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士林區美崙街 房價行情

內政部實價登錄 · 38 筆

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本路各巷弄行情

美崙街62巷9 筆美崙街86巷8 筆美崙街82巷5 筆美崙街84巷3 筆
實價雷達預估單價士林區美崙街
推薦單價 70.6 萬/坪 平均 75.3 萬/坪
最低40萬/坪
最高147萬/坪
成交38筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓79.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上75.6 萬/坪
一般樓層中位70.6 萬/坪32 筆
一樓（含店面、騎樓）103.1 萬/坪8 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 46%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-09-09189m 1F/5F一樓臺北市士林區美崙街3號 · 公寓 153.8 萬/坪總 4,400 萬 2026-09-04461m 5F/19F臺北市士林區基河路306號 · 住宅大樓 131 萬/坪總 3,660 萬 2026-08-15230m 9F/15F臺北市士林區文林路556號 · 住宅大樓 96.4 萬/坪總 4,900 萬 2026-06-18456m 1F/8F一樓臺北市士林區福國路95號 · 華廈 40.2 萬/坪總 280 萬 2026-05-10372m 6F/7F臺北市士林區福壽街45號 · 華廈 108 萬/坪總 2,055 萬 2026-05-07473m 8F/19F臺北市士林區基河路320號 · 住宅大樓 112.8 萬/坪總 4,350 萬 2026-05-06230m 9F/15F臺北市士林區文林路556號 · 住宅大樓 80.5 萬/坪總 4,736 萬 2026-05-01327m 3F/5F臺北市士林區文林路661巷39弄7號 · 公寓 75.2 萬/坪總 2,288 萬 2026-04-23485m 6F/14F臺北市士林區中正路420號 · 住宅大樓 92.4 萬/坪總 38,861.2 萬 2026-04-22474m 17F/19F臺北市士林區基河路318號 · 住宅大樓 139.9 萬/坪總 8,888 萬 2026-04-21387m 4F/9F臺北市士林區福華路8號 · 華廈 85.2 萬/坪總 3,700 萬 2026-04-10488m 2F/7F臺北市士林區中山北路五段811巷22號 · 華廈 78.8 萬/坪總 2,428 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。

臺北市士林區美崙街62巷16號 4F/5F 2026-05-03
55.8萬/坪 總價 1,606 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.77 坪 屋齡46年
臺北市士林區美崙街82巷36號 1F/2F 2026-04-22
103.1萬/坪 總價 1,980 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 19.2 坪 屋齡58年
臺北市士林區美崙街86巷2號 5F/7F 2025-12-20
64.6萬/坪 總價 3,050 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 47.22 坪 屋齡40年
臺北市士林區美崙街100號 1F/7F 2025-10-08
56.4萬/坪 總價 3,788 萬
華廈 — 權狀 67.14 坪 屋齡45年
臺北市士林區美崙街82巷16號 2F/2F 2025-05-26
86.3萬/坪 總價 1,630 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 18.88 坪 屋齡57年
臺北市士林區美崙街70號 3F/3F 2025-03-06
79.4萬/坪 總價 1,200 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 15.11 坪 屋齡54年
臺北市士林區美崙街86巷18號 全F/2F 2025-02-23
95.9萬/坪 土地 145 萬/坪 總價 2,807 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 29.27 坪 屋齡58年
臺北市士林區美崙街114號 4F/7F 2024-10-18
63.0萬/坪 總價 2,857 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,953 萬 較當時 +96 萬（+3%）
臺北市士林區美崙街84巷6號 全F/2F 2024-10-02
101.1萬/坪 土地 141 萬/坪 總價 2,688 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.59 坪 屋齡58年
現在能賣多少 2,778 萬 較當時 +90 萬（+3%）
臺北市士林區美崙街67號 3F/3F 2024-08-16
75.6萬/坪 總價 1,850 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 24.46 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,912 萬 較當時 +62 萬（+3%）
臺北市士林區美崙街62巷20號 5F/5F 2023-11-13
49.9萬/坪 總價 1,650 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.07 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +143 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街7號 5F/5F 2023-09-28
57.0萬/坪 總價 1,650 萬
公寓 4房4廳3衛 權狀 28.96 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +143 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街62巷7號 5F/5F 2023-03-15
48.5萬/坪 總價 1,875 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 38.7 坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,037 萬 較當時 +162 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街62巷20號 5F/5F 2023-02-19
39.5萬/坪 總價 1,308 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 33.07 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +113 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街62巷7號 1F/5F 2022-10-12
61.0萬/坪 總價 2,800 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +216 萬（+8%）
臺北市士林區美崙街106號 3F/7F 2022-08-30
70.6萬/坪 總價 1,583 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.43 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,705 萬 較當時 +122 萬（+8%）
臺北市士林區美崙街62巷18號 5F/5F 2021-12-27
40.0萬/坪 總價 1,490 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,629 萬 較當時 +139 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街86巷16號 2F/2F 2021-12-22
65.0萬/坪 總價 1,405 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 21.63 坪 屋齡54年
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +131 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街86巷10號 全F 2021-08-31
83.0萬/坪 土地 130.9 萬/坪 總價 2,375 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 28.62 坪 屋齡54年
現在能賣多少 2,596 萬 較當時 +221 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街96號 7F/7F 2021-08-07
57.9萬/坪 總價 2,235 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.6 坪 屋齡41年
現在能賣多少 2,443 萬 較當時 +208 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街84巷7號 全F/2F 2021-01-13
94.3萬/坪 土地 139 萬/坪 總價 3,070 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 32.56 坪 屋齡55年
現在能賣多少 3,356 萬 較當時 +286 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街86巷1號 全F/2F 2021-01-08
146.5萬/坪 土地 144.3 萬/坪 總價 6,680 萬
透天 2房3廳2衛 權狀 45.59 坪 屋齡55年
現在能賣多少 7,302 萬 較當時 +622 萬（+9%）
臺北市士林區美崙街86巷12號 2F/2F 2020-09-29
92.3萬/坪 總價 1,320 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 14.31 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +35 萬（+3%）
臺北市士林區美崙街84巷3號 全F 2020-08-26
95.0萬/坪 土地 143.5 萬/坪 總價 3,168 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 33.34 坪 屋齡54年
現在能賣多少 3,251 萬 較當時 +83 萬（+3%）
臺北市士林區美崙街5號 1F/5F 2019-10-03
146.8萬/坪 總價 4,200 萬
店面 — 權狀 28.6 坪 屋齡38年
現在能賣多少 4,887 萬 較當時 +687 萬（+16%）
臺北市士林區美崙街98號 3F/7F 2018-05-31
53.1萬/坪 總價 2,020 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.04 坪 屋齡38年
現在能賣多少 2,399 萬 較當時 +379 萬（+19%）
臺北市士林區美崙街62巷11號 2F/5F 2018-03-23
43.7萬/坪 總價 1,600 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.61 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,900 萬 較當時 +300 萬（+19%）
臺北市士林區美崙街3號 2F/5F 2018-03-12
53.1萬/坪 總價 1,520 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.6 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,805 萬 較當時 +285 萬（+19%）
臺北市士林區美崙街82巷28號 全F/2F 2018-02-05
87.6萬/坪 土地 127.4 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.82 坪 屋齡50年
現在能賣多少 2,791 萬 較當時 +441 萬（+19%）
臺北市士林區美崙街7號 4F/5F 2016-06-24
50.4萬/坪 總價 1,460 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 28.96 坪 屋齡35年
臺北市士林區美崙街96號 1F/7F 2015-05-29
51.9萬/坪 總價 3,500 萬
華廈 — 權狀 67.42 坪 屋齡35年
臺北市士林區美崙街82巷28號 全F/2F 2014-04-23
86.3萬/坪 土地 125.5 萬/坪 總價 2,315 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 26.82 坪 屋齡46年
臺北市士林區美崙街86巷13號 全F 2013-09-02
81.8萬/坪 土地 122.6 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.11 坪 屋齡47年
臺北市士林區美崙街6號 全F 2013-08-10
174.2萬/坪 土地 245.6 萬/坪 總價 7,800 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 44.78 坪 屋齡52年
臺北市士林區美崙街82巷18號 1F/2F 2012-10-17
72.4萬/坪 總價 1,070 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡44年
臺北市士林區美崙街62巷24號 2F/5F 2012-09-14
47.8萬/坪 總價 1,600 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.47 坪 屋齡32年
臺北市士林區美崙街62巷30號 2F/5F 2012-07-11
47.2萬/坪 總價 1,568 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.2 坪 屋齡32年
臺北市士林區美崙街86巷15號 全F 2012-06-10
81.8萬/坪 土地 122.6 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 28.11 坪 屋齡46年

美崙街社區一覽（1 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

新光士林華廈第二期 69年

看 士林區 全部社區 →

美崙街社區／大樓排行（33 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺北市士林區美崙街6號 174.2 1 筆 52 年 2013-08-10
臺北市士林區美崙街5號 146.8 1 筆 38 年 2019-10-03
臺北市士林區美崙街86巷1號 146.5 1 筆 55 年 2021-01-08
臺北市士林區美崙街82巷36號 103.1 1 筆 58 年 2026-04-22
臺北市士林區美崙街84巷6號 101.1 1 筆 58 年 2024-10-02
臺北市士林區美崙街86巷18號 95.9 1 筆 58 年 2025-02-23
臺北市士林區美崙街84巷3號 95 1 筆 54 年 2020-08-26
臺北市士林區美崙街84巷7號 94.3 1 筆 55 年 2021-01-13
臺北市士林區美崙街86巷12號 92.3 1 筆 53 年 2020-09-29
臺北市士林區美崙街82巷28號 87 2 筆 48 年 2018-02-05
臺北市士林區美崙街82巷16號 86.3 1 筆 57 年 2025-05-26
臺北市士林區美崙街86巷10號 83 1 筆 54 年 2021-08-31
臺北市士林區美崙街86巷13號 81.8 1 筆 47 年 2013-09-02
臺北市士林區美崙街86巷15號 81.8 1 筆 46 年 2012-06-10
臺北市士林區美崙街70號 79.4 1 筆 54 年 2025-03-06
臺北市士林區美崙街67號 75.6 1 筆 53 年 2024-08-16
臺北市士林區美崙街82巷18號 72.4 1 筆 44 年 2012-10-17
臺北市士林區美崙街106號 70.6 1 筆 42 年 2022-08-30
臺北市士林區美崙街86巷16號 65 1 筆 54 年 2021-12-22
臺北市士林區美崙街86巷2號 64.6 1 筆 40 年 2025-12-20
臺北市士林區美崙街114號 63 1 筆 43 年 2024-10-18
臺北市士林區美崙街100號 56.4 1 筆 45 年 2025-10-08
臺北市士林區美崙街62巷16號 55.8 1 筆 46 年 2026-05-03
臺北市士林區美崙街96號 54.9 2 筆 38 年 2021-08-07
臺北市士林區美崙街62巷7號 54.7 2 筆 43 年 2023-03-15
臺北市士林區美崙街7號 53.7 2 筆 39 年 2023-09-28
臺北市士林區美崙街98號 53.1 1 筆 38 年 2018-05-31
臺北市士林區美崙街3號 53.1 1 筆 37 年 2018-03-12
臺北市士林區美崙街62巷24號 47.8 1 筆 32 年 2012-09-14
臺北市士林區美崙街62巷30號 47.2 1 筆 32 年 2012-07-11
臺北市士林區美崙街62巷20號 44.7 2 筆 43 年 2023-11-13
臺北市士林區美崙街62巷11號 43.7 1 筆 38 年 2018-03-23
臺北市士林區美崙街62巷18號 40 1 筆 41 年 2021-12-27

士林區美崙街 其他門牌（27 個）

這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。

門牌登錄筆數中位萬/坪最近登錄
臺北市士林區美崙街62巷14號 2 筆 36.9 2026-05-28
臺北市士林區美崙街62巷2號 2 筆 42.8 2026-01-08
臺北市士林區美崙街82巷12號 1 筆 41.5 2025-04-01
臺北市士林區美崙街62巷32號 1 筆 51 2024-09-12
臺北市士林區美崙街49巷1號 1 筆 81.6 2023-05-02
臺北市士林區美崙街112號 2 筆 29.5 2023-01-16
臺北市士林區美崙街104號 1 筆 50 2022-08-20
臺北市士林區美崙街19號 2 筆 85.4 2022-05-17
臺北市士林區美崙街1號 1 筆 56.2 2021-12-29
臺北市士林區美崙街8巷1號 1 筆 90.3 2021-05-06
臺北市士林區美崙街62巷4號 2 筆 35.9 2020-05-02
臺北市士林區美崙街62巷15號 1 筆 37.9 2020-01-10
臺北市士林區美崙街68號 1 筆 117.8 2019-05-23
臺北市士林區美崙街62巷10號 1 筆 30 2019-05-18
臺北市士林區美崙街92號 2 筆 55.2 2019-05-16
臺北市士林區美崙街82巷14號 1 筆 46.7 2018-05-23
臺北市士林區美崙街102號 1 筆 18.7 2017-11-10
臺北市士林區美崙街86巷19號 2 筆 50.3 2016-11-16
臺北市士林區美崙街40號 1 筆 51.4 2016-11-07
臺北市士林區美崙街62巷6號 1 筆 24.6 2016-07-28
臺北市士林區美崙街45號 1 筆 156.5 2016-05-14
臺北市士林區美崙街110號 2 筆 14.8 2015-09-02
臺北市士林區美崙街49巷2號 1 筆 66.7 2015-05-25
臺北市士林區美崙街84巷11號 1 筆 78.6 2015-03-27
臺北市士林區美崙街8巷22號 1 筆 43.7 2014-12-10
臺北市士林區美崙街63號 1 筆 73.6 2013-09-03
臺北市士林區美崙街62巷34號 1 筆 66.7 2013-05-09
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士林區美崙街 常見問題

士林區美崙街房價現在多少？

臺北市士林區美崙街實價登錄單價中位 70.6 萬/坪、平均 75.3 萬/坪，多數成交落在 40–147 萬/坪，比 士林區全區高 16%。共 38 筆，資料截至 2026 年第四季。

美崙街臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 57.9、巷弄門牌 81.8 萬/坪，巷內比臨路高 41%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

美崙街哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市士林區美崙街6號」，約 174.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。