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中央福?

Q: 中央福?和 大溪區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，中央福? 比 大溪區 整體低約 25%（大溪區 整體中位約 15.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 中央福? 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 中央福? 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大溪區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市大溪區・社區。大溪區中央路27號5樓之2等。以下為本社區（桃園市大溪區中央路27號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 480萬 432～528 萬・40.3 坪 × 11.9 萬/坪

成交熱度

14/20 15 筆可查成交

區內價位

6/20 較大溪區整體 -25%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市大溪區

門牌地址大溪區中央路27號5樓之2等

所在路段中央路

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

中央福? 行情解讀

桃園市大溪區的「中央福?」位於大溪區中央路27號5樓之2等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 430 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把中央福? 放到整個大溪區來看，它的單價中位比大溪區整體低約 25%（大溪區整體中位約 15.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市大溪區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 11.9 萬/坪

門牌桃園市大溪區中央路27號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-10-06	中央路２７號六樓之１	1,368 萬	27.73	49.34	六層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-21	中央路２７號五樓之２	885 萬	19.77	44.76	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-06-30	中央路２７號二樓之３	720 萬	16.83	42.77	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-01-12	中央路２７號二樓之１	1,140 萬	13.72	83.07	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-28	中央路２７號四樓之２	480 萬	11.93	40.23	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-15	中央路２７號五樓之２	560 萬	12.51	44.76	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-29	中央路２７之３號	520 萬	12.22	42.57	一層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-05-09	中央路27號二樓之2	160 萬	6.62	24.16	二層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-01-08	中央路２７號三樓之１	430 萬	10.67	40.31	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-10-13	桃園縣大溪鎮中央路２７號三樓之３	430 萬	11.24	38.25	三層/五層	公寓(5樓含以下無電梯)
2014-09-09	中央路２７號三樓之１	380 萬	9.43	40.31	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-07-17	桃園縣大溪鎮中央路２７號三樓之２	360 萬	11.2	32.14	三層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-05-16	桃園縣大溪鎮中央路２７號五樓之１	340 萬	8.44	40.31	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-05-08	桃園縣大溪鎮中央路２７號四樓之１	400 萬	12.42	32.2	四層/六層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-01	桃園縣大溪鎮中央路２７號五樓之２	385 萬	8.6	44.76	五層/六層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大溪第一市場（市場，約 412 公尺）。生活機能：最近停車場「大溪區公所前停車場」 100 公尺、最近超商「OK超商」 119 公尺、最近公園 172 公尺、最近超市「美廉社」 219 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 13.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-03-27	金城路2號	155 萬	6.3	25	公寓
2013-05-15	金城路2號	210 萬	8.7	24	公寓
2018-05-29	金城路2號	360 萬	14.6	25	公寓
2021-01-22	金城路2號	400 萬	16.2	25	公寓
2022-04-30	金城路2號	380 萬	15.4	25	公寓
2025-08-02	金城路2號	355 萬	14.4	25	公寓
2021-07-29	中央路76號	2,100 萬	9.2	229	透天
2023-12-21	中央路64號	410 萬	24.4	17	透天
2026-01-15	中央路62號	900 萬	54.5	17	透天
2024-12-03	中央路62號	900 萬	54.5	17	透天
2014-10-08	中央路81號	1,100 萬	10.5	105	透天
2025-07-22	中央路82之1號	16 萬	1.3	13	透天
2017-03-22	中央路52之1號	180 萬	10.9	17	透天
2020-12-12	中央路52之1號	390 萬	23.5	17	透天
2021-09-16	中央路50號	85 萬	8.6	10	透天
2013-08-09	中央路52之3號	480 萬	6.8	71	透天
2019-11-17	中央路52之3號	650 萬	9.2	71	透天
2012-12-17	中央路48號	450 萬	8.6	52	透天
2013-10-08	中央路48號	750 萬	14.3	52	店面
2025-12-10	中央路48號	500 萬	9.6	52	透天