林森綠園
臺南市東區・社區。東區林森路一段58巷12號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林森綠園 行情解讀
臺南市東區的「林森綠園」位於 東區林森路一段58巷12號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.6 萬/坪，多數成交落在 13 到 22 萬/坪之間，總價中位約 850 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 林森綠園 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 21%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大東東夜市（市場，約 316 公尺）、大東夜市（市場，約 351 公尺）、東門路站 加油站（加油站，約 583 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 93 公尺、最近公園「三角公園」 289 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 297 公尺、最近停車場「台灣聯通」 341 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-29 | 長榮路一段9號 | 1,380 萬 | 30.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-05-18 | 長榮路一段9號 | 1,765 萬 | 30.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2024-12-13 | 長榮路一段9號 | 1,045 萬 | 18.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-10-01 | 長榮路一段9號 | 690 萬 | 12.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2012-09-29 | 長榮路一段9號 | 700 萬 | 13.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-10-07 | 長榮路一段9號 | 703 萬 | 13.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-11-24 | 長榮路一段9號 | 705 萬 | 13.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-01-01 | 長榮路一段9號 | 850 萬 | 16.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2012-12-23 | 長榮路一段9號 | 740 萬 | 15.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-02-15 | 長榮路一段9號 | 772 萬 | 14.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-02-19 | 長榮路一段9號 | 720 萬 | 13.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-03-09 | 長榮路一段9號 | 618 萬 | 12.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-03-13 | 長榮路一段9號 | 644 萬 | 13.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 長榮路一段9號 | 860 萬 | 15 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-04-07 | 長榮路一段9號 | 690 萬 | 14.3 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-05-25 | 長榮路一段9號 | 1,088 萬 | 19.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-05-20 | 長榮路一段9號 | 1,070 萬 | 18.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-06-01 | 長榮路一段9號 | 945 萬 | 18 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-07-02 | 長榮路一段9號 | 1,020 萬 | 18 | 57 | 住宅大樓 |
| 2015-06-09 | 長榮路一段9號 | 1,230 萬 | 21.8 | 57 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林森綠園實價登錄成交價多少?
臺南市東區「林森綠園」周邊實價登錄單價中位約 14.6 萬/坪，多數落在 13–22 萬/坪，總價中位約 850 萬，共 2,324 筆成交。
林森綠園和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林森綠園 比 東區 整體低約 21%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林森綠園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林森綠園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。