/坪
最高31萬/坪
成交691筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.9 萬/坪
一般樓層中位20.4 萬/坪697 筆
一樓（含店面、騎樓）34.7 萬/坪7 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 70%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-11302m 12F/12F臺南市東區長榮路一段227號 · 住宅大樓 25.8 萬/坪總 300 萬 2026-06-06312m 5F/12F臺南市東區府東街93號 · 住宅大樓 27.3 萬/坪總 305 萬 2026-05-14124m 11F/15F臺南市東區長榮路一段85號 · 住宅大樓 39.2 萬/坪總 5,250 萬 2026-05-04387m 8F/12F臺南市東區東門路一段358號 · 住宅大樓 17.8 萬/坪總 688 萬 2026-04-30302m 7F/12F臺南市東區長榮路一段227號 · 住宅大樓 29.3 萬/坪總 299 萬

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臺南市東區林森路一段132號 4F/16F 2026-03-30
18.5萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.84 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +148 萬
臺南市東區林森路一段160號 3F/12F 2026-03-10
19.9萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.03 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +21 萬
臺南市東區林森路一段132號 5F/16F 2026-03-05
18.7萬/坪 總價 526 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.15 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段165號 全F/2F 2026-01-22
47.7萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 4,260 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 89.29 坪 屋齡41年
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2026-01-10
26.5萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.11 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市東區林森路一段377號 6F/12F 2025-12-13
23.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.95 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市東區林森路一段160號 2F/12F 2025-11-13
23.9萬/坪 總價 185 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.74 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市東區林森路一段132號 10F/16F 2025-11-13
24.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.05 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺南市東區林森路一段169號 全F/2F 2025-11-06
45.7萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 7,400 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 161.81 坪 屋齡9年
臺南市東區林森路一段160號 12F/12F 2025-10-25
20.3萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.86 坪 屋齡35年
臺南市東區林森路一段151號 16F/22F 2025-08-31
24.1萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.75 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市東區林森路一段160號 2F/12F 2025-07-22
27.4萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.02 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市東區林森路一段160號 3F/12F 2025-07-08
23.3萬/坪 總價 160 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 6.86 坪 屋齡35年
臺南市東區林森路一段149號 8F/22F 2025-06-15
17.8萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 1房1廳2衛 權狀 21.39 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段149號 18F/22F 2025-06-13
32.0萬/坪 總價 338 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段160號 4F/12F 2025-06-05
21.5萬/坪 總價 175 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.13 坪 屋齡35年
臺南市東區林森路一段149號 18F/22F 2025-05-30
25.3萬/坪 總價 256 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.13 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段132號 13F/16F 2025-05-21
14.4萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.29 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市東區林森路一段395號 7F/14F 2025-05-21
24.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 7房2廳2衛 權狀 101.12 坪 屋齡27年 含車位
臺南市東區林森路一段153巷27弄7號 8F/15F 2025-03-19
16.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.03 坪 屋齡33年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 19F/22F 2025-03-09
24.4萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.66 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段160號 9F/12F 2025-01-27
21.2萬/坪 總價 205 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.67 坪 屋齡35年
臺南市東區林森路一段368號 5F/26F 2024-12-24
44.0萬/坪 總價 5,860 萬（扣車位 5,860 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 133.25 坪 屋齡9年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 12F/22F 2024-12-23
25.2萬/坪 總價 528 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.95 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2024-12-12
18.1萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.63 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2024-12-11
31.5萬/坪 總價 346 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市東區林森路一段151號 16F/22F 2024-12-08
23.0萬/坪 總價 938 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.75 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段149號 18F/22F 2024-10-21
20.0萬/坪 總價 211 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市東區林森路一段149號 19F/22F 2024-08-22
20.9萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.51 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段132號 11F/16F 2024-08-03
18.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.26 坪 屋齡31年 含車位
臺南市東區林森路一段160號 2F/12F 2024-08-01
13.5萬/坪 總價 108 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.02 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段366號 7F/26F 2024-07-19
49.0萬/坪 總價 5,200 萬（扣車位 5,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 106.14 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +2,812 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +2,210 萬
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2024-07-16
24.2萬/坪 總價 172 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.11 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 4F/15F 2024-06-20
22.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.24 坪 屋齡32年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2024-06-09
28.5萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.21 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段153巷27弄11號 9F/15F 2024-06-01
20.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.98 坪 屋齡32年 含車位
臺南市東區林森路一段160號 4F/12F 2024-05-19
13.8萬/坪 總價 122 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.86 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2024-04-18
23.4萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 1房1廳2衛 權狀 14.92 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 14F/15F 2024-04-14
19.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 63.13 坪 屋齡32年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 11F/22F 2024-04-08
23.7萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.13 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段395號 7F/14F 2024-04-06
19.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 — 權狀 32.4 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2024-03-22
20.7萬/坪 總價 228 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段160號 5F/12F 2024-03-18
21.9萬/坪 總價 158 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.22 坪 屋齡34年
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2024-03-14
24.7萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.13 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段132號 15F/16F 2024-01-26
19.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.67 坪 屋齡31年 含車位
臺南市東區林森路一段132號 10F/16F 2023-12-29
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.05 坪 屋齡30年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2023-12-22
20.9萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段149號 9F/22F 2023-12-22
21.9萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 24.56 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段149號 7F/22F 2023-12-12
22.8萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 — 權狀 35.74 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2023-12-11
24.2萬/坪 總價 258 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.66 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺南市東區林森路一段366號 19F/26F 2023-11-15
38.0萬/坪 總價 7,800 萬（扣車位 7,800 萬）
住宅大樓 5房3廳5衛 權狀 205 坪 屋齡8年 含車位
臺南市東區林森路一段160號 2F/12F 2023-11-02
21.3萬/坪 總價 165 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.74 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市東區林森路一段395號 10F/14F 2023-10-22
23.6萬/坪 總價 705 萬
住宅大樓 — 權狀 29.81 坪 屋齡25年
臺南市東區林森路一段132號 16F/16F 2023-10-19
19.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.97 坪 屋齡30年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 14F/22F 2023-10-02
15.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
住宅大樓 5房1廳2衛 權狀 124.71 坪 屋齡32年 含車位
臺南市東區林森路一段190號 全F/2F 2023-09-25
61.2萬/坪 土地 90.7 萬/坪 總價 3,320 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 54.24 坪 屋齡37年
臺南市東區林森路一段132號 8F/16F 2023-08-25
23.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 31.15 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
臺南市東區林森路一段151號 3F/22F 2023-07-14
19.2萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.43 坪 屋齡32年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 6F/22F 2023-06-29
22.6萬/坪 總價 252 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.16 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +132 萬
臺南市東區林森路一段149號 11F/22F 2023-06-27
23.0萬/坪 總價 245 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.66 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +99 萬
臺南市東區林森路一段160號 10F/12F 2023-06-25
25.4萬/坪 總價 155 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 6.09 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
臺南市東區林森路一段151號 16F/22F 2023-06-23
15.5萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.75 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段132號 2F/16F 2023-06-21
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.94 坪 屋齡30年 含車位
臺南市東區林森路一段132號 2F/16F 2023-06-21
18.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 42.21 坪 屋齡30年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 21F/22F 2023-06-20
30.5萬/坪 總價 322 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市東區林森路一段153巷17號 13F/15F 2023-06-12
19.9萬/坪 總價 955 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.05 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市東區林森路一段58巷18之2號 全F/3F 2023-06-03
27.7萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 46.19 坪 屋齡9年
臺南市東區林森路一段362號 22F/26F 2023-06-02
45.7萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,500 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 120.23 坪 屋齡8年 含車位
臺南市東區林森路一段153巷15弄15號 15F/15F 2023-05-24
17.1萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.77 坪 屋齡31年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 14F/22F 2023-04-15
23.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.95 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2023-03-31
11.8萬/坪 總價 80 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 6.75 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2023-03-31
12.2萬/坪 總價 100 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 8.17 坪 屋齡33年
臺南市東區林森路一段149號 20F/22F 2023-03-25
20.6萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.63 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段149號 21F/22F 2023-03-23
23.7萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +106 萬
臺南市東區林森路一段132號 15F/16F 2023-02-14
18.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.67 坪 屋齡30年 含車位
臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 11F/15F 2023-01-19
12.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.83 坪 屋齡31年 含車位
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2023-01-16
22.6萬/坪 總價 290 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.83 坪 屋齡32年
臺南市東區林森路一段160號 8F/12F 2022-11-27
18.3萬/坪 總價 187 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.22 坪 屋齡32年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +24 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 12F/22F 2022-11-23
17.9萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 20.95 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 422 萬 較當時 +47 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 16F/22F 2022-10-03
23.2萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.63 坪 屋齡31年
現在能賣多少 304 萬 較當時 +34 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 17F/22F 2022-09-26
20.9萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11 坪 屋齡31年
現在能賣多少 259 萬 較當時 +29 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 9F/22F 2022-09-12
11.9萬/坪 總價 1,350 萬
住宅大樓 2房2廳3衛 權狀 113.43 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +171 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 8F/22F 2022-09-07
22.6萬/坪 總價 238 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.55 坪 屋齡31年
現在能賣多少 268 萬 較當時 +30 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2022-08-08
17.9萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.83 坪 屋齡31年
現在能賣多少 259 萬 較當時 +29 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段366號 17F/26F 2022-07-21
35.3萬/坪 總價 3,978 萬（扣車位 3,978 萬）
住宅大樓 3房3廳4衛 權狀 112.58 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 4,481 萬 較當時 +503 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄3號 6F/15F 2022-07-15
16.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.54 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +139 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 4F/15F 2022-07-15
17.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.24 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 845 萬 較當時 +95 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 10F/22F 2022-07-11
26.5萬/坪 總價 275 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡31年
現在能賣多少 310 萬 較當時 +35 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄5號 11F/15F 2022-07-07
15.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.66 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +121 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷48號 全F/6F 2022-07-01
11.5萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 6,350 萬
透天 70房0廳70衛 權狀 552 坪 屋齡31年
現在能賣多少 7,153 萬 較當時 +803 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 22F/22F 2022-06-14
21.2萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡31年
現在能賣多少 248 萬 較當時 +28 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2022-05-26
18.6萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.13 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 212 萬 較當時 +24 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 6F/22F 2022-04-25
14.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 5房2廳1衛 權狀 80.98 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +149 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷17號 4F/15F 2022-04-10
12.1萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.05 坪 屋齡30年
現在能賣多少 653 萬 較當時 +73 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷1弄10號 全F/3F 2022-03-30
22.5萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 65 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,645 萬 較當時 +185 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2022-03-26
12.8萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.13 坪 屋齡31年
現在能賣多少 146 萬 較當時 +16 萬（+12%）
臺南市東區林森路一段149號 9F/22F 2022-03-03
15.8萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.66 坪 屋齡31年
現在能賣多少 189 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段362號 26F/26F 2022-02-15
34.5萬/坪 總價 4,150 萬（扣車位 4,150 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 120.23 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 4,675 萬 較當時 +525 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段153巷17號 13F/15F 2022-01-27
15.4萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.05 坪 屋齡30年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +93 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段362號 7F/26F 2022-01-11
37.7萬/坪 總價 3,521.5 萬（扣車位 3,422 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 98.42 坪 屋齡7年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +1,147 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +829 萬
現在能賣多少 3,967 萬 較當時 +445 萬（+13%）
臺南市東區林森路一段395號 9F/14F 2021-12-25
21.0萬/坪 總價 1,045 萬
住宅大樓 3房1廳0衛 權狀 49.76 坪 屋齡23年
現在能賣多少 1,336 萬 較當時 +291 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段395號 8F/14F 2021-12-23
20.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 27.12 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 703 萬 較當時 +153 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2021-12-22
24.1萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 320 萬 較當時 +70 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段395號 10F/14F 2021-12-08
20.1萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 0房1廳0衛 權狀 29.81 坪 屋齡23年
現在能賣多少 767 萬 較當時 +167 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段153巷15弄13號 13F/15F 2021-11-17
16.9萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.25 坪 屋齡29年
現在能賣多少 805 萬 較當時 +175 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段377號 3F/12F 2021-11-16
18.2萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.95 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +253 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段132號 11F/16F 2021-10-13
25.0萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.18 坪 屋齡28年
現在能賣多少 709 萬 較當時 +154 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段132號 11F/16F 2021-08-14
16.2萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 582 萬 較當時 +127 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段149號 15F/22F 2021-07-16
23.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 20.95 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +216 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +139 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 13F/15F 2021-07-11
19.2萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.16 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +199 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段368號 11F/26F 2021-07-08
35.6萬/坪 總價 7,100 萬（扣車位 7,100 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 權狀 199.19 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +2,363 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +1,717 萬
現在能賣多少 9,076 萬 較當時 +1,976 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段366號 16F/26F 2021-07-06
29.9萬/坪 總價 5,900 萬（扣車位 5,900 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 197.27 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +774 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 7,542 萬 較當時 +1,642 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段132號 13F/16F 2021-06-20
20.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.26 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +200 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段160號 7F/12F 2021-06-15
14.3萬/坪 總價 115 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.04 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 147 萬 較當時 +32 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段160號 8F/12F 2021-05-28
15.7萬/坪 總價 216 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 13.77 坪 屋齡31年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +60 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2021-05-25
12.0萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 56.64 坪 屋齡30年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +189 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段153巷19號 4F/15F 2021-05-21
13.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.96 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 844 萬 較當時 +184 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段149號 9F/22F 2021-05-18
11.0萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 113.43 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +348 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段362號 5F/26F 2021-05-14
33.3萬/坪 總價 3,530 萬（扣車位 3,530 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 106.14 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +168 萬
現在能賣多少 4,512 萬 較當時 +982 萬（+28%）
臺南市東區林森路一段149號 5F/22F 2021-05-12
12.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳1衛 權狀 80.16 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +273 萬（+28%）

林森路一段社區一覽（7 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

巴黎廣場公寓大廈 曼哈頓大樓 林森之愛公寓大廈 林森綠園 林森綠園AEF社區 林森綠園A社區 林森綠園S社區

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林森路一段社區／大樓排行（50 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺南市東區林森路一段168號 73.8 1 筆 32 年 2019-06-27
臺南市東區林森路一段190號 61.2 1 筆 37 年 2023-09-25
臺南市東區林森路一段165號 47.7 1 筆 41 年 2026-01-22
臺南市東區林森路一段358號 46.3 1 筆 3 年 2018-01-18
臺南市東區林森路一段169號 45.7 1 筆 9 年 2025-11-06
臺南市東區林森路一段346號 39.5 1 筆 — 2013-02-03
臺南市東區林森路一段210號 38.7 1 筆 34 年 2020-11-20
臺南市東區林森路一段166號 37.6 1 筆 31 年 2019-06-27
臺南市東區林森路一段360號 34.7 1 筆 2 年 2017-01-20
臺南市東區林森路一段208號 33.5 1 筆 34 年 2020-11-24
臺南市東區林森路一段58巷18之2號 27.4 2 筆 8 年 2023-06-03
臺南市東區林森路一段362號 25.8 104 筆 4 年 2023-06-02
臺南市東區林森路一段368號 25.7 80 筆 3 年 2024-12-24
臺南市東區林森路一段366號 25.5 102 筆 4 年 2024-07-19
臺南市東區林森路一段58巷23號 24.5 1 筆 16 年 2021-03-09
臺南市東區林森路一段58巷28之1號 23.8 1 筆 8 年 2020-07-03
臺南市東區林森路一段58巷1號 22.6 2 筆 13 年 2020-09-04
臺南市東區林森路一段58巷11號 21.1 1 筆 15 年 2020-10-27
臺南市東區林森路一段153巷1弄10號 20.5 2 筆 34 年 2022-03-30
臺南市東區林森路一段153巷19號 20.4 4 筆 25 年 2021-05-21
臺南市東區林森路一段58巷9號 19.7 1 筆 9 年 2014-01-24
臺南市東區林森路一段153巷36號 18.5 1 筆 3 年 2013-07-16
臺南市東區林森路一段395號 18.3 16 筆 21 年 2025-05-21
臺南市東區林森路一段151號 17.7 6 筆 30 年 2025-08-31
臺南市東區林森路一段153巷38號 17.4 1 筆 3 年 2013-05-08
臺南市東區林森路一段153巷5弄1號 15.6 1 筆 31 年 2019-01-21
臺南市東區林森路一段153巷17號 15 4 筆 28 年 2023-06-12
臺南市東區林森路一段377號 14.8 8 筆 24 年 2025-12-13
臺南市東區林森路一段149號 14.6 108 筆 27 年 2025-06-15
臺南市東區林森路一段153巷27弄1號 14.6 7 筆 26 年 2024-06-20
臺南市東區林森路一段132號 13.1 72 筆 24 年 2026-03-30
臺南市東區林森路一段160號 12.9 95 筆 28 年 2026-03-10
臺南市東區林森路一段153巷27弄11號 12.8 8 筆 26 年 2024-06-01
臺南市東區林森路一段56巷36號 12.8 1 筆 7 年 2012-07-26
臺南市東區林森路一段153巷5弄7號 12.7 1 筆 28 年 2016-04-06
臺南市東區林森路一段153巷27弄5號 12.6 4 筆 26 年 2022-07-07
臺南市東區林森路一段153巷27弄7號 12.4 3 筆 27 年 2025-03-19
臺南市東區林森路一段153巷27弄3號 12.4 4 筆 26 年 2022-07-15
臺南市東區林森路一段153巷48號 11.5 1 筆 31 年 2022-07-01
臺南市東區林森路一段153巷15弄13號 11.5 8 筆 23 年 2021-11-17
臺南市東區林森路一段156號 11.5 1 筆 27 年 2018-04-10
臺南市東區林森路一段153巷15弄19號 11.4 7 筆 26 年 2024-04-14
臺南市東區林森路一段153巷15弄15號 11.1 8 筆 25 年 2023-05-24
臺南市東區林森路一段153巷15弄11號 10.5 2 筆 24 年 2018-05-26
臺南市東區林森路一段153巷15弄21號 10.4 3 筆 23 年 2017-03-14
臺南市東區林森路一段158號 10.1 3 筆 26 年 2015-12-07
臺南市東區林森路一段153巷3弄20號 9.5 1 筆 24 年 2012-08-24
臺南市東區林森路一段153巷27弄13號 9 2 筆 23 年 2017-08-14
臺南市東區林森路一段153巷27弄9號 8.4 4 筆 22 年 2017-10-20
臺南市東區林森路一段153巷3弄19號 7 1 筆 25 年 2012-10-12
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東區林森路一段 常見問題

東區林森路一段房價現在多少？

臺南市東區林森路一段實價登錄單價中位 20.9 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 8–31 萬/坪，比 東區全區高 14%。共 691 筆，資料截至 2026 年第三季。

林森路一段臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 21.9、巷弄門牌 17.2 萬/坪，巷內比臨路低 21%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。

林森路一段哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市東區林森路一段168號」，約 73.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。