桃園市大溪區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,942 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市大溪區
推薦單價 15.8 萬/坪 平均 16.3 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交9,942筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23 萬/坪華廈17.3 萬/坪住宅大樓25.6 萬/坪公寓13.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.2 萬/坪3–5年25.2 萬/坪5–10年24.8 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位15.9 萬/坪9,530 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪595 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 15.8 萬/坪 · 均價 16.3 · 共 9,942 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.8萬/坪
預售中位
25萬/坪
租金中位
423元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 58%(預售 979 筆、租賃 3,491 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.8 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.77 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
大溪區↑34%
大溪區單位：萬/坪
大溪區時光機 · 歷年回放
大溪區2018–2026 單價回放
8 年來 +34%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 大溪區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大溪區周邊環境
大溪區生活機能35 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven498 公尺
✕超市仁善聯1.2 公里
✓學校仁和國小691 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所隆昌診所726 公尺
✓公園大溪河濱公園264 公尺・2 處
✕銀行合作金庫商業銀行1.3 公里
✕停車場月眉停車場778 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站556 公尺
✓運動中心桃園市立仁和國民中學體育館789 公尺
大溪區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市大溪區隆德段 違章工廠453 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.1 公里
✓加油站大溪站 加油站914 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）170 公尺
✓市場大溪第一市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
大溪區周邊地點房價
大溪區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季大溪區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 141 |
| 住宅竊盜 | 39 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
大溪區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
93,799 人
近 7 年人口
-1.1%
最新戶數
37,662 戶
近 7 年戶數
+14.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
大溪區延伸查詢
大溪區社區
大溪區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 向榮街 | 38.3 | +41.1% | 17 · 0.2% |
| 日新路 | 35.8 | — | 14 · 0.1% |
| 月眉路 | 31.7 | — | 8 · 0.1% |
| 仁德十街 | 25.5 | -3.8% | 28 · 0.3% |
| 仁德三街 | 24.8 | — | 11 · 0.1% |
| 仁和二街 | 24 | — | 5 · 0.1% |
| 仁德街 | 23.6 | -10% | 11 · 0.1% |
| 仁德五街 | 23.3 | — | 18 · 0.2% |
| 仁善二街 | 23.2 | — | 12 · 0.1% |
| 中正路 | 23.1 | — | 8 · 0.1% |
| 仁和五街 | 22.8 | — | 14 · 0.1% |
| 埔頂六街 | 22.6 | -15.2% | 37 · 0.4% |
| 仁善七街 | 22.3 | — | 12 · 0.1% |
| 埔頂八街 | 22.3 | — | 3 · 0% |
| 仁德北街 | 22.2 | — | 8 · 0.1% |
| 埔頂三街 | 22.2 | — | 5 · 0.1% |
| 仁善三街 | 21.8 | — | 8 · 0.1% |
| 公園路 | 21.8 | — | 8 · 0.1% |
| 埔頂路一段 | 21.7 | -10.6% | 496 · 5.1% |
| 慈光街 | 21.6 | +1.5% | 63 · 0.6% |
| 仁三街 | 21.5 | — | 5 · 0.1% |
| 埔頂街 | 21.5 | +2.1% | 21 · 0.2% |
| 仁善街 | 21.1 | +4% | 519 · 5.3% |
| 埔頂七街 | 21.1 | — | 13 · 0.1% |
| 仁德六街 | 21 | — | 11 · 0.1% |
| 埔仁路 | 21 | +37.2% | 87 · 0.9% |
| 仁德南街 | 20.9 | — | 6 · 0.1% |
| 隆德街 | 20.8 | — | 18 · 0.2% |
| 仁和七街 | 20.7 | -1.9% | 45 · 0.5% |
| 普濟路 | 20.6 | — | 4 · 0% |
大溪區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合雄豐韻 | 31.9 | 152 筆 | 2024-11-25 |
| 國家君臨-大樓區 | 16 | 88 筆 | 2022-12-18 |
| 幸福G01 | 24.1 | 84 筆 | 2023-10-03 |
| 璟都大鎮-輕璟澤 | 29.1 | 61 筆 | 2026-04-30 |
| 展志千雅 | 26.1 | 52 筆 | 2025-07-14 |
| 中麗知云 | 34 | 48 筆 | 2026-04-13 |
| 逍遙 | 19.4 | 47 筆 | 2021-12-31 |
| 捷翔曇築7 | 26.7 | 45 筆 | 2024-08-29 |
| 真綻美 | 19 | 41 筆 | 2022-07-25 |
| 家那大17A區 | 25.2 | 27 筆 | 2024-12-10 |
| 幸福公園9-幸福MRT | 33.2 | 18 筆 | 2026-05-10 |
| 晴邑71 | 33.8 | 16 筆 | 2026-05-07 |
| 弘達時? | 30.8 | 16 筆 | 2026-04-25 |
| 齋明居 | 28.8 | 14 筆 | 2026-03-29 |
| 森巴黎十八期 | 27.1 | 14 筆 | 2026-04-28 |
| 家那大17C區 | 27 | 13 筆 | 2024-06-09 |
| 鼎臻花園別墅 | 29.7 | 10 筆 | 2024-08-03 |
| 家那大17B區 | 25.4 | 6 筆 | 2024-07-20 |
| 宜富居NO.5 | 33.8 | 5 筆 | 2026-04-14 |
| 弘達時敘 | 31.1 | 4 筆 | 2025-11-24 |
| 溪隱 | 30.6 | 4 筆 | 2024-06-30 |
| 大溪瑞境 | 29.7 | 4 筆 | 2024-06-23 |
| 國家君臨-透天區 | 20.3 | 3 筆 | 2021-03-12 |
| 中麗一本溪 | 16 | 3 筆 | 2021-09-12 |
大溪區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 埔仁路192巷28弄2號 | 35 | 5 筆 | 2020-08-11 |
| 埔頂路一段86號 | 32.2 | 11 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段68號 | 31.9 | 12 筆 | 2025-04-27 |
| 埔頂路一段66號 | 31.4 | 13 筆 | 2024-03-01 |
| 埔頂路一段88號 | 31.3 | 13 筆 | 2024-02-05 |
| 仁和七街276號 | 31.3 | 5 筆 | 2024-10-19 |
| 埔頂路一段68之1號 | 31.1 | 10 筆 | 2024-02-25 |
| 埔頂路一段70號 | 30.9 | 14 筆 | 2025-10-02 |
| 埔頂路一段82號 | 30.9 | 12 筆 | 2024-11-25 |
| 埔頂路一段86之1號 | 30.7 | 10 筆 | 2024-03-22 |
| 埔頂路一段66之1號 | 30.6 | 12 筆 | 2025-11-06 |
| 埔頂路一段88之1號 | 30.3 | 12 筆 | 2024-02-17 |
| 埔頂路一段70之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-10 |
| 埔頂路一段82之1號 | 29.9 | 12 筆 | 2024-01-29 |
| 員林路二段282巷35號 | 27.7 | 5 筆 | 2024-07-23 |
| 埔頂路一段357巷250之5號 | 27.5 | 10 筆 | 2025-09-12 |
| 大漢街36巷37號 | 27.3 | 8 筆 | 2024-08-20 |
| 文化路153巷28號 | 27.2 | 5 筆 | 2025-06-05 |
| 大漢街36巷35號 | 27.1 | 9 筆 | 2025-09-27 |
| 埔頂路一段357巷250之8號 | 27 | 12 筆 | 2024-04-01 |
依型態 / 房數細看
透天17.1萬 · 4,503筆住宅大樓18.7萬 · 2,662筆華廈13.3萬 · 1,861筆公寓10.2萬 · 704筆其他15萬 · 81筆店面19.3萬 · 75筆套房7.9萬 · 51筆廠辦倉庫11.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
大溪區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市大溪區仁德二街45號 全F/3F 2024-01-10
22.9萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,500 萬
桃園市大溪區慈光街54巷18號 全F/2F 2024-01-10
19.3萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 630 萬
桃園市大溪區信義路1011號 全F/2F 2024-01-09
15.9萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 570 萬
桃園市大溪區華興街13巷2弄15號 全F/1F 2024-01-08
18.1萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 510 萬
桃園市大溪區安和路77號 全F/4F 2024-01-07
11.5萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 615 萬
桃園市大溪區中華路452號 6F/11F 2024-01-06
25.3萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 926 萬）
桃園市大溪區埔頂路一段68號 2F/13F 2024-01-06
31.3萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 906 萬）
桃園市大溪區埔頂路一段66號 5F/13F 2024-01-06
29.8萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,149 萬）
桃園市大溪區埔頂路一段86號 4F/13F 2024-01-06
30.1萬/坪 總價 873 萬
桃園市大溪區員林路二段336巷30之2號 全F/5F 2024-01-06
25.0萬/坪 土地 70.1 萬/坪 總價 1,811 萬（扣車位 1,811 萬）
桃園市大溪區員林路二段336巷28之6號 10F/10F 2024-01-06
25.8萬/坪 總價 998 萬
桃園市大溪區僑愛一街105巷18弄3號 9F/10F 2024-01-06
20.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
桃園市大溪區介壽路273巷59弄48號 全F/1F 2024-01-06
25.9萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 400 萬
桃園市大溪區康莊路三段727號 全F/2F 2024-01-05
16.4萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 1,080 萬
桃園市大溪區石園路35巷43號 全F/1F 2024-01-05
26.9萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 370 萬
桃園市大溪區慈光街54巷20號 全F/2F 2024-01-05
13.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 500 萬
桃園市大溪區埔頂路一段357巷250之8號 9F/13F 2024-01-04
28.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
桃園市大溪區介壽路891巷2弄29號 全F/2F 2024-01-04
24.3萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 640 萬
桃園市大溪區中華路77巷25弄16號 全F/3F 2024-01-04
21.5萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,200 萬
桃園市大溪區東二路132號 全F/3F 2024-01-02
27.3萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市大溪區介壽路647巷2弄26號 全F/2F 2023-12-31
19.0萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 530 萬
桃園市大溪區埔頂路一段68之1號 7F/13F 2023-12-30
31.5萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 887 萬）
桃園市大溪區埔頂路一段70號 13F/13F 2023-12-30
29.5萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,150 萬）
桃園市大溪區自強街95號 全F/1F 2023-12-30
24.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 400 萬
桃園市大溪區仁和路二段86號 全F/2F 2023-12-29
13.8萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 550 萬
桃園市大溪區介壽路654號 全F/3F 2023-12-29
18.1萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 990 萬
桃園市大溪區介壽路83巷43弄48號 全F/1F 2023-12-28
20.9萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 382 萬
桃園市大溪區三元一街105之1號 3F/7F 2023-12-28
21.1萬/坪 總價 656 萬（扣車位 656 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +103 萬
桃園市大溪區文化路103巷17之3號 4F/5F 2023-12-27
17.0萬/坪 總價 477 萬
桃園市大溪區華興街18巷2弄2號 全F/2F 2023-12-27
22.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 618 萬
桃園市大溪區介壽路620號 全F/4F 2023-12-26
29.4萬/坪 土地 92 萬/坪 總價 2,532 萬
桃園市大溪區員林路一段3巷45號 18F/18F 2023-12-25
20.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +229 萬
桃園市大溪區中華路456號 5F/11F 2023-12-24
24.7萬/坪 總價 736 萬（扣車位 611 萬）
桃園市大溪區員林路二段336巷28之6號 3F/10F 2023-12-24
24.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 930 萬）
桃園市大溪區埔頂路一段357巷250之5號 9F/13F 2023-12-24
28.3萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,081 萬）
桃園市大溪區勝利街211之3號 全F/4F 2023-12-24
31.5萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 3,120 萬
桃園市大溪區仁善一街106巷9號 5F/15F 2023-12-24
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +181 萬
桃園市大溪區僑愛一街72巷13弄13號 2F/10F 2023-12-24
16.3萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
桃園市大溪區中華路456號 8F/11F 2023-12-23
25.3萬/坪 總價 766 萬（扣車位 626 萬）
桃園市大溪區員林路二段336巷28之6號 4F/10F 2023-12-23
24.2萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 938 萬）
桃園市大溪區興昌路一段306號 全F/3F 2023-12-23
21.3萬/坪 土地 39.8 萬/坪 總價 1,270 萬
桃園市大溪區文化路248號 全F/3F 2023-12-23
20.3萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 1,025 萬
桃園市大溪區勝利街97巷35弄1號 5F/5F 2023-12-23
8.3萬/坪 總價 335 萬
桃園市大溪區介壽路894號 1F/3F 2023-12-22
20.6萬/坪 總價 3,000 萬
桃園市大溪區介壽路896號 1F/3F 2023-12-22
15.8萬/坪 總價 2,420 萬
桃園市大溪區介壽路539巷78號 全F/5F 2023-12-21
16.5萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 2,100 萬
桃園市大溪區美山路一段601巷142弄1號 3F/6F 2023-12-21
12.2萬/坪 總價 395 萬
桃園市大溪區三元一街113巷48號 全F/1F 2023-12-20
20.8萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 250 萬
桃園市大溪區中華路460號 7F/11F 2023-12-19
24.1萬/坪 總價 906 萬（扣車位 766 萬）
桃園市大溪區中華路450號 7F/11F 2023-12-17
23.8萬/坪 總價 786 萬（扣車位 646 萬）
共 1,535 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／31 頁）。
桃園市大溪區 房價常見問題
大溪區房價現在多少？
桃園市大溪區成屋實價登錄單價中位 15.8 萬/坪、平均 16.3 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 9,942 筆，資料截至 2026 年第二季。
大溪區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
423元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
3,491筆
各型態租金中位
華廈407 元/坪/月1,178 筆
透天460 元/坪/月1,126 筆
公寓410 元/坪/月543 筆
住宅大樓410 元/坪/月520 筆
其他473 元/坪/月59 筆
店面671 元/坪/月49 筆
套房400 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-05-10齋明街２８巷２２號 透天 63.01坪25,000 元/月397 元/坪
2026-05-09華興街１８巷３弄１３號 透天 23.14坪15,000 元/月648 元/坪
2026-05-08介壽路２１１巷２弄５７號 透天 16.22坪7,000 元/月433 元/坪
2026-05-08自強街２０號一樓 透天 16.84坪14,500 元/月860 元/坪
2026-05-07僑愛一街７２巷１３弄１９號四樓 住宅大樓 59.54坪16,000 元/月268 元/坪
2026-05-07福居街６２號十樓 住宅大樓 50.17坪15,000 元/月298 元/坪
大溪區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
8件
法拍中位單價
17.26萬/坪
vs 市價
+9.2%
大溪區法拍中位單價 17.26 萬/坪，與市價中位（15.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-06大鶯路177巷100號 第5拍 55坪·不點交492 萬底價2026-08-06文化路207號5樓 第3拍 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登412 萬底價2026-08-06華興街13巷1弄11之2號 第1拍 19坪·點交·✓有實登342 萬底價2026-07-30介壽路83巷57弄50號 第4拍 9坪·不點交205 萬底價2026-07-29自強街83巷4弄4號 第2拍 38坪·不點交336 萬底價2026-07-28空白 第1拍 3237坪·部份點交65,727 萬底價2026-07-23自強街83巷4弄12號 第4拍 19坪·不點交·✓有實登496 萬底價2026-07-23介壽路884巷29弄6之1號 第3拍 24坪·點交418 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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