耘非凡
臺南市東區・社區。東區林森路一段368號。以下為本社區（臺南市東區林森路一段368號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
耘非凡 行情解讀
臺南市東區的「耘非凡」位於 東區林森路一段368號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 24 到 33 萬/坪之間，總價中位約 4,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 耘非凡 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.9 萬/坪
門牌 臺南市東區林森路一段368號・共 82 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 林森路一段３６８號五樓之３ | 5,860 萬 | 43.98 | 133.25 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-21 | 林森路一段３６８號四樓之１ | 5,020 萬 | 26.22 | 191.47 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-08 | 林森路一段３６８號十一樓之１ | 7,100 萬 | 35.64 | 199.19 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-10 | 林森路一段３６８號二十四樓之２ | 4,398 萬 | 33.57 | 131 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-19 | 林森路一段３６８號十九樓之２ | 3,850 萬 | 29.4 | 130.97 | 十九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-10 | 林森路一段３６８號１０樓之１ | 6,288 萬 | 33.17 | 199.19 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-13 | 林森路一段３６８號四樓之１ | 4,620 萬 | 24.13 | 191.47 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-17 | 林森路一段３６８號六樓之２ | 3,570 萬 | 27.26 | 130.97 | 六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-21 | 林森路一段３６８號二十一樓之３ | 4,156 萬 | 33.5 | 133.25 | 二十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-12 | 林森路一段３６８號十九樓之３ | 3,960 萬 | 31.32 | 133.25 | 十九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-30 | 林森路一段３６８號二十二樓之２ | 3,576 萬 | 27.3 | 131 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-29 | 林森路一段３６８號五樓之２ | 3,450 萬 | 27.7 | 130.97 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-06 | 林森路一段３６８號十七樓之１ | 5,650 萬 | 30.24 | 199.09 | 十七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-08 | 林森路一段３６８號四樓之３ | 3,600 萬 | 27.04 | 133.15 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-10 | 林森路一段３６８號十五樓之２ | 3,668 萬 | 28.03 | 130.86 | 十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-01 | 林森路一段３６８號十樓之１ | 5,350 萬 | 24.92 | 214.64 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-05 | 林森路一段３６８號二十一樓之１ | 6,000 萬 | 30.12 | 199.19 | 二十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-07 | 林森路一段３６８號九樓之１ | 6,235 萬 | 31.32 | 199.09 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-28 | 林森路一段３６８號二十樓之２ | 3,876 萬 | 29.62 | 130.86 | 二十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-06 | 林森路一段３６８號十三樓之１ | 5,743 萬 | 28.83 | 199.19 | 十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-31 | 林森路一段３６８號二十樓之１ | 5,500 萬 | 27.61 | 199.19 | 二十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-08 | 龍山里林森路一段368號十一樓之1 | 5,070 萬 | 25.45 | 199.19 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-07 | 林森路一段３６８號十三樓之３ | 3,665 萬 | 27.5 | 133.25 | 十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-01 | 林森路一段３６８號四樓之１ | 4,600 萬 | 24.03 | 191.47 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-03 | 林森路一段３６８號二十五樓之１ | 4,821 萬 | 24.2 | 199.22 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-03 | 林森路一段３６８號二十五樓之２ | 3,076 萬 | 23.48 | 131 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-03 | 林森路一段３６８號二十五樓之３ | 3,274 萬 | 23.22 | 141.01 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-30 | 林森路一段３６８號八樓之１ | 5,150 萬 | 25.85 | 199.19 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-26 | 林森路一段３６８號十九樓之２ | 3,048 萬 | 23.27 | 130.97 | 十九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-27 | 林森路一段３６８號五樓之１ | 4,384 萬 | 22.01 | 199.19 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大東夜市（市場，約 291 公尺）、東門路站 加油站（加油站，約 302 公尺）、大東東夜市（市場，約 329 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 139 公尺、最近公園「健康藝術公園」 146 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 157 公尺、最近學校「忠孝國中」 247 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 林森路一段368號 | 5,860 萬 | 44 | 133 | 住宅大樓 |
| 2012-06-10 | 林森路一段368號 | 3,476 萬 | 24.7 | 141 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 林森路一段368號 | 2,876 萬 | 21.6 | 133 | 住宅大樓 |
| 2012-06-30 | 林森路一段368號 | 3,770 萬 | 27.2 | 139 | 住宅大樓 |
| 2012-06-22 | 林森路一段368號 | 3,368 萬 | 25.3 | 133 | 住宅大樓 |
| 2012-06-09 | 林森路一段368號 | 3,178 萬 | 23.9 | 133 | 住宅大樓 |
| 2012-06-30 | 林森路一段368號 | 3,402 萬 | 26 | 131 | 住宅大樓 |
| 2012-09-16 | 林森路一段368號 | 6,000 萬 | 27.6 | 217 | 住宅大樓 |
| 2012-07-19 | 林森路一段368號 | 2,960 萬 | 23.5 | 126 | 住宅大樓 |
| 2012-07-24 | 林森路一段368號 | 3,180 萬 | 24.3 | 131 | 住宅大樓 |
| 2012-06-06 | 林森路一段368號 | 3,256 萬 | 24.9 | 131 | 住宅大樓 |
| 2012-07-28 | 林森路一段368號 | 3,195 萬 | 23 | 139 | 住宅大樓 |
| 2012-07-21 | 林森路一段368號 | 3,131 萬 | 23.5 | 133 | 住宅大樓 |
| 2012-07-28 | 林森路一段368號 | 4,707 萬 | 23.6 | 199 | 住宅大樓 |
| 2012-06-03 | 林森路一段368號 | 4,854 萬 | 24.4 | 199 | 住宅大樓 |
| 2012-08-23 | 林森路一段368號 | 5,312 萬 | 24.8 | 215 | 住宅大樓 |
| 2012-06-15 | 林森路一段368號 | 3,639 萬 | 21.1 | 173 | 住宅大樓 |
| 2012-06-09 | 林森路一段368號 | 3,390 萬 | 24.1 | 141 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 林森路一段368號 | 4,384 萬 | 22 | 199 | 住宅大樓 |
| 2012-06-15 | 林森路一段368號 | 4,950 萬 | 24.9 | 199 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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耘非凡實價登錄成交價多少?
臺南市東區「耘非凡」本社區實價登錄單價中位約 24.9 萬/坪，多數落在 24–33 萬/坪，總價中位約 4,600 萬，共 82 筆成交。
耘非凡和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，耘非凡 比 東區 整體高約 35%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 耘非凡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 耘非凡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。