下營區仁南街 房價行情
內政部實價登錄 · 63 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 1 公里
2025-11-06299m 透天臺南市下營區忠孝街13巷5號 · 透天 21.1 萬/坪總 1,600 萬 2025-10-03310m 透天臺南市下營區忠孝街9號 · 透天 22.2 萬/坪總 1,230 萬 2025-07-15250m 透天臺南市下營區忠孝街26巷3號 · 透天 9.9 萬/坪總 700 萬 2025-05-26765m 透天臺南市下營區民權一街56號 · 透天 14.7 萬/坪總 800 萬 2025-04-27248m 透天臺南市下營區中山路二段187巷26號 · 透天 15.7 萬/坪總 920 萬 2024-11-07555m 透天臺南市下營區仁里街248巷31號 · 透天 34.9 萬/坪總 780 萬 2024-10-15986m 透天臺南市下營區中山路一段151巷3號 · 透天 11.7 萬/坪總 520 萬 2024-08-16971m 透天臺南市下營區友愛街138號 · 透天 13.2 萬/坪總 580 萬 2024-08-01994m 透天臺南市下營區公園路346號 · 透天 22 萬/坪總 2,500 萬 2024-07-02305m 透天臺南市下營區忠孝街11號 · 透天 22 萬/坪總 1,250 萬 2024-03-29589m 透天臺南市下營區仁里街36號 · 透天 12.5 萬/坪總 430 萬 2024-02-0686m 透天臺南市下營區仁南街6巷37號 · 透天 11.3 萬/坪總 258 萬
下營區仁南街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看下營區仁南街（北緯 23.2277°、東經 120.2620°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市下營區仁南街6巷37號 全F/2F 2024-02-06
11.3萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 258 萬
臺南市下營區仁南街6巷39號 全F/2F 2024-01-08
11.0萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 250 萬
臺南市下營區仁南街43號 全F/4F 2017-01-18
10.9萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 628 萬
臺南市下營區仁南街45號 全F/4F 2017-01-17
11.1萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 618 萬
臺南市下營區仁南街47號 全F/4F 2017-01-17
11.3萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 625 萬
臺南市下營區仁南街49號 全F/4F 2017-01-13
11.4萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 610 萬
臺南市下營區仁南街46號 全F/4F 2017-01-09
11.4萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 660 萬
臺南市下營區仁南街38號 全F/4F 2016-10-05
11.9萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 736 萬
臺南市下營區仁南街36號 全F/4F 2016-09-10
9.6萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 666 萬
臺南市下營區仁南街38號 全F/4F 2016-06-22
11.1萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 688 萬
臺南市下營區仁南街32號 全F/4F 2016-05-30
11.6萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 688 萬
臺南市下營區仁南街15號 全F/4F 2015-06-29
10.0萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 650 萬
臺南市下營區仁南街7號 全F/4F 2015-06-22
9.8萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 560 萬
臺南市下營區仁南街3號 全F/4F 2015-06-22
11.5萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 670 萬
臺南市下營區仁南街9號 全F/4F 2015-06-11
8.4萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 480 萬
臺南市下營區仁南街13號 全F/4F 2015-06-10
10.0萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 580 萬
臺南市下營區仁南街11號 全F/4F 2015-06-10
10.1萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 580 萬
臺南市下營區仁南街5號 全F/4F 2015-06-09
10.5萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 600 萬
臺南市下營區仁南街6巷62號 全F/2F 2015-01-28
12.2萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 380 萬
臺南市下營區仁南街46號 全F/4F 2014-04-28
9.1萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 500 萬
臺南市下營區仁南街42號 全F/4F 2014-04-28
10.1萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 558 萬
臺南市下營區仁南街40號 全F/4F 2014-03-25
9.8萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 560 萬
臺南市下營區仁南街118號 全F/3F 2012-09-05
5.9萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 355 萬
仁南街社區／大樓排行（60 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄1號 | 14.9 | 1 筆 | — | 2022-06-19 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄3號 | 14.9 | 1 筆 | — | 2022-01-09 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄8號 | 14.8 | 1 筆 | — | 2022-11-11 |
| 臺南市下營區仁南街62號 | 14.6 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-06 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄6號 | 14.1 | 1 筆 | — | 2021-09-19 |
| 臺南市下營區仁南街60號 | 14.1 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-19 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄10號 | 13.8 | 1 筆 | — | 2021-10-16 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄5號 | 13.8 | 1 筆 | — | 2021-10-09 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄2號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2021-12-05 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄9號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2021-10-03 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄7號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2021-10-03 |
| 臺南市下營區仁南街59巷2弄11號 | 13.6 | 1 筆 | — | 2021-10-02 |
| 臺南市下營區仁南街6巷2號 | 13.3 | 1 筆 | 41 年 | 2020-01-13 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄3號 | 12.6 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-15 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄9號 | 12.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-18 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄7號 | 12.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-17 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄11號 | 12.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-15 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄5號 | 12.5 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-14 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄13號 | 12.3 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-09 |
| 臺南市下營區仁南街67號 | 12.2 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-05 |
| 臺南市下營區仁南街55號 | 12.2 | 1 筆 | 0 年 | 2018-09-27 |
| 臺南市下營區仁南街53號 | 12.2 | 1 筆 | 0 年 | 2018-09-07 |
| 臺南市下營區仁南街6巷62號 | 12.2 | 1 筆 | 13 年 | 2015-01-28 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄15號 | 12.1 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-18 |
| 臺南市下營區仁南街63號 | 12.1 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-06 |
| 臺南市下營區仁南街65號 | 12.1 | 1 筆 | 0 年 | 2019-11-28 |
| 臺南市下營區仁南街51號 | 12.1 | 1 筆 | 0 年 | 2018-09-17 |
| 臺南市下營區仁南街61號 | 11.9 | 1 筆 | 0 年 | 2019-11-29 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄8號 | 11.8 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-21 |
| 臺南市下營區仁南街52號 | 11.8 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-23 |
| 臺南市下營區仁南街56號 | 11.7 | 2 筆 | 1 年 | 2020-06-23 |
| 臺南市下營區仁南街57號 | 11.7 | 1 筆 | 0 年 | 2018-09-19 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄10號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-26 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄6號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-22 |
| 臺南市下營區仁南街32號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-05-30 |
| 臺南市下營區仁南街38號 | 11.5 | 2 筆 | 0 年 | 2016-10-05 |
| 臺南市下營區仁南街3號 | 11.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-22 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄12號 | 11.4 | 1 筆 | 0 年 | 2022-06-20 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄1號 | 11.4 | 1 筆 | 0 年 | 2022-03-14 |
| 臺南市下營區仁南街58號 | 11.4 | 1 筆 | 0 年 | 2019-12-30 |
| 臺南市下營區仁南街49號 | 11.4 | 1 筆 | 1 年 | 2017-01-13 |
| 臺南市下營區仁南街6巷37號 | 11.3 | 1 筆 | 45 年 | 2024-02-06 |
| 臺南市下營區仁南街47號 | 11.3 | 1 筆 | 1 年 | 2017-01-17 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄16號 | 11.1 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-26 |
| 臺南市下營區仁南街45號 | 11.1 | 1 筆 | 1 年 | 2017-01-17 |
| 臺南市下營區仁南街6巷39號 | 11 | 1 筆 | 45 年 | 2024-01-08 |
| 臺南市下營區仁南街43號 | 10.9 | 1 筆 | 1 年 | 2017-01-18 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄18號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-26 |
| 臺南市下營區仁南街5號 | 10.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-09 |
| 臺南市下營區仁南街59巷1弄2號 | 10.3 | 1 筆 | 0 年 | 2022-04-21 |
| 臺南市下營區仁南街46號 | 10.2 | 2 筆 | 2 年 | 2017-01-09 |
| 臺南市下營區仁南街11號 | 10.1 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-10 |
| 臺南市下營區仁南街42號 | 10.1 | 1 筆 | 0 年 | 2014-04-28 |
| 臺南市下營區仁南街15號 | 10 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-29 |
| 臺南市下營區仁南街13號 | 10 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-10 |
| 臺南市下營區仁南街7號 | 9.8 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-22 |
| 臺南市下營區仁南街40號 | 9.8 | 1 筆 | 0 年 | 2014-03-25 |
| 臺南市下營區仁南街36號 | 9.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-09-10 |
| 臺南市下營區仁南街9號 | 8.4 | 1 筆 | 0 年 | 2015-06-11 |
| 臺南市下營區仁南街118號 | 5.9 | 1 筆 | 23 年 | 2012-09-05 |
下營區仁南街 其他門牌（1 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 臺南市下營區仁南街86號 | 1 筆 | 3 | 2019-04-30 |
單價中位數
11.8萬/坪
單價平均
11.8萬/坪
常見區間
10–15萬/坪
平均屋齡
3.3年
本路段中位 比 下營區全區高 6%。 資料涵蓋 2012–2024 年、共 63 筆，截至 2026 年第四季。
仁南街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路11.4 萬/坪34 筆
巷弄內12.5 萬/坪29 筆
巷內比臨路 高 10% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
仁南街單價走勢
2016 → 2024
仁南街↑0%
仁南街單位：萬/坪
仁南街時光機 · 歷年回放
仁南街2016–2024 單價回放
8 年來 +0%（年化 +0%）
回到買進，以估算
以 仁南街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
仁南街交通與通勤
仁南街周邊環境
仁南街生活機能25 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商全家便利商店745 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校下營國小368 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園新營糖廠學甲線五分車之下營道班房公園305 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心下營區多用途運動公園(文小二)1.1 公里
仁南街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市下營區十六甲段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所下營變電所(D/S)2.9 公里
✓加油站下營站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場公有市場2.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
下營區其他路段
慈惠街19.4萬仁信街16.3萬忠孝街15.1萬寮前一街14.4萬公園路13.4萬裕農街13.4萬中營12.9萬中華街12.8萬營前里中山路二段12.4萬仁里里仁里街12.1萬大和街12.1萬健康路11.7萬中山路一段11.6萬中山路二段11.5萬
下營區仁南街近年在內政部實價登錄累積 63 筆成交，單價中位數約 11.8 萬/坪、平均 11.8 萬/坪，多數成交落在 10 到 15 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2024 年，單價中位數大致持平、走勢穩定。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
仁南街租金行情 · 租賃實價登錄
下營區租金中位
294元/坪/月
推估年投報
3%
租賃筆數
17筆
下營區各型態租金中位
透天294 元/坪/月15 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
下營區仁南街 常見問題
下營區仁南街房價現在多少？
臺南市下營區仁南街實價登錄單價中位 11.8 萬/坪、平均 11.8 萬/坪，多數成交落在 10–15 萬/坪，比 下營區全區高 6%。共 63 筆，資料截至 2026 年第四季。
仁南街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 11.4、巷弄門牌 12.5 萬/坪，巷內比臨路高 10%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
仁南街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市下營區仁南街59巷2弄1號」，約 14.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。