下營區中華街 房價行情
內政部實價登錄 · 65 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2025-05-20363m 透天臺南市下營區寮前一街58巷16號 · 透天 26.7 萬/坪總 1,188 萬 2025-03-20452m 透天臺南市下營區自由街132巷20號 · 透天 14.1 萬/坪總 1,280 萬 2025-02-15329m 透天臺南市下營區寮前一街66巷46號 · 透天 15.2 萬/坪總 465 萬 2024-12-24126m 透天臺南市下營區慈惠街107號 · 透天 14.1 萬/坪總 460 萬 2024-10-24381m 透天臺南市下營區寮前一街58巷26號 · 透天 27.4 萬/坪總 1,185 萬 2024-10-15292m 透天臺南市下營區中山路一段151巷3號 · 透天 11.7 萬/坪總 520 萬 2024-06-15353m 透天臺南市下營區寮前一街58巷10號 · 透天 26.7 萬/坪總 1,198 萬 2024-05-19155m 透天臺南市下營區中華街127號 · 透天 9.2 萬/坪總 635 萬 2024-05-03173m 透天臺南市下營區慈惠街23巷7號 · 透天 28.5 萬/坪總 1,217 萬 2024-04-20180m 透天臺南市下營區慈惠街23巷1號 · 透天 25.3 萬/坪總 1,095 萬 2024-04-19168m 透天臺南市下營區慈惠街23巷11號 · 透天 25.4 萬/坪總 1,085 萬 2024-04-03152m 透天臺南市下營區慈惠街23巷20號 · 透天 25.4 萬/坪總 1,082 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市下營區中華街127號 全F/4F 2024-05-19
9.2萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 635 萬
臺南市下營區中華街55號 5F/6F 2023-05-04
16.1萬/坪 總價 370 萬
臺南市下營區中華街55號 3F/6F 2023-04-27
17.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 550 萬）
臺南市下營區中華街55號 2F/6F 2023-04-27
17.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 570 萬）
臺南市下營區中華街55號 3F/6F 2023-04-09
17.4萬/坪 總價 658 萬（扣車位 563 萬）
臺南市下營區中華街55號 5F/6F 2022-12-03
17.9萬/坪 總價 628 萬（扣車位 563 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 6F/6F 2022-11-29
17.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 573 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 668 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 5F/6F 2022-10-02
17.9萬/坪 總價 645 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 675 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 5F/6F 2022-08-06
17.6萬/坪 總價 658 萬（扣車位 573 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 689 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 5F/6F 2022-07-05
17.3萬/坪 總價 648 萬（扣車位 563 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 3F/6F 2022-07-05
17.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +30 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 2F/6F 2022-07-01
17.5萬/坪 總價 623 萬（扣車位 553 萬）
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市下營區中華街55號 2F/6F 2021-02-20
13.1萬/坪 總價 360 萬（扣車位 300 萬）
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +74 萬（+21%）
臺南市下營區中華街55號 3F/6F 2021-01-19
14.2萬/坪 總價 392 萬（扣車位 327 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 473 萬 較當時 +81 萬（+21%）
臺南市下營區中華街12號 全F/3F 2017-11-02
11.6萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 710 萬
臺南市下營區中華街119號 全F/3F 2017-09-12
5.2萬/坪 土地 9.3 萬/坪 總價 312 萬
臺南市下營區中華街10號 全F/3F 2017-02-10
11.7萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 720 萬
臺南市下營區中華街8號 全F/3F 2016-09-01
11.6萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 712 萬
臺南市下營區中華街16號 全F/3F 2016-07-12
10.9萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 750 萬
臺南市下營區中華街6號 全F/3F 2016-04-28
11.6萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 712 萬
臺南市下營區中華街128號 全F/2F 2016-01-05
6.0萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 185 萬
臺南市下營區中華街115號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街113號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街111號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街109號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街107號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街105號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街103號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街101號 全F/3F 2013-12-31
3.1萬/坪 總價 168 萬
臺南市下營區中華街202巷18號 全F/2F 2012-10-05
7.1萬/坪 總價 215 萬
中華街社區／大樓排行（24 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市下營區中華街55號 | 16 | 40 筆 | 1 年 | 2023-05-04 |
| 臺南市下營區中華街2號 | 12.5 | 1 筆 | 2 年 | 2018-05-23 |
| 臺南市下營區中華街10號 | 11.7 | 1 筆 | 1 年 | 2017-02-10 |
| 臺南市下營區中華街12號 | 11.6 | 1 筆 | 1 年 | 2017-11-02 |
| 臺南市下營區中華街8號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-09-01 |
| 臺南市下營區中華街6號 | 11.6 | 1 筆 | 0 年 | 2016-04-28 |
| 臺南市下營區中華街18巷2號 | 10.9 | 1 筆 | 2 年 | 2018-03-29 |
| 臺南市下營區中華街16號 | 10.9 | 1 筆 | 0 年 | 2016-07-12 |
| 臺南市下營區中華街87巷6號 | 10.1 | 1 筆 | 36 年 | 2022-12-20 |
| 臺南市下營區中華街128號 | 9.3 | 2 筆 | 36 年 | 2018-07-03 |
| 臺南市下營區中華街127號 | 9.2 | 1 筆 | 30 年 | 2024-05-19 |
| 臺南市下營區中華街103號 | 8.9 | 2 筆 | 5 年 | 2022-07-20 |
| 臺南市下營區中華街202巷29號 | 8.7 | 1 筆 | 34 年 | 2018-04-13 |
| 臺南市下營區中華街140號 | 8.2 | 1 筆 | 37 年 | 2018-07-20 |
| 臺南市下營區中華街202巷18號 | 7.1 | 1 筆 | 31 年 | 2012-10-05 |
| 臺南市下營區中華街170號 | 6.8 | 1 筆 | 40 年 | 2019-03-11 |
| 臺南市下營區中華街119號 | 5.2 | 1 筆 | 25 年 | 2017-09-12 |
| 臺南市下營區中華街115號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街113號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街111號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街109號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街107號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街105號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
| 臺南市下營區中華街101號 | 3.1 | 1 筆 | 0 年 | 2013-12-31 |
單價中位數
13.8萬/坪
單價平均
12.8萬/坪
常見區間
3–18萬/坪
平均屋齡
6.8年
本路段中位 比 下營區全區高 24%。 資料涵蓋 2012–2024 年、共 65 筆，截至 2026 年第三季。
中華街單價走勢
2016 → 2024
中華街↓8%
中華街單位：萬/坪
中華街時光機 · 歷年回放
中華街2016–2024 單價回放
8 年來 -8%（年化 -1%）
回到買進，以估算
以 中華街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中華街交通與通勤
中華街周邊環境
中華街生活機能36 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven224 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校東興國小438 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園武承恩公園713 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺南市下營區游泳池708 公尺
中華街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市下營區十六甲段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所下營變電所(D/S)1.9 公里
✓加油站下營站 加油站405 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場公有市場2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
下營區其他路段
慈惠街19.4萬仁信街16.3萬忠孝街15.1萬寮前一街14.4萬公園路13.4萬裕農街13.4萬中營12.9萬營前里中山路二段12.4萬仁里里仁里街12.1萬大和街12.1萬仁南街11.8萬健康路11.7萬中山路一段11.6萬中山路二段11.5萬
下營區中華街近年在內政部實價登錄累積 65 筆成交，單價中位數約 13.8 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 3 到 18 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2024 年，單價中位數回落約 8%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中華街租金行情 · 租賃實價登錄
下營區租金中位
383元/坪/月
推估年投報
3.3%
租賃筆數
14筆
下營區各型態租金中位
透天383 元/坪/月12 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
下營區中華街 常見問題
下營區中華街房價現在多少？
臺南市下營區中華街實價登錄單價中位 13.8 萬/坪、平均 12.8 萬/坪，多數成交落在 3–18 萬/坪，比 下營區全區高 24%。共 65 筆，資料截至 2026 年第三季。
中華街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市下營區中華街55號」，約 16 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。