大安區基隆路二段 房價行情
內政部實價登錄 · 313 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價大安區基隆路二段
推薦單價 80.8 萬/坪 平均 86.1 萬/坪
最低57萬/坪
最高129萬/坪
成交313筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓99.2 萬/坪華廈88.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年120.7 萬/坪20年以上85.8 萬/坪
一般樓層中位80.8 萬/坪304 筆
一樓（含店面、騎樓）85.4 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-20441m 3F/5F臺北市大安區通化街90號 · 公寓 69.8 萬/坪總 1,650 萬 2026-04-18257m 6F/7F臺北市大安區樂利路42巷2號 · 華廈 78.7 萬/坪總 3,600 萬 2026-04-1392m 6F/7F臺北市大安區通化街245號 · 華廈 78.4 萬/坪總 2,858 萬 2026-04-13286m 6F/12F臺北市大安區基隆路二段190號 · 住宅大樓 95.1 萬/坪總 1,070 萬 2026-03-26375m 3F/7F臺北市大安區和平東路三段98巷33號 · 華廈 95.1 萬/坪總 3,130 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市大安區基隆路二段190號 6F/12F 2026-04-13
95.1萬/坪 總價 1,070 萬
臺北市大安區基隆路二段164號 8F/17F 2026-02-28
81.2萬/坪 總價 2,688 萬
臺北市大安區基隆路二段164號 7F/17F 2026-01-28
69.5萬/坪 總價 3,750 萬
臺北市大安區基隆路二段190號 8F/12F 2026-01-05
99.2萬/坪 總價 1,580 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 12F/12F 2026-01-03
136.1萬/坪 總價 1,980 萬
臺北市大安區基隆路二段182巷11號 1F/12F 2025-12-30
85.4萬/坪 總價 4,288 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 12F/12F 2025-12-14
143.7萬/坪 總價 2,088 萬
臺北市大安區基隆路二段188號 12F/14F 2025-12-06
112.7萬/坪 總價 1,618 萬
臺北市大安區基隆路二段188號 6F/14F 2025-11-25
89.6萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
臺北市大安區基隆路二段188號 13F/14F 2025-10-30
121.1萬/坪 總價 1,739 萬
臺北市大安區基隆路二段209巷10號 4F/4F 2025-10-02
78.2萬/坪 總價 2,688 萬
臺北市大安區基隆路二段190號 9F/12F 2025-09-29
89.1萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市大安區基隆路二段221號 9F/12F 2025-09-29
95.7萬/坪 總價 1,410 萬
臺北市大安區基隆路二段262號 4F/7F 2025-09-27
76.5萬/坪 總價 2,868 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 12F/12F 2025-08-16
140.4萬/坪 總價 3,515 萬（扣車位 3,295 萬）
臺北市大安區基隆路二段224號 7F/7F 2025-07-20
88.9萬/坪 總價 3,190 萬
臺北市大安區基隆路二段166號 16F/17F 2025-06-24
85.1萬/坪 總價 3,288 萬（扣車位 2,938 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺北市大安區基隆路二段246號 11F/13F 2025-05-29
77.3萬/坪 總價 7,150 萬（扣車位 7,150 萬）
臺北市大安區基隆路二段248號 11F/13F 2025-05-16
88.6萬/坪 總價 10,888 萬（扣車位 10,888 萬）
臺北市大安區基隆路二段128號 6F/12F 2025-04-27
137.6萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市大安區基隆路二段268號 5F/7F 2025-04-11
79.3萬/坪 總價 2,970 萬
臺北市大安區基隆路二段198號 11F/12F 2025-04-09
96.6萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市大安區基隆路二段134之1號 8F/12F 2025-02-09
87.3萬/坪 總價 2,738 萬
臺北市大安區基隆路二段198號 3F/12F 2025-02-09
89.3萬/坪 總價 2,750 萬
臺北市大安區基隆路二段132巷25之3號 3F/7F 2024-12-15
65.1萬/坪 總價 3,620 萬
臺北市大安區基隆路二段132巷2號 2F/9F 2024-10-28
102.7萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,300 萬）
臺北市大安區基隆路二段128號 11F/12F 2024-10-26
138.8萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市大安區基隆路二段132巷6號 3F/5F 2024-10-04
95.2萬/坪 總價 1,210 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 3F/12F 2024-09-25
132.2萬/坪 總價 1,808 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 7F/12F 2024-08-03
134.5萬/坪 總價 1,840 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 12F/12F 2024-06-18
124.9萬/坪 總價 2,940 萬
臺北市大安區基隆路二段188號 5F/14F 2024-04-06
105.1萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺北市大安區基隆路二段221號 6F/12F 2024-02-28
108.6萬/坪 總價 1,600 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 6F/12F 2024-02-25
129.1萬/坪 總價 1,768 萬
臺北市大安區基隆路二段128號 7F/12F 2024-02-05
110.4萬/坪 總價 2,600 萬
臺北市大安區基隆路二段134號 8F/12F 2024-01-22
82.1萬/坪 總價 2,816 萬
臺北市大安區基隆路二段166號 15F/17F 2024-01-18
65.8萬/坪 總價 4,130 萬（扣車位 3,880 萬）
臺北市大安區基隆路二段188號 5F/14F 2023-11-28
123.0萬/坪 總價 1,310 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +87 萬（+7%）
臺北市大安區基隆路二段209巷18號 3F/6F 2023-06-11
95.7萬/坪 總價 3,830 萬
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +726 萬
現在能賣多少 4,086 萬 較當時 +256 萬（+7%）
臺北市大安區基隆路二段166號 16F/17F 2022-09-25
76.3萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 3,281 萬 較當時 +181 萬（+6%）
臺北市大安區基隆路二段188號 6F/14F 2022-09-02
107.1萬/坪 總價 1,140 萬
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +67 萬（+6%）
臺北市大安區基隆路二段188號 5F/14F 2022-06-28
110.6萬/坪 總價 1,165 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺北市大安區基隆路二段188號 5F/14F 2022-06-24
88.2萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +78 萬（+6%）
臺北市大安區基隆路二段128號 9F/12F 2021-12-02
111.1萬/坪 總價 2,608 萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 2,894 萬 較當時 +286 萬（+11%）
臺北市大安區基隆路二段248號 7F/13F 2021-11-24
81.4萬/坪 總價 10,000 萬（扣車位 10,000 萬）
現在能賣多少 11,097 萬 較當時 +1,097 萬（+11%）
基隆路二段社區／大樓排行（72 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市大安區基隆路二段160之1號 | 138.1 | 1 筆 | — | 2022-02-19 |
| 臺北市大安區基隆路二段128號 | 117.2 | 52 筆 | 14 年 | 2026-01-03 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷2號 | 106.8 | 4 筆 | 2 年 | 2024-10-28 |
| 臺北市大安區基隆路二段150號 | 106.5 | 4 筆 | — | 2013-09-14 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷17號 | 102 | 1 筆 | — | 2023-12-28 |
| 臺北市大安區基隆路二段188號 | 99.1 | 65 筆 | 9 年 | 2025-12-06 |
| 臺北市大安區基隆路二段184巷7號 | 97.9 | 1 筆 | — | 2022-04-28 |
| 臺北市大安區基隆路二段209巷6之1號 | 95 | 1 筆 | 6 年 | 2013-04-24 |
| 臺北市大安區基隆路二段198號 | 92.9 | 2 筆 | 37 年 | 2025-04-09 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷12號 | 89.4 | 1 筆 | — | 2013-12-12 |
| 臺北市大安區基隆路二段134之1號 | 87.3 | 1 筆 | 44 年 | 2025-02-09 |
| 臺北市大安區基隆路二段219號 | 86.3 | 1 筆 | 38 年 | 2022-12-11 |
| 臺北市大安區基隆路二段221號 | 85.8 | 4 筆 | 37 年 | 2025-09-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段209巷18號 | 82.8 | 2 筆 | 33 年 | 2023-06-11 |
| 臺北市大安區基隆路二段248號 | 81.2 | 4 筆 | 9 年 | 2025-05-16 |
| 臺北市大安區基隆路二段206號 | 81 | 4 筆 | 31 年 | 2022-01-18 |
| 臺北市大安區基隆路二段160號 | 80.3 | 2 筆 | — | 2023-01-05 |
| 臺北市大安區基隆路二段268號 | 79.3 | 1 筆 | 49 年 | 2025-04-11 |
| 臺北市大安區基隆路二段217號 | 79.3 | 3 筆 | 32 年 | 2022-08-30 |
| 臺北市大安區基隆路二段142號 | 78.6 | 3 筆 | 34 年 | 2023-10-07 |
| 臺北市大安區基隆路二段134號 | 78.3 | 4 筆 | 35 年 | 2024-01-22 |
| 臺北市大安區基隆路二段209巷10號 | 78.2 | 1 筆 | 50 年 | 2025-10-02 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷11號 | 76.9 | 3 筆 | 25 年 | 2025-12-30 |
| 臺北市大安區基隆路二段230號 | 76.6 | 3 筆 | 28 年 | 2020-12-15 |
| 臺北市大安區基隆路二段262號 | 76.5 | 1 筆 | 49 年 | 2025-09-27 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷27號 | 75.9 | 1 筆 | 48 年 | 2018-01-16 |
| 臺北市大安區基隆路二段263號 | 75.8 | 1 筆 | 42 年 | 2023-01-15 |
| 臺北市大安區基隆路二段180號 | 74.5 | 2 筆 | 20 年 | 2013-07-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段270號 | 74.3 | 2 筆 | 47 年 | 2023-11-21 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷6號 | 73.9 | 6 筆 | 26 年 | 2024-10-04 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷3號 | 73.6 | 1 筆 | 30 年 | 2023-08-05 |
| 臺北市大安區基隆路二段273號 | 73 | 7 筆 | 24 年 | 2024-06-21 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷2號 | 72.7 | 1 筆 | 28 年 | 2021-12-07 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷1號 | 72.4 | 1 筆 | 29 年 | 2022-05-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段190號 | 72.1 | 24 筆 | 38 年 | 2026-04-13 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷6之1號 | 72 | 5 筆 | 25 年 | 2024-06-20 |
| 臺北市大安區基隆路二段250號 | 71.3 | 5 筆 | 7 年 | 2023-11-30 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷23之5號 | 71.2 | 2 筆 | — | 2022-07-09 |
| 臺北市大安區基隆路二段281號 | 71 | 5 筆 | 33 年 | 2026-03-07 |
| 臺北市大安區基隆路二段136號 | 70.3 | 11 筆 | 35 年 | 2023-11-05 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷27之3號 | 69.9 | 1 筆 | 50 年 | 2020-05-07 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷27之4號 | 69.9 | 1 筆 | — | 2016-06-22 |
| 臺北市大安區基隆路二段166號 | 69.6 | 13 筆 | 30 年 | 2025-06-24 |
| 臺北市大安區基隆路二段164號 | 69.1 | 8 筆 | 33 年 | 2026-02-28 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷21之6號 | 68.9 | 1 筆 | — | 2013-12-31 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷29之3號 | 68.5 | 1 筆 | — | 2018-05-09 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷1號 | 68.2 | 1 筆 | — | 2021-11-21 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷5號 | 68.2 | 2 筆 | 28 年 | 2021-04-27 |
| 臺北市大安區基隆路二段229號 | 67.9 | 1 筆 | 49 年 | 2023-02-12 |
| 臺北市大安區基隆路二段246號 | 67.8 | 4 筆 | 6 年 | 2025-05-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段283號 | 67.2 | 5 筆 | 30 年 | 2020-06-22 |
| 臺北市大安區基隆路二段112號 | 67.1 | 3 筆 | 31 年 | 2023-08-11 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷9號 | 66.6 | 2 筆 | 23 年 | 2020-06-24 |
| 臺北市大安區基隆路二段178號 | 66 | 1 筆 | 21 年 | 2014-08-19 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷25之3號 | 65.1 | 1 筆 | — | 2024-12-15 |
| 臺北市大安區基隆路二段110號 | 64.7 | 2 筆 | 30 年 | 2022-12-27 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷7號 | 64.7 | 2 筆 | — | 2022-11-19 |
| 臺北市大安區基隆路二段140號 | 64.2 | 1 筆 | — | 2012-12-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷23之3號 | 63.1 | 1 筆 | — | 2023-08-05 |
| 臺北市大安區基隆路二段224號 | 62.3 | 5 筆 | 46 年 | 2025-07-20 |
| 臺北市大安區基隆路二段184巷7之3號 | 60.7 | 1 筆 | — | 2022-04-04 |
| 臺北市大安區基隆路二段196號 | 60.3 | 1 筆 | 26 年 | 2014-03-31 |
| 臺北市大安區基隆路二段271號 | 59.9 | 3 筆 | 32 年 | 2020-06-21 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷11之3號 | 59.8 | 1 筆 | — | 2021-04-06 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷21之3號 | 59.7 | 1 筆 | — | 2013-01-29 |
| 臺北市大安區基隆路二段182巷4號 | 58.1 | 1 筆 | 24 年 | 2017-03-31 |
| 臺北市大安區基隆路二段144巷2之6號 | 55.7 | 1 筆 | — | 2018-04-03 |
| 臺北市大安區基隆路二段251號 | 55 | 1 筆 | 29 年 | 2014-04-10 |
| 臺北市大安區基隆路二段209巷14號 | 53.4 | 1 筆 | — | 2020-09-22 |
| 臺北市大安區基隆路二段291巷37號 | 52.5 | 1 筆 | 33 年 | 2015-11-17 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷12之1號 | 50.3 | 1 筆 | — | 2017-03-22 |
| 臺北市大安區基隆路二段132巷23之4號 | 22 | 1 筆 | — | 2014-01-02 |
單價中位數
80.8萬/坪
單價平均
86.1萬/坪
常見區間
57–129萬/坪
平均屋齡
22.1年
本路段中位 比 大安區全區低 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 313 筆，截至 2026 年第二季。
基隆路二段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路99.2 萬/坪101 筆
巷弄內78.2 萬/坪19 筆
巷內比臨路 低 21% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
基隆路二段單價走勢
2016 → 2026
基隆路二段↑16%
基隆路二段單位：萬/坪
基隆路二段時光機 · 歷年回放
基隆路二段2016–2026 單價回放
10 年來 +16%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 基隆路二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆路二段交通與通勤
基隆路二段交通步行可達
最近車站六張犁 站步行約 3 分 · 距 252 公尺
信義安和站步行 11 分 · 807m麟光站步行 13 分 · 973m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 15 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
基隆路二段周邊環境
基隆路二段生活機能100 分
✓車站六張犁252 公尺
✓超商7-Eleven49 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心172 公尺・4 處
✓學校華北神學院346 公尺
✓醫院急診室960 公尺
✓診所張國麟耳鼻喉專科173 公尺・2 處
✓公園法治公園146 公尺・5 處
✓銀行台北富邦商業銀行168 公尺・18 處
✓停車場臺北醫學大學大安校區停車場41 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站267 公尺
✓運動中心臺北醫學大學游泳池(館)743 公尺・3 處
基隆路二段嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所三張變電所587 公尺
✓加油站基隆路站 加油站278 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館1.5 公里
✓墓地（未命名）889 公尺
✓市場（未命名）237 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大安區其他路段
信義路二段129.1萬麗水街123.6萬新生南路二段119.1萬市民大道三段118.3萬濟南路三段117萬仁愛路三段115.5萬和平東路一段115萬大安路二段114.5萬敦化南路一段113.8萬安東街113.5萬敦南街111.6萬信義路三段109.3萬復興南路一段109.1萬大安路一段109萬
大安區基隆路二段近年在內政部實價登錄累積 313 筆成交，單價中位數約 80.8 萬/坪、平均 86.1 萬/坪，多數成交落在 57 到 129 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 16%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
基隆路二段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1501元/坪/月
大安區全區中位
1636元/坪/月
推估年投報
2.2%
租賃筆數
202筆
大安區各型態租金中位
住宅大樓1488 元/坪/月4,587 筆
店面2020 元/坪/月3,756 筆
華廈1491 元/坪/月3,549 筆
公寓1574 元/坪/月2,819 筆
套房1815 元/坪/月461 筆
透天2116 元/坪/月171 筆
其他1365 元/坪/月57 筆
基隆路二段最近租賃成交
2026-04-02基隆路二段２６２號四樓 37.47坪45,000 元/月1200 元/坪
2026-03-29基隆路二段２０４號５樓 31.06坪30,600 元/月985 元/坪
2026-03-19基隆路二段１８８號七樓之９、七樓之１０ 24.15坪38,000 元/月1574 元/坪
2026-03-06基隆路二段２３１號３樓 34.07坪32,000 元/月939 元/坪
2026-02-06基隆路二段１８８號１４樓 14.36坪32,000 元/月2228 元/坪
2026-01-22基隆路二段１９０號９樓之６ 19.12坪33,000 元/月1726 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
大安區基隆路二段 常見問題
大安區基隆路二段房價現在多少？
臺北市大安區基隆路二段實價登錄單價中位 80.8 萬/坪、平均 86.1 萬/坪，多數成交落在 57–129 萬/坪，比 大安區全區低 13%。共 313 筆，資料截至 2026 年第二季。
基隆路二段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 99.2、巷弄門牌 78.2 萬/坪，巷內比臨路低 21%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
基隆路二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市大安區基隆路二段160之1號」，約 138.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。