西屯區櫻花路 房價行情
內政部實價登錄 · 292 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價西屯區櫻花路
推薦單價 21.8 萬/坪 平均 23.2 萬/坪
最低11萬/坪
最高34萬/坪
成交292筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈27.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上27.2 萬/坪
一般樓層中位21.6 萬/坪285 筆
一樓（含店面、騎樓）27.4 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-16460m 7F/12F臺中市西屯區寶慶街30巷9號 · 住宅大樓 30.8 萬/坪總 300 萬 2026-04-19114m 6F/7F臺中市西屯區櫻城二街20號 · 華廈 25.7 萬/坪總 200 萬 2026-04-16400m 6F/6F臺中市西屯區天水東一街42號 · 華廈 29.3 萬/坪總 346 萬 2026-04-12269m 1F/9F一樓臺中市西屯區洛陽路125巷63號 · 華廈 38.7 萬/坪總 1,630 萬 2026-04-10448m 8F/10F臺中市西屯區寶慶街30巷8號 · 華廈 31.8 萬/坪總 860 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市西屯區櫻花路30號 3F/6F 2026-04-07
24.0萬/坪 總價 170 萬
臺中市西屯區櫻花路32號 1F/6F 2026-03-21
44.2萬/坪 總價 1,850 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2025-12-29
27.5萬/坪 總價 255 萬
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 11F/12F 2025-04-19
49.1萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,775 萬）
較上次成交 ↑ +769 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +400 萬
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 6F/12F 2025-03-16
55.6萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,445 萬）
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2025-02-14
26.0萬/坪 總價 157 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2024-11-02
34.6萬/坪 總價 308 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2024-05-15
26.3萬/坪 總價 195 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2024-04-04
27.8萬/坪 總價 195 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 4F/6F 2024-03-13
30.4萬/坪 總價 220 萬
臺中市西屯區櫻花路109號 6F/8F 2023-12-10
27.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2023-11-28
25.9萬/坪 總價 182 萬
臺中市西屯區櫻花路112號 全F/5F 2023-11-19
33.5萬/坪 土地 137.9 萬/坪 總價 3,100 萬
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 7F/12F 2023-11-02
35.5萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,710 萬）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 9F/12F 2023-10-10
44.3萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +795 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +410 萬
臺中市西屯區櫻花路126號 3F/8F 2023-10-02
43.1萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2023-07-29
20.8萬/坪 總價 140 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2023-07-19
24.1萬/坪 總價 340 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 4F/6F 2023-07-19
24.2萬/坪 總價 240 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 3F/6F 2023-06-25
26.0萬/坪 總價 258 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 4F/6F 2023-06-18
19.7萬/坪 總價 180 萬
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 2F/12F 2023-06-18
42.5萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
較上次成交 ↑ +466 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2023-05-15
27.8萬/坪 總價 220 萬
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 9F/12F 2023-04-16
40.5萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,272 萬）
較上次成交 ↑ +647 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +498 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2023-03-29
19.4萬/坪 總價 175 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2023-03-29
19.4萬/坪 總價 175 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2023-03-29
19.6萬/坪 總價 175 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2023-03-29
19.6萬/坪 總價 175 萬
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 4F/12F 2023-03-07
33.5萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,615 萬）
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺中市西屯區櫻花路105號 1F/8F 2022-12-30
34.2萬/坪 總價 700 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2022-11-09
21.7萬/坪 總價 400 萬
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 6F/12F 2022-11-08
33.5萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +775 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +596 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 1F/6F 2022-11-02
8.1萬/坪 總價 230 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2022-09-11
20.3萬/坪 總價 130 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2022-09-11
20.3萬/坪 總價 130 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2022-09-11
21.3萬/坪 總價 120 萬
臺中市西屯區櫻花路30號 4F/6F 2022-08-05
21.5萬/坪 總價 126 萬
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 12F/12F 2022-03-21
30.1萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
臺中市西屯區櫻花路30號 3F/6F 2022-03-18
21.1萬/坪 總價 158 萬
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 10F/12F 2022-03-17
36.6萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,810 萬）
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2022-03-13
18.1萬/坪 總價 118 萬
臺中市西屯區櫻花路122號 5F/8F 2022-02-26
21.5萬/坪 總價 500 萬
臺中市西屯區櫻花路91號 6F/8F 2022-01-26
21.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 4F/12F 2022-01-15
25.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
臺中市西屯區櫻花路126號 3F/8F 2021-12-08
31.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路30號 5F/6F 2021-12-03
20.6萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 164 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2021-10-26
20.7萬/坪 總價 163 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路126號 5F/8F 2021-08-25
27.1萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路126號 3F/8F 2021-08-12
26.1萬/坪 總價 581 萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 7F/12F 2021-07-17
33.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路30號 3F/6F 2021-03-13
24.3萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 5F/12F 2021-03-06
33.0萬/坪 總價 982 萬（扣車位 852 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 5F/12F 2021-01-29
24.9萬/坪 總價 982 萬（扣車位 982 萬）
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路30號 6F/6F 2021-01-13
18.6萬/坪 總價 436 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 3F/12F 2020-09-30
31.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +154 萬（+16%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 11F/12F 2020-04-18
32.9萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 856 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +163 萬（+16%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 10F/12F 2020-03-23
32.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +160 萬（+16%）
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 8F/12F 2020-02-10
27.6萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +225 萬（+16%）
臺中市西屯區櫻花路74巷38號 2F/12F 2020-02-05
24.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +159 萬（+16%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 8F/12F 2019-12-06
32.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 835 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +323 萬（+33%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 6F/12F 2019-11-24
32.3萬/坪 總價 980 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +328 萬（+33%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 8F/12F 2019-11-02
33.3萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,835 萬 較當時 +460 萬（+33%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 9F/12F 2019-10-26
32.7萬/坪 總價 989 萬（扣車位 849 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,320 萬 較當時 +331 萬（+33%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 4F/12F 2019-10-08
32.5萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +331 萬（+33%）
臺中市西屯區櫻花路38巷2號 12F/12F 2019-09-28
33.4萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,228 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,826 萬 較當時 +458 萬（+33%）
櫻花路社區／大樓排行（15 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市西屯區櫻花路32號 | 44.2 | 1 筆 | 31 年 | 2026-03-21 |
| 臺中市西屯區櫻花路75號 | 34.5 | 1 筆 | 37 年 | 2017-12-30 |
| 臺中市西屯區櫻花路112號 | 33.5 | 1 筆 | 30 年 | 2023-11-19 |
| 臺中市西屯區櫻花路38巷2號 | 33.1 | 71 筆 | -1 年 | 2025-04-19 |
| 臺中市西屯區櫻花路105號 | 32.2 | 3 筆 | 25 年 | 2022-12-30 |
| 臺中市西屯區櫻花路111號 | 27.8 | 3 筆 | 18 年 | 2013-11-12 |
| 臺中市西屯區櫻花路128號 | 27.4 | 1 筆 | 20 年 | 2015-07-24 |
| 臺中市西屯區櫻花路109號 | 27.2 | 1 筆 | 28 年 | 2023-12-10 |
| 臺中市西屯區櫻花路126號 | 26.5 | 11 筆 | 23 年 | 2023-10-02 |
| 臺中市西屯區櫻花路122號 | 25.6 | 5 筆 | 24 年 | 2022-07-07 |
| 臺中市西屯區櫻花路24號 | 24.7 | 1 筆 | 19 年 | 2014-04-12 |
| 臺中市西屯區櫻花路74巷38號 | 23.1 | 41 筆 | 2 年 | 2023-11-02 |
| 臺中市西屯區櫻花路91號 | 21.2 | 1 筆 | 27 年 | 2022-01-26 |
| 臺中市西屯區櫻花路95號 | 20.1 | 3 筆 | 22 年 | 2021-10-25 |
| 臺中市西屯區櫻花路30號 | 17.7 | 148 筆 | 23 年 | 2026-04-07 |
單價中位數
21.8萬/坪
單價平均
23.2萬/坪
常見區間
11–34萬/坪
平均屋齡
14.3年
本路段中位 比 西屯區全區低 19%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 292 筆，截至 2026 年第二季。
櫻花路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路24.2 萬/坪74 筆
巷弄內32.9 萬/坪46 筆
巷內比臨路 高 36% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
櫻花路單價走勢
2016 → 2026
櫻花路↑123%
櫻花路單位：萬/坪
櫻花路時光機 · 歷年回放
櫻花路2016–2026 單價回放
10 年來 +123%（年化 +8.3%）
回到買進，以估算
以 櫻花路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
櫻花路交通與通勤
櫻花路交通步行可達
最近車站文心櫻花 站步行約 4 分 · 距 331 公尺
文華高中站步行 12 分 · 864m市政府站步行 13 分 · 966m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 4 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
櫻花路周邊環境
櫻花路生活機能91 分
✓車站文心櫻花331 公尺
✓超商蝦皮店到店157 公尺・2 處
✓超市美廉社513 公尺
✓學校葳格高中附設小學116 公尺・3 處
✕醫院林新醫院2.6 公里
✓診所林煥洲復健科診所355 公尺
✓公園櫻花棒球場(西苑高中棒球練習場)183 公尺・5 處
✓銀行國泰世華商業銀行388 公尺・2 處
✓停車場櫻花停車場23 公尺
✕充電站（未命名）2.7 公里
✓運動中心游泳池(臺中市立文華高級中等學校)877 公尺
櫻花路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠2.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所水湳變電所(D/S)1.2 公里
✓加油站青海路站 加油站854 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館3.6 公里
✓墓地（未命名）3.9 公里
✓市場中義市場631 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西屯區其他路段
大河街72.9萬黎明路二段67萬福上巷龍欣二弄65.4萬華夏巷西二弄63.3萬惠文五街62萬府會園道61.5萬經貿九路59.8萬華廈巷西五弄59萬福星北三街58.9萬精明路58.6萬市政南二路58.1萬華夏巷西三弄57.7萬馬龍潭路57.3萬文華路永新巷北57.1萬
西屯區櫻花路近年在內政部實價登錄累積 292 筆成交，單價中位數約 21.8 萬/坪、平均 23.2 萬/坪，多數成交落在 11 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 123%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
櫻花路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
969元/坪/月
西屯區全區中位
760元/坪/月
推估年投報
5.3%
租賃筆數
83筆
西屯區各型態租金中位
住宅大樓714 元/坪/月7,871 筆
華廈757 元/坪/月3,188 筆
店面850 元/坪/月2,688 筆
透天1266 元/坪/月1,678 筆
公寓731 元/坪/月1,168 筆
套房813 元/坪/月620 筆
其他555 元/坪/月207 筆
櫻花路最近租賃成交
2026-05-08櫻花路３０號４樓之４１ 9坪6,500 元/月724 元/坪
2026-05-08櫻花路３０號５樓之３８ 7.25坪8,900 元/月1226 元/坪
2026-05-04櫻花路３０號４樓之４０ 6.52坪7,600 元/月1164 元/坪
2026-04-08櫻花路３０號５樓之５８ 5.48坪6,000 元/月1094 元/坪
2026-03-16櫻花路３０號３樓之２４ 17.18坪15,500 元/月902 元/坪
2026-02-27櫻花路３０號６樓之３８ 6.73坪7,400 元/月1101 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
西屯區櫻花路 常見問題
西屯區櫻花路房價現在多少？
臺中市西屯區櫻花路實價登錄單價中位 21.8 萬/坪、平均 23.2 萬/坪，多數成交落在 11–34 萬/坪，比 西屯區全區低 19%。共 292 筆，資料截至 2026 年第二季。
櫻花路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 24.2、巷弄門牌 32.9 萬/坪，巷內比臨路高 36%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
櫻花路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市西屯區櫻花路32號」，約 44.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。