下營區慈惠街 房價行情
內政部實價登錄 · 31 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價下營區慈惠街
推薦單價 24 萬/坪 平均 19.4 萬/坪
最低5萬/坪
最高26萬/坪
成交31筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 0–3年25.4 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2025-05-20242m 透天臺南市下營區寮前一街58巷16號 · 透天 26.7 萬/坪總 1,188 萬 2025-03-20491m 透天臺南市下營區自由街132巷20號 · 透天 14.1 萬/坪總 1,280 萬 2025-02-15191m 透天臺南市下營區寮前一街66巷46號 · 透天 15.2 萬/坪總 465 萬 2024-12-24251m 透天臺南市下營區慈惠街107號 · 透天 14.1 萬/坪總 460 萬 2024-10-24258m 透天臺南市下營區寮前一街58巷26號 · 透天 27.4 萬/坪總 1,185 萬 2024-10-15419m 透天臺南市下營區中山路一段151巷3號 · 透天 11.7 萬/坪總 520 萬 2024-06-15234m 透天臺南市下營區寮前一街58巷10號 · 透天 26.7 萬/坪總 1,198 萬 2024-05-19127m 透天臺南市下營區中華街127號 · 透天 9.2 萬/坪總 635 萬 2024-05-0346m 透天臺南市下營區慈惠街23巷7號 · 透天 28.5 萬/坪總 1,217 萬 2024-04-2045m 透天臺南市下營區慈惠街23巷1號 · 透天 25.3 萬/坪總 1,095 萬 2024-04-1949m 透天臺南市下營區慈惠街23巷11號 · 透天 25.4 萬/坪總 1,085 萬 2024-04-0343m 透天臺南市下營區慈惠街23巷20號 · 透天 25.4 萬/坪總 1,082 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市下營區慈惠街107號 全F/2F 2024-12-24
14.1萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 460 萬
臺南市下營區慈惠街23巷7號 全F/3F 2024-05-03
28.5萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,217 萬
臺南市下營區慈惠街23巷1號 全F/3F 2024-04-20
25.3萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,095 萬
臺南市下營區慈惠街23巷11號 全F/3F 2024-04-19
25.4萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,085 萬
臺南市下營區慈惠街23巷20號 全F/3F 2024-04-03
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,082 萬
臺南市下營區慈惠街23巷3號 全F/3F 2024-03-16
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,086 萬
臺南市下營區慈惠街23巷8號 全F/3F 2024-03-10
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,082 萬
臺南市下營區慈惠街23巷5號 全F/3F 2024-03-10
25.4萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,085 萬
臺南市下營區慈惠街23巷26號 全F/3F 2024-03-09
25.2萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,099 萬
臺南市下營區慈惠街23巷10號 全F/3F 2024-01-29
25.1萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,072 萬
臺南市下營區慈惠街23巷13號 全F/3F 2024-01-20
24.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,060 萬
臺南市下營區慈惠街23巷18號 全F/3F 2024-01-11
24.8萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 1,058 萬
臺南市下營區慈惠街23巷6號 全F/3F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,028 萬
臺南市下營區慈惠街21號 全F/4F 2023-08-12
22.4萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,462 萬
臺南市下營區慈惠街23巷12號 全F/3F 2023-08-12
24.4萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,042 萬
臺南市下營區慈惠街23巷22號 全F/3F 2023-07-23
23.6萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,008 萬
臺南市下營區慈惠街23巷15號 全F/3F 2023-07-23
24.0萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,076 萬
臺南市下營區慈惠街27號 全F/4F 2023-07-13
21.7萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,418 萬
臺南市下營區慈惠街23巷16號 全F/3F 2023-07-13
23.9萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,022 萬
臺南市下營區慈惠街23巷9號 全F/3F 2023-07-13
23.9萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,022 萬
臺南市下營區慈惠街19號 全F/4F 2023-07-12
21.6萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 1,408 萬
臺南市下營區慈惠街25號 全F/4F 2023-07-12
22.0萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,438 萬
臺南市下營區慈惠街23巷2號 全F/3F 2023-07-12
24.0萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,038 萬
臺南市下營區慈惠街26巷25號 全F/2F 2015-01-14
6.8萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 200 萬
臺南市下營區慈惠街58號 全F/3F 2014-11-17
5.2萬/坪 總價 287.7 萬
臺南市下營區慈惠街56號 全F/3F 2014-11-17
5.2萬/坪 總價 287.7 萬
臺南市下營區慈惠街52號 全F/3F 2014-11-17
5.2萬/坪 總價 287.7 萬
臺南市下營區慈惠街50號 全F/3F 2014-11-17
5.2萬/坪 總價 287.7 萬
慈惠街社區／大樓排行（31 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市下營區慈惠街23巷7號 | 28.5 | 1 筆 | 1 年 | 2024-05-03 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷11號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-19 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷20號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-03 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷3號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-16 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷8號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-10 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷5號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-10 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷1號 | 25.3 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-20 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷26號 | 25.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-09 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷10號 | 25.1 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-29 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷13號 | 24.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-20 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷18號 | 24.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-01-11 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷12號 | 24.4 | 1 筆 | 0 年 | 2023-08-12 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷6號 | 24.1 | 1 筆 | 0 年 | 2023-08-15 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷15號 | 24 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-23 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷2號 | 24 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-12 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷9號 | 23.9 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-13 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷16號 | 23.9 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-13 |
| 臺南市下營區慈惠街23巷22號 | 23.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-23 |
| 臺南市下營區慈惠街21號 | 22.4 | 1 筆 | 0 年 | 2023-08-12 |
| 臺南市下營區慈惠街25號 | 22 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-12 |
| 臺南市下營區慈惠街27號 | 21.7 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-13 |
| 臺南市下營區慈惠街19號 | 21.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-07-12 |
| 臺南市下營區慈惠街107號 | 14.1 | 1 筆 | 45 年 | 2024-12-24 |
| 臺南市下營區慈惠街100號 | 11.4 | 1 筆 | 6 年 | 2020-04-21 |
| 臺南市下營區慈惠街26巷25號 | 6.8 | 1 筆 | 35 年 | 2015-01-14 |
| 臺南市下營區慈惠街20號 | 6.1 | 1 筆 | 38 年 | 2018-03-27 |
| 臺南市下營區慈惠街26巷2號 | 5.7 | 1 筆 | 25 年 | 2018-07-13 |
| 臺南市下營區慈惠街58號 | 5.2 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-17 |
| 臺南市下營區慈惠街56號 | 5.2 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-17 |
| 臺南市下營區慈惠街52號 | 5.2 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-17 |
| 臺南市下營區慈惠街50號 | 5.2 | 1 筆 | 0 年 | 2014-11-17 |
單價中位數
24萬/坪
單價平均
19.4萬/坪
常見區間
5–26萬/坪
平均屋齡
5.2年
本路段中位 比 下營區全區高 116%。 資料涵蓋 2014–2024 年、共 31 筆，截至 2026 年第三季。
慈惠街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路11.4 萬/坪11 筆
巷弄內24.8 萬/坪20 筆
巷內比臨路 高 118% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
慈惠街單價走勢
2018 → 2024
慈惠街↑317%
慈惠街單位：萬/坪
慈惠街時光機 · 歷年回放
慈惠街2018–2024 單價回放
6 年來 +317%（年化 +26.9%）
回到買進，以估算
以 慈惠街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
慈惠街交通與通勤
慈惠街周邊環境
慈惠街生活機能30 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven354 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校東興國小435 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園新營糖廠學甲線五分車之下營道班房公園813 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺南市下營區游泳池810 公尺
慈惠街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市下營區十六甲段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所下營變電所(D/S)1.8 公里
✓加油站下營站 加油站316 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.4 公里
✓市場公有市場2.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
下營區其他路段
仁信街16.3萬忠孝街15.1萬寮前一街14.4萬公園路13.4萬裕農街13.4萬中營12.9萬中華街12.8萬營前里中山路二段12.4萬仁里里仁里街12.1萬大和街12.1萬仁南街11.8萬健康路11.7萬中山路一段11.6萬中山路二段11.5萬
下營區慈惠街近年在內政部實價登錄累積 31 筆成交，單價中位數約 24 萬/坪、平均 19.4 萬/坪，多數成交落在 5 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2018 到 2024 年，單價中位數上漲約 317%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
慈惠街租金行情 · 租賃實價登錄
下營區租金中位
294元/坪/月
推估年投報
1.5%
租賃筆數
15筆
下營區各型態租金中位
透天294 元/坪/月13 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
下營區慈惠街 常見問題
下營區慈惠街房價現在多少？
臺南市下營區慈惠街實價登錄單價中位 24 萬/坪、平均 19.4 萬/坪，多數成交落在 5–26 萬/坪，比 下營區全區高 116%。共 31 筆，資料截至 2026 年第三季。
慈惠街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 11.4、巷弄門牌 24.8 萬/坪，巷內比臨路高 118%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
慈惠街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市下營區慈惠街23巷7號」，約 28.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。